建筑工程项目分承包管理方式的探讨

建筑工程项目分承包管理方式的探讨 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 题 目:建筑工程项目分承包管理方式的探讨 专 业:土木工程管理 学 号:15927950 姓 名:王建华 指导教师: 黄云德 学习中心:知金上海 西 南 交 通 大 学 网 络 教 育 学 院 2017年 8 月 4 日 1 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 院系 西南交通大学网络教育学院 专 业 土木工程管理 年级 土木工程(工程管理)2015-58班(专本) 学 号 15927950 姓 名 王建华 学习中心 西 南 交 通 大 学 网 络 教 育 学 院 指导教师 题目 建筑工程项目分承包管理方式的探讨 指导教师 评 语 是否同意答辩 过程分(满分20) 指导教师 (签章) 评 阅 人 评 语 评 阅 人 (签章) 成 绩 答辩委员会主任 (签章) 年 月 日 2 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 毕 业 论 文 任 务 书 班 级 土木工程(工程管理)2015-58班(专本) 学生姓名 王建华 学 号 15927950 开题日期: 2017 年 7 月 21 日 完成日期: 年 月 日 题 目 建筑工程项目分承包管理方式的探讨 1、本论文的目的、意义 本文首先对建筑工程项目分承包管理方式的定义、意义、研究重点、 研究状况进行了介绍;并介绍了我国建筑工程项目实行项目管理多年，但项目分承包专业化 程度低，项目分承包管理还处于粗放型的阶段，与国外先进的分承包管理尚有一定的距离。 然后讲述了随着时代的发展，建筑工程实行项目分承包管理方式的必要性，最后讲述了对未 来项目分承包的管理模式的发展前景的探讨。 2、学生应完成的任务 第一步:在全面掌握有关理论的基础上积极着手收集资料，拟定该论文大纲; 第二步:依据指导老师修改后的论文提纲撰写论文; 第三步:向指导老师提交论文初稿; 第四步:依据老师的指导对论文进行反复修改; 第五步:论文定稿并对论文进行装订; 第六步:对论文答辩进行准备。 3、论文各部分内容及时间分配:(共 12 周) 第一部分 分承包管理的必要性 ( 1 周) 第二部分 建筑市场向专业化分包体系发展是必然趋势 ( 2 周) 第三部分 建筑企业的专业化趋势 ， 国外建筑市场分包体系简介 ( 3 周) 第四部分 发包模式 ( 5 周) 第五部分 结束语 ( 1 周) 评阅或答辩 ( 周) 4、参考文献: 1、刘心萍 编 《建筑企业管理》，清华大学出版社2004年2月版. 2、江见鲸 编 《房屋建筑工程于管理》，中国建筑工业出版社，2004年. 3、姚兵 编 《建筑管理学研究》 北方交通大学出版社 2003年版. 3 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 4、曲红周远成《和谐发展与知识共享企业研发项目管理研究》湖南科技学院2007年. 5、刘铭 编 《浅谈研发流程与项目管理之关系》 《科技智囊》. 6、宣卫红 张本业 编 《工程项目管理》 中国水利水电出版社. 7、吴涛 编 《中国工程项目管理知识体系》 中国建筑工业出版社. 、李世蓉，邓铁军 编《工程建设项目管理》 武汉理工大学出版社. 8 9、林知炎 编《建筑工程总承包实务》 中国建筑工业出版社. 10、陆惠民 编《工程项目管理》 东南大学出版社.吴涛，丛培经 《中国工程项目管 理知识体系》 中国建筑工业出版社. 指导教师: 年 月 日 审 批 人: 年 月 日 4 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 承 诺 一、本论文是本人独立完成; 二、本论文没有任何抄袭行为; 三、若有不实，一经查出，请答辩委员会取消 本人答辩(评阅)资格。 承诺人: 2017 年 8 月 18 日 5 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 目录 摘 要................................................. 7 第1章 分承包管理的必要性............................ 8 1.1建筑市场向完善的专业化分包体系发展是必然趋势8 1.1.1建筑企业的专业化趋势 ..................... 8 1.1.1.1国外建筑市场分包体系简介 .............. 10 第2章 分承包管理模式的探讨.......................... 11 2.1.发包模式 .................................. 11 2.1.1分包的 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 管理 .......................... 12 2.1.1分包生产过程管理 ........................ 17 2.1.1.1.1实践中分包管理常见问题及应对措施 .... 21 2.1.1.1.1.1对未来建筑工程项目分包管理的探讨 .. 23 结语................................................. 24 致谢................................................. 25 参考文献............................................. 26 6 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 摘 要 我国建筑工程项目实行项目管理多年，但与国外先进的管理尚有一定差距。 具体的施工任务除部分专业程度较高的工程分项由专业分包商完成外，大部分的还是要由建筑总承包企业将劳务队和自有机械设备，自供材料组织起来完成的。专业化程度低，劳务队伍素质不稳定，总承包要花费大量的人力和资源投入劳务队的管理，总包方的管理水平也被拖住，不能提高。由于缺乏完善的专业化分包体系，现代的项目管理工具也不能有良好的应用条件。工程项目管理还处于粗放型的阶段，随着市场开放性程度提高，国外的建筑投资商和承包商的进入，政策法规逐渐国际化，建筑工程项目管理正向现代的项目管理方式转型。由于项目管理的独特特点，而产生的现代项目管理的工具和思想，对分承包形式的管理有着很强的整合与管理能力，是与分承包体系相适应的。对分包商的管理是项目管理的重要内容。 随着建筑工程项目化管理更加深入，项目管理的科学 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 应用更加广泛，建筑业向更高层次发展，建立完善的建筑业专业分包体系，将是我国建筑市场发展的必然趋势，笔者认为在目前的环境中，采用集权式的公司发包，授权项目的实施管理，采取矩阵式的组织管理结构，着重于合同管理和生产过程目标管理的方式，是较为有效的分包管理形式。 关键词:分承包管理 发包 分包 合同管理 7 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 第1章 分承包管理的必要性 1.1.建筑市场向完善的专业化分包体系发展是必然趋势 建筑市场竞争加剧，利润空间被压缩得越来越小，分工更趋专业化。提高竞争力，将集中于提高专业技术能力，管理服务水平，提高本专业的知识信息深度。市场的变化速度也在加快，建筑市场的新技术、新材料、新工艺、新设备的更新速度变快。顾客要求也在不断的提高，顾客将选择对顾客来说更能满足自己要求的供应商。激烈的竞争和市场的多变，要求企业更专注于核心竞争力，市场的专业化程度将越来越高。国家政策法规也要求建立完善的分包体系。 1.1.1建筑企业的专业化趋势 ?增强核心竞争力的需要。 对大型建筑总承包企业来说，所面对的顾客，要求其具有良好的管理服务能力，项目管理能力将是企业的核心竞争力。而目前的建筑企业，为压低成本，不得不仍使用企业自有的机械设备和劳务队伍，一方面企业必须为这些付出资源低效使用的时间成本，一方面由于需要投入人力和精力来管理这些低端的生产资源，其管理水平和能力被拖住，不能提高。虽然表面上看，业主付给承包商的费用并不高，但实际上由于总承包的能力不足，业主为了项目的顺利进行，必须更多的参与项目的一般管理中去，实际上业主自己付出了本应有承包商付出的成本，承担了本应由承包商承担的风险。而总承包商由于自己的能力不足，白白错过了获取更高利润的机会。出于增强管理能力，提升管理层次的需要，大型建筑企业必将甩掉低端生产资源，专注于项目管理。对专业分包队伍或劳务队来说，由于顾客要求的提高，提高管理能力，培育优秀的专业技术人员，使用机械设备，提高专业化施工能力是必由之路。劳务队将发生分化，劳务队中的优秀管理和技术人员将逐渐稳定下来，成为固定的职业人员，而非农民工，劳务队将由自身技术管理能力的差异，分化为大大小小的专业承包企业，既走劳务承包，又走专项工程承包的道路。专业施工能力是专业分包企业的核心竞争力。 ?、降低成本，提高利润率、生产率的需求。 8 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 对大型建筑企业而言，其承包的施工项目是企业产生利润的中心，项目是生产一线，直接发生产值，是企业利润的源泉。企业的生产管理必须围绕着项目活 动而进行，企业的各职能部门的工作都是围绕项目工作而展开的。对项目生产之 外的，企业核心竞争力之外的资源应尽可能的放弃。如低级的小型设备，对低层次的劳务管理，后勤服务等。虽然这些生产资源可能仍然可以产生利润，甚至可能利润可观，但可以通过对比甩掉这些“包袱”之后，产生的效益提高来进行判断决策。大型建筑企业，一旦抛弃这些低端资源，必定更多的将依赖于分包商来完成任务，分包管理能力要增强。这样做，一方面更突出了项目在产生利润为主的地位，专注于项目的管理，可以降低管理不当引起的资源浪费，压缩了企业规模，非常有效的降低企业运营成本，另一方面提高了核心竞争力，增强了企业的市场能力。对专业的分包队伍和劳务队来说，使用农民工，使队伍不稳定，技术水平低，机械化程度低。社会发展和城市化，可能会使劳动力成本逐渐上升，在竞争加剧的环境里，必须提高管理能力，技术水平，使用机械设备，提高生产率，来降低成本。趋专业化的分包企业，不仅产品质量有所进步，而且由于技术管理水平的提高，将获得更高的生产率和利润率。 ?、提高效率和应变能力的需要。 在大型的建筑企业中，由于项目直接面对顾客，对顾客的需求变化以及市场的变化，能更敏锐的感觉和更深刻的理解，企业要想更快的了解变化，为顾客提供更周到的服务，必须更贴近顾客，减少中间层，以便信息能更快的传递，行动能更快的被理解被实施。为了适应变化，企业会授予项目更多的处理变化的权力，经过压缩的企业组织，会更多依赖外部资源。所以为了提高效率，对分包的管理将越来越重要。专业的项目管理，最终使项目变得更有效率。对小型的专业施工队伍和劳务队来说，组建专业化的施工企业，使管理和技术能力提高，可以使单个企业的竞争力加强，在市场中获取更多的业务，这样其企业人力、设备资源能得到更多的利用，生产效率提高。利润增加，将增加其对抗风险和应对变化的能力。对社会来说，专业化分工，使资源的利用更有效率，多余的消耗减少，基础的施工能力提高，减少了直接的生产物质消耗，变成利润储存起来，社会生产发 9 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 展总是向资源的更高效利用发展的。 分承包实例:益电二期工程是湖南火电公司的第一个总承包项目，对于火电人来 说是新的尝试也是一个证明实力的机会。针对当前建筑施工队伍所使用的工人有一部分是未经过正规的培训，队伍安全管理要求 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 不高，对电力系统《电力建设安全工作规程》等规章制度认识不够的农民工，为加强外包土建及建筑队伍的安全管理水平，提高工人素质，确保益阳电厂二期工程安全文明施工管理目标的实现,经项目部研究决定进一步加强对分承包项目及劳务支持单位安全文明施工的管理。.. 对安装工程分承包单位要求所有人员进场，首先必须到项目综合部办理上岗的相关手续，安全检查部依据综合人资出具的证明具体负责三级安全教育培训考试，经过试合格后才能办相关手续上岗。对已经进场人员，联合体项目部要求其在8月中旬以前做好清理整顿工作。.项目安监部同时负责督促建筑工程分承包单位建立健全安全管理监督体系,要求建筑工程分承包单位必须对聘用人员进行安全教育培训合格后上岗。 加大现场反违章的检查力度，对严重违章人员予以下岗处分。要求全体员工要树立安全施工零隐患的思想理念，确保安全施工零事故目标。认真按规定做好安全交底和技术安全措施的审查，对执行情况进行检查监督，确保不发生因我们管理不到位而导致的事故. 1.1.1.1国外建筑市场分包体系简介 发达的分包体系是国外建筑业的特点之一。国外的大型工程承包公司同国的工程公司相比，管理人员比例高，某些总承包企业是纯粹的管理型企业，管理人员素质高，在承担项目时，将所有的具体施工任务分包出去，专门从事项目管理工作，项目管理工作的专业化最终会提高项目建设效率。中小型的专业分包公司人员专业素质高，专业设备齐全，公司规模小，易于管理，专业划分详细而全面，专业分包商在激烈竞争中求生存，提高自身的同时，也提高项目建设效率。另外，为了防止过多的分包层次，国外也要求承包商在项目管理中，自己负责施 工和分包管理相结合的形式。自己负责的施工内容，往往是承包商最有施工实力的一部分，业主在资质审查中着重要求的部分。这与当前采用的大多数项目管理 10 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 模式相近。就工程项目管理而言，分包管理在项目管理中占有特殊重要的地位。 建筑市场的激烈竞争，顾客要求的逐渐提高，促使建筑市场由原 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 经济的残留格局，向适应现代项目管理的成熟发达的专业分包体系过渡。对于大型建筑企业，加强分包管理是迫切而重要的工作。 第2章 分承包管理模式的探讨 2.1.发包模式 就总包方内部而言，按发包方层次的不同，可分为公司集权式组织发包和项目团队组织发包两种方式。 公司集权式的发包方式是应用较为广泛的分包发包方式。分包商与总包商都以法人的地位签署分包合同，合同的法律地位自然。由公司的发包职能部门选择合适的分包商承揽总包项目的分包工程，签定分包合同，其工程施工交由项目团队管理执行。这种方式，公司掌握着较项目更为广泛的信息渠道，公司的采购发包管理更为规范和程序化，又有能与承包商建立长久合作关系的优势，公司集中管理发包，能够在市场中找到更有价值的分包价格，有利于公司对项目成本的宏观控制。缺点是，项目团队在执行中，存在一些信息不明，形成“难管”局面，但通过建立良好的管理组织架构和沟通渠道，这个问题是可以克服的。 项目团队发包这是由项目团队根据项目需要，自行寻找和选择分包商，由公司授权项目与分包商签定分包合同，工程管理由分包商直接管理。这种方式效率高，发包便捷，更贴近实际，项目管理较为有力。可在一些突发事件的处理 上，取得意想不到的效率和成绩，如融垫资、超范围施工等等。缺点是，由于项目自身的局限性，不能找到最低价格，宏观上对成本控制不利，管理上一旦发生恶性的事件，互相推委，出现失控局面。 公司发包与项目发包结合式这是上述两项的结合，对大中型的、复杂程度高的、合同额较大的分项由公司集中控制;小型的、简单的、合同额不大的采用项目自行处理，公司审批的方式。发包方式应以公司集权的方式发包为主， 11 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 两者相结合的形式，但管理均由项目团队具体组织实施和管理。这样既能便于宏观控制，又符合分包是项目分项工程的分包，能够调动项目团队的积极性。 2.1.1分包的合同管理 按合同支付方式分类的合同类型: ?总价合同 也称约定总价合同，一般是投标者按招标要求，与招标方达成一个总价，在总价格下完成合同规定内容。总价合同分以下几种: ?总价固定合同 这是在没有大的变化情况下，以固定不变的合同总价发包的方式，适用于工期不长，工程施工内容明确的项目。承包商将承担大量的风险，为许多不可预见的因素付出代价。这种合同方式应用较多。业主愿意采用此方式，往往明知道变化会比较多，却仍采用，是因为可以将风险转移到总包商身上，总包方也可以用这种形式将风险转移到分包方身上。 ?总价调价合同 这是双方约定在项目过程中，允许因业主变更、通货膨胀、材料价格变动、汇率变化等允许因素，对合同价格进行调整的合同方式。 ?单价合同 ?估计工程量单价合同以估计的工程量为依据，投标者只填报单价，而计算出的合同价格的发包方式。项目结束后，按实际量结算，或在月工程款支付中，按实际量支付。也有规定只有相差超过一定数量时，方才按实支付的。 ?纯单价合同工程量未知，仅以单价签定合同。 ?单价合同与总价合同结合对工程量大，不确定的以单价合同签定协议。 ?成本补偿合同 也叫成本加酬金合同，指业主在支付工程实际成本后，再按实现约定的方式支付给承包商管理费用及利润(酬金)。这种合同方式灵活机动，应用的巧妙的话，可起到非常好的激励作用。 ?成本加固定酬金合同 这是根据双方协议，工程无论成本多少，其承包商的人工、材料、机械等直接费全部按实报销，然后再给予承包商一笔固定的费用，作为承包商的酬金。 12 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, ?成本加定比费用合同 即承包商的酬金以完成的工作量为计算基数，按协议比例提取酬金的合同。 ?成本加目标奖金合同 即在成本费用之外，发包方制定若干目标(如成本目标、质量目标、工期目标)，若承包商实现目标，则按规定支付奖金报酬的合同。 ?最大成本加费用合同 即双方协议一个最大的成本加固定酬金金额合同。并规定，当实际费用超过合同规定后，多余部分由承包商自理;当实际成本低于合同费用时，除付给承包商报酬外，多余部分由发包方与承包方分享。 ?成本加提成合同 即发包方支付给承包方实际成本后，将发包方因本项目产生的利润，进行利润分成，作为给承包商的酬金。这种合同方式可以作为一种项目入股或融资的方式。以上各种项目合同方式，使用时并不局限于这几种或多种方式，应根据项目实际情况，合同双方情况，灵活而多变地采取或创造性的使用。 分包合同准备包括下列内容: 分包计划?合同范围确定?询价(招投标)?合同谈判?形成合同文件 ?分包计划 总包商应在对业主的投标期间，就着手拟订项目分包计划，初步确定工作范围、数量、开竣工时间等。若中标，则对分包计划进行修正和细化。制定分包计划的好处是，一可将项目的工作进行细化管理，二可便于送业主审核和协调指定分包，三能在前期了解项目成本，分包计划应与项目进度计划紧密结合，应与项目工作分析结构内容相一致。 ?确定合同范围 根据分包计划，便可对分包工程进行合同内容确定。这里所说“合同范围” 不仅指工作内容，而是指“对分包工程合同价格构成影响的所有因素”，包括工作内容、质量标准、技术规范、材料规格、开竣工时间、进度安排、责任和义务、使用设备、技术和管理人员、风险分摊等等因素。对多承包商构成的项目，合同管理的关键是理清各承包商之间的责任和组织界面。即“什么该谁做,该谁负责,”的问题。确定合同范围正是理清的基础和理清的依据。确定合同范围，必 13 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 须采用穷举法。即对构成合同价格的所有因素，包括细节，进行罗列，再根据实际情况进行编辑。合同范围的描述要尽可能的清晰和准确，减少模棱两可的，工作内容、技术规范、材料品质和规格、进度安排、双方责任和义务，要细致而准确。总包与分包之间，分包与分包之间责任归属要明确划分。如因信息不足，无法明细的情况，也应依据经验判断说明和列举可能发生的情况。必要时，可以用否定语言规定合同约束以外的情况。确定的合同范围就可形成分包工程的项目招标书，或询价依据。 ?询价 询价是一个选择分包商的决策过程。询价过程具有法律效力。根据分包合同范围说明，一般从下面4个方面选择分包商: ?报价的合理性分包的报价应使总包获得合理利润，指定分包的报价应使总包获得管理费，总包首要工作要评估报价合理性，防止不均衡报价的手段。 ? 技术力量和管理力量需要考察包括管理能力、技术工人素质，施工设备、 相关经验等方面。 ?财务力量对有融资因素的分包商，必须考察资金财务能力。 ?信誉询价过程的文件，如招标书、投标书、业主要求、资料表、投标技术 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，中标函、各种保证金，承诺书，都是合同文件的组成部分，必须注意询标的严格性。 ?合同谈判 合同谈判一般要对以下几点进行深入的讨论和澄清: ?合同范围因合同范围一般由总承包方拟订，对总承包有利，分包商往往对合同范围要进行讨价还价。 ?变更进一步明确，变更的处理程序和办法、费用。 ? 甲乙方责任和义务。 ?违约责任明确包括质量、工期等方面的惩罚规定。 ?支付方式或条件总包商要依靠合同谈判获得更有价值的价格，分包商也可通过谈判得到有利的合同支付条件。良好的支付条件可以成为一个强有力的激励措施，而不用增加成本。 ?风险和保险。 14 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, ?争端和仲裁。 ?形成合同文件。 经过合同谈判，将谈判结果整理，双方签署认可，即形成正式的合同文件，合同文件一般包括:合同协议书，招标函、投标函、合同条件、业主要求、资料表、投标方施工技术方案和其他应该成为合同内容的文件。 合同执行 执行阶段的合同管理是一个动态的管理过程，实质是监督合同的执行情况，努力促使合同卖方按合同要求认真完整地履行合同义务。合同执行阶段的管理须注意以下几点: ?不断明确和深化合同范围合同开始执行后，项目也就正式进入了实施阶段，合同管理的目的是努力确保合同被按要求履行，合同的要求，就体现在合同范围内。不断明确合同范围就是监督分包商履行合同的过程因项目有渐进明细的特点，随项目的不断进行，许多前期没有明确的问题，逐渐的清晰起来。这些问题不断已有的合同规定形成挑战，为了保证项目的顺利进行，就必须不断向分包商予以明确和理清，所以总包商必须时刻的解释、理清合同范围，甚至重新定义合同范围，这是合同管理在执行阶段的重要工作。另外，不断的理清合同范围，起了监控分包商按合同履行的作用、和主动协调分包商的作用。对合同范围的管理，有下列管理过程来实现: ?实施计划:以总包商按合同规定要求分包商执行进度计划; ?检查绩效:不断检查分包商是否按计划展开工作; ? 质量控制:监控分包商工程质量和服务是否满足合同规定; 9 ?变更控制:因渐进明细的特点，变更在所难免，按合同规定程序处理变更，既公平合理，又有效率。合同执行的第一首要任务，就是监督分包商履行合同义务。 ?验收交接和缺陷修补。 ?合同内应规定验收程序和交接程序。验收包括中间检查和竣工验收。分包商认为完工可验收时，应通知总包方，总包方不得无故拖延，如因总包拖延造成的损失，分包可以索赔;总包视情况可对分包工程部分或全部接受;由于总包向 15 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 业主的移交与分包商向总包方移交并非同时，一般要规定，分包商在其分项工程完工后，仍负有照管责任，直至工程顺利交接。 ?缺陷修补对缺陷应规定缺陷通知期(保修期)，在此期间内，分包商有义务无条件修复缺陷，若分包商未能按时保质修复，总包商可自行修复，费用由分包支付。但分包商以外的责任造成缺陷，分包商可按变更要求索赔。 ?合同变更项目变更必然发生，总分包双方应在工程开始之初就在协商定变更的处理程序和方法，并写入合同文件。一般来说，分包商在总包提出变更之前或之后，有义务就变更内容提交一份书面文件，说明变更前当时的状况，实施变更后对进度的影响和价格的调整。总包方在限定时间内，一般14天，予以回复，否则视为默认。 ?合同支付合同支付应在合同签定时确定。合同支付是一种有效的管理和激励手段。合同支付方式，应根据实际情况确定。良好的合同支付方式值得深入研究讨论。例如对工期较紧的工程，可以采用按实物完成进度支付工程款，即基础完成支付15%，主体完成支付15%，砌筑完成支付15%等等;对变化较多的工程，为使变更及时执行，可规定将变更的工作量计如进度款内支付;有时，工程后期因工作零星或难度大，分包商积极性不高，可以提高后期完成的工作内容的单价或提高后期的工程支付额度。合同支付是建立信誉的最根本体现，必须尽可能按合同履行支付义务，否则上述作用或更多的作用将失去意义。 ?风险和保险风险分担应在合同订立时确定，一般总包方在发包时将风险转移到分包商身上，但在执行合同时，分包商往往将一些风险向总包转移。如材料价格上涨后，分包 降，为总包埋下质量隐患;安全文明施工方面，分包商减少投入，将安全责任向总包推卸，文明施工依赖总包协调。必须在合同之初，明确合理分担风险，在总价固定的合同下，承包商的利润往往就是对风险管理的节余。保险方面，总包商一般承担了较多的风险，其风险可能来自于业主、监理、分包商、政府、自然环境等，对总包商来说，应进行综合保险，以避免损坏。分包商可投保工程一切险。 ?索赔、争端、仲裁 ?索赔是总分包双方都可运用的武器。一般索赔在发生索赔事件28天内要发出索赔通知，随即提报索赔资料，42天内报送完整的索赔报告，索赔报告应 16 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 包括:概述事项、索赔根据、索赔量计算内容、索赔证据。注意索赔的时间效力，如未能在28天内发出索赔通知，赔偿责任将被解除。无论总包还是分包，当发生可以进行索赔的事件时，应当有进行跟随记录的习惯，不论责任归属，应先采取同期记录的方式，收集证据。如遇连续的事件，应及时的在索赔事件发生时，发出索赔通知，并提交临时报告，在索赔事件结束后28天内提交最终详细报告。索赔批准应是书面的批准，分包商有权得到能足以证明其损失的次部分费用。注意违反索赔的有关规定的违约行为，将影响索赔结果。 ?合同双方必然会发生争端，解决争端应在合同订立时就争端的解决程序和规则达成协议。争端发生可寻找第三方或组织予以裁决，第三方的选择应得到双方认可。 合同文件管理系统建立 合同文件管理系统是合同管理的基础性工作，合同文件管理系统应有两方面的工作: ?合同的文档化管理 合同文件主要包括:招投标文件、正式合同文件、来往信函、会议纪要、各类支付款记录、变更文件、施工记录、财务报表、索赔文件、进度报表、开竣工文件、技术质量文件等。合同文件因为涉及财务信息，故应以财务方面的合同文件为主体，其次辅以技术的、质量的、进度的进行完善。项目应建立专门的合同文件管理系统，此工作对总包、分包商均有重要意义。实际中分包商由于办公的 局限性往往只注意干活，不注意收集整理相关文件，又与总包了解信息不平等，故经常使分包商自己的合法权益受损。应当建立合同报表，合同报表包括合同支付汇总表、批准变更汇总表、索赔汇总表、分包合同支出预算表、分包合同汇总表等。 ?合同事件程序化管理 一般包括，合同前期管理程序、合同执行管理程序、变更控制管理程序、索赔程序等。 2.1.1分包生产过程管理 分包生产过程主要分以下几个方面的工作: 17 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 对分包的质量管理 应以目标管理的方式，贯彻质量管理原则的过程，来完成分包任务。目标融入过程，过程实现目标。 ?确定刚性化的目标总包商必须与分包商共同制定具体可行的目标，并能逐级分解，使分包商深刻理解，使目标能出现在生产的每一个环节。 ?柔性化的过程实现目标的过程，因项目的不确定性，不必要也不可能制定刚性的过程，但为了使过程保持合理性，必须贯彻8大质量管理原则。 ?顾客中心:顾客包括潜在的顾客，满足顾客的要求是广泛和深刻的，必须让分包商认识到这一点; ?领导推动:总包商是合同规定的“领导”，可以通过合同要求分包商建立质量保证体系，但分包商不会自愿付出多余的质量管理成本，所以在生产过程中，总包商要监督推动分包商的生产行为，并使其持续改进，实现目标; ?全员参与:必须总分包共同参与，才能系统的控制全局; ?系统的观点:质量生产乃至项目都是一个系统，采用系统论的观点，才不至于此强彼弱，埋下质量隐患; ?过程方法:项目渐进明细的特点，要求总分包双方，必须时刻关注过程，才能逐渐明确内容、目标; ?持续不断的改进:因为以顾客为中心，顾客的要求会随着质量的提高而逐渐提高，项目是变化的不确定的环境，渐进明细，要求必须持续不断的改进，才 能在不确定的环境中保持有序和计划; ?基于事实的决策，实事求是; ?供方受益:当供方(分包商)的利润受到威胁时，除非存在更大的利益交换使供方(分包商)作出暂时牺牲，供方(分包商)将不会顾及信誉，必定会采取偷工减料、消极管理来降低成本。可以说利润是获得良好服务的前提。保证质量必须保证供方受益，但限制供方获取暴利的方法是尽可能的了解对方。 对分包的进度控制 根据前面分析，进度管理仍然要采用目标管理的方式，总包方应做好下列工作: ?制定目标 18 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 计划进度分包商的工作不一定是象总包那样，生产是连续的，分包商只承担了工程的某一个部分的工作，受其他分包影响，分包的工作可能是间断的，所以总包对分包的工期目标或进度计划也是动态的，根据实际情况随时调整的，总包商要让分包方认识到这一点，在合同中予以明确，以免分包商因非自身原因的工期耽误，向总包提出过多索赔。总包的计划或工期目标，务必要仔细计划，符合实际。 ?整体协调 由于上面的原因，总包商在指定计划时，必须整体协调，不能专注于某一项，整体协调包括时间上、空间上的、与其他施工单位的系统协调，这是总包在项目管理中必须要做好的管理义务。 ?动态检查 进度管理的基本工作就是进度检查，这跟过程方法时相一致的。“加快进度的最有效方法，就是缩短进度检查的时间间隔。”项目进度在不断变化，只有动态的检查进度，才能控制进度。检查进度不应局限于完成工程量上，应包括分包商的人力设备投入、材料供应、工作面的协调等方面。进度检查的重点是关键线路的进度。 对分包商的进度计划管理是动态的、变化的。这种计划安排，由于在时间上的不均衡，使分包商的工作时而忙、时而闲，可能造成分包商在成本上的损失。总包方应允许分包在报价时考虑这种进度上的风险，但双方一旦接受合 同，分包商就必须面对这种风险。 安全文明施工 因专业化的分包队伍，素质高管理规范，责任明确，文明施工做的均比使用劳务队的情况要好，主要注意以下几点: ?明确责任和目标:在合同协议内明确分包商安全文明施工的责任事项，及文明施工的目标; ?注意过程检查和控制:对分包商的施工生产，总包方应现场专人负责勤检查勤督促; ?作好系统综合管理:对有多个分包商的项目，多分包商同时施工，容易交叉污染，造成相互扯皮，必须清楚的明确各方责任，出现问题及时处理，防止因一家的破坏，使其他分包单位受影响，挫伤积极性，形成恶性循环。 19 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 总包与分包的协调 项目总分包之间是由合同这一法律关系来确定的权利义务关系，与企业内部的行政关系不同。并且项目工作内部，各分包与分包之间也只是因其工作而发生联系。这就形成一种局面，总包与分包之间，分包与分包之间本质上是平等协商的地位。但项目又必须是一个高度系统的整体，总包商需要建立总包的权威地位，以便使分包商作出与总包或其他分包商之间协调一致的努力;对分包来说，出于自身利益和合同的关系，总是千方百计只顾自己、不顾他人的。总包单位在种带着点矛盾色彩的管理环境里，可以采取以下两点来协调总分包: ?对分包商的激励 ?在分包合同中，事先要求分包商有义务将与总包或其他分包进行协调配合，说明可能需要配合的事件，并且分包商有权收取协调配合费。使分包商明确知道，有义务配合总包和其他分包商工作，并且主动的参与项目管理可以获得报酬，否则则可能失去更多利润。必须改变收取分包商管理费的做法，采取务实的态度来对待。 ?采用巧妙的支付手段来激励分包商工作。选择适当的合同方式，总价合同、单价合同、成本加酬金合同等，再配以巧妙的支付条件，需要在合同谈判时，仔细研究分包商特点和项目特点，实事求是创造性的利用合同支付方式，如对深基 坑挖土，上面的土挖起来快，容易，下面的土难度大，速度慢，分包商到后来往往积极性不高，所以可以规定上面的土单价低，下面单价高，并按完成进度付款，这样来激励分包商工作。支付手段还要注意一个支付量的问题，支付量是否恰当甚至决定了激励效果，用一句俗话来说就是“钱少了，喊不动。” 另外建立良好的支付信誉，有助于提高总包的权威。 ?任务型工作需要施加高压力。有调查显示，任务型的工作，在高压力和紧张的环境力完成的质量和进度，都比宽松舒适的环境里要好。这也说明，我们经常可以看到，一些粗暴的项目经理比温和的项目经理在完成任务的情况来说，都比较好。在建筑工程项目里面，有其特殊性，针对分包工程的管理，仍然需要施加压力，创造一个紧张的工作氛围。但在长期合作的前提下，笔者认为可以采取“善意的、宽容的、坚决的、简单务实的”态度，会比较好一点。 ?将分包商的项目团队主要成员纳入总包项目团队来 20 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, ?团队会议组织正式或非正式的会议，尽可能的使分包商参加。正式的如周例会、总分包会议、图纸会审、技术方案讨论、各种交底会议等，非正式的有专项讨论、学习、吃饭、聚会等。通过团队会议使分包商切实感到项目团队的存在，是项目的一部分，会议可以是多层次的多角度的。 ?增加信息的开放度，加强沟通增加沟通一方面可以促进项目团队建设，一方面可以缓解冲突的不良影响。开放更多的项目信息，有助于给分包商施加更大的责任，相当给予了更的分包商更大活动空间，有助于扩大沟通的层次和深度。 ?授予分包商更多的权力项目强化目标管理，必须授予分包商更多的权力，可以使用项目更多的资源，这样有利于项目目标任务的完成，授权应以签定补充或变更协议的方式进行，授权意味着分包商有了更多的责任和义务，理应得到更多的报酬。对分包商的授权，同时也是对项目团队成员的授权，有助于成员的能力提高。表现良好的分包商可以获得更多的补充协议和报酬，工作受到激励，授权可以起到双重作用。 2.1.1.1.1实践中分包管理常见问题及应对措施 分包商工程质量不佳 ?分包商材料方面质量问题 无论分包商信誉好坏，材料的质量均有可能出现以次充好的问题。因为分包商在本专业上有信息优势，技术价格知识较非专业人员丰富，在投标竞争中，得标价已很低的情况下，为了获取最大利润，最佳选择就是以次充好，鱼目混珠，材料性能上相近，但品质价格上相差很远，这样做既隐秘又安全。如防水涂料，油性的和水性的，结果相近，但价格相差很大;如铝合金门窗，同样的样式，但材料壁厚或合金品质不同，价格悬殊很大;如钢筋可能检验实验结果均合格，但出产厂家的不同，其质量和价格也相差很大，焊接上就会出问题;如水泥可能实验结果也合格，但旋窑和立窑水泥的稳定性和价格就会有很大差别;如胶合板几乎相同的板材，但执行新标准(环保)的和执行旧标准的价格就差别悬殊。材料问题可能使总包方付出了成本，埋下隐患，质量风险还要承担。材料质量问题很普遍、很隐秘、也很敏感，比较施工质量问题在价值上的损失更大。总包方应在合同中详细指明材料品质、品牌、性能参数等，现场严把材料关，总包方应深入 21 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 了解相关材料技术知识和市场信息，提高业务能力，赌住分包商的空子。 ?分包商施工质量问题 这种问题较表面化，容易引起重视。总包要加强动态检查，研究质量缺陷、分析原因，指定改进计划，实施和敦促承包商改进。 分包商现场管理人员和技术工人素质不高 由于部分分包商从事简单工作，人员素质不高，影响工程质量或进度。应该在合同询价阶段注意考察分包商施工技术能力、人员素质;施工前，采用样板工程的方法，实际考察，防止低劣素质人员进入;总包方要坚决督促分包商采取措施增加投入，更换或培训或改善现场人员;必要时总包方也可直接介入，安排专人专项管理，以总包方的技术能力支持分包商，弥补分包商的能力不足情况。 分包商工期拖延 工期拖延的原因很多，一般来说，双方都有原因:总包可能整体计划缺陷，工作面没有创造出来，协调不够;分包方可能人力物力投入不足，人员、机械周转不及，管理不善。总包应先加强现场实际进度的检查监控，缩小进度更新周期;了解实际的情况制定计划;根据实际情况，制定赶工措施，包括激励和惩罚措施;充分沟通，谋取业主和相关各方的理解支持。 分包商只顾自身施工管理，忽略项目整体系统性 这是分包管理常见问题，处于节约成本，保护自己，分包商总是专注于个体的施工管理。主要表现在:文明施工逃避责任，生产质量推卸责任，别人污染的缺陷不予修理，工具和材料、工作面独占使用，宁可作废决不予人。这种局面给项目的管理造成很大的困难，总包管理人员对这些事情的处理方法主要是协调，但是由于相互推委，往往不能很好解决，不仅增加项目成本，而且降低项目整体效率。对此，总包应在合同中要求分包商有协调配合义务。现场管理要通过日常协调事件的处理，采用奖励惩罚等激励手段，强化分包商主动配合总包商管理的行为，弱化分包商内敛行为。教育分包商树立项目整体的系统观念。 总包商逃避自身义务 一般来说，总包商由于自身的地位优势，较容易逃避义务，总包方逃避义务，一定是在分包逃不掉的，能逼使分包方接受的情况下发生。所以对分包商来说，总包逃避义务，则一定面临损失。这种情况下，分包商应经常的提醒总包商必须 22 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 履行合同义务，否则将对项目造成危害。区别的对待具体事件，具体问题具体分析:如果总包逃避义务，我将面临损失，如不接受，将有更大损失，则考虑接受;如接受与不接受，其损失相当，则考虑不接受，同时要有同期记录的观念，以便作为日后谈判的条件。 2.1.1.1.1.1对未来建筑工程项目分包管理的探讨 专业化程度更高 专业化程度更高，使总包向管理方向分化，分包商则向专业施工更精分化。总包对分包的依赖度要增加，更多的具体施工任务要寻找分包商来完成;分包商将专注于其专业核心竞争力，分包商的一些不重要的辅助性工作将会外包，由更专业的分包商来完成。 组织更灵活 总包项目团队将出现分化，总分包将更多的以针对任务的临时性团队组合来完成工作。项目组织将会更趋灵活的组建，分包商会更多的参与总包的项目团队工作，合同的联系使各方更趋于平等合作的关系。项目会有更多的补充协议。 管理将更规范化 合同管理的地位将更重要，项目正式信息沟通会更规范，工作程序会更加规范和严格。 分包商授权度更高 分包商权力会增大，总包商会更趋向于向业主提供更周到的服务。对分包商的授权会增大，更多的具体施工由分包商完成，善于自我管理的分包商更受欢迎，分包商将趋于更多的自我管理。 23 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 结语 由于市场竞争的加剧，建筑工程项目业主也变得更加专业化，质量和服务水平的要求越来越高，对任何建筑企业都有增强竞争力、降低成本、提高利润的需求，专业化的趋势不可避免。企业不会是大而全了，而是精而强了。这种趋势将使企业压缩规模，专注于提升核心竞争力，将更多使用分包的形式，利用更有效率的资源。现代项目管理有着很强的整合能力，对完成有分包参与的任务有着很强的管理能力。如何在项目管理中做好分包形式的管理工作，这样的问题并不仅仅是建筑领域，也是其他行业所共同面临的问题。本文对建筑工程项目分承包管 理方式的探讨，只是提出一些供借鉴的办法。在实际工作中，怎样管理，应该在学习借鉴的基础上，采用“实事求是”的态度，创造性的发挥。 24 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 致谢 本论文在教学中心老师的悉心指导下完成的。老师渊博的专业知识、严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严于律己、宽以待人的崇高风范，朴实无法、平易近人的人格魅力对本人影响深远。不仅仅使本人树立了远大的学习目标、掌握了基本的研究方法，还使本人明白了许多为人处事的道理。本次论文从选题到完成，每一步都是在老师的悉心指导下完成的，倾注了老师非常多的心血。在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢～在写论文的过程中，遇到了很多的问题，在老师的耐心指导下，问题都得以解决。所以在此，再次对老师道一声:老师，谢谢您～ 25 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 参考文献 ,1, 刘心萍 编 《建筑企业管理》，清华大学出版社2004年2月版. ,2, 江见鲸 编 《房屋建筑工程于管理》，中国建筑工业出版社，2004年. ,3, 姚兵 编 《建筑管理学研究》 北方交通大学出版社 2003年版. ,4, 曲红 周远成 《和谐发展与知识共享——企业研发项目管理研究》 湖南科技学院学报 2007年. ,5, 刘铭 编 《浅谈研发流程与项目管理之关系》 《科技智囊》. ,6, 宣卫红 张本业 编 《工程项目管理》 中国水利水电出版社. ,7, 吴涛 编 《中国工程项目管理知识体系》 中国建筑工业出版社. ,8, 李世蓉，邓铁军 编《工程建设项目管理》 武汉理工大学出版社. ,9, 林知炎 编《建筑工程总承包实务》 中国建筑工业出版社. ,10, 陆惠民 编《工程项目管理》 东南大学出版社. 吴涛，丛培经 《中国工程项目管理知识体系》 中国建筑工业出版社. 26 西南交通大学网络教育毕业设计,论文, 27