上海岛主迪拜惊魂 世界岛变烂尾楼

上海岛主迪拜惊魂 世界岛变烂尾楼 导读:极致的景观、涌动的金钱、一个又一个被催生的奇迹--迪拜，这个充斥着躁动、欲望与梦想的地方，曾经是世界上最让人向往的去处之一。而当盛宴散场，这里留下的只是一幢幢尚未完工、甚至根本未曾开工的“烂尾楼”。在人们无尽的唏嘘中，还有一个中国商人的身影„„ 当记者见到胡宾时，这个面庞黝黑的温州汉子正在他的“淀山湖上海岛庄园”里转来转去，带着几个属下一一规划着庄园内的每一处设施。这个与迪拜一起名声大噪的中国商人，如今正按照他曾经的迪拜梦，在离上海数十公里之遥的淀山湖畔依样画葫芦，又建起了一座“上海岛”。 宁静的别墅庄园似乎掩盖了外界的暴风骤雨。对于传言自己在迪拜“上海岛”项目上损失数十亿元资金，企业濒临破产，胡宾只是淡然地笑了笑:“我们中州集团就算是没有很强的实力，也还是有一定的家底。迪拜项目只是我们的投资中很小的一部分，我还远不至于倾家荡产。” 话虽如此，作为雄心万丈想要在迪拜这个世界大舞台上闯出一番事业的商人，还是对这两年间，梦想如气泡般破灭的过程历历在目。 涉水“世界岛” “我从来也没感到过自己缺钱，金钱对我来说也没什么诱惑力。只是看到迪拜那个在海里面填起来的岛，觉得很兴奋。”1990年从温州文成县建行辞职下海的胡宾，于1998年组建以房地产为主业的中州集团。2007年前，为人低调、埋头做事的胡宾几乎不为外人所知，上海中州国际控股集团没有自己的官方网站，在114上也查询不到该公司的电话。尽管，当时他的身家已经过亿。 “世界岛”是迪拜世界集团旗下的房地产开发商纳赫勒集团所负责的13项超大型地产项目中，最引人注目的一项。 从2003年9月开始，纳赫勒集团在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内，依照世界地图的布局开始兴建300座人工岛屿。所有岛屿都按其“地理位置”命名，如“爱尔兰”、“泰国”、“也门”。“世界岛”是世界最大的人造海岛群，堪称现代“世界第八大奇迹”。 其实，胡宾多年以来一直都有着浓浓的“买岛”情结。“前几年在三亚，我有个朋友拿下来一个岛，很漂亮，邀请我去共同开发。可当时它只是属于客运码头用地，而不是旅游用地，所以我就没有参与。”此后，买下一座属于自己的小岛，就成了他心中的夙愿。 2007年7月，应纳赫勒集团邀请，胡宾奔赴迪拜。站在“世界岛”的蓝图前，他被深深地震撼了:碧蓝的海水、金色的沙滩、星罗棋布的岛屿，“世界岛”所用的3000万吨岩石和3亿立方米的沙，没有任何人造或化学 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ，岩石来自阿联酋各地的采石场，而沙子就 取自迪拜„„一切都让他仿佛置身于真正的世外桃源，“300多个岛屿之间相隔50,100米，没有直通岛上的路，也没有桥梁，没有飞机或者游艇根本去不了那些地方。交通不便恰恰保证了它的品位。” 更让胡宾心动的是，这些岛都属于私人领土，所有者在岛上拥有绝对的主权。每个岛上甚至还设有海关，“只有岛主允许你上岛，你的游艇或者直升机才能停靠。”这是一种何等的尊荣,难怪世界名人、各国政要纷纷为其一掷千金。 “大概用了5分钟时间，我只简单地按了按计算器，估计了一下楼面价、建造成本、预期销售情况，就做出了决定。”当时在这些岛屿中，有一座名为“上海岛”的岛屿3年来一直无人问津。作为来自中国且是来自上海的公司，胡宾毫不犹豫地拿下了这座岛屿，当场就支付了100万迪拉姆(迪拜当地货币)的定金。 中国人的骄傲 夙愿得偿，胡宾自然是迫不及待。接下来的一切，都在他的安排下紧锣密鼓地进行。2007年8月，距他初次来到迪拜仅仅一个月时间，中州集团便与纳赫勒集团就购买 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的细节展开了谈判。达成初步意向后，9月在迪拜注册“阿联酋中州国际控股集团公司”，负责“上海岛”有关工程建设。 10月，双方在迪拜七星级帆船酒店顶楼举行了隆重签约仪式。上海中州国际控股集团与迪拜纳赫勒集团签订协定，以2800万美元(约合人民币2.1亿元)买下迪拜“世界岛”中的“上海岛”。中国驻迪拜总领事和商务参赞均应邀出席，亲眼见证中国商人进军迪拜书 写大手笔。中州集团成为第一个大规模投资迪拜房地产的中国企业。 “在举行签字仪式时，我们的设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和效果图都做出来了。我展示给他们看的时候，对方集团的总裁都看得傻掉了，不停地说:‘太漂亮了～太漂亮了～～’”“上海岛”面积为111亩，可建面积4万多平方米。擅长于高端楼盘建设的胡宾，在“上海岛”上设计了一个“S”形的海河，类似上海的黄浦江。海河两旁将“翻版”建设外滩、陆家嘴等上海标志性景观，河底还要建一个水下餐厅。从整个版图上看，寓意着繁华的黄浦江两岸。 在胡宾的构想中，“上海岛”将建70栋别墅和一个小型的度假村，每个建筑里均设计了游艇库以及空中停机坪。在空间布局上，每幢别墅都设计了酒店式的大堂，打造成独特的世界性水上豪宅--海上皇宫，预计整个项目建设需投资12,15亿元人民币。 “这个方案拿到美国去评审，他们的 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 是:具有最高的品位和档次，是独一无二的神奇设计。”说到这里，胡宾的内心充满着自豪:“老外总以为我们中国人去国外就是开开小饭馆、做点小生意。我买下‘上海岛’，并在这个世界上最高端的物业内做出最高端的产品，这不是我们温州人的骄傲，也不是上海人的骄傲，而是全中国人的骄傲。”在当天的签约仪式后，胡宾从中国驻迪拜领事馆拿来了一面五星红旗，庄严地插在了寄托着他毕生梦想的“上海岛”上。 “本来没有准备大张旗鼓地宣传，我一向喜欢以实际行动来讲话，所以那天也没有邀请任何媒体。但纳赫勒集团方面为了给他们的项目做宣传，推销他这个‘世界岛’，就拍了几张照片，没想到他把照片 泄露给了媒体。”第二天，《中国国旗插上‘世界岛’》、《中国商人买下‘上海岛’》„„这样的图片和文字出现在迪拜当地的报纸头条上。紧接着，各国网站和报纸纷纷转载，全世界都轰动了～ 疯狂的迪拜 旅游业和房地产业是迪拜经济繁荣的两大支撑点，尤其是房地产业。迪拜别墅的价格2003年到2007年平均增长了226%;公寓价格平均增长了100%以上。迪拜房产的投资价值，还在于高额的租金收入。公开的资料显示，迪拜130万人口中，有三分之二来自世界各地。此前，政府对房屋租金价格不设限，每年增幅在25%,40%间。 当时“世界岛”上的岛资源炙手可热。胡宾买岛的购入价约为每平方米900多美元，而已完工的“爱尔兰岛”房价为每平方米1万美元;在与“世界岛”相邻的人工岛“朱美拉棕榈岛”上，每套房的价格最低也已接近50万美元，高档住宅的售价更是从每套139万美元起价，折算单价比“爱尔兰岛”还要高出不少;而“耶稣岛”别墅，2004年刚推出时一幢只卖960万元，危机发生前猛涨到近6000万元，上涨了600%多～ “在国外卖房子，跟中国地产市场初期一样，先卖‘楼花’。”胡宾介绍，迪拜房地产市场房产买卖不需要取得预售许可证。如此操作起来非常简便，也节省了开发商到个人投资者之间的资金成本。这是因为，在迪拜开发房地产，前期投入的资金占比甚少。 按当地政府的运作模式，只要付整个项目预算的2%的资金可动工;接着，再付3%就可以卖楼花;再付5%，即总付10%就可以实现 销售。也就是说，一个10亿元的项目，只要支付1亿元人民币，就算完成投资了。在这样的背景下，炒作“楼花”无疑成了一种杠杆极高的赌博游戏，如果房价上升10%，光是直接收益率就将是100%～ “所以，有的地方还是一片海水，只要有设计方案，就可以开始卖房了。”胡宾说，“当时还有人想直接把整个项目买过去，转手我就可以净赚5个亿。按照当时的价格，如果项目竣工，大概能卖40,50个亿。” 2006年至2008年下半年，是迪拜房价狂飙突进的三年。而胡宾购买上海岛的2007年，当地房地产业更是热火朝天之际。 由于迪拜对外汇实行“零管制”，尤其在2006年，当地政府允许外国人在指定地区购买可永久保有的不动产之后，迪拜更成了热钱的天堂。在过去的三四年间，进入迪拜的热钱总额达到8000亿美元。“那里造房子都造疯了～”在这高速发展的三四年里，全球四分之三的起重机，都集中在这个弹丸之地。几乎每一个建设方案，都可以冠上“世界最大”、“区域最大”的头衔。这些建筑和休闲设施，吸引了大量全球游客。 蜂拥而至的热钱，成为迪拜房地产业不断走高的主要推手。胡宾回忆，当时在迪拜投资房地产，的确是很诱惑。“当时确实太火了，买岛建别墅的消息一发布，王室成员就要预订20套，5个俄罗斯人还拿着支票要预订20套。几千万人民币一投进去，看得见的钱就有十几个亿。温州人说‘花点小蚯蚓钓大鱼’，这简直是钓鲨鱼呀。” 海市蜃楼 “如果没有金融危机，我在迪拜的梦也许已经实现了。”说到“上海岛”项目的现状，胡宾不无遗憾。 2009年11月25日，阿联酋迪拜政府宣布，它将重组旗下最大的主权投资公司--迪拜世界集团，并请求延迟6个月偿还590亿美元的债务，而从其本身的现金流来看，在房价大跌的情况下，已经没有能力偿还到期债务。消息公布后，全球股市重挫，国际舆论震惊。迪拜神话轰然倒塌，危机就此爆发。 全球金融危机刚露头时，海湾地区受影响相对较小，迪拜作为海湾金融中心和新兴经济体，更成为全球资金的避风港和吸金库。即使在金融危机最严重的时候，迪拜的超大项目建设也从来没有停止过。 然而，这批在金融危机中建设起来的大项目，很快就吃到了苦头。2009年，迪拜房价大幅缩水，一些居民住房价格跌幅甚至达到50%。曾经的淘金者，开始陆续撤离，一批轰轰烈烈的工地，因为资金断裂成为“烂尾楼”。 实际上，维持迪拜经济正常运转的基本思维只有两个:一是吸引海外的资金到迪拜来搞建设，过去5年，迪拜推进了3000亿美元规模之巨的建设项目，是迪拜GDP的近4倍;二是将自身拥有的财富，通过“迪拜世界集团”投资到全球的地产中。 在金融危机之前，“迪拜世界”吃进了大量英国和美国的商业地产，尤其是当地的地标性建筑。金融危机后，商业地产遭遇严重的冲击，“迪拜世界”只能变卖这些资产。在此过程中，政府与国有企业的债务像滚雪球一样不断增加。随着全球金融危机的蔓延和外国资本 出逃，迪拜出现资本的大面积休克型失血。在这种情况下，迪拜赖以繁荣的房地产陷入瘫痪，3000亿规模的建设项目有一半处于停工状态，被暂停的建筑项目价值高达750亿美元。在这750亿美元的项目中，就包含了胡宾的“上海岛”项目。 危机公关 “准确地说，我们根本就没有开工，所以也不存在停工，或者被‘套牢’的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。”胡宾能躲过一劫，要感谢一个老外，这个人就是胡宾的董事长助理白木。“我会告诉你一个完整的迪拜。”这位来自澳大利亚的“中国通”，操着一口流利的中文，他曾经是澳大利亚驻中国的外交官。“胡宾是个很好的人，我愿意帮助他，为他做事我感到很快乐。” 一年多时间来，白木常驻迪拜。作为迪拜公司的总经理，帮助他的温州朋友处理协调上海岛项目的事宜。进入2008年不久，胡宾就开始准备进行全球销售，甚至还带着设计方案参加了几个房地产展会。当时预订的单子如雪片一样飞向了“上海岛”，“我们连沙盘和楼书都准备好了，基本上已经是箭在弦上。” 可就在这个时候，危机的风声越来越紧。“一开始还没上升到金融风暴的高度，只是说美国发生了次贷危机。”白木说，“澳大利亚的消息要比国内更快一些，当时我就很敏感，美国房地产市场的萧条会不会对我们的项目产生影响,我不知道结果，但我劝说胡宾先不要开盘，等等再看。” 这一等，等来的是金融风暴愈演愈烈。“我在迪拜也有很多朋友， 到了2009年5月份的时候，有人告诉我说迪拜可能也要陷入危机了。到了9月底，这个情况就已经很明显了。”在这期间，白木在迪拜四处奔波，“每一天都在和当地政府官员们商谈，请求他们允许我们延缓投资。” 按照原计划，中州集团购买“上海岛”采用的是分期付款的方式，合同签订时支付15%的款项，在接下来的3个月中再支付15%，并在2009年12月前还完全部购地款。“危机之后我们公司被对方通知推迟还款，目前只付了全款的30%。”白木的努力，为中州集团争取到了宝贵的时间，避免了大量投资带来的拖累。 再建上海岛 “为什么要卖,这个岛代表着中国。”针对媒体报道中州集团抛售“上海岛”的事情，白木说，“拖着不建并不会有什么损失，况且迪拜整个国家在复苏。” “即使将来它恢复不到原来的水平，我在岛上把房子建好了卖给我的朋友，大家一起去迪拜养老也是一件不错的事情。”对此，胡宾回答得更加坦然，“经商这么多年，我们还是有一定的抗风险能力的。迪拜项目只占用了我们很小一部分资金，企业负债很少，目前国内项目的经营情况也很好。” 迪拜“上海岛”项目暂停后，胡宾又把精力转回了国内房地产的开发。中州集团在建的淀山湖房产项目，也命名为“上海岛”。这个项目同样寄托着他的心血，阿拉伯宫廷设计、游艇俱乐部、人工沙滩„„其中许多创意的灵感都来自于迪拜。 “当初出国投资房地产项目，就是想能‘两条腿走路，国内国外两个市场互补’。”胡宾说，“所有的项目都会留下遗憾，我从来没有把房地产当成一个赚钱的生意来做，我只是造一些我喜欢的房子，再把它们卖给那些喜欢我房子的人。”说这话的时候，胡宾更像是一个设计师，而不是一个纯正的商人,“不过，我会选择在合适的时机再杀回去的。”