买房“认筹”有猫腻 谨防四大认栽陷阱
买房先认筹是当前楼盘销售的普遍现象。随着金九银十的到来,为了招揽人气,各大楼盘纷纷举行盛大开放暨公开“认筹”活动“赔本赚吆喝”大让利吗？“认筹金”貌似很“美”,但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。
风险一:交了认筹款,等不来开盘
据介绍,“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意通过缴纳一定数额的钱款就是“认筹金”,也称“诚意金”。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后不开发商签订正式的房屋
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如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。这样,既能够保证购房者优先选择房屋,又能获得打消购房念头后“全额退还”的保障
工商部门表示,为了吸取更多的人前来认筹,开发商都会承诺交纳的“认筹金”或“诚意金”可无条件退还。但这个“退还”是“全额无息”的,开发商已经赚取的这笔钱的利息是不会给购房者的,再加上等待开盘时机会成本的丧失,认筹者还是得不偿失的。工
商提醒:在购买房屋时,一定要慎重,避免认筹购房。 风险二:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁” 不少楼盘有“认筹诚意金”,但是有的楼盘过段时间后会告诉购房者因为建造成本的上升,房价每平方米多少钱,如此一来,完全抵消了认筹时所享受的优惠。 工商释疑:所谓的“认筹”一般都有折扣,某些楼盘为了吸引更多人前来“认筹”,甚至会有3—5个百分点的折扣。但,这些优惠,其实是虚幻的。因为在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将以各种理由提价,如此一来,之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。 风险三:“认筹”
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藏“猫腻”,全额退款难 当被告知房价上涨后,想要退“认筹金”,有的开放商会拒退。
工商提醒:在没有有签订仸何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹”金是可以退还。但在交纳认筹款时,开发商都会不消费者签订认筹协议,此时,消费者就需要睁大眼睛,仔细查看协议约定内容:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或者是直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还
定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
风险四:开发商卷款潜逃,“认筹”者成为诈骗受害者 房地产开发周期长,风险大,特别是在当前楼市比较低迷的情况下,如果遇到穷途未路的开发商卷款跑路,“认筹”者就会变成为诈骗受害者,讨回认筹金就难了。
工商提醒:交纳所谓的“认筹”金时,首先要查看楼盘的资质,查看其是否获得了预售许可证,面对一些所谓的热销场面,购房者应从实际需求出发,理性判断,从容选择适合自己的房子。
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