世茂国际广场项目天书
目 录
一、 项目基本资料
二、 发展商概况
三、 项目总体概况
四、 合作伙伴的概况
五、 地理位置
1、 地理位置
2、 汽车板块分析
六、 交通篇
1、 公交线路一览
表
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2、 交通网络
七、 配套篇
1、 周边配套
2、 小区配套
八、 项目规划及产品分析
1、项目规划分析
2、项目产品分析
八、项目优劣势分析
1、 优势分析
2、 劣势分析及淡化
九、 竞争对手情况
十、周边市政建议前景
十一、百问百答
a) 项目基本资料:
1. 项目名称:世茂国际广场
2. 项目位置:历下区 北依金街泉城路,南至黑虎泉西路,东靠黑虎泉北路
3. 发展商:济南世茂置业有限公司
4. 物业类别:商铺、写字楼、酒店式公寓、建筑综合体
5. 使用年限:商业40年
6. 物业管理:世茂物业
7. 总占地面积:12万 m2
8. 总建筑面积:40万 m2
9. 入住户数:规划总户数户
10. 楼层高度:4~9层高4.45米,10层或以上
标准
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层高3米
11. 得房率:73%
12. 停车位:地下车库,具体数量未定
13. 管理费: 3.8 元/平方米
14. 绿 化 率 :30.20%
15. 交楼日期:2014-06-13
16. 售楼地址:黑虎泉北路 (解放阁西北侧)
17. 售楼部电话:
18. 按揭银行:招商银行、上海浦东发展银行、齐鲁银行
b) 发展商简介
世茂集团成立于1989年,以房地产开发为主,并在旅游、酒店、购物商业中心等多领域取得举世瞩目的成就,是中国房地产行业的领军企业,拥有的土地储备量位居国内上市商业地产公司中的首位,集团经过二十多年的发展,在国内四十个大中城市开发了六十多个项目,其中大多项目已为当地地标性建筑,例如上海世茂佘山庄园之法式庄园以2.05亿的销售价格成为中国单栋别墅销售之最;上海世茂滨江花园是2002年大世界吉尼斯纪录中国住宅第一高度;福建第一高楼——福州世茂天城超五星酒店;厦门第一高楼,岛内最高的双子塔建筑——厦门世茂海峡大厦;绍兴市目前唯一CBD中心及最高建筑——绍兴世茂迪荡新城等等。
c) 项目总体概况
济南世茂国际广场东依金街泉城路,南止黑虎泉西路,北靠黑虎泉北路,济南世茂国际广场占地面积约12万平方米,规划总建筑面积约40万平方米。规划建设写字楼、公寓、商业等一体的综合性建筑,涵盖街区商业、大型卖场、世茂影院、世茂百货、世天儿童发展中心、休闲美食广场、5A甲级写字楼、时尚生活中心等。世茂股份将有效地通过自身优质业态及商业体系的建立,与区域商业实现高度融合,济南世茂国际广场也将成为济南未来最耀眼的地标性建筑之一。
合作伙伴的强强联手:
1. 投资组合:
2.
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
单位:广州宝贤华翰建筑设计事务所。
3. 施工总承包:中天建设集团公司
4. 室内设计——广州韦格斯杨设计有限公司
5. 物业管理单位:世茂物业
6. 广告公司:深圳和而不同广告
7. 联合销售代理:山东合富辉煌房地产顾问有限公司
合富辉煌集团创立于九十年代初,是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年7月15日,集团在香港联交所主板正式挂牌上市(联交所编号:733),成为中国国内首家上市的地产代理顾问公司。 成功的“以人为本、专业领先,诚信为本、服务领先”企业发展策略加上稳健的作风,令合富辉煌自成立以来,始终以领跑者的姿态,雄踞中国房地产服务行业的龙头地位,发展成为拥有一、二手房地产顾问代理、物业管理、投资理财、物业拍卖服务的最大平台企业。集团在广州、北京、上海、南京、天津、山东、湖北、河南、东莞、佛山、南宁、合肥、安徽、昆明、重庆等地成立了合富辉煌房地产分公司,业务版图横跨15个省份逾20个城市。 合富辉煌遵循“全方位整合策划、多资源立体服务”的经营思想,致力为客户创造最大价值,提供一套既有实践基础又
规范
编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载
化、标准化的服务模式,在房地产服务市场的成绩斐然。成功服务过包括住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼等数百个项目,操作过数十个逾千亩的大型项目,成交业绩一直稳居地产代理销售第一,稳占豪宅市场代理份额第一,多个地产营销策划成功案例入选大学课程教材,彰显合富辉煌强大的综合实力。
d) 交通篇
公交线路一览表
1路(洪家楼—辛西路北口)、
3路(石门—火车站)、
5路(解放桥—太平洋小区)、
14路(齐鲁医院—水屯北路)、
36路(郎茂山小区—小清河北路)、
k50路(公交维修公司—友谊山庄)
k54路(东八里洼—大明湖)、
K55路(还乡店—山东医专)、
k59路(居然之家—友谊苑小区)、
70路(盖家沟—银座商城)、
k91路(居然之家--留学人员创业园)、
101路(辛西路北口—甸柳庄)、
151路(全运媒体村—榜棚街)、
游777路(我省第一条城市旅游观光线路该线路设置泉城广场、趵突泉东门、五龙潭、大明湖西南门、大明湖南门、大明湖东南门、老东门、青龙桥、解放阁、舜井街等10个站牌,环绕运行,起止点均位于泉城广场)等;
2、交通网络
项目北依的泉城路是济南市区最重要的城市主干道。济南二环以内贯穿东西的交通枢纽由南向北分别是经十路、经七路、经四路、经一路以及北园大街,而泉城路恰恰就是位于最中间、连接经四路和解放路。济南南北最重要的主干道分别是二环东路、历山路、纬二路、纬十二路,最黄金的位置就是纬二路与历山路之间的部分,而黑北路就是位于中心位置,凡是到市中心可谓是必经之路。由此可见我们项目在城市交通中的重要性。从项目到遥墙机场、西客站仅需四五十分钟车程,到济南火车站和汽车站,仅需一刻钟左右,出行非常便利。
e) 配套篇
项目周边商贸、旅游设施星罗棋布,其核心商业以购物中心、大型超市、品牌店为主,其消费群辐射全市,济南大型的商场超市几乎有一半位于此商圈内,银座商城、贵和购物中心、恒隆广场、沃尔玛、家乐福等大型商场超市,国内著名家电连锁企业国美电器、苏宁电器,国际餐饮巨头肯德基、麦当劳、必胜客等,以及大量的专卖店等都位于这个区域,五星级酒店有索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店,四星级酒店有中豪大酒店、玉泉森信、良友富临、银座泉城、华能大厦等;银行有齐鲁银行舜井支行、华夏银行城东支行、工行泉城路支行、招行泉城路支行、浦发银行济南分行、交通银行泉城路支行、建行解放路支行、农行泉城路分理处等。
泉城路作为济南的标志特色路,是一条集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的步行商业街,整条路是由长条石基铺成,是济南市市民引以为豪的一条繁华街道,被誉为“齐鲁第一商业街”是“中国十大著名商业街”之一,以“金街”泉城路为核心,多年形成的商圈长期以来牢牢占据济南商业的“桥头堡”地位
项目配套
世茂百货、世茂影院及世茂购物中心
f) 项目规划及产品分析
项目总占地面积近12万㎡,总建筑面积约40万㎡,
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
投资40多个亿,由四栋5A级写字楼、两栋精装酒店公寓、街区式商铺、世茂百货、世茂影院、世茂购物中心及超市组成的大型商业综合体。
整个项目由北区和南区两大部分组成。其中世茂百货、世茂影院及世茂购物中心为世茂股份的自持物业。在项目西侧为世茂百货,共五层,总建筑面积32000多平,地下一层为近7200平米的大型超市。沿泉城路1-4层为世茂购物中心,有室内步行街连接,其中购物中心东侧二层为KTV,三四层为世茂影院,其中有13个标准厅和两个巨幕厅,影院落成之后将成为济南市规模最大最豪华的观影圣地。
北区沿泉城路自西向东是四栋5A级写字楼A、B、C、F座,其中ABC三栋写字楼总建筑面积52000多平米,6梯14户,总共12层,局部13层,标准层建筑面积约1900平米。F为独栋写字楼,共10层,4梯12户,总建筑面积约在10000平,整栋销售
写字楼南侧为两栋行政私产酒店D、E座对称布局,总建筑面积为62000多平米,6梯30户,每户的建筑面积在50-110平米左右,总共16层,局部17层,其中一层为底商。
南区沿护城河沿线的商业宽厚所街中保留了两个古建筑金家大院和浙闽会馆,与项目东南侧的解放阁遥相呼应,以二者为轴线,向东向西规划街区商业,面积4.5万㎡,着重体现出项目对济南人文环境的尊重,延续旧有的城市文脉。
项目优劣势分析
1、优势分析
1) 地段版块优势:
● 项目位于济南市“齐鲁第一金街”的泉城路上,处于城市的政治、经济、文化的绝版中心地段,是济南市中心最后一块大规模商业地产开发地块。北沿 “金街”泉城路,东临黑虎泉北路,南至黑虎泉西路,西到舜井街,处于“金角银边”的黄金地块,有着商业发展的绝对地域优势。
● 项目所处位置正像北京的长安街,是政治文明的中心,山东省委、省政协的办公地点就在省会济南的中心泉城路上,解放阁作为济南解放的标志不仅有着景观价值而且有着政治意义。在济南独一无二的绝版地段上,类似于北京王府井的商业模式,我们给您带来的不仅是一套房产,更是一片土地的价值,地位的象征。
● 项目所在区域为政府重点规划打造的板块之一,济南新一届领导班子今年最重要的政绩项目,受到了济南市政府的大力支持和重点关注。世茂国际广场将会被打造成一个具有济南当地特色的商业旅游中心。项目南侧的护城河也会得到最大的开发和利用,使济南的泉水文化与世茂国际广场的南区商业紧密的结合起来,黑虎泉西路将会变为商业步行街,打造顶级的商业环境,泉城路也将因为项目的引入变为双行线,所以未来的投资发展价值无限。
● 政府选择将济南最核心的地段与世茂集团进行合作开发,看中的是世茂品牌影响力及其在商业地产领域的专业性。世茂国际广场也将是带动济南经济及商业发展的地标性综合体项目。政府的政策支持及核心的绝版地段将是产品升值的保证,开发商的品牌后续的管理及产品的稀缺性将会使产品得到最大的价值提升。
(2) 交通优势:
项目北依的泉城路是济南市区最重要的城市主干道。济南二环以内贯穿东西的交通枢纽由南向北分别是经十路、经七路、经四路、经一路以及北园大街,而泉城路恰恰就是位于最中间、连接经四路和解放路。济南南北最重要的主干道分别是二环东路、历山路、纬二路、纬十二路,最黄金的位置就是纬二路与历山路之间的部分,而黑北路就是位于中心位置,凡是到市中心可谓是必经之路。由此可见我们项目在城市交通中的重要性。从项目到遥墙机场、西客站仅需四五十分钟车程,到济南火车站和汽车站,仅需一刻钟左右,出行非常便利。
(3)景观优势:
济南的三大旅游景观:千佛山、大明湖、趵突泉以及五龙潭、黑虎泉群围绕在项目周边,自然景观十分优美,泉城罕见奇景“佛山倒影”的中轴线贯穿项目D、E两栋楼之间,尤其泉水串联而成的活水护城河黑虎泉群将项目紧紧环绕有着“玉带环腰”主财运和事业运的风水优势。加之项目内保存的金家大院、浙闽会馆、汉朝宁阳王府遗址等历史古迹,更增添了项目独有的城市文化气息。
(3) 产品类型优势:公寓 :济南世茂国际广场行政私产酒店是具有五星级酒店服务标准的产品,具有很大的投资价值。产品面积为50至112平米。全系精装保证了项目的品质及居住的舒适性。世茂集团从事精装产品的开发已有20余年,培养出了一批具有高素质的专业室内精装设计师。每一个产品的开发都是设计理念的升华。世茂的产品秉承的是舒适简约的设计风格。在产品的设计过程中,开发商力从于客户的生活所需入手设计,小到电源面板的设计都是根据生活的便捷及美观出发。精装产品大大节省了您的精力与时间,同时得到了高品质的服务。