商铺委托经营管理合同业主临时管理规约认购合同

商铺委托经营管理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 业主临时管理规约认购合同 商铺委托经营管理合同业主临时管理规约认购合同 商铺委托经营管理合同业主临时管理规约认购合同【合同范本】 池锝网 2017-05-02本文已影响 人篇一: 商铺委托经营管理合同商铺委托经营管理合同合同编号: 委托方: (以下简称甲方) 身份证号: 地址: 联系电话: 受托方: 上犹县第一城商业运营管理有限公司(以下简称乙方) 地址: 上犹县东山镇文峰路清华苑 D 栋二楼 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定， 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理商铺的有关事‎‎宜， 达成如下商铺委托经营及管理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 条款，订立本合同:中华人民共和国合同‎‎法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定， 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理商铺的有关事宜， 达成如下商铺委托经营及管理协议条款，订立本合同》等有关法律、法规的规定,甲乙双 方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下: 一、委托管理 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 及委托期限 1、甲方将自己购买的建筑面积共计 于 区 层 平方米、位号之(商铺/写字楼)全权委托乙方对外出租及管理。 2、甲方委托乙方与承租方签署《物业 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 》及《商铺经营管 理协议书》,代收租金。 3、委托期限为十年,即自 二、租金 1投资者委、‎‎托经营回报为该铺位的租赁收入。 2、投资回报(只能选择一种,打?) ?、甲方同意给予乙方 个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前 元 / 平方米 , 共计 年 元一次性 月 日 年___月 日至 年__月__日止。三年租赁收入 , 乙方须按人民币返 还 给 甲 方 ( 可 在 甲 方 交 购 房 首 期 款 内 抵 扣 ), 从 至 年 月日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。 ?、甲方同意给予乙方 个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前 三年租赁收入,不管该商铺有无出租,乙方须每月按人民币_____元/平 方米 , 每月租金人民币 至 年 月 元整按月返还甲方 , 从 年 月 日日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。 ?、乙方按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有 出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。 3、自签订本协议之日起,乙方每月二十日之前(节假日顺延)将上月 的该商铺位的租赁收入存入甲方指定帐号(一次性返租的除外)。 三、甲方的权利和义务 1、委托经营管理期间,甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受 让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。 2、委托经营管理期间,甲方有义务参与商城的推广与宣传 ,并配合 乙方共同树立及维护该商铺的良好公众形象 ,不得做有损乙方声誉的 事情,不得违反乙方的管理规定。 3、甲方向乙方出具委托书供乙方开展有关代租代收工作。租金税 费由甲方负担,乙方收取租金后 ,应开具租赁发票给甲方 (抬头由甲方 指定)或由乙方代扣代缴相关税费。 4、 甲方在购买该(商铺/写字楼)返租到期后,每月按当月租金总额的 1.5%提成给乙方作为代收租金手续费。 5、甲方委托乙方管理的(商铺/写字楼),若乙方已出租给另一方,由 乙方自行按商城管理费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 收取;若未出租出去,由甲方按商城管理费 标准每月 15 日前支付给乙方。 四、乙方的权利与义务 1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。 2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。 3、 在委托经营管理期间,乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途 的,在不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下,甲方应予 准许。改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法规以及三环装 饰城统一管理的规定负责办理。 五、违约责任 1、乙方应按时将所收取的商铺租金交付甲方 ,如延期交付,每延期 一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。 2、在委托经营管理期间,甲方不得擅自提出解除或终止合同 ,否则 按乙方有关规定进行处罚,并赔偿乙方一切经济损失。 3、若该商铺未出租期间,甲方没有按时支付管理费给乙方 ,每延期 一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给乙方。 六、其他 1、甲方如将商铺抵押或转让,应书面通知乙方,并保证该商铺的抵 押权人或受让人充分了解本协议下的权利与义务 ,同时须抵押权人或 受权人书面同意继承甲方在本协议下的权利义务 ,否则该抵押或转让 行为无效,乙方有权向法院申请撤销。 2、在该商铺经营期间,乙方有权根据市场的变化,改变该商铺的装 修风格,以更好地适应市场经营。 可根据‎‎ 3、如遇到地震、洪水等自然灾害或不可抗力的事故灾难时, 实际情况,经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应 调整。 4、本协议一式叁份,甲方一份,乙方两份。自签字盖章后生效。甲 方: 代表人: 住 所: 电 话: 签订时间: 签订地点: 年 月 乙 方:惠 代表人: 地 址: 电 话: 日 篇三:物业租赁合同》及《商铺经营管 理协议书》,代收租金。 3、委托期限为十年,即自 二、租金 1、投资者委托经营回报为该铺位的租赁收入。 2、投资回报(只能选择一种,打?) ?、甲方同意给予乙方 个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前 元 / 平方米 , 共计 年 元一次性 月 日 年___月 日至 年__月__日止。三年租赁收入 , 乙方须按人民币返 还 给 甲 方 ( 可 在 甲 方 交 购 房 首 期 款 内 抵 扣 ), 从 至 年 月日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无 须支付甲方租金。 ?、甲方同意给予乙方 个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前 三年租赁收入,不管该商铺有无出租,乙方须每月按人民币_____元/平 方米 , 每月租金人民币 至 年 月 元整按月返还甲方 , 从 年 月 日日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。 ?、乙方按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有 出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。 3、自签订本协议之日起,乙方每月二十日之前(节假日顺延)将上月 的该商铺位的租赁收入存入甲方指定帐号(一次性返租的除外)。 三、甲方的权利和义务 1、委托经营管理期间,甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受 让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。 2、委托经营管理期间,甲方有义务参与商城的推广与宣传 ,并配合 乙方共同树立及维护该商铺的良好公众形象 ,不得做有损乙方声誉的 事情,不得违反乙方的管理规定。 3、甲方向乙方出具委托书供乙方开展有关代租代收工作。租金税 费由甲方负担,乙方收取租金后 ,应开具租赁发票给甲方 (抬头由甲方 指定)或由乙方代扣代缴相关税费。 4、 甲方在购买该(商铺/写字楼)返租到期后,每月按当月租金总额的 1.5%提成给乙方作为代收租金手续费。 乙方自行按商城 5、甲方委托乙方管理的(商铺/写字楼),若乙方已出租给另一方,由 管理费标准收取;若未出租出去,由甲方按商城管理费 标准每月 15 日前支付给乙方。 四、乙方的权‎‎利与义务 1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。 2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。 3、 在委托经营管理期间,乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途 的,在不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下,甲方应予 准许。改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法规以及三环装 饰城统一管理的规定负责办理。 五、违约责任 1、乙方应按时将所收取的商铺租金交付甲方 ,如延期交付,每延期 一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。 2、在委托经营管理期间,甲方不得擅自提出解除或终止合同 ,否则 按乙方有关规定进行处罚,并赔偿乙方一切经济损失。 3、若该商铺未出租期间,甲方没有按时支付管理费给乙方 ,每延期 一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给乙方。 六、其他 1、甲方如将商铺抵押或转让,应书面通知乙方,并保证该商铺的抵 押权人或受让人充分了解本协议下的权利与义务 ,同时须抵押权人或 受权人书面同意继承甲方在本协议下的权利义务 ,否则该抵押或转让 行为无效,乙方有权向法院申请撤销。 2、在该商铺经营期间,乙方有权根据市场的变化,改变该商铺的装 修风格,以更好地适应市场经营。 可根据 3、如遇到地震、洪水等自然灾害或不可抗力的事故灾难时, 实际情况,经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应 调整。 4、本协议一式叁份,甲方一份,乙方两份。自签字盖章后生效。甲 方: 代表人: 住 所: 电 话: 签订时间: 签订地点: 年 月 乙 方:惠 代表人: 地 址: 电 话: 日 篇三》与 《业主(临时)公约》并办理完付款及其他相关手续的前提下，达成如下协议:业主(临时)公约》并办理完付款及其他相关手续的前提下，达成如下协议》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管 理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。第一条 合作目标乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市 场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续 性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。委托经营管理商铺概况。第二条 委托经营管理商铺概况 2.1 商铺名称: 2.2 商铺地理位置: 2.3 商铺建筑面积为 平方米。第三条 委托经营管理期限。委托经营管理期限。3.1 委托经营管理的期限为 第四条 委托权限 4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的《商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租 赁合同。4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形 象。年，自 年 月 日至 年 月 日止。 4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但 收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。第五条 商铺管理回报 1、乙方按照以下第 种方式取得管理回报。1)乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、 促销等收入(含税)在 回报;在 万元以上至 万元以下时(含本数)，乙方按照每年全部收入的 万元部分(含本数)，按照 %取得管理回报;在 %取得管理 万元以上部分时，按照%取得管理回报。元(含税)。%提取管理回报。2)乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币3)乙方的管理回报按照每年租金、广告、促销等全部收入的 4)其他方式:商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租 赁合同。4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形 象。年，自 年 月 日至 年 月 日止。 4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但 收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。第五条 商铺管理回报 1、乙方按照以下第 种方式取得管理回报。1)乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、 促销等收入(含税)在 回报;在 万元以上至 万元以下时(含本数)，乙方按照每年全部收入的 万元部分(含本数)，按照 %取得管理回报;在 %取得管理 万元以上部分时，按照%取得管理回报。元(含税)。%提取管理回报。2)乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币3)乙方的管理回报按照每年租金、广告、促销等全部收入的 4)其他方式》中的约定向丙方缴纳物业管理费、能源费 及其它各项费用时，丙方有权按照物业管理协议中的约定收取滞纳金。9.7 除上述约定外，一方违反本合同约定项下义务时，违约方应向守约方支付 约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方继续承担赔偿责任。9.8 违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。第十条 甲乙双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向不动‎‎产所 在地人民法院起诉。第十一条 本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有 同等法律效力。第十二条 本协议一式 甲方: 授权代表 年 月 日 份，甲方 份，乙方 份，自双方签字盖章后生效。元违 的违约乙方: 授权代表 年 月 日 篇五: 商铺委托经营管理合同商铺委托经营管理合同委托方: 受托方: (以下简称甲方) (以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管 理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。第一条 合作目标乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场 形 象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性 发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。第二条 委托经营管理商铺概况 2.1 商铺名称:中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管 理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。第一条 合作目标乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场 形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性 发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。第二条 委托经营管理商铺概况 2.1 商铺名称》以甲方名义与小商户签订租赁 合同。4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。4.3 委托期间， 乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的 的广告费、促销费等由乙方收取，甲方无权干涉。第五名义对外招揽广告，收取 条 商铺管理费用 1、委托管理期间，乙方负责对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺及外立面经行整体装修， 并对该商铺及其所在楼层范围内的商铺进行整体运营，同时乙方承担委托期间内的管理费、 水电及其他的运营费。年， 年 月 至 年 月 日止。平方米。 2、 乙方一次性向甲方收取甲方购买商铺价格 (以商铺买卖合同的签订的价格为依据) 的 24% 的装修费，乙方不再收取其他任何费用。 3、委托管理期间，乙方每年以购买商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的 8% 作为装修折旧费返还给甲方。第六条 甲方权利义务 6.1 委托管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承。甲方因铺转卖、赠予或继承等原 因导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，乙方有权单方解除本协议。6.2 委托管理期间，出租方如需转让或变更该商铺所有权的，应提前 30 日以书面方式通知 承租方， 同时向受让人披露本合同内容， 受让人必须严格按照本合同及相关合同约定继续履 行约定义务。6.3 甲方不得单方解除或撤销本合同，若甲方作出任何不利于乙方如约使用该商铺的行为， 或干涉乙方就该商铺获得的使用权的处分的， 甲方须承担违约责任， 并赔偿由此给承租方造 成的全部损失(包括但不限于承租方对该商铺的装修费用、宣传推广费用、诉讼费、律师费 等直接损失及间接损失)和承担相关责任。6.4 甲方应协助乙方办理该商铺经营所需的租赁、工商、税务、消防、环保、卫生、治安、 城管、 防疫、 电信等事务、 手续和申办有关证照， 办理上述手续所涉及的费用均由乙方负责。6. 5、甲方同意该商铺及其所在楼宇范围内的屋面、楼顶、外墙的使用权归乙方，所得收益 乙方所有，甲方同意放弃。第七条 乙方权利和义务 7.1 为提高该商铺商业价值， 出租方同意由承租方对该商铺及该商铺所在楼宇范围内的商铺 进行统一经 乙方有权通过关、停、并、分立、营管理，包括整体规划、招商、整合运营。7.2 装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分 租、出租柜枱等形式对该商铺进行经营，由此产生的收益归乙方所有，甲方不得干涉，亦不 得提出任何要求。7.3 乙方根据第三方经营等的要求，无须经过甲方同意，可以对商铺进行整体规划、装修，‎‎ 乙方有权对该商铺的结构进行调整，出租方不得以此为由解除本协议。7.4 为优化整体运营，甲方有权对其管理范围内的公共通道等公共部分进行合理使用。7.5 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组 货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程‎‎服务工作。 7.6 乙方负责审核招商对象的品牌， 审核包括对厂商和产品的审核， 须具有有效的营业执照、 生产许可证、 注册商标登记证、 产品合格委托书 (适用于批发代理商) 、 品牌代理委托书 (适 用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权委托书等。7.7 乙方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。7.8 乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟‎‎ 通、反馈各方信息。7.9 为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动; 7.10 在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、 空调使用费、车位使用费等由乙方向物业公司缴纳。7.11 乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保留备查。7.12 乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营。7.13 乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。第八条 合同的解除与终止 甲方负有对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺按约定的装修标准进行整体装修的责任， 租赁 期限届满后， 如双方决定不再续约， 乙方应在 年 月 日前按本合同约定的装修标准(装修标准如下约定)，将该商铺交付甲方使用。该商铺交还甲方后，双方就本 协议形成的权利义务随之终止。装修标准如下: 商铺装修标准: 商铺地面: 供 间 门 电: 隔: 面: 公用设备、设施及公共区域 地 面: 供电供水: 照 明: 消防设备: 通风设备: 乙方交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合上述标准。达不到约定标准的，甲方有权要求 承租方按照下述方式处理: 1、乙方以装饰、设备差价为标准，双倍赔偿; 2、在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务。因不可抗力或者 非承租方原因造成的损坏，乙方不承担责任但可协助维修，维修费用由甲方承担。第九条 其他 9. 1、 因该商铺的租赁所产生的有关税费承担，按政府有关规定执行，由承租方承担。9. 2、 双方均有义务配合与协助该商铺实际经营者办理相关经营所涉及的工商、税务、消 防、环保、卫生、治安、城管、防疫等事务、手续和证照申办。9.3 由于不可抗力的原因而使该商铺损坏的，双方互不承担任何法律责任。9. 4、 乙方以本协议甲方所填写的题述通讯地址发出的书面文件， 在发出之日起第 3 日即视 为合法有效送达。9.5 本(本文来自: WWw.cdfDs. 池 锝 范文 网:商铺委托经营管理合同业主临时管理规约认购合同)协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向该 商铺所在地法院提起诉讼解决。9.6 本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法 律效力。9.7 本协议壹式肆份，经双方共同签署后即时生效，出租方执壹份，承租方执叁份，各份具 有同等法律效力。甲方: 签约代表 年 月 日乙方: 签约代表: 年 月 日