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文昌建筑面积计算规则及营销类收费调研简报1013.doc

文昌建筑面积计算规则及营销类收费调研简报1013

我唯一的心脏_
2019-06-14 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《文昌建筑面积计算规则及营销类收费调研简报1013doc》,可适用于综合领域

文昌房屋建筑面积计算规则及营销类收费调研简报海南正商营销部年月日一、郑州文昌建筑面积计算异同对比各地房屋建筑面积测绘的计算规则主要依据以下文件:、年国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》(国标GBT-)、年国家建设部和国家测绘局联合发布的《房产测绘管理办法》(第号令)、年国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范(GBT)。部分城市在以上文件的基础上结合本地实际情况制定了相关细则。郑州市目前参照的测算细则为《郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则》(郑政号)。海南省尚未出台相关细则文昌市规划局在《文昌市城市规划管理技术规定(试行稿)》中对建筑面积的计算规则做出了相应规定但是除了个别部分表述上的差异外文昌规定与郑州规定并没有比较明显的实质性差别。郑州文昌建筑面积计算异同对比表事项郑州文昌架空通廊、房屋间永久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算建筑面积、有顶盖、不封闭的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算建筑面积、房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。、两个建筑物间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算建筑面积、无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。室外楼梯楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面计算建筑面积、楼内有楼梯且室外楼梯不做为主要通道或用以疏散的按其水平投影面积的一半计算建筑面积。走廊门廊回廊、与房屋相连的有柱走廊两房屋间有顶盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积、与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积、临街楼底层用作遮阳避雨或通行与房屋相连的有顶盖无柱的走廊或檐廊不计算建筑面积、门厅、大厅内的回廊部分层高在米以上的按其水平投影面积计算建筑面积。、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平投影面积计算建筑面积、有顶盖无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积、门厅、大厅内设有回廊时按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。阳台、规划部门批准的全封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积。、未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。(报批中同时规定阳台的设计进深超过米且其水平投影面积大于平方米的计全面积反之计半面积)、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。、凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(报批中同时规定阳台的设计进深超过米的计全面积反之计半面积)地下室地下室、半地下室及其相应出入口层高在米以上的按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。架空层、依坡地建筑的房屋利用吊脚所做的架空层有围护结构层高在米以上的部位计算全部建筑面积。、层高小于米的夹层、插层、技术层和层高小于米的地下室和半地下室不计入建筑面积。、用深基础做地下架空层加以利用层高超过米按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过米的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。、层高小于米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层不计算建筑面积。、根据文昌市实际情况参照国家有关建筑面积的计算规则架空层作为公共停车库或公共开放活动空间等用途的架空层超过m可不计算建筑面积。   注:表中列入的仅为表述有差异的事项表述无差异的事项未列入。二、文昌营销类相关收费、文昌市房产测绘收费标准海南省物价局于年发布的《关于房产测绘等测绘产品收费标准及有关问题的通知》中明确要求“任何单位或部门不得强制指定测绘机构提供服务并收费”但是文昌市房产测绘业务仍基本由房管局下属机构文昌市房产测绘中心独揽极少项目找其他测绘公司测绘。目前郑州房产测绘的价格为:住宅元㎡(根据户型的多少价格不同)商业元㎡其中预测价格为住宅元㎡商业元㎡。文昌房产测绘价格为:住宅元㎡商业元㎡(可上下浮动预测价格按以上标准收取)。海南省房产测绘等测绘产品收费标准表产品名称计量价格主要工作内容说明单位ⅠⅡⅢ一、房产测绘(分户图)平方米分层分户平面图测绘,房产调查,分户面积、共有面积、分摊面积测算检查修改资料整理。Ⅰ类:住宅用房Ⅱ类:商业楼用房Ⅲ类:多功能综合楼用房。二、建筑用地拨地定桩件仪器检验踏勘选点测角测距测高测细部点坐标内业计算绘制平面位置图提交图纸资料。人防工事宽度按m考虑宽度小于m时价格增加。海口、三亚其它市、县三、建筑物放线件 海口、三亚其它市、县       收费项目收费标准收费依据档案费㎡以下每宗元、发改价格()号、琼价费字()号。㎡每宗元㎡每宗元㎡每宗元㎡以上每宗元证本费元证   、文昌市办理预售证相关收费、文昌市房产交易环节相关收费税费项目收取标准付费方收费单位批准文号营业税总价×卖方地税局 土地增值税按四级超率累进税率计算法:、增值额未超过扣除项目金额的部分税率为、增值额超过扣除项目金额但未超过扣除项目金额的部分税率为、增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额的部分税率为、增值额超过扣除项目金额的部分税率为卖方地税局 契税(首套㎡以下且属家庭成员唯一住房按首套㎡且属家庭成员唯一住房按非首套住房、㎡以上及商铺按)买方地税局 印花税总价×买方地税局 房产交易手续费新建房元㎡存量房元㎡商业用房新建元㎡存量元㎡。双方各付即元㎡。房管局琼计价管()号和号档案管理费㎡以下每宗元买方房管局琼价费字()号文㎡每宗元㎡每宗元㎡每宗元㎡以上每宗元产权证登记费元户买方房管局琼价费字()号《关于建设系统行政事业部收费项目及标准的通知》产权证本费元本买方房管局琼土环资籍字()号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知物业维修基金元㎡买方房管局开发商代收费用     THEEND THANKS

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