蒋家坪新区搬迁补偿建议
慈利县经投公司作为蒋家坪新区开发建设项目业主单位，曾参与火车站广场拆迁、站前大道拆迁、两厂拆迁以及澧水大桥北端农村集体土地上征地拆迁，根据这几年拆迁补偿实际工作中遇到的一些问题以及解决问题的方法，特别是在农村集体土地上房屋征收补偿方面，提出几点不成熟的建议，仅供领导参考决策。
一、物价上涨指数
农村房屋征收补偿标准执行张家界市政府令第34号，是2007年10月公布施行的，现已到了2011年，房屋主体和装修部分补偿参值和现市场参值都有一定的差距，搬迁户认为34令的补偿标准过低，没有考虑到物价上张指数，2007年以前大工工资只要每天50元，而现在大工工资每天要100元，各种原
材料
关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料
涨价，水泥钢筯沙卵石价格都涨幅较大。因此我们建议在34号令规定房屋主体和装修部分应考虑物价上涨指数，切实维护搬迁户私有财产的合法权益。
二、房屋装修
34号令装修部分是把房屋按主体结构分为钢砼及砖混结构一类二类、砖木结构、土木结构四大类。钢砼及砖混结构一类是260-280元，二类是240-260元，砖木结构160-200元，土木结构120元。每一个类别从外墙、内墙、地面、门窗、固定家具五个方面的装修项目进行考核，缺项扣减计算补偿金额，缺一项扣20-50元，实际操作起来，有很大的困难。例如，搬迁户甲某有建筑面积300平方米，只有两间房50平方米没铺设地面砖，搬迁户乙某方也有建筑面积300平方米，只有两间房50平方米有地面砖，按照缺项扣减20-50元，地面砖项目都部分有，不能全扣，可是两户搬迁户怎么扣，没有具体的考量标准，给搬迁补偿增加难度，搬迁户对补偿也很不满意。
根据城市房屋搬迁补偿第33号令及补充规定和张房发【2008】12号文件对房屋装修部分的补偿，结合34号令农村房屋装修部分的补偿，我们进行了有机的融合，在原钢砖混结构、砖木结构、土木结构五项装（修）饰内容不变的情况下从外墙、内墙、地面、天棚、门窗、厨卫、室内固定家俱七个方面进行细化，扣减因素也从七个方面具体量化，使其补偿标准更具可操作性。
三、附属设施项目调整和增补
在我们实际补偿工作过程中，34号令附属设施项目补偿标准有很多项目和实际情况有很大差异。例1，砖砌二锅灶，我们进行过市场调查，光打灶的工钱就是300元，可是34号令的补偿标准只有180元，工钱都补不到，造成搬迁户对我们的补偿标准产生质疑。例2，农村房屋搬迁补偿也要进行过渡安置，很多搬迁户都有棺材，没地方寄存，城市房屋补偿就有这个项目，棺材寄存费每副400元。可是34号令没有明确，搬迁户过度安置期间，一般不会让棺材放在别人家里。根据以上情况结合蒋家坪实际，对某些项目补偿标准偏低和第34号令没有明确的项目进行了调整和增补。具体项目如下：
①水池 300元/个
②灶台 150元/ m
③水泥坪 20-30元/㎡（根据厚度和新旧成度）
④棺材寄存费 400元/副
⑤鱼池 20-40元/ m3
⑥化粪池 300元/个
⑦宽带 100元/户
⑧双口柴灶 700元/口
⑨单口柴灶 350元/口
⑩简易棚 80-120元/m
四、房屋折旧
集体土地上房屋搬迁补偿标准本来就低，建议对34号令规定的房屋拆旧系数不予考虑。
五、
表格
关于规范使用各类表格的通知入职表格免费下载关于主播时间做一个表格详细英语字母大小写表格下载简历表格模板下载
量化
按照张家界市政府令第34号补偿内容，对房屋主体和装修部分及附属设施进行表格量化考核，将三大部分融为一体，以协议书的形式表现。协议书样本附后。
附表：
1. 张家界市集体土地上房屋拆迁补偿标准说明
2. 钢筋砼框架结构房屋补偿标准
3. 砖混结构房屋补偿标准
4. 砖木结构房屋补偿标准
5. 土木结构及简易结构房屋补偿标准
6. 房屋装（修）饰补偿标准
7. 生产生活设施及地上构筑物补偿标准说明
（附表 8-1、8-2、8-3、8-4、8-5）
8.表格协议书样本
浙公网安备 33021202002483