海南土福湾控规文本

海南土福湾控规文本 中国城市 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 设计研究院陵水黎族自治县建设局 目 录 第一章 总则 ........................................................................................................... 2 第二章 定位与规模 ............................................................................................... 2 第三章 结构与布局 ............................................................................................... 2 第四章 土地使用控制 ........................................................................................... 3 第五章 空间管制 ................................................................................................... 4 第六章 配套公共服务设施规划控制 .................................................................. 4 第七章 道路交通规划控制 .................................................................................. 5 第八章 绿地系统规划控制 .................................................................................. 5 第九章 城市设计及景观控制 .............................................................................. 6 第十章 工程规划控制 ........................................................................................... 7 第十一章 建筑控制 .............................................................................................. 7 第十二章 附则 ...................................................................................................... 8 附录——名词解释 ................................................................................................. 8 1 2006年12月 陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划 第七条 文本 第一章 总则 第一条 为顺利实施《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》及“海棠湾-土福湾国家海第八条 岸”的建设，有效促进土福湾度假区用地的保护与开发，打造陵水黎族自治县(以下简称陵水县)具有特色的海滨度假品牌，展示陵水文化特质，建设一个充满个性、活第九条 力与魅力的海滨度假区，辐射带动整个海滨风景名胜区，特制定本规划文本。 第二条 《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划》是土福湾度假区 陵水黎族自治县建设局 2 县的有关规定。 本规划的解释权属陵水县建设局，在规划实施过程中对各种问题的协调处理，由陵水县建设局负责。 第二章 定位与规模 土福湾度假区的功能定位为国际主题休闲度假区、“国家海岸” 的重要功能板块，是世界级度假胜地之一，同时也是具有陵水文化精神和国际水准的主题型滨海度假区。 规划度假区具有三大核心功能，主要是:国家海岸的主题品牌酒店带，包括5,6个体现场地特质与主题的滨海高级酒店;具有活力和魅力的主题功能社区，包括多样的主题度假别墅、度假公 寓、游艇别墅、特色旅游文化社区等;特色文化板块、主题性公共服务设施，包括具有黎、苗、疍、汉风情及海上丝路风情的文化、购物、餐饮、娱乐设施。 土福湾度假区用地规模约为519公顷，开发总量控制在130万平方米以 结构与布局 本次规划对规划区的空间发展提出了“一带、一水、四楔、五区、”的整体用地布局结 构。“一带”指的是滨海世界级主题酒店带;“一水”指的是场地内部结合英洲河支流水系、低洼地适当拓宽水面建设而成的水上复合景观走廊;“四楔”指的是依据场地单元形成的通海景观绿楔;“五区”是指根据功能侧重的不同以及风貌特征的各异划分的五个特征主题区。具体用地构成指标参见《附 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 二:规划土地利用汇总表》。 海国印象区:位于规划区的西段，面积约2.02平方公里。该片区是土福湾景区公共服 务中心所在区域。主要项目包括滨海主题酒店(位于IG01-2地块)、游客服务中心(位于IE02-2地块)、特色商业设施(位于IE02-4地块)、文化娱乐中心(位于IE01-2地块)、福湾旅游文化村(位于ID03-1地块)以及度假别墅及度假公寓等。 陵水印象区:位于北部靠近高速公路区域，面积约0.73平方公里。规划以通海道路为 2006年12月 界分为东西两个部分，东侧为黎苗风情区，西侧为滨水综合社区，主要项目包括黎苗风情寨(位于IIB02-1地块和IIB03-1地块)、温泉度假村(位于IIC01-4地块)、职业技术 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 中心(位于IIC01-10地块)等重要功能设施。 第十四条 空中花园区:位于场地中部，面积约0.93平方公里。主要项目包括空中花园酒店(位 于IIIC02-2地块、位于IIIC02-8地块)、世界香草园(位于IIIC02-1地块)、运动康体中心(位于IIIB03-5地块)、特色旅游文化村(位于IIIA04-1地块)、滨港风情街区(位于IIIA03-2地块、IIIA05-2地块、IIIA05-3地块、IIIA07-2地块)等。 第十五条 海市蜃楼区:总面积约0.62平方公里。主要项目包括特色主题酒店(位于IVC02-2地 块、IVC02-4地块)、世界鲜花园(位于IV C 02-1地块)、综合展示中心(位于IVB03-5地块)等。 第十六条 海上帆影区:位于英洲河口，总面积约为0.89平方公里。规划滨海区域为主题酒店区 (位于VC03-2地块)，河口区域布置国际游艇俱乐部(位于VC03-6地块)，北部滨水设置国际私人会所(位于VA02-1地块)和游艇社区(位于VB01-4地块)。 开发单元控制导则包括城市设计控制 准则 租赁准则应用指南下载租赁准则应用指南下载租赁准则应用指南下载租赁准则应用指南下载租赁准则应用指南下载 和建设开发控制准则两部分，分别针对开发单元及街区提出相关建设控制要求;街坊开发控制分图图则主要包括街坊地块控制指标要求，为街坊及地块土地使用控制 第十七条 规划区 陵水黎族自治县建设局 3 2006年12月 兼容的建筑比例不得超过总建筑面积的20%。适建范围按《附表五:各类用地建设 空间管制 第三十一条 根据场地特征、景观条件、生态评价对现状土地进行的建设适宜性综合评估， 划定禁 止建设区、限制建设区和适宜建设区。 第三十二条 禁建区以开发建设条件综合评价确定的不可建设地区为基础，增加为满足生态结构完 整性而划定的生态廊道以及其它专项规划中判定不可建设的地区。在本规划区 配套公共服务设施规划控制 第三十九条 公共服务设施的安排分为度假区公共服务设施、市政设施以及度假居住配套设施。度 假区公共服务设施主要结合各个开发单元核心进行布置。可以分为独立占地的设施和与在其它建设用地中混合使用的设施。有独立用地的公共服务设施包括主题度假酒店、国际游艇俱乐部、国际私人会所、游客服务中心、文化娱乐中心、特色购物街区、滨港风情街区等。 第四十条 主题度假酒店主要位于滨海沙坝地带，分布在IG01-2地块、IIIC02-2地块、IIIC02-8 中国城市规划设计研究院 陵水黎族自治县建设局 4 2006年12月 地块、IVC02-2地块、IVC02-4地块和VC03-2地块 绿地系统规划控制 第七章 道路交通规划控制 第五十一条 绿地系统规划主要包括生态绿楔、旅游公园、滨水绿地、邻里绿廊、防护绿地等。 第五十二条 生态绿楔主要结合国道通向海滨的交通廊道进行设置,在生态绿楔 陵水黎族自治县建设局 5 2006年12月 绿地系统。 第五十七条 图则所示的度假区公共绿地和小区绿地在开发建设时不得侵占。度假社区城市设计及景观控制 第六十条 总体景观框架形成“一湾、一水、三带、三楔、五区”的总体结构。度假区建设应突 出海滨特征，提高山、海、河体系的可见程度和可达性;保证滨海空间、滨水地带及山地的公共性;营造独具特色的度假片区，突出展示陵水文化特质。 第六十一条 一湾:场地南向的半月形海湾，尺度宜人，水清沙白，是沿岸所有区域的重要景观视 域和重要的活动区域;一水:结合场地 陵水黎族自治县建设局 6 2006年12月 控制在30米以工程规划控制 第七十四条 土福湾地区最高日用水量为1.24万立方米/日，水源主要由英州镇田仔水厂供水，并 与海棠湾的藤桥水厂连通，形成双水源供水系统。 第七十五条 土福湾地区供水管网沿道路布置，全部连接成环，采用生活、消防共用供水系统，沿 道路不超过120米布置消火栓。 第七十六条 规划排水体制采用雨污完全分流制。 第七十七条 土福湾地区污水量预测为1.1万吨/日，英州镇污水处理厂设在英州河入海口北侧。 第七十八条 滨海酒店原则上分别配套污水处理设施，处理本酒店的污水，达标处理后回用于绿化 浇洒等方面，多余水量排入市政污水管道，禁止直接向沙滩设置排水口。 第七十九条 位于规划区西侧福湾村地带产生的污水，根据地形情况汇入海棠湾规划确定的藤桥河 东侧污水处理厂; 规划区中部和东部地带产生的污水，集中收集汇入英州污水处理厂集中处理，进行深度处理后，作为市政绿化浇洒、水景补充和农田灌溉用水。 第八十条 污水收集主干管沿土福湾10KV电源由110KV鹅仔变电站出线提供，采用10 kV开闭所供电，本区共设9 第十一章 建筑控制 第九十三条 各街坊、地块中建筑的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标的控制应符合规 划分图图则的规定。 第九十四条 建筑后退距离应满足建筑后退用地边界要求，具体距离按《分图图则》执行。 中国城市规划设计研究院 陵水黎族自治县建设局 7 2006年12月 第九十五条 建筑后退用地边界应同时满足日照距离和消防间距的要求,同时考虑到度假区建设的 特性。街坊 附则 第九十八条 本规划自陵水县政府批准之日起生效。 第九十九条 本规划中容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率为下限指标。原则上任何 建设不得突破指标限度的规定。 第百条 各级政府组成部门、有土地使用权的建设单位和个人，因城市社会、经济发展需要， 拟改变本规划规定的规划控制指标的，可向市城市规划行政主管部门提出申请，申请 方应在申请前委托具有城市规划设计资质的设计单位进行规划调整可行性论证，由市 城市规划行政主管部门组织社会公示和审批。 第百一条 城市规划建设管理部门及个人违反 陵水县城市建设规划管理相关法规给予处理。 附录——名词解释 1——地块:由度假区道路或自然界线围合的大小不等的城市用地。 2——街坊:由度假区道路或自然界线围合的一个或多个地块。 3——街区:由几个开发街坊组成，具有一定规模及整体性的建设用地。 4——单元:由场地自然边界及生态绿楔分隔，功能及空间相对完整的开发建设区域。 5——容积率:地块总建筑面积与其用地面积之比值。 6——建筑密度:地块所有建筑基底总面积与其用地面积之比率。 7——建筑限高:地块 陵水黎族自治县建设局 8 2006年12月