报批报建管理流程

报批报建管理流程 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 1 页 共11页 报批报建管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 2 页 共11页 编号: 01 项目论证流程 版号: 报批报建管理流程 页码:第 3 页 共11页 工程技术部/成本部:参加土地招拍挂或合作谈判组织土地招拍挂或 合作谈判财务部:提供投标保证金1. 流程图 报批报建流程(前期阶段)(主导:工程技术部)土地成交确认书/ 办理签署国有土地按 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 支付土地出市场策划部工程技术部财务部使用权出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 手让金 续 办理《国有土地 使用证》 项目命名批复项目命名及项目立项 取得用地平面图 修正详细规划的产品建议书设计 修建性详细规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的复函 项目备案 方案设计管理 流程 办理《建设用地 规划许可证》 地质灾害危险环境影响报单体方案设计 报建及放线测量性评估报告告书 初步设计管理 流程 气象、人防、消防、交通、环保、 市政、园林、水利专项图审批复 初步设计批复 施工图设计管 理流程 施工图审查报批 办理《建设工程 规划许可证》 报批报建流程 (建设验收阶 段) 报批报建流程 (前期阶段)编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 4 页 共11页 施工招标提供资金证明 报批报建流程(建设验收阶段) 建设工程质量安全销售管理部工程技术部项目部财务部监督(人防工程专 项监督) 施工单位、监理设支付城市垃圾处计、勘察单位提供相理费办理《建设工程关办证资料报质监施工许可证》市政配套费劳动保险统筹 金缴纳凭证 意外伤害保险用水用电、临时投保凭证占道、土方外运施工准备 报批 新型材料发展基 金 散装水泥保证金 白蚁防治开工放线验收 主体开工 工程形象进度达 预售条件 销售面积预测具备抵押条件销售面积预测在建工程抵押成果备案 物业公司提供预售方案物管协议申请门牌审批 办理《预售许可 证》 主体工程竣工 工程验收竣工测量及产 权面积测量管理流程 办理竣工备案 表 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 5 页 共11页 2. 流程概况 科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发流程目的 经营。 流程范围 适用于自主开发项目的报批报建工作。 定义 无 内部客户 流程客户 外部客户 流程参与部门 工程技术部(主导)、财务部 上游流程名称 下游流程名称 子流程名称 项目拓展与论证管理流程 销售后续管理流程 设计类流程 工程管理流程 部门 流程中承担职责 1、负责前期阶段的报批报建 2、负责建设阶段的报批报建 工程技术部 3、负责竣工验收阶段的报批报建 财务部 1、及时支付报批报建费用 3. 工作程序 3.1 工程技术部报建专员配合设计主管编制《项目报批报建计划》并提交部门经理审核。计 划明确在项目报批报建过程中各部门的职责和配合要求。在项目开发过程中，各部门提 交的报批报建资料及提交时机见下表: 资料提 报批报建事项 所需资料 办理部门 提交时机 办理时间 交部门 签定土地成交确认书 20天 支付土地价款证明 办理交纳土地国有土地 办理交纳土地成本费出 工程技术接上至30天 工程技术部 成本费出让金使用权证 让金及契税 部 及契税后 国有土地使用权 出让合同 按土地出让合 付清地价款证明 财务部 同 房地产证 工程技术部 土地出让合同 工程技术部 办完付清地价 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 6 页 共11页 资料提 报批报建事项 所需资料 办理部门 提交时机 办理时间 交部门 款证明 申办项目地名注并行，不需体项目名称及释义 市场策划部 工程技术部 方案报建前 册 现 建设用地规划许中标及地形测方案提交后土地出让合同 工程技术部 工程技术部 可证 绘报告完成 20个工作日 公司内部审核20个工作日 方案设计报审 方案设计文件 工程技术部 工程技术部 后 公司内部审核20个工作日 扩初设计报审 扩初设计文件 工程技术部 工程技术部 后 施工图设计审查公司内部审核7个工作日 施工图设计 工程技术部 工程技术部 报告 后 外部图审完成领取规划许外墙保温审查 外墙保温方案和计算书 工程技术部 工程技术部 后 可证前5天 外部图审完成10个工作日 施工图政府审批 施工图和图审报告 工程技术部 工程技术部 后 建设工程规划许规划(建筑)方案设计 工程技术部 工程技术部 审核后 可证 图和文件 建筑工程施工许审图公司审核后的施工 工程技术部 工程技术部 审核后 可证 图 商品房面积预测 施工图及电子文件 工程技术部 工程技术部 开盘前55天 20个工作日 预售方案 工程技术部 工程技术部 开盘前35天 20个工作日 (在开盘前有资质的测绘机构出具工程技术部 工程技术部 开盘前35天 15天) 工程进度鉴证报告 前期物业管理服务合同商品房 工程技术部 工程技术部 开盘前45天 备案 预售许可证 公安部门批准的门牌号工程技术部 工程技术部 开盘前35天 码批文及附图 与资金监管机构签定的财务部 财务部 开盘前35天 预售监管协议 规划验收前1510天 竣工面积实测 建筑图纸(竣工图) 工程技术部 工程技术部 天 备案验收前3060天 专项验收 验收意见书 工程技术部 工程技术部 天内 房屋竣工后15竣工验收备案 竣工资料 项目部 工程技术部 天内 竣工验收备案证明 工程技术部 工程技术部 验收备案后 房地产权 初始登记 面积实测报告 工程技术部 工程技术部 验收备案后 产权初始登记产权初始登产权总证 房地产权初始登记 工程技术部 工程技术部 后 记后30天 总证办理后产权分户证 产权总证 工程技术部 工程技术部 总证办理后 30天 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 7 页 共11页 3.2 各部门收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交工程技 术部资料; 政府主管部门窗口收文后，工程技术部主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系3.3 一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作; 3.4 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，工程技术部主办人员到指定地点领取批文， 由工程技术部人员交公司档案室存档。 3.5 项目报批报建 3.5.1 划红线 1) 备齐资料，向当地规划国土局或国土分局申报。 2) 获得宗地图。 3.5.2 申请规划设计要点获得项目规划设计方案 1) 获得项目规划设计方案; 2) 准备申请规划设计要点等必需的材料，报当地规划国土局规划科; 3) 获得《建设用地规划许可证》。 3.5.3 交付地价款，签订土地使用权出证合同书。 3.6 设计方案报建 3.6.1 取得方案设计图纸 3.6.2 设计方案规划报建 1) 备齐资料，报当地规划局; 2) 获得规划审查意见书; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.6.3 设计方案消防报建 1) 备齐资料，报当地消防局; 2) 获得消防审查意见书; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.6.4 设计方案人防报建 1) 备齐资料，报当地人防办; 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 8 页 共11页 2) 获得人防工程建设审查意见书; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.7 初步设计报建 3.7.1 取得初步设计图纸 1) 备齐资料，报当地建设委员会; 2) 获得《初步设计审查意见书》; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.7.2 初步设计消防报建 1) 备齐资料，报当地消防局; 2) 获得消防审查意见书; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.7.3 初步设计人防报建 1) 备齐资料，报当地人防办; 2) 获得人防工程建设审查意见书; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.8 基础工程提前开工报建 3.8.1 备齐资料，报当地规划局; 3.8.2 获得《建筑工程施工许可证》(基础提前开工); 3.8.3 《建筑工程施工许可证》存档案室; 3.8.4 施工临时用水、电等报批手续参照办理。 3.9 施工图报建 3.9.1 取得施工图 3.9.2 施工图消防报建 1) 备齐资料，报当地消防局; 2) 获得消防审查意见书; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.9.3 施工图人防报建 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 9 页 共11页 1) 备齐资料，报当地人防局; 2) 获得人防审查意见书; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.9.4 施工图规划报建 1) 备齐资料，报当地规划局或国土分局建管科; 2) 获得《建设工程规划许可证》; 3) 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。 3.10 办理《投资许可证》 3.10.1工程投资达到计划投资的2/3后可申请办理《投资许可证》; 3.10.2备齐资料向当地计划局申请; 3.10.3获得《投资许可证》; 3.10.4《投资许可证》存档案室。 3.11 办理房地产预售 3.11.1备齐资料，报当地国土房管局房屋交易中心; 3.11.2获得《房地产预售许可证》; 3.11.3交档案室存档。 3.12 建筑工程“七证”办理 3.12.1 建筑工程规划验收 1) 备齐资料，向当地规划局提出申请; 2) 获得《规划验收合格证》; 3) 交档案室存档。 3.12.2 环保工程验收 1) 备齐相关资料向当地环境保护局移交建筑工程质量; 2) 获得《建设工程环保验收合格证》; 3) 交档案室存档。 3.12.3 电梯工程验收 1) 备齐相关资料向当地质量技术监督局移交建筑工程质量; 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 10 页 共11页 2) 获得《电梯(护梯)验收结果 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 单》; 3) 交档案室存档。 3.12.4 人防工程验收 1) 备齐相关资料向当地人防办移交建筑工程质量; 2) 获得《人防工程验收证书》; 3) 交档案室存档。 3.12.5 消防工程验收 1) 备齐相关资料向当地公安消防局移交建筑工程质量; 2) 获得《建设工程消防验收意见书》; 3) 交档案室存档。 3.12.6 档案验收 1) 备齐相关资料向当地档案馆移交建筑工程资料; 2) 获得《建设工程验收档案认可证》，并退回保证金; 3) 交档案室存档。 3.13 建设工程竣工验收备案 3.13.1备齐以上“七证”及“房地产使用说明书”、“房地产使用保证书”，向当地建设局备案; 3.13.2 获得《建设工程消防验收意见书》; 3.13.3 获得《建设工程竣工验收备案证明书》; 3.13.4 交档案室存档。 3.14 房地产权初始登记 3.14.1 备齐资料，报当地国土房管局产权科; 3.14.2 获得《房地产证》; 3.14.3 交档案室存档。 3.15 房地产权初始登记 准备《土地使用权出让合同书》、《建设工程规划许可证》复印件、《施工许可证》复印件 及竣工验收证明，并交纳一定土地增值费后，办理房地产权初始登记，领取公司《房地 产证》。 编号: 01 版号: 报批报建管理流程 页码:第 11 页 共11页 4. 支持性文件 无 5. 相关记录 无