湘潭城市商业功能定位与规划发展目标.doc

湘潭城市商业功能定位与规划发展目标.doc 城市商功能定位业业业业业 网:个划有点了,都没考九、万楼两个新城的展业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业湘潭市是、株、潭城市群体中的重要商城市,湘中南地区的区域性商中心城市。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业划展目 ，一,近期目业 按平均增幅业13%业算,到2010年城市社会消品零售达业业业业业业业137.6业元,比2005年增业1倍。湘潭市各商网点量控制在业业业业业业业业业业2.3万左右,年均增业业业业业业业业2.3%,千人有零售网点业业业业业业27个,人均面业业业业业1.2平方米,基本小康社会商服目,具体配置目如下:业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业1、基本确立市、区、社区三商网点体系。业业业业业业业业业业业业业业业业业 2、完成城市商点构建。业业业业业业 3、大、中型商零售网点新建业业业业业业业8业业业业业业业业业业业业,大、中型商零售网点面达到30万平方米,人均有大中型商零售网点面业业业业业业业业业业业业业业业0.35平方米。 4、构建高准的商街业业业业业业4条,其中新建2条,改造2条。 5、初形成市园区网,其中新建批市步业业业业业业业业业业业业业业2个,改建业业5个。 ，二,期目业业业业 按平均增幅业12%业算,到2020年,城市社会消品零售达业业业业业业业426.2业业业业元。城市各商网点量控制在业业业业业3万左右,平均增业业业业业业业业2.4%,千人有零售网点业业业业业业27个,人均面业业业业1.6平方米。体达到国内达城市水平,成株潭地区的区域业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业 性商中心城市,具体配置目如下:业业业业业业业业业业业业业业业 1、大中型商零售网点新建业业业业业业业11业业业,改建2业业业业业业业业业,大、中型商零售网点面达60万平方米,人均有大中型商零售网点面业业业业业业业业业业业业业业业0.55平方米。 2、高准的商街达到业业业业业业业业7条,其中新建3条,状整治业业业业4条。 3、大、中型批市达到业业业业业30个,其中新建3个,改建业业5个。 4、个社区有商服施不低于每业业业业业业业业业业业10000平方米,千人有每业业600,800平方米,基业业本足社区居民的生活需要。业业业业业业业业业业业业 商功能区布局划业业业业业业业业 业体思路 湘潭市的状商亮点缺乏,商网点布局混乱,次不清,市品位偏低,代商业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业物流尚未形成系,子商展慢。必将构建城市商点作重中之重,按业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业市、区、社区三商网点的模式,整商网点空构,建立商物业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业流体系。极推行业“业”改超的工作。 业业业体构 到2020年,湘潭市区体将形成业“业”业“业一主、一副、两、一走廊、十区的整体商格局。一主是指一个市商中心”业业——“”业“业”业业业业业九天商圈,一副是指建路口商圈,两是指河、河西湘 江生商,业业业“”业业——业业“”业业业业业业业一走廊是指月生商走廊,十区是指砂子、下司、 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业商广、板塘、汽站、易家湾、赤、羊牯、、 双十个区商功能区,楠竹山、九、易俗河体构业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业 外的三个区商功能区,参照《市城区商网点划》制分区商网点划。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业市商中心业业——九天商圈，韶山路、白石街商圈, 以韶山中路和白石商街主体,与站路南段、建北路中段构成商圈,控制用地业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业85.5 公，道路两各按业业业业业业业业80米控制,作全市的商中心。业业业业业业业业业 业“商圈自然形成9”字形,9业数中之极,吉利之数。9的端部直指大湖,水之法,得水业业业业业业业业上,水象,商圈必将旺达。毛主席云业业业业业业“业”业“”可上九天月,人故里的商圈以九天命名,有形象与城市文脉耦合之妙。业业业业业业业业业业业业业业 商定位:是全市商模最大、档次最高、品最全的商区,其主要内容用五个字来概业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业括高，档,、大，型,、名，店,、全，品,、，店,“业业业业”业业业业业业中心是以物主体 兼有休、功能的城市商中心,同更是射周地区的区域性商中心。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业鼓励置:大型超市、百店、店、店、餐网点、文业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业化网点。限制置:式会店、市,以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业及其他与本中心性不符的各商施。一个副中心 建路口商圈:其地域业业业业业业业业业业业业业业业业业业业行街、高隆店、利文包括城商步步步 化广、园大业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业酒店、太阳广等,用地面38.4公,中心的形与格业业业业业业业业业业业宜以代业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业感主,同尽可能体城文化的韵,其商定位宜业业业业业业业业业业业业业业业业业业业合性商群,并兼有一定的休功能。 生式商走廊业业业业业业 沿霞光业业业业业业业业业业业路以北的月路两共60公用地控制生式商走廊,中业业业业业业业业业业业业业业业业业80m业业业业,两以高商楼主,在业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业福星路、河大道划大型化广,区以商、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业金融、会展主,重点布局金融、保、券、中介、商公、会展业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等,城市商网点适当配置星酒店、高档店、大型合超市、高档施和业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业相的商服施,限制置市、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业集市。商网点面控制在10,20万平方米。两业 1、河湘江生商业业业业业业业业业业光 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业划范到三大,西以岳塘二号路界,南到湖路、北至湘江,用地控制范143公,区能以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业旅游、休、、餐、健身主体。商业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业置以主体功能服目,适度展,限制展批市业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业、大型超市、物中心和会店,其建形以代格主。 2、河西湘江生商业业业业业业光 西起九,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业至大埠,雨湖路以南,含雨湖公园、平政路直至湘江,面270公,业业业地段位于城市地理中心,前江后湖,并业业业业业业业业业业业业业业有圣殿等一批重要的文物古迹,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业史上就是商云集之地。充分利用地段的自然、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业史和人文条件,造一个以文化、休、旅游、主体的具 有特色商功能的城市公业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业共活空。宜先展旅游、休业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业、、餐、健身、美容等各施,限制展与的功能不相符的各商施。业业业业业业 区商功能区业业业业业业 区商功能区是以一定业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业范内城市居民服主的商区, 故业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业址符合如下原:适当考布局的均衡性和行政区划,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业址地段具有好的商基,空具有展条件。 1、砂子商功能区业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范羊湾路、金路、迎西路、韶山西路、羊牯路所合的区域,用地90公。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区商功能区主体定位是以建材、副食品、家、日用百、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业土特、榔等消品市主的市园区。因此区是一个合性高的商区,区业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业宜先展市、大型 店、式会店,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业适度展餐网点、超市、便利店,允业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业典当、拍、旧市入园,限制展百店、大型合超市。 2、下司商功能区业业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范到潭下路,南至南国路,西以牛路,北以利路界,用地60公。业业业区商功能区主要是湘、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业机、等企配套生活区服,商定位以物主,兼有、餐业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等服功能的生活性商服区。 3、商广业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区位于板塘商区及建路口副中心之,于市政中心与金、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业名府、方名苑、建鑫城市广之中,未来五年后,人口密度急聚增大。功能区业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业百老广，在建,、湖湘商广、心心毗超市，在建,、多凌业业业业业业业业业业业业业业业业业业业方商广，已划,、帝景大厦等大型商网点,商建业业业业业业业业业业业业业筑面达20万平方米,主要名业业业业业业业业业业业业府、湖湘家园、方名苑、金业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业、建鑫城市广等新住宅区居民服,区以休主,兼有餐、物、商业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等合服功能。 4、板塘商功能区业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范板塘大道、板塘七、九号路及江大道所合的区域,用地73.4公。功业业业业能区主要湘、江、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业化等企配套生活区及城市生活区服,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业湘江,商定位以物主,兼有休、由于其旅游、功能的合服区。毗5、易家湾商功能区业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区商功能区包括昭山十七、十八、二十号路所合片区及昭山十、十三、十四、二十号路、一0七国道所业业业业业业业业合区域,用地59.8公,业业业划在昭山十、十三、十四、二十号路、一0七国道所业业业业业业业业业业业业业业业合区域近期主要建立以状株 潭大市、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业摩托市主体,以机、家具、陶瓷和旅游品业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业主的合市园区,期及大型步随着株潭一体化的逐业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业中站的立,改造高档大型商、休、施。步逐 在昭山十七、十八、二十号路所业业业业业业业业业业业业业业业业合区域建立以休、旅游、、餐业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等服功能主,打造株潭三市服的生休中心。 6、四业业业业业业业业业业业业业西和平，赤,商功能区 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范赤四、五、九、十号路所合区域,用地28公,划能主要业业业业业业业业是湖南业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业科技大学及周地区服,以物、餐、、文化、休等服功能主。7、羊牯商功能区业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范高路、学府路、先峰路、伏林路所合区域,用地73.4公,划能业业业业业业主要是湘潭大业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业学、先工园及周地区服,以物、休业业业业业业业业业业业业业业、、餐等服功能主。 8、双商功能区业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范到板路,南以芙蓉路界,西至双三号路,北到霞光路,用地60.8公。区的商定位同砂子,是一个合性的商业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业 区。划能主要是以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业材、化工原料、机、五金、粮油业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业易、特行等市的生料市园区,并适度配置双工园,双服的商功能用地。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业 9、商功能区业业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业划范中心商区,用地23.3公,主要以物、餐、、业业业业业业业业业业业业业业休业业业业业业业业业等配套功能主。 10、汽站商功能区业业业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业划范吉安路与芙蓉路交叉口周用地,包括汽站、柏业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业物广、万博工品超市等用地,控制用地29.1公。业业 社区商中心业业业业业 距离市、区商中心业业业业业业业业1000米以外的居住区,服人口业业业3,5万人左右,有一个业业业业业业业相模的社区商中心,一业业业业业业千人般每按700平方米配置,其中80%网点业业业业业业集中在划的社区商中心内。业业业业业 社区商中心近期以超市和市主体,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业加上其它基本业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业,以保市民的基本生活需求,期展以生食品超市和业业业业业业业业业业业业业业业业业业业便利店主体的城市居民商服区。 近期划重点改造家湾、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业八仙、福星社区中心,重点建的社区中心10个,分业业 砂子、三，新业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业景,、四西，和平,、湘、站南路金业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业、大阳、双、德国工园、芙蓉西路社区中心。划期限与划范一、划期业业业业限 2006年,2020年 近期:2006年,2010年 业期:2011年,2020年 二、划区业业业业业范 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业划区范与第六次城市体划范一致。楠竹山、九两地区未列入第六次城市体划,故本次划不业业业业业业业业业业业业业业业业业做深入研究。 业业业业业划依据及划象 一、划业业业业依据 1、中人民业业业业业业业业业业业业共和国城市划法。 2、国家商部《城市商网点划制业业业业业业业业业业业业业业业业业范》。 3、中人民业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业共和国《城市居住区划范》。 4、湘潭市第六次城市体划业业业业业业业业业业业业业业业业修文本、明、册。 5、国家商部、建部《于业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业做好地城市商网点划工作的通知》商建[2004]18号6、于城市商网点划工作的指业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业意，国易[2001]89号,。7、于一业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业做好步大中城市商网点划工作的通知，国易[2002]44号,。8、国家业业业业“”业业业业业业业业业业业十五商品流委《通行构整划要》。 9、湘潭市国民与社会展业业业“”业业业业十五划要。 10、于业业业业业业业业业业业业业业业业业业业城市商网点划工作的加通知，国易强[2003]83号,。11、其它有商的法业业业业业业业业业令法。 二、划象业业业业 从湘潭市代业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业化商二中心城市的地位和政府控的重点出业业业业业业业业业业业业业业,确定商网点的划象。 1、商功能区业业业业 重点划象市和区以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业及社区的商功能区,定恰当区位,打造湘潭市的商点。业业业业 2、特色商街区业业业 重点划象市和区商街。业业业业业业业业业业业业业业 3、零售商网点业业业 重点划象大型零售网点,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业包括大型百店、大型合超市、物中心、式会店和大型店业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等,并中、小型零售网点布局提出原业业业业业业业性布局要求。 4、商品市业 重点划象大型市园区,近期重点建大型生业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业料市和消品市业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业及市或超市,近期重点改建大型市业业业业业业业业业业业业业业业或市以及特行市。 5、物流配送 重点划象物流园和物流配业业业业业业业业业业业业业业业业送中心。 6、、业业业业业酒店 重点确定布局原及宏业业业业业业业业业业业业业业业业布局。商网点的展目 一、近期 按年均增幅业13%业算,到2010年城市社会消品零售达业业业业业业业137.6业元,比2005年增业1倍。湘潭市各商网点量控制在业业业业业业业业业业2.3万,年均增业业业业业业2.3%,千人有零售网点业业业业业业27个,人均业业业业面1.2平方米,达到全省先业业业业业业业业业业业业业业业业业业水平,基本小康社会商服目 业业业业业,具体配置目如下: 1、基本确立市、区、社区三商网点体系。业业业业业业业业业业业业业业业业业 2、完成城市商点构建。业业业业业业 3、大、中型商零售网点新建业业业业业业业8业业业业业业业业业业业业,大、中型商零售网点面达到30万平方米,人均有大中型商零售网点面业业业业业业业业业业业业业业业0.35平方米。 4、构建高准的商街达到业业业业业业业业4条,其中新建2条,改造2条。 5、初形成市园区网,其中新建批市步业业业业业业业业业业业业业业2个,改建业业5个。 二、期业业 按年均增幅业12%业算,到2020年城市社会消品零售达业业业业业业业426.2业业业业元,城市各商网点量控制在业业业业业3万左右,年均增业业业业业业业业2.4%,千人有零售网点业业业业业业27个,人均面业业业业1.6平方米,体达到国内达城市水平,成株潭地区的区域业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业 性商中心城市,具体配置目如下:业业业业业业业业业业业业业业业 1、大中型商零售网点新建业业业业业业业11业业业,改建2业业业业业业业业业,大、中型商零售网点面达60万平方米,人均有大中型商零售网点面业业业业业业业业业业业业业业业0.55平方米。 2、高准的商街达到业业业业业业业业7条,其中新建3条,状整治业业业业4条。 3、大、中型批市达到业业业业业30个,其中新建3个,改建业业5个。 4、个社区有商服施不低于每业业业业业业业业业业业10000平方米,千人有每业业600,800平方米,基本可足社区居民的生活需要。业业业业业业业业业业业业 商网点划布局业业业业业业业 一、体思路业业业业 本着松古“业业”业“业业”业业业业业业业业业业新区,分布局城,加的原强,西改的体展略,湘潭市城区商网点行合业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业理布局,形成具有湘潭特色的商网点布局体系。 二、商功能区划业业业业业业 1、布局原业 ，1,区位条件, ，2,商展状业业业业业业业业况, ，3,城市体划和城市建展的需业业业业业业业业业业业业业业业求。 2、布局思路 湘潭市商功能区布局要与湘潭市业“业业”业业业业“西改城市体展西部提升略相一致,划提出,业业”业业业业业南推,北部的展思路。培育 ，1,西部提升 西部主要是指湘潭市河西旧城区,状以韶山路、站路、建北路业业业业业业业业业业业业业业业业中心的商功能达,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业但次不高,配套施不完善,需要通业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业改造建予以提升。改造提升主要立足于品的提升,改造提升的重点是以韶山路、站路、民主路、建北路业业业业业业业业业业业业业业业核心的零售商区。商中心合江业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业史文化景向江地区展,安排中高档物、休商网点,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业打造白石商城精品商街区,着力疏解旧城区的交通力业业业。 ，2,部推业业业业 主要是指河新区的建,重点展建路口业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业片区及市行政中心区以北,河大道两商会展区,业业业业业业业业业业业业业业业业向外。步并逐 ，3,北部培育 羊牯、赤地区是业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业教育科研和第二展的重要地区,也是目前我市商网点配最业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业薄弱的地区,随着潭、先峰工园的快速业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业展及高校的逐步完善,地区按人口和用地模可划二区商功能区。 三、商功能区业业业业业业业业业业等构划 根据业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业湘潭市城市商网点需求的,合我市城市功能分区,湘潭的商功能区行合业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业理布局,构建代和特色分明、地域功能分属明业业业业业业业业业业业业的商空展体系。到2020年,湘潭市区体将形成业“一主、一副、两、一走廊、十区业”业业业业的整体商格局。 “一主:是指一个市商中心”业业——九天商圈 “一副:是指建路口商圈。”业业业业业业 “两:是指河、河西湘江生商。业”业业业业业业业业业业业业 “一走廊:是指月生商走廊。”业业业业业业业业业 “十区:是指十个区商功能区。”业业业业业业业 四、商功能区能构业业业业业业业业业业业业业及布局划 1、市商功能区业业业业业业 ，1,市商中心业业——九天商圈 以韶山中路和白石商街主体,与站路南段、建北路中段构成商圈,控制面业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业85.5公，道路两各按业业业业业业业业80米控制,,作全市的商中心。商圈自然业业业业业业业业业业业业业业形成“9”字形,9业数中之极,吉利之数。9的端部直指大湖,水之法,得水上,水象业业业业业业业业业业业业业业业业业业“业”业“”业业业商圈必将旺达。毛主席云可上九天月,人故里的商圈以九天命名,有形 象与城市文脉耦合之妙。 ?业业状基 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业商中心具有区位和文化,是典型的商街区,已有金 湘潭，在建,、中、高基建店、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业宁器等大型商网点,商建筑面27.85步步万平方米,占全市商建业业业业业业业筑面的45.8%,同有不业业业业业业业业业业业业业业业业业业少可的空，,。 ?商定位业业业 全市商模最大,档次最高、品最全的商区,其主要内容可用五个字来概括:业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业“业高 ，档,、大，型,、名，牌,、全，物全,、，店,业业业业业”业业业业业业业业。中心是以物 主兼有休、功能的城市商中心,同更是射周地区的区域性商中心。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业?业业业划向 鼓励置:大型超市、百店、店、店、餐网点、文业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业化网点。限制置:式会店、市以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业及其它与本中心性不符的各商。 ，2,一个副中心 ?建路口商圈业业业业业 其地域包括城商业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业行街、高步步步隆店、利文化广、园大酒店、业业业业业业业业业业业业太阳广等,用地面38.4公,中心的形与格业业业业业业业业业业业业业业业宜以代感业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业主,同尽可能体城文化的韵,其商定位宜合性商群,业业业业业业业业业业业业业业并兼有一定的休功能。 ，3,生式商走廊业业业业业业 沿霞光业业业业业业业业业业业路以北的月路两共60公用地控制生式商走廊,中业业业业业业业业业业业业业业业业业80m业业业业,两以高商楼主,在业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业福星路、河大道划大型化广,区以商、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业金融、会展主,重点布局金融、保、券、中介、商公、会展业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等,城市商网点适当配置星酒店、高档店、大型合超市、高档施和业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业相的商服施,限制置市、市。商网点面控制在业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业10,20万平方米。，4,河、河西湘江生商业业业业业业业业业业业业业光 ?河湘江生商业业业业业业业业业业光 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业划范到三大,西以岳塘二号路界,南到湖路、北至湘江,用地控制范143公,区功能以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业旅游、休、、餐、健身主体,商业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业置以主体功能服目,限制展批市、大型超市、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业物中心和式会店,其建形以代格主。 ?河西湘江生商业业业业业业光 西起九,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业至大埠,雨湖路以南,含雨湖公园、平政路直至湘江,面270公,业业业地段位于城市地理中心,前江后湖,并业业业业业业业业业业业业业业有圣殿等一批重要的文物古迹,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业史上就是商云集之地。充分利用地段的自然、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业史和人文条件,造一个以文化、休、旅游、主体的具有特色商功能的城市公业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业共活空。宜先展旅游、休业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业、、餐、健身、美容等各施,限制展批市、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业物中心和式会店等与功能不相符的各商施。 2、区商功能区业业业业业业 区商功能区是以一定业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业范内城市居民服主的商区, 故其业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业址符合如下原:适当考布局的均衡性和行政区划,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业址地段具有好的商基,空具有展条件。 ，1,砂子商功能区业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范羊湾路、金路、迎西路、韶山西路、羊牯路所合的区域,用地90公,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区的主体定位是以建材、副食品、家、日用百、土特、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业榔等消品市主的市园区,并允典当、拍、旧市业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业入园。于区区位,故同又定区商功能区,因此业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区是一个合性高的商区。区先展市、大型店、式会店,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业适度展餐网点、超市、便利店、限制展百店、大型合超市。业业业业业业业业业业业业业 ，2,下司商功能区业业业业业业业 控制范业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业到潭下路,南至南园路,西以牛路,北以利路界,用地60公,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区商功能区主要是湘、机、等企配套生活区服,商定位以物主,兼有休、、餐业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等功能的生活性商服区。，3,商广业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区位于板塘商区及建路口副中心之,于市政中心与金、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业名府、方名苑、建鑫城市广之中,未来五年后,人口密度急聚增大。功能区业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业百老广，在建,、湖湘商广、心心毗超市，在建,、多凌业业业业业业业业业业业业业业业业业业业方商广，已划,、帝景大厦等大型商网点,商建业业业业业业业业业业业业业筑面达20万平方米,主要名业业业业业业业业业业业业府、湖湘家园、方名苑、金业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业、建鑫城市广等新住宅区居民服,中心以休主,兼有餐、物、商业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等合服区。 ，4,板塘商功能区业业业业 控制范业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业板塘大道、板塘七、九号路及江大道所合区域,用地73.4公,功业业业业能区主要湘、江、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业化等企配套生活区及城市生活区服,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业湘江,商定位以物主,兼有休、由于其旅游、功能的合服区。毗，5,易家湾商功能区业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区商功能区包括昭山十七、十八、二十号路所合片区及昭山十、十三、十四、二十号路、一0七国道所业业业业业业业业合区域,用地59.8公,业业业划在昭山十、十三、十四、二十号路、一0七国道所业业业业业业业业业业业业业业业合区域近期主要建立以状株潭大市、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业摩托市主体,以机、家具、陶瓷和旅游品业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业主的合市园区,期及大型步随着株潭一体化的逐 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业中站的立,改造高档大型商、休、施。步逐 在昭山十七、十八、二十号路所业业业业业业业业业业业业业业业业合区域建立以休、旅游、、餐业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等服功能主,打造株潭三市服的生休中心。 ，6,四业业业业业业业业业业业业业西和平，赤,商功能区 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范赤四、五、九、十号路所合区域,用地28公,划功能主要业业业业业业业业是湖南业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业科技大学及周地区服,以物、餐、、文化、休等服功能主。，7,羊牯商功能区业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范高路、学府路、先峰路、伏林路所合区域,用地73.4公,划功业业业业业能主要是湘潭大业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业学、先工园及周地区服,以物、休、、餐业业业业业业业业业业业业业业业等服功能主。 ，8,双商功能区业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业区范到板路,南以芙蓉路界,西至双三号路,北到霞光路,用地60.8公。区的商定位同砂子,是一个合性的商业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业 区。划功能主要是以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业材、化工原料、机、五金、粮油业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业易、特行等市的生料市园区,并适度配置双工园,双服的商功能用地。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业 ，9,商功能区业业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业划范中心商区,用地23.3公,主要以物、餐、、业业业业业业业业业业业业业业休业业业业业业业业业等配套功能主。 ，10,汽站商功能区业业业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业划范吉安路与芙蓉路交叉口周用地,包括汽站、柏业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业物广、万博工品超市等用地,控制用地29.1公。主要以物、业业业业业业业业休、、餐业业业业业业业业业业业业业业业等配套功能主。 3、社区商中心业业业业业 距离市、区商中心业业业业业业业业1Km以外的居住区,服人口业业业3,5万人左右,有一个业业业业业业业相模的社区商中心,一业业业业业业千人般每按/700平方米配置,其中80%网点集中在划的社业业业业区商中心内。业业业业业 社区商中心的构成业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业当前以超市和市主体,加上其它基本构成,以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业保市民的基本生活需求,期以生食品超市中心,以展业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业便利店主体的城市居民商服区。 近期重点改造的社区中心业3个,分家湾、业业业业业业业业业业业业业业业业八仙、福星社区中心,重点建的社区中心业业业业业业业10个,分砂子、三，新业业业业业业业业业业业业业业业业景,、四西 ，和平,、湘、站南路、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业金、大阳、双、德国工园、芙蓉西路社区中心。目前霞光社区商网点功能基本全。五、大型零售网点划业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业1、大、中型零售网点展状:业业业业业 湘潭市的大中型零售网点，面大于业业业业业业2000平方米,状有业业业业20个,其中大型零售网点，面大于业业业业业业5000平方米,状业业业业共有7个。 2、大型零售网点布局思路 大型零售网点要注重合商功能区和商街的展,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业起到支撑商功能区和商街展的业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业骨干作用。在志性商功能区,尤其要注重大型商网点的合业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业理布局,注重从内在功能到外在形的全面提升。加强业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业大型百店、物中心、大型店和大型合超市建的 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业划控,合理布局、次高、形象好的零售、餐、休服业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等商网点,成的商景,提升城市的整体形象。合湘潭市状的业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业相情况,大型零售网点的布局需遵循下面的布局思路:，1,适度业业业业业业业业业展大型百商店, ，2,引业业业业业业业业业业展大型合超市, ，3,极展大型店,业业业业业业业业业业 ，4,适度业业业业业业业业业展式会店, ，5,控制展物中心。业业业业业业业 3、大型零售网点布局 根据业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业划期人口分布和需求,划湘潭的大型零售网点作出近期需求量的安排。具体布局大型零售网点划。业业业业业业业业业业业 ，1,大型百店业业:大型百店一业业业业业业般要有50万以上人口的大商圈支持,面业业业业6000,20000平方米,城区状业业业业业业业业业已有大型百店2个，高物广、心心百店,步步业业业业业业业业业业业业,业业划期内控制数量5个,近期在河建路口、河西九天商圈内各业业业业业业业业业业业业业业业安排一个,期在易家湾商功能区业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业安排一个大型百店。 ，2,大型合超市:大型合超市要业业业业业业业业业业业业业求10万以上的商圈,并以当地居民主。按业业业业业范业业业业控制11个左右,但考到湘潭市式空构,服业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业半径有所增大,因此业业业业业业业业业业业业业业业业业合湘潭市的分区人口情况,宜控制在14个左右,即再增加8个。，3,大型店:大型店的布局业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业灵活,商圈人口需要20万人以上,但不是强业当地人口,根据业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业人口数量,其它大型店的替代等因素,大型店宜控制在8个以内,即再增加5个。 ，4,式会店:式会店需要有大商圈的业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业支撑,商圈人口需要50万人以上,且商圈人口主要以机构体、零售商、餐店主。湘潭市业业业业业业业业业业业业业业业业2020年式会店控制在业业业业业业业业业业2个,置于砂子和易家湾区商中心内。业业业业业业业业业业业业业业业业业业 ，5,物中心:物中心需要更大的商圈业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业支撑。大型物中心一般在100万人以上,湘潭市的大型物中心业业业业业业业业宜控制2个。 六、中小型零售网点划业业 1.中小型零售网点的布局模式 ?集中型布局模式 业业业业业业业业业业业集中型的布局模式是指不同型的中小型网点集中布局在商街业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业或物中心。在布局中,中小型网点可以取得两个方面的效业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业:一是布局在大型网点附近,采取互策略,充分利用大型网点吸引的大批客流,展生业业业业业业业业业业业业存空,二是众多中小型网点集聚一起,可以生成行成市的模业业业业业业业业业业业业效。 ?社区型布局模式社区型布局模式是指中小型网点以社区体行布局, 业业业业业业业业业业着眼于短半径的社区小商圈,立足于提供便利性服。社区型布局业业业业业业业业商网点的数强量和构,要与社区模业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业相配套。要按照人口模与商网点配置的数量系,大业业业业业业业业业业业业业业业业业力展代社区便利型商。 2、社区型商网点布局业业业业业业业引 社区型商网点以足居民业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业日常消宗旨,居民的日常生活需求,置完整配业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业套的日用商品物网点、餐网点和日常生活服网点。要业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业根据不同社区的特点行商网点配套: ?社区商服中心业业 在人口达到20000人的社区或若干个社区集聚之,业业业业业业业相展具有一定模的社区商服中心,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业使中小型商网点集聚展,更全,以生更大的服业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业效能、效益和社会效益。 ?居住小区指 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业由房地商的商住小区和大机构、大位的工居住小区,不管哪业业业业业业业业业业业业业业业业业业业居住小区,都要按照居住小区建商配套的面准,合人口模与商网点配置的业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业表,及配套建商网点。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业此小区网点配套建,由划部在批建划具体施。 ?街道社区 业业业业业业业业业业业业业业业原有的城市街区,重点在于改商网点的,丰富商网点的,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业提升商网点的档次和量,改街道、居委会的社区,重点是改善商配业业业业业业业业业业业业业业业业业业套施,提升网点服水平,改造化原有网点,增加充业业业业业业业新的网点。 七、商品市划业业业 业业业业业市划 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业市是指某个行品,具有性、深度性、品 丰富、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业余地大等特点的市,并占具一定的用地模,以批零主,有于零售的店。如服业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业装市、花卉市、茶叶市、生业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业猪市、汽市、建材市和家具市等。 八、、餐划业业业业业业业业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业了一完善城市功能,提升城市整体形象,加快代步化区域商中心城市建,业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业根据商区、旅游区、休区、社区和业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业等不同需求,今后要加快展高档、餐店,适度业业业业业业业业业业业业展中、低档、餐。