《炒房高手的秘密：炒房不怕麻烦才能赚大钱》
《炒房高手的秘密:炒房不怕麻烦才能赚大钱》
(2007-01-23 15:40:55)
【编者按】在投资商铺方面，我把我的“创造力”发挥到了极限。投资老商铺是最有意思的事情，在广州的老城区如荔湾区、越秀区，都有一些陈旧的商铺，甚至有上百年的历史。
由于一个商铺传了一百多年，所以有很多的业主，我还接触过一个有70多个业主的商铺,所以不怕麻烦才能赚大钱.
投资老铺:
半年赚17万元
在投资商铺方面，我把我的“创造力”发挥到了极限。投资老商铺是最有意思的事情，在广州的老城区如荔湾区、越秀区，都有一些陈旧的商铺，甚至有上百年的历史。由于一个商铺传了一百多年，所以有很多的业主，我还接触过一个有70多个业主的商铺。由于业主众多，他们往往不愿意花钱装修，而出租收租金也不大方便，所以他们通常更加愿意以便宜价卖掉老铺。买来老铺后进行装修，或者干脆拆了重建都能获利不菲。很多人嫌这样做很麻烦，却不知道正因为有麻烦才有钱赚。
投资案例:海珠区革新路有一间老铺，之前为一老华侨所有，后来因为没人收租，所以决定出售。我在2004年用56万元买下，开始做装修，大概花费了2万元。2005年以78万元卖出，除了缴纳的3万元税费外，还净赚了17万元。
投资心得
我坚持投资地产行业，一方面是因为自己从事这一行业，比较熟悉，懂得一些操作技巧;另一方面是因为我喜欢投资“实物”，看得见摸得着的东西更有趣。不过我只用了一半的资金投资，是因为我坚信投资只能使用闲置资金，并且房地产不如其他的理财产品可以在短期套现，需要一年半载甚至更长的时间，因此手头要比较宽裕，不能因为投资而降低了自己的生活质量。
投资老商铺注意
1、很多老商铺由于年代久远而被画上了拆迁的红线，买家要确保红线已经过期。如果拆掉重盖就要先取得“危房鉴定书”。
2、产权要落实，要弄清楚商铺的性质，有些“商铺”实际上
规定
关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定
是不可以做商业用途的。
3、与住宅投资不同，投资商铺要交比较多的税费、增值税、营业税、个人所得税、契税、印花税等。
4、要注意业主有没有补地价，即业主有没有出土地出让金，如果没有就要求业主补齐。如果业主说明是“实收”意思就是要买家补齐。
投资房地产注意
1、投资房地产时不光要看房子本身和楼盘情况，而且要注意周边的配套设施是否完善，交通是否方便。
2、要关注规划问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
，了解周边地块多不多，有没有厂房等。虽然现在政策不允许自然村和工厂用地开放房地产，但是从长远看，政策开放后，这些地块可能发展成为成熟的大型社区，有很大的升值前景。
3、小户型需要的资金少，市场承接力强，转手也快，而且政策也鼓励小户型。长远看，小户型还有利于出租。
4、在投资二手房时，一定要参考周围的一手房。
5、5000元~6000元/平方米的房价较易为市场所接受，因此投资70平方米左右、均价5000元~6000元/平方米、总价在40万元左右的2房1厅物业比较好操作。
投资住宅:
半年赚入7万元
我发现，很多人不投资主要是因为“怕麻烦”，投资要注意和解决很多琐碎的细节，还要“疲于奔命”，但“怕麻烦”却错过了很多的赚钱机会。其实，只要一开始动手，你就会发现，投资并没有想象中麻烦，而所谓的“小麻烦”就是“大利益”的来源。我就很“享受”解决投资过程中产生的各种大小麻烦，于是也赚到了怕麻烦的人所赚不到的钱。
投资案例:2004年中，我用32万元买入光大花园一套70平方米的顶层物业，2005年初就以42万元卖出。买房的时候，开发商做促销，20%的首期楼款可以采用分期付款的方式付清，只要买楼当时付10%即3.2万元，剩下的首期款即房价的10%(3.2万元)可分4次在两年之内付清，每次8000多元，按揭款为每个月1750元左右。我持有这套物业半年，除去交楼费1万元和其他税费费用外，纯利润7万元。
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文章引用自:来源:大洋网 --------------------------------------
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