源溪大街地块溢价59 ，楼面地价为6440
源溪大街地块溢价59 ，楼面地价为
6440
位于荔湾区东风西路源溪大街的拍卖地块，是广州市在册烂尾地之一，已经闲置超过10年。3月17日转让拍卖，最终由佛山平南实业有限公司以总价7100万元竞得，折合楼面地价地价3923元/平方米，土地溢价率59%。
现场共有6家开发商参加拍卖，但无知名开发商参与。分别是28号佛山平南实业有限公司、38号广州新玥房地产开发有限公司、68号广东力和投资担保有限公司、78号林国梁、88号广州市正圆贸易有限公司和98号广东鸿益实业有限公司。整个举牌过程较冷静，竞争主要在28、38和88三间公司展开。
该地块用地面积3104平方米，建筑面积1.8万平方米，已烂尾10年。算上拖欠资金1500万元和回迁面积4950平方米，则实际成交价至少高于8600万，楼面地价也将会高达6440元/平方米。不过这个楼面地价，相对此前大学城等地块，并不算高。
由于该地块处于中心城区地段，周边在售和可供应的竞争项目比较少，拥有丰富的生活配套及教育资源，交通方便;而且临近上下九商圈，受东风西商务圈的辐射，预计未来有大量的优质客源，加上该地块无90/70户型的限制，发展商可以根据需要，设计较稀缺的大户型单位;而定价方面可以参考项目周边的一手在售或待售楼盘。
附近的富力君湖华庭，售价在1.8-2万元/平方米;流花君庭售价在2.8-3.6万元/平方米;岭南湾畔在1.5元/平方米左右;待售的荔港南湾预计价钱在1.5万元/平方米。不过源溪大街项目缺乏江景或山景，周边商品房林立，对住宅的景观有一定的影响，而且地块临近主干道，部分住宅会受到噪音的影响。若该项目在两年后上市，考虑到时间溢价，届时带装修价预计约在1.7-1.9万元/平方米左右。
再看地块周边二手物业，其中房改房二手均价约7000-8000元/平方米。商品房有粤电花园、南源花园、富力新居、荔港南湾等，其中富力新居二手均价
约1万元/平方米;粤电花园、南源花园的二手均价约1.1-1.2万元/平方米;荔港南湾二手均价约1.3-1.4万元/平方米。
由于老城区新楼盘同质化现象较严重，若该项目上市时会在一手市场形成一定的竞争力;而二手市场方面，由于周边二手楼价位亦不低，也必然会对当地同类型的二手楼盘造成威胁，毕竟高端买家对价格不敏感，一手楼盘相对二手楼的吸引力更加大。不过因为该项目的建筑面积仅1.8万平方米，若设计为大户型，预计可售货量并不多，因而造成的影响将会是暂时性且非常有限的。
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