福建凤凰城业主公约与前期物业管理协议

福建凤凰城业主公约与前期物业管理协议 根据《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制 定本公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当 履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 本公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业 主共同利益的约定，与本公约一致。 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 凤凰城 ； 座落位臵 晋江市青阳泉安中路 ； 物业类型 住宅洋房（带电梯）/商铺/商场 ； 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 根据有关法律法规和物业 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 ，业主享有以下物业共用 部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承 重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋 面、 管道井 、 电梯井 、 风井 等，其中住宅部分的外墙面归全 体住宅业主共同所有，属商业部分的外墙归全体商业业主共同所有； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内 的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防 设施、避雷设施、 可视对讲门禁系统 、 等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 供水设施 、 供电设施 、 消防设施 等。 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施 设备为建设单位所有： 1、地下停车场 ； 2、商场及其附属设备、设施 ； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正 常使用物业。 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利， 但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、 整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、 供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护 等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计 用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准， 并告知物业管理企业。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与 其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰 装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾，不得擅 自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为8点至12点，14点至18点， 18点至22点无声无震施工 ，其他时间未经物业公司许可不得施工。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常 使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔 偿责任。 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设 备，不得擅自拆改。 业主应按设计预留的位臵安装空调，未预留设计位臵的， 应按物业管理企业指定的位臵和要求安装，并按要求做好噪音及冷凝水的 处理。 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电 梯使用管理规定。 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区 域的车辆行驶和停车规则。 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计 用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物 业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害 物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、户门外禁止摆放鞋、神龛、香炉、货架等私人物品； 9、法律、法规禁止的其他行为。 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反 有关规定，并应遵守以下约定： 1、宠物如发生袭击他人，饲养者将承担伤害赔偿责任； 2、因饲养宠物原因影响公共区域内客户正常生活、工作而引起的投诉， 饲养者要迅速采取措施处理，直至自行消除投诉影响； 3、按政府规定办理手续。 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修 复并承担赔偿责任。 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理 企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居民委员会或派出所或） 的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知 相关业主并做好善后工作。 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期 限内恢复原状。 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以 自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承 担。 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动 中授予物业管理企业以下权利： 1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的 使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ； 2、以批评、规劝、公示、恢复 、收取违约金等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为； 3、监管业主室内装饰装修事宜； 4、 对拖欠物业管理费的客户采取一切必要的追讨措施，直至向人民 法院起诉。 建设单位应在物业管理区域内显著位臵设臵公告栏，用 于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公 告。 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(酬金制） 方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物 业服务资金)。 物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉 及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用 的义务。 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在 征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得 收益主要用于补充专项维修资金。 业主与物业公司在本物业内不存在人身、财产保管责任或保 险关系。 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约 定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管 理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全 体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向 人民法院提起诉讼。 建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业 管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提 起诉讼。 本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立 使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域 内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、 空间、场地及相关设施设备。 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业， 并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守 本临时公约。 本临时公约由物业管理企业和每位业主各执一份。 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主 大会重新制定的《业主公约》生效之日终止。 承 诺 书 本人为 凤凰城 的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同 利益，本人声明如下： 一、确认已详细阅读 都市新景象物业管理有限公司 制定的“业主公约”； 二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本业主公约； 三、本人同意承担违反本业主公约的相应责任，并同意对该物业的使 用人违反本业主公约的行为承担连带责任； 四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本业主公约承诺书 并送交物业管理企业，物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本 承诺继续有效。 承诺人（签章） 年 月 日 本协议当事人： 甲方： 厦门都市新景象物业管理有限公司晋江分公司 乙方： 前期物业管理是指：自单元出售之日起至业主委员会与物业管理企业 签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理服务。 本物业名称： 凤凰城 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型： 坐落位置： 凤凰城 幢 座 室 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签 订《房屋买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 一、 甲方的权利义务 1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通 等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《业主公约》、 《住户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度，并书面 告知乙方； 3、 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、 制止违反本物业的《业主公约》、《住户手册》和《装修手册》及 有关物业管理规章制度的行为； 5、 甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得 将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、 编制物业管理服务及财务年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ； 8、 每十二个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功 能； 10、 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 11、 自本协议终止时起30日内，与业主委员会选聘的物业管理企业 办理物业的物业管理移交手续。 二、 乙方的权利义务 1、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权； 2、 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 向甲方提 出意见和建议； 3、 遵守本物业的《业主临时公约》、《住户手册》和《装修手册》及 有关物业管理规章制度，并配合管理公司做好物业的各项管理工 作； 4、 按有关规定向甲方交纳物业管理费或其他应付费用； 5、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其 使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共 用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状， 造成损失的，给予赔偿； 6、 转让单元时事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议，否则 乙方应承担本协议义务； 7、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的《业主公约》、《住户手 册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度等造成的损失、损 害承担连带责任； 8、 按照合法安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通 风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵 害他人的合法权益。 9、 加强安全防范意识，自觉做好防火、防盗等安全防范工作。 10、 业主无权直接惩戒甲方属下的职员，业主如对该职员不满，应向 甲方提出，由甲方采取其认为合适的必要行动。 一、 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、绿 化用地等。 二、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、 加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线 路、供气线路、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、非经 营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、 环境卫生 1、 设专人负责楼宇大堂、楼梯间、小区道路等公共区域的环境卫生 保洁工作； 2、 负责公共区域的鼠虫灭杀工作； 3、 定时收集及清运住户生活垃圾。 四、 保安 1、 内容 1） 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 2） 保安员24小时巡查小区公共区域及对小区出入口、停车场 等重要位置的看守； 3） 定期检查小区内的消防设施及做好防火安全工作。 2、 责任 1） 维持小区内的治安秩序； 2） 保障小区公共部位及设施设备的安全； 3） 负责小区的消防安全工作。 五、 交通秩序与车辆停放 1、 内容 1） 维持小区内车辆的行驶和停放秩序； 2） 对小区内的车辆进行安全检查工作。 2、 责任 1） 负责保障小区内的交通畅顺； 2） 负责维持小区内的车辆停放秩序，禁止车辆在非停车公共区 域乱停乱放； 一、 房屋外观：整洁美观。 二、 设备运行：正常。 三、 共用部位、共用设施设备的维护和管理：定期进行维修保养，并维护 良好。 四、 环境卫生： 1、 公共区域每天清扫并保持干净整洁，下水道、沙井、化粪池通畅。； 2、 定期进行灭虫工作，基本消除蚊虫滋生地。 3、 公共用水池定期清洗。 五、 绿化： 1、 专人定期进行绿化养护管理； 2、 公共绿化及时修剪和补栽补种。 六、 交通秩序与车辆停放： 1、 小区内非停车公共通道禁止车辆乱停乱放，保证小区内交通畅 顺； 七、 保安 1、 保安员在小区主要出入口、监控中心实行24小时值班，小区范 围内不定期巡逻，维护小区安全秩序。 2、 小区主要出入口设固定保安岗位，重要位置安装智能化监控装 置。 八、 消防 1、 定期或不定期进行消防巡查，消除火灾隐患； 2、 消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 九、 房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修： 1、 报修2小时内到现场检查； 2、 五天内处理或反馈。 急修： 1、 一般故障当天解决或反馈； 2、 较难故障三天内处理或反馈。 （不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、 改造的费用） 一、 乙方交纳费用的时间：在《商品房买卖合同》约定交楼之日前前来办 理手续收楼的，以乙方收楼之日起计收；在发展商不负逾期交楼责任 的情况下，乙方逾期收楼的以《商品房买卖合同》约定交楼之日起计 收；在发展商负有逾期交楼责任，以甲方通知乙方收楼之日起计收。 二、 住宅洋房/住宅洋房（带电梯）/商铺的物业管理费用按建筑面积每月 每平方米 元计收； 三、 自购车位管理服务费每月 元/车计收， 月租车位按每月 元/车计收； 四、 因乙方原因空置房屋或车位的，甲方仍按房屋建筑面积或车位的管理 服务费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 每月收取物业管理费； 五、 乙方出租物业的，乙方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理 费用的，从其约定，但乙方仍负连带交纳责任。乙方与物业使用人之 间的交费约定，乙方应及时书面告知甲方； 六、 乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理费用； 七、 甲方有权根据政府有关部门的最新规定对物业管理费标准进行适时 调整； 八、 乙方首次缴费时需向甲方预交至2008年12月31日物业管理费。在 此之后，乙方按 季度 向甲方支付。乙方应在每季度 5日前向甲方 预付下 季度 物业管理费用。 乙方使用本物业内的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、公共场 所（地）时，应按规定交纳有关费用。 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、燃（煤）气费等代收代 缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理费用），收费标准执行政府规定， 上述费用如燃（煤）气费、水费用等由物业管理公司预先垫付的，业户需 缴交周转金。 一、 业主签订购房合同满一年后缴付专项维修基金，首次缴纳的专项维修 基金 标准暂定为： 住宅按建筑面积每平方米人民币肆拾元（40元/平方米）； 商铺按建筑面积每平方米人民币伍拾元（50元/平方米）； 二、 专项维修基金权益由全体业主共同享有，专项维修基金用于物业保修 期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。 三、 专项维修基金的使用，管理公司从维修基金的增值部分中开支；增值 部分不足以开支时，由物业管理维修基金支付，支出部分由业主按建 筑面积比例分摊而收回。 四、 维修基金由物业管理公司负责代管，不得挪作他用，并专户储存。 一、 房屋共用部位、共用重大设施设备的保险、公众责任险由甲方代为办 理，保险费用由物业管理费的成本支出。 二、 乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 小区内的广告牌由甲方统一规划设置； 一、 甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方 限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任； 二、 乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要 求乙方限期改正。逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法 律责任； 三、 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清 退多收或乱收部分的费用及利息； 四、 乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的， 甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按1‰交纳违约金。 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下， 如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命，协助公 安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财 产损失的，双方按有关法律规定处理。 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法执行，双方 按有关法规规定处理。 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执 行。 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政 主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。 本协议正本共十三页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同 等法律效力。 在签订本协议前，甲方已将协议样本送市房地产管理局（物业 管理行政部门）备案。 本协议自签字之日起生效，本协议至业主委员会与物业管理企 业签订的物业服务合同。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日