江苏分户验收新表格

江苏分户验收新表格 江苏省住房和城乡建设厅 公 告 第 86 号 关于发布江苏省工程建设标准 《住宅工程质量分户验收规程》的公告 现批准《住宅工程质量分户验收规程》为江苏省工程建设标准， 编号为DGJ32/TJ103-2010，自2010年7月1日起实施。 该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。 二0一0年五月十四日 DGJ 江 苏 省 工 程 建 设 标 准 DGJ32/TJ103-2010 ----------------------------------------------------------------------------------- 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010年5月14日发布 2010年7月1日实施 江苏省建设厅 审定 发布 2 前言 为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量。根据江苏省建设厅《关于印发<江苏省2008年度工程建设地方标准设计图集编制、修订 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 >的通知》(苏建科[2008]80号)，江苏省建设工程质量监督总站组织编制了《住宅工程质量分户验收规程》,该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标准，编号为DGJ32/TJ103-2010。规程以现行国家、省有关强制性、规程、规范、规定为依据，对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰工程式、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。 本规程的编制遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经省内外调查研究、广泛征询意见、多次研讨和反复修改完成。本规程共分十五章，分别为:1总则;2术语;3基本规定;4室内地面;5室内墙面、顶棚抹灰工程;6空间尺寸;7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程;8防水工程;9给排水工程;10室内采暖系统安装;11电气工程;12智能建筑13通风与空调工程;14公共部位及其他;15分户验收的组织及程序。 为了不断完善本规程，请各有关单位在执行过程中注意总结经验，积累资料， 随时将执行情况和意见反馈至江苏省建设工程质量监督总站(南京市草场门大街88号，邮编:210036)，以供今后修订时参考。 本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人: 主编单位:江苏省建设工程质量监督总站 参编单位:南京市建筑安装工程质量监督站 徐州市土木建筑工程质量监督站 常州市建设工程质量监督站 常州市新北区建设工程质量监督站 苏州市建设工程质量监督站 南通市建设工程质量监督站 1 连云港市建设工程质量监督站 淮安市建设工程质量监督站 盐城市建设工程质量监督站 泰州市建设工程质量监督站 主要起草人:蔡 杰 金孝权 张大春 唐祖萍 毛龙泉 高乔明 审查人: 沈中标 陈 刚 姚启玉 王鸣军 王敬东 胡小林 沈北安 王理军 付江波 成向权 路宏伟 蒋礼兵 洪延源 于荣淼 夏海峰 李光华 陈慧宇 王 祥 李勇智 2 目 录 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程…………………………………………… 3 9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6……………………………………………………………….. 附录7……………………………………………………………….. 附录8……………………………………………………………….. 4 1 总 则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 2 术 语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2.0.2 推算值 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.0.3 偏差 实测值与推算值之差。 2.0.4 极差 同一自然间分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位。 2.0.6 空间尺寸 1 住宅工程室屋面积水 屋面自然排水后积水深度超过5mm的。 3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件: 1 工程已完成设计和合同约定的工作量; 2 所含分部(子分部)工程的质量均验收合格; 3 工程质量控制资料完整; 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求; 5 有关安全和功能的 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 资料应完整。 3.0.2 分户验收前的准备工作: 1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底; 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格; 3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作; 4在室分户验收人员应具备相应资格 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员; 2 施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格;监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。 3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定: 1 检查项目应符合本规程的规定。 2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围分户验收时应形成下列资料: 1 初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》; 2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》; 3 分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理: 1施工单位制订处理方案报监理单位(建设)审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一 3 标准》(GB50300-2001)第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。 4 室普通水泥楼地面(混凝土、水泥砂浆楼地面) 4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量 1 验收板块楼地面面层 4.2.1 板块楼地面面层与基层粘贴质量 1 验收4 3 检验方法:用小锤轻击检查。 4 检查数量:对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注:单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间(标准间)不超过总数的5%可不计。 4.2.2 观感 质量 1 验收 木、竹楼地面面层 4.3.1 木、竹楼地面面层铺设 1 验收内容:木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。 2 质量要求:木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。 3 检验方法:观察、脚踩或用小锤轻击检查。 4 检查数量:对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。 4.3.2观感质量 1 验收内容:木、竹楼地面面层观感质量。 2 质量要求:木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。 3 检验方法:检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。 4 检查数量:全数检查。 注:同房间每处划痕最长不超过100?，所有划痕累计长度不超过 5 300mm。 4.4 室楼梯尺寸 1 验收室室室室内墙面面层粘结质量 1 验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。 2 质量要求:抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 3 检验方法:空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。 注:空鼓面积不大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。 4 检查数量:全数检查 6 5.1.1.2 室室室内墙面裱糊及软包面层 5.1.3.1 裱糊及软包面层粘结、安装质量 1 验收内容:室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、安装质量。 2 质量要求:裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空 7 鼔和翘边;软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 3 检验方法:观察、手摸检查。 4 检查数量:全数检查。 5.1.3.2 室室室室内墙面饰面板(砖)面层观感质量 1 验收内容:室内墙面饰面板(砖)面层观感质量。 2 质量要求:室内墙面饰面板(砖)面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3 检验方法:手摸，距墙1.50m处观察检查。 4 检查数量:全数检查。 8 5.2 室室顶棚抹(批)灰观感质量 1 验收室室空间尺寸 6.0.1 验收质量要求: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。 表6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 9 6.0.3 检查方法: 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行: 1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2)净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。 3)每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 6.0.4 检查数量:自然间全数检查。 10 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 7.1 门窗工程 7.1.1 门窗开启性能 1 验收门窗配件 1 验收门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1 验收门窗的排水及窗周的施工质量 1 验收内容:门窗的排水孔、流水坡度、滴水线(槽)。 2 质量要求:有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度，滴水线(槽)设置符合要求。 11 3 检查方法:观察、手模检查。 4 检查数量:全数检查。 7.1.5 进户门质量 1 验收护栏和扶手工程 7.2.1 护栏和扶手 1 验收内容:护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和 12 安装质量。 2 质量要求:护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定: 1)护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。 2)阳台、外廊、检验方法:观察、尺量检查;手扳检查。 4 检查数量:全数检查。 7.3 玻璃安装工程 7.3.1 玻璃的品种 1 验收内容:玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 2 质量要求:玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。 3 检查方法:观察、尺量检查;检查玻璃标记。 13 4 检查数量:全数检查。 7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1 验收玻璃观感质量 1 验收橱柜工程 7.4.1 橱柜安装 1 验收内容:橱柜安装位置及固定方法。 2 质量要求:橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求。且安装必须牢固。配件齐全。 3 检查方法:观察、手扳检查。 4 检查数量:全数检查。 7.4.2观感质量 1 验收内容:橱柜表面观感质量。 14 2 质量要求:橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直、拼缝严密。 3 检查方法:观察检查。 4 检查数量:全数。 8 防水工程 8.1 外墙 8.1.1 外墙防水 1 验收外窗 8.2.1 外窗防水 1 验收内容:住宅外窗的防水性能。 2 质量要求: 1)建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位 15 进行现场抽检合格 。 2)门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3)住宅工程外窗及周边不应有渗漏。 3 检验方法: 1)建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 。 2)淋水观察检查或雨后检查。 采用人工淋水试验，每3,4层(有挑檐的每1层)设置一条横向淋水带，淋 水时间不少于1小时后进户目测观察检查，对户防水地面 8.3.1 厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面 1验收内容:厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面防水质量。 2质量要求:防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。 3检验方法:蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20?，蓄水时间不少于24小时。 16 4检查数量:全数检查。 8.4 屋面 8.4.1 屋面防水 1 验收给排水工程 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装 1 验收内容:管材、管件、阀门的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。 2 质量要求: (1)管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必 17 须达到饮用水卫生标准。同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。 (2)管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。 (3)冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方; 垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧; (4)阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。 ?管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板功能试验 1 试验内容:通水及压力试验。 2 质量要求: 给水管道末端应保持水压在0.05,0.35MPa范围内不渗不漏;室内各用水点放水通畅，水质清澈。 3 检查方法:保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。 4 检查数量:全数做压力试验并通水检查。 18 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装 1 验收内容:管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位 置、标高、坡度及支吊架。 2 质量要求: ?管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管 材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。 ?用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45 度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采 用两个45度弯头。 ?排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙(屋面) 的管道应按规范要求设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合 理，并应符合设计及规范要求 ?管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。 ?生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。 ?高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 ?排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定: ?通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。 ?在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm 或引向无门、窗一侧。 ?上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。 3 检查方法::观察和尺量检查。 4 检查数量:全数检查。 9.2.2 地漏 1 验收内容:地漏水封高度。 19 2 质量要求:水封高度不小于50mm。 3 检查方法:插入地漏尺量存水高度。 4 检查数量:全数抽查。 9.2.3排水管道系统功能试验 1 验收卫生器具安装 1 验收 ?地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。。 3 检验方法: 观察、尺量检查。 4 检查数量:全数检查。 20 9.3.2 卫生器具功能试验 1 试验管道及管配件安装 1 验收内容:管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。 2 质量要求: ?管材、管件、阀门、保温材料的规格、型号符合图纸及有关标准的要求，化学管材应为符合要求的热水型产品。 ?供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理;保温层应完整无缺损，无漏保材质、厚度、平整度符合要求。 ?供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求;当散热器支管, 1.5m时应设管卡固定。 ?供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。 ?管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，应设置金属套管，其顶部高出装饰地面20mm;安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高 出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平;安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。套管与管道之间用柔性防水阻燃材料填实。 ?暗装塑料管道不应有接头，且宜在塑料管道外设塑料套管。立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm， 21 套管与管道之间封闭严密。 ?供、回水管道应有明显标识。 3 检验方法:观察、尺量检查。 4 检查数量:全数检查。 10.0.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 1 验收分、集水器 1 验收内容:分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度。 2 质量要求: ?分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求。 22 ?安装位置、高度符合设计要求。 ?固定牢靠，阀门及接头连接严密无渗漏。 3 检查方法:观察、尺量检查。 4 检查数量:全数检查。 10.0.4 散热器 1 验收电气工程 11.0.1 分户配电箱安装 1 验收内容:终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。 2 质量要求: ?配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。 ?除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于 0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。 ?回路功能标识齐全、准确。 23 ?导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 ?导线连接紧密。 3 检查方法: ?对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。 ?剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。 ?通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 ?观察检查导线分色、开关、插座安装 1 验收内容:开关插座型号、位置、PE线连串接。 2 质量要求: ?开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15,20cm。 ?卫生间 防护0~2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安 全型插座;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座;洗衣机、电热 水器、空调电源插座应带开关。 ?单相三孔插座左中性线、右相线、上接地;PE线不得串接。 ?面板安装紧 贴墙面，面板四周无缝隙。 3 检查方法: ?对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 ?核查插座安全门。 ?通电后用插座相位检测仪检查接线。 24 ?打开插座面板查看PE线连接。 4 检查数量:全数检查。PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。 11.0.3 导线连接 1 验收等电位联结 1 验收多媒体箱安装 1 验收内容:多媒体系统配置，线路(管)。 2 质量要求: ?每套住宅应设置多媒体箱。 ?语音、数据、电视器件接口齐全。 25 ?语音、数据、电视进线(管)齐全。 ?弱电线缆符合设计要求。 3 检查方法: ?观察检查。 ?核查弱电线缆、标记、型号。 4 检查数量:全数检查。 12.0.2 信息插座面板安装 1 验收CATV、网络通信等传输导线 1验收3 检查方法:使用网络电缆测试仪检查;打开多媒体信息箱查看接线. 4 检查数量:全数检查。 12.0.4安全防范系统安装 1 验收内容:预留管线、信号清晰、操作灵活。 26 2 质量要求: ?住宅通风与空调工程 13.0.1 送风、制冷、制热功能 1 验收控制开关功能 1 验收内容:控制开关功能。 2 质量要求:无损伤、损坏，功能键操作正常。 27 3 检查方法:观察检查。 4 检查数量:全数检查。 14公共部位及其他 14.1 楼梯 14.1.1 楼层梯段踏步质量要求参照4.4.1。 14.1.2 楼梯护栏 验收地下室 本节适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室地下室防水 1 验收地下室通道净高 1 质量要求:地下室通道的净高不应小于2m。 2 检查方法:用钢尺或激光测距仪量测。 3 检查数量:走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。 28 14.3 其他 14.3.1 烟道、透气孔 1 验收通风道 1 验收室外墙面观感质量 1 验收分户验收的组织及程序 15.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本规程3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 15.0.2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行: 29 1 依照分户验收要求的验收住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。 15.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不少于2户。 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。 15.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分 户验收合格证》(附录D)。建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。 30 附录1 初装修住宅工程质量分户验收记录表 (室内地面、墙面、顶棚抹灰) 注:房间号按附录A-3中附图标注 31 附录2 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (室内空间尺寸、室内楼梯、护栏、玻璃) 32 附录3 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (门窗、防水工程、公共部位) 33 附录4 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (安装工程) 34 附录5 精装修住宅工程质量分户验收记录 35 附录6 住宅工程质量分户验收汇总表 36 附录7 外窗(墙)淋水试验方法 1 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形(每2米设置不少于1个引水管或固定管); ,20mm，距窗(墙)表面距离宜为100,150mm，喷水 2 淋水管管径宜为15 孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30?左右，孔径4,5mm，孔间距100,150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗(墙)表面形成水幕(图C); 3 淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围外窗(墙)淋水示意 37 附录8 住宅工程质量分户验收合格证 注:1、该合格证一份置于室内醒目位置。 2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。 3、房屋交付时向住户提供本证。 38 条文说明 目 次 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程……………………………………. 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. …………………………………………………………………. 9给排水工 8.4屋面 程………………………………………………………… 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 39 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序……………………………………………. 40 1 总 则 1.0.1 本条是编制本规程的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作,并出台了一些文件、手册、 指南 验证指南下载验证指南下载验证指南下载星度指南下载审查指南PDF 等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时,国家没有分户验收的标准,不能统一尺度,因此,很有必要编制一个验收规程，从验收明确本规程的适用范围，主要是江苏省行政区域明确本规程质量控制及执行标准的范围，强调了本规程中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。当设计文件高于本规程的要求时，应依据设计文件进行验收。 2 术 语 2.0.1,2.0.7 给出的7个术语，是本规程各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义，仅供参考。 在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。其中2.0.1条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、重点。分户验收是在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的一项验收工作。在此之前有关检查工作和结果不 能作为分户验收的依 41 据，只能做为参考。 3 基本规定 3.0.1本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对住宅工程分户验收的条件进行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。 3.0.2本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。 室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50?处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录A-2表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。 墙、地面标识方法的统一规定:将十字交叉线、H、L及0,9、冒号、小数点等阿拉伯数字、英文字母和符号，制作成尺寸大小为一号字体的塑料胎膜，盖取红印泥后在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号(高度为H、长度为L)和相应的测量数据。如+ H3:2.625. 对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。 检查单元划分应符合下列要求: ? 室内每一户为一个检查单元; ?每个单元每层进户处的楼(电)梯间及上下梯段、下休息平台(通道)为一个检查单元; ?每个单元的每一面外墙为一个检查单元; 42 ?每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元; ?地下室(地下车库的大空间等)的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的优劣，交由业本条对参加分户验收的建设、施工、监理单位人员资格提出了明确的要求。 3.0.4 精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户验收工作在精装修工程完毕后实施(如:淋(蓄)水试验、空鼓敲击检查)，可能会因为检查工作造成对已装修完成面的破坏。鉴于此情况，该条对精装修住宅工程的分户验收提出了要求，应根据工程特点具体对待，在分户验收前形成专项方案。 3.0.5 本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面:1、检查项目;2、分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规程要求，它对分户质量起决定性影响，从严要求是必须的。分户验收资料完整，是指按本规程3.0.6条的要求填写相关表格，本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，本条明确了分户验收质量 不符合要求时的处理方法。 当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。而有些项目如层高低于本规程的规定，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用 功能的情况下，单位工程可按《建筑工程 43 施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条规定进行验收，是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售给住户的建设单位应书面告知住户，竣工以后售给住户的，应在售房时书面告知住户，使住户具有知情权，是维护住户合法权益的一种方式。 4 室本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔40cm—50cm布点，可覆盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于400cm2。 4.1.2 水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以1.5m高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是有的楼地面裂缝由结构裂缝所引起，因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。当现浇混凝土出现裂缝时，应分析原因，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002规定由施工单位提出技术方案进行处理。 裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处时可不计，当面积超过400cm2时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8章的规定进行处理。 44 4.2 板块楼地面面层 4.2.1 规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阴阳角必须全数检查，检查数量约为板块数量的一半，对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%，以便于实际操作。 4.4 室相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求应考虑装修层的高度。 5 室室本条明确了对外观质量的检查以距墙80cm—100cm进行观察检查。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过装修解决。 5.1.2 为了便于实际操作，规定对室室顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，故规定室45 6 空间尺寸 6.0.1 本条规定了空间尺寸的验收空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求逐间检查。 由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。 允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。 对南京、盐城、徐州三市的住宅工程测了近万个测点数据，经统计分析，确定本条的允许偏差。 46 6.0.3 本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好可操作性，也便于事后进行复验。 过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。 激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。 对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。 在数据统计计算时，人工计算、统计较为烦锁，并可能出现差错，应使用江苏省建设工程质量监督总站研制的单位工程质量 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 与资料系统软件，以提高计算的准确性。 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 7.1 门窗工程 7.1.2 配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。 7.1.3 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封还是为了密封，如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。 7.1.5 目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门;若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门。 设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，应由审图机构批准。 47 7.3 玻璃安装工程 7.3.1 必须使用安全玻璃的门窗:无框玻璃门，且厚度不小于10mm;有框玻璃面积大于0.5m2;单块玻璃大于1.5m2;沿街单块玻璃大于1.0m2; 7层及7层以上建筑物外开窗;玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。 8 防水工程 8.1 外墙 8.1.1 外墙防水 主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条。建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。 人工淋水试验能较好地模拟降水天气，同时也是检验建筑外墙防水质量的有效方法。南京等市已开展这项工作，取得了良好的效果。 分户验收时建筑脚手往往已经拆除，若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难，主要参建单位应将重点放在施工阶段的质量控制上，确保外墙防水质量。 在户外窗 8.2.1 外窗防水 1 考虑到我省现今住宅工程中大多采用金属和塑料门窗，故本节主要对金属和塑料门窗的防渗要求及检验方法做出规定。 2 主要依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验收标准。 48 3本条规定进行现场抽样可保证检测的真实性，现场抽样检测可替代试验室检测。 由于现场检测是抽样检测，是对窗质量的检测，渗水还与窗安装质量有关，所以又规定进行淋水试验。有的专家提出在雨后1小时及时检验外门窗的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨后检查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。 人工淋水试验应确保淋水管有防水排水要求的楼地面工程(厨卫间、开放式阳台) 厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较大，在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真实性，规定竣工验收前一天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水24h，在竣工验收时进行随机抽查，以控制厨卫间渗漏的质量通病。 8.4 屋面 8.4.1 屋面防水 主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。排水后水深度超过5mm时视为积水。 住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、刚性防水及细部构造的防水处理，其中细部节点部位造成的渗漏又占了屋面渗漏情况的大多数，近年来屋面渗漏问题虽经治理取得了良好的效率，但渗漏问题仍时有发生。 49 提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观察检查。对于平屋面，有条件的可以分块蓄水，并确保蓄水深度和时间。 9 给排水工程 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 对于住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节还要与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节，当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道直接与楼板采用混凝土封堵固定时，这时的管道洞封堵处就充当了一个固定支架，在二楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也按室内生活污水排水管道要求设置伸缩节;支吊架安装间距按规范GB50242-2002要求检查;排水管道的坡度可用水平管测量。 排水管道配件安装 1 生活污水管道上设置的检查口或清扫口的其它要求应符合 GB50242-2002第5.2.6条的规定。 2 用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45?三通或45?四通和90?斜三通或90?斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两 个45?弯头或曲率半径不小于4倍管径的90?弯头。 3 高层建筑内明设排水塑料管道，当设计要求采取防止火灾贯穿措施时，应符合下列规定: 1) 立管管径大于或等于110mm时，在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管，且应在防火套管周围筑阻水圈(图 ) 9.2.1-1 2) 管径大于或等于110mm的横支管与暗设立管相连时，墙体贯穿部位应设置 阻火圈或长度不小于300mm的防火套管，且防火套管的明露 50 部分长度不宜小于200mm(图9.2.1-2) 图9.2.1-1 立管穿越楼层阻火圈、防火套管安装 1-PVC-U立管;2-PVC-U横支管;3-立管伸缩节;4-防火套管; 5-阻火圈;6-细石混凝土二次嵌缝;7-阻水圈;8-混凝土楼板 图9.2.1-2 横支管接入管道井图9.2.1-3 管道穿越防火分区 中立管阻火圈、防火套管安装 隔墙阻火圈、防火套管安装 1-管道井;2-FVC-U 横支管;3-1-墙体;2-FVC-U 续管;3-阻火 4-防火套管 阻火圈;圈;4-防火套管 3)横干管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体的两侧应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管(图9.2.1-3) 51 9.2.3 室卫生器具排水管与楼板之间封堵及地漏周边封堵按土建楼地面要求进行验收，规定水封高度，是保证地漏使用功能。若地漏排出管已设置管道水封，应采用普通地漏。卫生器具排水管道安装的允许偏差及连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合GB50242-2002的规定，分户验收时要进行对照检查，形成记录。 9.3.2 为保证卫生器具使用效果、排水通畅及接口不渗漏。 10 室管道及管配件安装 由于采暖系统在一定的温度和压力需要周期运行，材料的长期耐温、耐压性能 是确保安全使用的首要条件，所以，管材、管件、阀门的材质、规格、型号、公称压力应符合相关要求;采暖系统的最高点或有空气聚集的部位应设排气阀，最低点可能有水积存的部位应设泄水装置。 室采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 52 分户供、回水干管的流量调节阀(如平衡阀、压差控制阀)，建设单位不得自行变更取消，施工单位应进行有效调节、测试使采暖系统达到平衡。采暖系统平衡是指到达各采暖分回路热水的压力、流量大致相同，通过调节热水采暖系统之间各并联环路压力损失相对差额不大于15,，用来保证采暖各用户之间热负荷指标一致。 10.0.3 分集水器 分、集水器成型质量不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷。 11 电气工程 11.0.1 按照规范、图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷;另外设计院通常采用厂家的型号作为标注，重点核对额定电流、极数、分断能力，漏电保护优先选用二线型，主要防止中性线意外电击事故;漏电测试按照GB50303要求测试剩余电流及分断时间，测试方法参照《剩余电流动作保护装置和运行》GB13955-2005执行，即试验按钮三次、插座回路测试分断电流、时间。 端子排的螺钉数量、机械强度满足导线连接的要求，如PE排应能满足设计图纸中插座PE线连接的需要。当配电箱入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能;卫生间开关要求是出自《民用建筑电气设计规范》第11.9.1.6条。高度低于1.8m的插座选用安全型插座是国家规范规定的，主要是防止儿童意外伤害。《家用和类似用途插头插座 第一部分:通用要求》GB2099.1-1996第10.5条 53 规定用探针试插安全门，现场可以用钥匙、螺丝刀等单根异物检查安全门，如有异议送法定检测机构检测。 11.0.3 导线连接处有分支接头的灯具和插座的86接线盒。BV导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用塑料带、后黑胶布双层胶带绝缘处理;这种做法连接电阻小，避免锈蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好，优先使用;二是压线帽压接，顺直插入、填充塞满后压接牢固、绝缘护套无破损，绕接后压接方法有误。做法参见《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》。 11.0.4 由于人在洗浴过程中的人体电阻下降，为防止出现电击事故，在卫生间范围智能建筑 12.0.1 此条是《江苏省住宅设计标准》DGJ32/26-2006规定的弱电设计12.0.2 关于信息插座面板设计数量应符合《江苏省住宅设计标准》DGJ32/26-2006要求，性能测试条件具备时应有测试方案和法定检测单位进行。 12.0.4 访客对讲系统是提高住宅安全防范能力的重要设施，出自《江苏省住宅设计标准》DGJ32/26-2006第10.1.8.4条。 14 公共部位及其他 14.2 地下室 14.2.1 本条根据国家现行标准《地下防水工程质量验收规范》 54 (GB50208-2002)第3.0.1条制定。 对防水等级为1级的地下工程，不允许渗水，结构表面无湿渍;防水等级为2级的房屋建筑地下室，不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积(含顶板、墙面、地面)上的湿渍不超过1处。防水等级为3级的地下工程，结构表面可有少量漏水点，不应有线流和漏泥砂，且单个湿渍面积不大于0.3 m2，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100 m2防水面积不超过7处。 另外，很多地下室因通风条件不好，而施工单位采取同地上结构相同的办法在地下室墙面批普通腻子、刷普通涂料，从而导致墙面霉变和涂料起皮、脱落等现象，这里提出地下室墙面宜批防水腻子，并涂刷防水涂料。 14.2.2 地下室、辅助用房、走道等空间带有共同性，规定最低处不应小于2.0m的净高是考虑到人体站立和通行必要的高度和一定的视距。但每家的小储藏室门可做适当放宽。 14.3 其他 14.3.1,14.3.2 考虑烟道、透气孔、通风道的合理使用及防止住户安装空调时临时打洞，规定了相应做法并提出了验收的基本要求。其中，烟道止回阀要求悬挂出厂合格标识(标识外墙作为住宅的公共部位其观感质量应纳入分户验收的范围，建议此处增加外墙面及窗角的相关验收内容和质量要求。 55 15 分户验收的组织及程序 15.0.1 明确了住宅分户验收的组织者及参加验收的相关单位和人员，强调有关责任单位、责任人必须参加验收。对已选定物业管理公司的，物业公司派员参加有利于以后物业的管理和维修。 15.0.2 本条文提出了住宅工程质量分户验收的基本程序及要求。 1 分户验收前不做准备工作，到现场后将无法进行验收。 2 验收过程中及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，完善签字手续。验收合格的每一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户分户验收是工程竣工验收重要条件之一，《住宅工程质量分户验收汇总表》在工程竣工验收申报时应报送当地工程质量监督机构审查,未进行分户验收或不按本规程规定进行分户验收的单位工程不得进行竣工验收。 15.0.4 根据本《规程》规定，住宅工程的竣工验收时，将增加对分户验收工作质量复核检查的工作内容。该工作是切实保障分户验收工作在施工现场有效落实的一项重要措施，通过对一定户数及公共部位单元分户验收情况的复核，一些验收不负责任、弄虚做假的工程将会被终止验收。被抽取进行复核的分户及检查单元，验收小组应根据《规程》要求重新进行一次分户验收，工程质量监督机构在工程竣工验收监督时对复核的 56 全过程进行监督。复核数量各地方质量监督机构可根据当地具体情况做具体规定。核查分户验收标记,主要是本规则要求的标记。 15.0.5 实施分户验收制度后，住宅交付时建设单位较以往应增加一份《住宅工程质量分户验收合格证》提交给住户，建筑产品如同其他产品，合格后应出具合格证书，这更强调了住宅质量分户验收的重要性、公开性，合格证的出具要有依据，这便是通过分户验收。需要明确的是，合格的工程不是没有一点缺陷的工程，尤其是使用新型墙体材料、整体现浇楼面的住宅工程，容易出现墙体、楼面 裂缝按本规程第3.0.8条或《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条规定进行验收的工程仍属质量合格的范畴，这与严格执行标准并不矛盾，政府主要控制工程的结构安全和使用功能，任何工程只要影响结构安全和使用功能，不得进行验收。 57 58