调研部周市场06.12.18-23

调研部周市场06.12.18-23 (12月18日,12月23日) 呈报部门:调研部 呈报人:苗茉 提报时间:2006.12.25 1 调研部周市场汇报 (12月18日,12月23日) 目 录 第一部分 周重要媒体信息 高档项目8500元/?以上(在售项目、预推项目) (一)新闻提列(全国、大连、其他城市) 小户型(在售项目、预推项目) (二)项目平面媒体投放情况 泛星海湾区域 第二部分 各类项目本周市场状况 (二)活跃(竞品)项目状况 (一)各档次项目本周市场状况 (三)周亮点活动状况 中档项目4500,6500元/?(在售项目、预推项目) 第三部分 媒体点评 中高档项目6500,8500元/?(在售项目、预推项目) 第四部分 总结 2 第一部分 周重要媒体信息 一、报纸新闻提列 一周新闻提列 06.12.10,06.12.16 主题 出处 全国 大户型保有税预计明年4月开征 大连晚报06.12.21 黑石礁地区将建大型停车场 大连晚报06.12.20 甘井子区将建三大居住区 半岛晨报06.12.21 8幅土地摘牌拟建面积77万平方米 大连日报06.12.20 大连 大连三个月推出限套型用地24块 新商报06.12.20 二手房市场年底发力 新商报06.12.21 上海 上海住宅成交量回升 大连晚报06.12.21 北京 豪宅每平方米达到20675元 大连晚报06.12.21 3 广州 商品房均价涨249元 大连晚报06.12.21 全 国: 大户型保有税预计明年4月开征 目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。 “保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其实，综观今年的房地产宏观调控思路，主要是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。” 4 随着，调控政策的陆续实施，已经在一定程度上限制了高档房住宅开发和建设，更好地缓解了北京房地产市场中供需比例严重失衡问题，同时北京整体房价涨幅也得以控制。“保有税”出台将一定程度加速大户型房产交易步伐。 消息来源:大连晚报06.12.21 大 连: 1、 黑石礁地区将建大型停车场 沙河口区公安局旧址、“五金交电”周边等7个地块上将现“限套型”住宅和公建 8家开发商昨日分别竞得8个地块的开发建设权。其中7个地块上将建设“限套型”住宅和公建。这8个地块用地面积371000平方米，总建筑面积768930平方米。据悉，这些“限套型”住宅和公建将陆续于2007年开工建设。其中，在沙河口区黑石礁西村街西侧、辰熙大厦南侧9100平方米的地块上，同时建设一个大型停车场。 5 大连市土地储备交易中心提供的信息表明，2006年，我市通过国有土地使用权挂牌出让方式，共成交57个地块，其中多数用于建设商品住宅，总建筑面积超过600万平方米。 消息来源:大连晚报06.12.20 2、甘井子区将建三大居住区 分别位于后盐振兴路北侧、后盐振兴路南侧、石灰石矿南侧，将于明后两年开工建设并竣工入住 前天，大连年内最后一次国有土地使用权挂牌出让结束。至此，大连今年共挂牌出让国有土地57块，其中约330万平方米住宅用地中，逾七成位于甘井子区。根据 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 ，未来一段时间内，大连的普通商品住房用地供应将持续这一趋势，主要分布在甘井子区的梭鱼湾、泡崖、泉水、大化渣场等地。 今年大连投放的住宅用地中，其中,个将建成建筑面积超过80万平方米的大型居住社区。 其中两块于今年,月挂牌，一块位于甘井子区后盐振兴路北侧，用地面积约70.23万平方米，拟建建筑面积约100万平方米，要求小户型比例为80,。另一块位于甘井子区后盐振兴路南侧，用地面积约56万平方米，拟建建筑面积约83万平方米，小户型比例要求为65,。 6 第,个大型居住区用地挂牌于,,月初，该地块位于甘井子区石灰石矿南侧，出让用地面积约47.24万平方米，拟建建筑面积约86万平方米，要求小户型比例为80,，其中还包括15万平方米的限价商品房。 这,个大型居住区将于明后两年陆续开工建设，并竣工入住。除住宅、公建外，其中还将分别建设学校、绿地等。 消息来源:半岛晨报06.12.21 3、8幅土地摘牌拟建面积77万平方米 昨天，又有8幅国有土地在市国有土地使用权交易市场顺利摘牌，这也是今年我市第11次国有土地出让，同 时也意味着2006年的国有土地供应“大幕”已经落下。 这8幅地以居住、公建功能为主，拟建建筑面积77万平方米，成交总金额为23.58亿元。除五金交电周边改 造项目外，其余7幅全部为“限套型”地块，小户型占比在60,至70,之间。 位于西岗区北岗街、通海街、双兴街围合的2006,51号地块开发体量最大，拟建建筑面积为17.34万平方米，分为 A、B两个居住区，将开发建设多层和高层住宅，其中小户型占比60,，最终由富泰集团(香港)有限公司以 7 5.75亿元的价格竞得。另一幅开发面积较大的用地位于甘井子区工兴街4号(东北特殊钢集团公司及周边用地)，将开发建设11.6万余平方米的多层和小高层住宅，其中小户型占70,。大连衡锐房屋开发公司以起始价3.07亿元竞得。另外5幅“限套型”地块则分别是中山区鲁迅路南;中山区捷山街、奋斗巷;沙河口区五一路、西安路、永平街围合处;沙河口区五一路北侧、西南路西侧;沙河口区黑石礁西村街西侧等地。用地使用性质以居住、公建、城市绿地等为主。 在第9次国有土地挂牌出让中因无人竞买而流拍的2006,46号地(五金交电周边改造项目)也转入了此次土地拍卖，该地块位于中山区中山路北、长江路南、友好街东、青泥街西，用地性质为公寓和公建。该地块也是此次挂牌出让土地中价格最“高”的一幅块，竞得价格为8.13亿元。 据统计，2006年我市共举行了11次土地挂牌出让，挂牌出让57幅(块)土地，出让土地建筑面积超过600万平方米。自国家建设部提出“限套型”要求以来，我市共有20多幅“限套型”土地出让。同时，今年还有两块限价商品房用地、一块经济适用房用地挂牌出让。 消息来源:大连日报06.12.20 8 4、大连三个月推出限套型用地24块 昨天下午3时，在大连市国有土地使用权交易市场内，随着8块房地产开发用地的成功出让，标志着我市今年的土地公开招拍挂牌全部结束。与往年形成鲜明对比的是，在我市今年挂牌出让的土地中，90平方米以下的小户型用地比例有了明显增长，该变化将对今后两年我市住宅供应结构和房价走势产生深远影响。 在昨日的摘牌现场看到，在我市挂牌出让的最后8块用地中，其中的7块用地小户型比例都在60,以上，规划总用地面积为34(709公顷，拟建总建筑面积为56万余平方米，开发用途包括居住、小学、城市绿地、停车场、公建等，以居住功能为主。这些地块分别位于西岗区北岗街、中山区鲁迅路、沙河口区五一路、黑石礁、甘井子区工兴街、西南路等地段。其中，位于西岗区北岗街、通海街、双兴街围合部的一幅地块开发体量最大，所建居住社区拟建建筑面积为17(34万平方米，分为 A、 B两个居住区，将开发建设多层和高层住宅，其中小户型占比60,。 据市国有土地出让管理部门介绍，从今年9月末开始，在三个月时间里，大连市政府连续推出了24个“限套型”开发用地，如果再加上两块限价商品房用地和一块经济适用房用地，我市今年面向城市中低收入家庭推出的地块接近全年土地供应总量的50,。上述房地产开发用地将在今后两年内陆续开工建设，并逐步向市场投放销售。 9 消息来源:新商报06.12.20 5、二手房市场年底发力 11月以来，大连的二手房市场出现了明显的反弹势头，仅11月二手房交易量就达到了2139套，环比上涨26.45%。 今年国家针对房地产市场出台了一系列的政策，这使二手房买卖双方在很长一段时间内持谨慎观望的态度，“金九银十”的置业需求有所推迟，而这也导致了二手房市场的“发热”滞后。从11月以来，大连的二手房市场出现了明显的反弹势头，主要有两个因素促使大连的二手房市场回暖。 一方面，二手房市场虽然经历了多重调控措施，但目前仍旧是以卖方市场为主。前期由于宏观调控的影响，导致二手房市场观望氛围浓厚。但在经历了近半年的低迷之后，特别是经历了10 月的秋季房交会，大连市的二手房市场走势逐渐明朗，因此蓄积了近半年的购房需求开始释放，拉动了本月二手房市场交易量的走高。同时在买卖双方地位不平等的市场现状下，二手房的均价也不可避免的小幅上扬。 10 另一方面，二手房市场与新商品房市场相比仍旧有一定的优势。目前大连的新商品房特别是新商品住宅的供应主要集中在甘、沙两区，真正位于城市中心地带的新楼盘极少，而且价格也是一路上扬。与其相比，位于成熟老城区的二手房就具有配套完善、生活便利等诸多的优势。虽然在户型上存在一定的差距，但综合看来，仍旧具有一定的优势。 消息来源:新商报06.12.21 其它城市: 1、 上海住宅成交量回升 据上海楼市监测系统显示,近期所成交的新增房源中，新房成交套数增加的同时，新房成交面积并没有成比例上升，有时还出现负增长，这说明在国家的宏观调控以及市场供需情况的引导下，小户型住房的供给量开始出现增加的迹象。 低总价、小户型房源的不断增多，买家可选择的空间变大，住宅成交量随之逐步回升。 11 2006年11月份，上海市商品住宅成交面积为182.8万平方米，与上月环比上涨3.1%。从成交均价来看，本月普通住宅成交均价8836元，较上月上涨2%。这主要是由于人民币汇率本月屡创新低，人民币升值预期不断扩大，从而导致本月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加。内环区域的成交价格受此利好影响呈现上涨趋势，全市成交均价也在内环价格的拉动下出现小幅上涨。 消息来源:大连晚报06.12.21 2、 北京豪宅每平方米达到20675元 在第三季度北京市房价涨幅达到全国首位的同时，京城豪宅价格上涨的趋势也没有扭转。京城豪宅的房价达到了20675/平方米，同比上涨了10.4%，并且交易量同比增长了一倍。虽然房价飙升但是北京的豪宅却并不愁卖。 同时，有数据显示，2006年1至11月份，售价16000元/平方米以上的高档公寓累积成交3300余套，同比增加了将近一倍。 消息来源:大连晚报06.12.21 12 3、 广州商品房均价涨249元 广州商品房均价11月比10月涨249元，成交登记量98.18万平方米 广州市国土房管局昨日公布的11月房地产分析 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 显示:11月全市新建商品住宅交易登记面积达98.18万平方米，比上月的57.78万平方米有大幅上升;此外，11月新建商品住宅的全市均价为6633元,平方米，比10月份的6384元,平方米涨了249元,平方米。 根据统计，11月份全市登记备案的商品住宅成交面积高达98.18万平方米，略逊于6月份的商品住房交易登记面积107.08万平方米(即5月的实时签约数据)，居今年以来交易量第二大的月份。而同房地产新政颁布后的各月相比，11月份交易登记量则创下新高，比7月、8月、9月、10月较为明显萎缩的成交量又有了大幅增长。其中，比10月份57.78万平方米的成交面积增长了近70%。 数据显示，11月份商品住宅成交量的区冠军是番禺，达到19.28万平方米，占近1,5;亚军是天河区，成交量达18.99万平方米;花都区在11月也表现不俗，以15.78万平方米的交易量居第三。 13 11月份全市商品住宅均价达到6633元,平方米，低于今年7月份的6848元,平方米和8月份的6788元,平方米，居于第三位。比上月均价6384元,平方米涨了249元,平方米。 而价格方面，10月份入市的楼盘中，虽然中小户型的比例已经有近10%的增加，但仍旧以大户型产品为主打，占总套数比例60%左右。而7000元,平方米以上的楼盘约占楼盘总数的比例超过65%，1000元,平方米以上的装修标准已经开始“普及”。因此，在该月房价升温是预料当中的。 消息来源:大连晚报06.12.21 分析: 1、建设部研究对大户型征税是引导合理的住宅消费，鼓励老百姓购买小套型、功能良好的住宅。要加快制订和设置住宅建设规划，要利用税收、土地、金融等政策，鼓励开发中小户型住宅，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。此次对大户型征持有税若实施，将是比“国六条”等都更有效的一条措施，将对市场产生广泛影响。不过，大户型以后并非主流产品，开征持有税之后，会令大户型价格走高(特别是二手交易)，税费价格将转嫁到买家身上。 此举并不能影响市场对大户型的需求，因为能花几百万买大户型的人并不在乎交税的钱。就像豪华车的征税一样， 14 对市场影响不大。 2、大连三个月推出限套型用地24块，对小户型用地比例的开发设限将成为一个长期的土地供应政策，也就是说今后每年新审批新开工的商品住房中，建筑面积在90平方米以下的户型面积所占比重，必须达到城市总开发量的70,以上，如果这项政策能得到贯彻落实，将对改善城镇住房结构，平抑房价产生积极和长远影响。 3、受价格以及房源供给等多重因素影响，年底对于二手房而言无疑是一个投资的好时机。虽然大连近期陆续推出了多个经济适用房和限价商品房项目，其相当的价格优势，势必使购房者产生一定的待购心理，但受到供应量以及申购资格的限制，其对二手房市场的影响也是有限的。 15 (二)媒体分析 本周共31个项目在四大报投放了广告，较上周投放项目个数有所下降。投放次数为49次，较上周下降31次。总投放金额为425.78万元，较上周750.92万元的金额减少325.14万元。 本周与上周及去年同期比 周次 项目数量 投放次数(次) 投放金额(万元) 本周 31 49 425.78 上周 50 84 750.92 去年同期 20 31 240.7 16 1、媒体投放总量 06年12月第三周报纸投放次数对比图06年12月第三周报纸投放总量对比图 8490750.9280080 70 6006049425.78504003140240.7 3020020 100上周本周去年同期0上周本周去年同期750.92425.78240.7投放金额(万元)844931投放次数 如 图: 1)本周媒体投放总额为425.78万元，环比上周750.92万元下降了27.6%，同比去年报纸投放金额240.7万元上升27.8%。本周投放次数回落为49次。 2)本周报纸媒体投放情况较上周有所下降，跟去年同期相比有较大幅度增长，比上周下降了27.6%，比去年同期上升了27.8%。主要是上周新商报广告量非常大，举办了走进旅顺的房地产楼盘宣传活动，加之半岛晨报在上 17 周也有特刊，很多项目打了联版的广告，有些尾盘及要推出的项目也纷纷打出形象稿作宣传，如万科假日风景，目前一、二期已经售罄，没有新推房源仍打出整版广告做形象宣传。而本周只有新商报有特刊，其它报纸没有做相关楼盘活动，本周也只有观山満庭芳的盛大开盘推动了广告量的增加，也因为进入年末的销售淡季，大部分楼盘都没有在媒体上进行宣传。因此本周投放量较上周有较大幅度下降。另外本周与去年同期相比，处于强销期的项目有所增加，而且旅顺、开发区等项目的增加也直接导致媒体投放量上涨。 3)本周媒体投放个数方面比上周少了19个项目，投放次数随之减少35次，主要是本周只有新商报有特刊，其它报纸没有做相关楼盘活动，本周也只有观山満庭芳的盛大开盘推动了广告量的增加，也因为进入年末的销售淡季，大部分楼盘都没有在媒体上进行宣传。因此本周投放量较上周有较大幅度下降。本周只有一个项目开盘，所以在媒体投放个数方面少于上周。 18 06年12月第三周媒体投放量对比图05、06年12月第三周四大媒体投放量对比图 350.00188.60324.24200.00300.00 145.18250.00150.00210.48188.60200.00 95.77145.18100.00150.00112.8064.5356.00103.4059.40100.0036.0056.0050.0036.0050.0021.00 0.000.00日报晚报新商半岛日报晚报新商半岛 36.00 145.18 188.60 56.00 64.53 95.77 59.40 21.00 本周05年(万元) 36.00 145.18 188.60 56.00 112.80 210.48 103.40 324.24 06年(万元)上周 如 图: 1)本周新商的投放量达到了188.6万元，环比上升了85.2万元的投放量，本周31个进行报纸广告宣传的项目中有23个项目选择了新商进行媒体投放，而本周新商报媒体投放量最高，主要原因在于，本周新商报有房地产特刊活动，很多楼盘都在特刊中打出了整版的广告。 本周其它三大报的媒体投放量较上周都有小幅度的回落，晚报的投放量为145.18万元，环比下降了65.3万元;半岛的投放量为56万元，环比下降了268.24万元;日报的投 19 放量为36万元，环比下降了76.8万元。本周新商报的投放量位居第一，主要原因是新商报在本周有房地产特刊，好多沉浸已久的项目也打出形象宣传稿，使其在广告投放量上远远超过其它媒体，而其它报纸没有任何活动，再加上进入年末的销售淡季，开发商在媒体投放上也更加趋于理性。 2)从去年同期、本周及上周各媒体报纸的广告投放量看，本周的媒体投放量大大低于上周高于去年同期。主要是主要原因在于现在已经进入年末的销售淡季，开发商在媒体投放上也更加趋于理性。本周只有新商报有房地产特刊活动，所以本周各大楼盘在媒体投放量上较少。 3)本周晚报的投放量位居第二，投放金额为145.18万元。有12个项目选择了晚报进行报纸投放，投放次数为15次。 4)日报的报纸投放量在本周同比、环比都有所下降，有36万元的投放总量，只有观山満庭芳因开盘在日报上打出了整版的广告做宣传。 5)半岛晨报较上周是回落最大的报纸，主要原因在于上周半岛晨报有走进旅顺的房地产宣传活动，带动了上周半岛的整体投放量，而在本周即因为进入了年末的销售淡季，开发商在媒体投放上更趋于理性，又因为本周没有任何房地产相关宣传活动带动媒体投放量。 20 第二部分 周市场动态 (一) 各档次楼盘动态 各档次楼盘反映的周市场情况，主要包括四区内一周投放媒体的项目及各档次活跃项目为主。 本周对大连市楼盘进行了重新分类: 划分标准: 由于整体四区房价上涨过快，我们将目前市场上楼盘按项目均价分为三类:(便于了解目前市场上项目的 目前情况、推案时间、预推量体、认购情况及销售情况、周销售量) 住宅类:中档项目4500,6500元/?(在售项目、预推项目) 中高档项目6500,8500元/?(在售项目、预推项目) 高档项目8500元/?以上(在售项目、预推项目) 小户型项目(在售项目、预推项目) 注:在售项目为:已经签约项目或正在签约项目。 预推项目为:取得销售许可证未签约项目、处于内部认购项目及形象展示(已批详规)项目。 21 1、 中档住宅:均价4500--6500元/? 在售项目 建筑面周销售总套数 均价 面积区间 剩余套数 推出套积 套数 项目名称 区域 销售率 开盘时间 数(套) (万平) (套) (元/平) ? (套) (套) 林语家话 甘 14.33 1062 1062 6500 60-160 92% 88 4 2005.7.17 泊林阳光 甘 6.5 790 790 4800 48,116 97% 25 4 2006.5.13 新星绿城 甘 10 668 200 5200 26-160 55% 90 6 2006.10.18 加州洋房 甘 17.7 933 180 5500 72-154 69% 56 4 2006.11.20 动力院景 甘 28.51 2300 1365 5200 40-166 70% 403 7 2006.9.15 祥和花园 甘 18 1899 1899 4600 40-130 46% 1031 32 2006.7.8 富士庄园三期 甘 2.3 384 384 5700 108-153 12% 338 3 2006.11.9 西山阳光水岸 甘 9 1000 375 6500 40,190 96% 17 3 2006.11.25 奥林园 甘 2.5 242 242 4500 52-113 62% 89 2 2006.6 晶品缘林 甘 6 490 140 多层6700、高层5900 53,169 87% 18 2 2006.11.3 西郊棠梨园 甘 4.7 415 280 4600 65,140 32% 190 2 2006.11.1 合计 — 119.54 10183 6917 — — — 2345 69 — 目前市场上在售的中档项目11个，提供量体119.54万平方米，推出房源 6917 套，中档项目本周销售房源69套。 22 分 析: 1)动力院景二期既12月9日开盘后，一直处于开盘后热销期内，但本周销售7套较上周少5套，主要原因在于本周动力院景在媒体投放上没有任何宣传手法，再加上目前已进入年末的销售淡季。在中档在售项目中动力院景销售7套位居第二。C区销售7套，B区本周签约88套。 2)祥和花园由于价格在同区域内较低均价4600，比周围项目交通便利，并且周围可售房源较少，本周销售32套，包括部分集中签约套数。在本周中档在售项目销售量中仍位居第一。 3)西山阳光水岸由于推出房源不多，本周销售3套。其销售率已经达到了96%。 4)加州洋房本周在媒体投放上没有任何宣传手法，再加上进入年末的销售淡季，本周销售4套。 5)富士庄园是目前中档项目中媒体投放方面比较活跃的项目，本周分别在新商和半岛上打出主题为:小高层2期，珍惜大户型持续热销、别墅庄园里的花园洋房的宣传。但由于其2期推出的房源面积都较大为108-153?，而均价也达到了5700元/平，所以销售情况并不是很好，本周销售3套。 23 预推项目 内部认购时间或开盘项目名称 区域 建筑面积 总套数 客户积累方式或内部认购情况 项目目前状况 时间 2005年10月4日内骏腾名苑 甘 25 2700 交5万订金，认购95, 取得销售许可证 部认购 和润佳园 甘 2 100 保留电话 等待取得销售许可证 未定 保留电话，销售中心已经入驻壹品漫谷 甘 20 1000 工地施工 07年5月后 销售人员 福佳华东人家 甘 10 2000 交5万订金 客户积累，工地施工 未定 紫金枫尚 甘 6.27 338 办理会员 销售员培训，工地动工 12月 鼎云都 甘 4 400 保留电话 地基一半，图纸未出 未定 水畔香谷 甘 4 400 保留电话 多层封顶 未定 伊山云水 甘 4.5 400 无 现房 未定 南岭新城3期 甘 10 1500 客户登记 客户登记 未定 东特星中环 甘 8 1000 客户积累 工地地基建设 07年 鹏辉新天居 甘 18 2000 保留电话 工地平地 未定 亿达世纪城3期 甘 17.9 1995 客户积累，保留电话 工地挖坑 未定 梧桐苑 沙 3.5 350 无 拆迁中 未定 合计 — 133.17 14183 — 分 析: 本周中档项目有13个预推项目，提供量体133.17万平方米，房源14183套。 1)壹品漫谷目前售楼处开放， 整体规划下来了，但没有具体规划。目前工地正在施工。预计07年5月后会 24 推出。 2)鼎新鼎云都目前只是前期宣传，地基建到一半，图纸未出，由于没有实质的内容，因此没有过多的销售动作。 3)紫金枫尚由于对二期地块的取得方面遇到困难，因此二期的开发成为未知数，目前一期工地正常开工，而由于一期所剩房源不多，因此代理公司正对销售人员进行销售相关方面的培训。 4) 水畔香谷正式开始宣传该项目，开始客户登记保留电话，现在售楼处在金地海景大厦。小高层3栋面积从30-120?，价格5680-6500元/?;高层2栋面积从30-120?，价格5280-6700元/?。 25 2、 中高档住宅:均价6500--8500元/? 在售项目 建筑面总套数 均价 剩余套数 周销售套数 推出套面积区间 积 项目名称 区域 销售率 开盘时间 数 ? (万平) (套) (元/平) (套) (套) 运达嘉洲阳光 中 22 875 875 8500 53-199 48% 421 4 2006.6.24 明秀嘉园 中 6.2 462 462 7400 50-154 92% 38 7 2006.11.26 小平岛 甘 6 450 450 6700 95-180 84% 70 5 2006.6.24 幸福e家彼岸 沙 13 947 947 7000 53-196 44% 530 3 2006.7 西山园中园 沙 12 800 378 7300 45-175 85% 40 4 2006.11.18 香洲心城 沙 12 694 623 7300 45-160 29% 442 0 2006.7.9 金广东海岸 中 22 876 876 8600 104-253 55% 394 3 2006.7.28 观山満庭芳 沙 1期9.4 1506 269 48-127 2006.12.23 合计 — 102.6 6610 4880 — — 1935 26 — 分析: 本周在售的中高档项目比上周多一个项目，总数达到8个，主要原因在于观山満庭芳于12月23日开盘，本周销售26套。 1)运达嘉洲阳光本周在新商报上打出形象宣传稿，并且宣传12月16日全线封顶。但随着销售淡季的到来， 26 本周销售4套，较上周没有变化。外来购房者是其主要客户层。 2)香洲心城由于其相邻大连市煤气二厂的特殊位置，使得小区的生活品质受到购房者质疑，而较高的价格又让很多购房者远离，上周香洲心城在半岛上打了跨两版以荣誉里程为主题的形象宣传稿，而本周项目在媒体投放上没有做出任何宣传手法，本周一套没有销售。 3)西山园中园于11月18日开盘，目前正处于开盘后的热销期内，项目到目前推出的房源销售率达到了85%。本周销售4套。 4)明秀嘉园继11月26日开盘后，销售情况一直很好，但目前由于可售房源较少，所以本周销售7套。 5) 小平岛本周比较活跃，在新商和晚报上分别打出了1/2版和整版的广告，依旧宣传其蓝堡销售中心，圣诞期间隆重开启以及“我们搬去海边了”的形象宣传稿。12月22日在蓝堡销售中心举行新年联谊会，大概400名业主于下午一点半开始。12月23号小平岛蓝堡销售中心隆重开启。销售处正式迁到202电车北河口终点站。本周小平岛销售5套。 6)幸福e家彼岸本周分别在半岛和新商上打出了整版的广告，宣传主题为:浓情12月，价值即将提升。年后价格会有涨幅。 27 7)观山満庭芳一期于12月23日本周六开盘，推出房源269套。面积区间48-127?，均价达到，推出A1、A2、A3、B2、B3、C1栋楼。开盘当天销售情况。本周在媒体投放上加大了宣传力度，分别在四大报上打出了开盘宣传稿。 预推项目 客户积累方式或内内部认购时间或开项目名称 区域 建筑面积 总套数 项目目前状况 部认购情况 盘时间 可以进行网上登记，但还未开盘中信尚品南山 中 6.8 400 可交15万订金 未定 销售 中央华府 西 3 150 电话保留 出地证下发，客户登记。 未定 颐和香榭 西 11.41 无 无 未动工 未定 世嘉星海2期 沙 6.76 未定 保留电话 尚未拆迁 未定 德源2期 沙 3.27 300 保留电话 平地中 未定 辰熙项目 沙 6.57 507 无 拆迁完毕 未定 北斗街项目 中 5.59 未定 无 尚未拆迁 未定 合计 — 43.4 — — 分析: 目前有7个预推的中高档项目，提供量体43.4万平。 1)预推的中高档项目中，中信尚品南山目前可以进行网上登记，但还未开盘销售，本周没有进行广告宣传， 28 因为项目规划方面有所改动因此推盘日期难以确定。 2)中央华府本周土地证下发，明年初会有销售动作，工地没有进展。目前售楼处只有2位售楼员驻守做客户登记，暂无具体内容。 其它五个项目只是土地进行了摘牌工作，其它未做任何宣传，预计今年不会推出。 29 3. 高档住宅:均价8500元/?以上 在售项目 建筑面总套数 均价 剩余套数 周销售套数 推出套面积区间 积 项目名称 区域 销售率 开盘时间 数 ? (万平) (套) (元/平) (套) (套) 大连明珠 沙 20 848 848 15000 154-225 10% 760 0 2006.9.6 半岛听涛 沙 5.5 242 242 12500 128-192 41% 140 0 2006.9.27 帝柏湾 中 12 594 594 9000 105-285 71% 170 5 2006.4 多层9500、高多层86-110 宏都筑景 沙 18.7 1252 468 层8500、高层120-150 70% 140 6 2006.10.13 LOFT11000 LOFT55-63 合计 — 56.2 2936 2152 — 1210 11 — 高档项目在售的有4个项目，总建筑面积56.2万平，剩余可售量体共计1210套，本周销售11套。 分 析: 30 1)宏都筑景继新推房源LOFT产品144套后，本周继续在晚报上打出主题为:2006年人居大奖的形象宣传广告。本周销售6套，全是LOFT产品。目前多层的上下跃层已不向客户介绍，因为其面积大，占总体推出房源的主要量体，高层销售情况不好，准备在现房时做样板间，以促进销售速度。 2)半岛听涛本周在媒体投放上没有任何宣传动作，并且随着销售淡季的到来，本周没有售出房源。 目前小高层已经售罊，高层5号楼的170?的三室二厅二卫产品销售也达到85,，只有3、4号楼的192?四室产品销售较慢。 3)帝柏湾由于最近的宣传手法较少，而本周在四大报上也没有做出任何宣传手段，又由于其潜在客户层在购买房屋的过程没有规律，本周销售5套。 4)大连明珠由于售楼处与万达华府的售楼处在一起，售楼员多数都在负责万达华府二期的交房事情，因此项目没有变化。 31 预推项目 内部认购项目名称 区域 建筑面积 总套数 目前情况 预计开盘时间 率 7月23号动工，预计壹品星海新座 沙 18 1094 预推，保留电话 — 07年春 东方圣荷西 沙 15 800多套 1万订金认购 175套 07年春 星海蓝山 沙 0.92 200 工地小高层、高层地基建设中，多层平地 — — 合计 — 33.92 2094 — — — 分 析: 高档项目预推预售项目有3个，同在沙河口区，总建筑面积33.92万平，推出量体在2094套左右，较上周没有变化。 1)壹品星海新座由于在销售壹品星海一期的时候，积累了一定数量的二期客户，但是这部分客户一直没有收到销售的消息，对缴纳定金的客户进行销售的具体时间还没定下来。 2)东方圣荷西本周依旧打出形象宣传广告，宣传主题为世界公民特区，山海景观豪宅。由于其迟迟开不了盘，目前仍处于累计客户阶段，认购175套，售楼处非常冷清，每天仅有不到5组客户前来咨询。工地方面进展缓慢，整体工地平地，部分工地挖坑。 32 3)星海蓝山本周仍然没有销售动作，工地地基开始建设。售楼处在连山街往北，预计年底前不会推出。12月1日规划公告，一栋三单元板式高层，两栋两单元板式小高层，两栋两单元板式多层。平层面积130-180?，户型从三室二厅二卫到四室二厅二卫，价格8400元/?起，均价9400元/?;多层为跃层，跃层面积220-240?为主，五室二厅三卫，价格13000-14000元/?。 33 4、小户型商住项目: 在售项目 建筑面推出套总套数 均价 剩余套数 面积区间 周销售套积 数 项目名称 区域 销售率 开盘时间 ? 数 (万平) (套) (套) (元/平) (套) 宝发金钻 沙 2.5 460 460 8300 38-77 63% 171 8 2006.5 前城? 西 3.35 216 216 8800 24.3?-70.2 83% 37 2 2006.8.25 泰宸伊景华园 中 10 1107 1107 9000 44,263 90% 116 3 2006.3.16 休斯顿公寓 中 6.7 894 894 8000 37—235 90% 89 5 2004.9.10 经典生活 中 11 1390 1390 7500 29—90 97% 41 4 2006.8.8 百年汇 沙 2 398 398 12000 48-212.35 56% 176 10 2006.10.20 0(集中签嘉和? 中 6.5 728 728 9000 30-140 66% 243 2006.10.18 约30) 2006.9月良玖国际 西 7.67 360 280 7650 38.2-109.56 56% 159 7 下许可证 平层:5300 0(集中签菁英汇 甘 5.56 1021 1021 40-80 58% 421 2006.12.2 复式:8000 约200套) 中央公馆 中 3 610 432 9700 29.71-340 53% 285 20 2006.11.14 公寓、公寓:8400 公寓、写字间写字间写字间8000 0(集中签星海商城 西 2.6 218 218 42-127 51.28%86 2006.12.15 商业:2.5约20套) 商业:137-480 商业万 83.87% 34 合计 — 60.88 7388 7009 — — 1824 59 — 分析: 目前，市内四区有11个小户型项目在售，总建筑面积60.88万平，目前市场供应1824套，本周销售59套，其中菁英汇本周仍为集体签约中，签约200套;嘉和花样年华二期在本周也签了30套。 1)小户型项目销售在近期一直处于较高的成交量，上周销量达到了64套，本周菁英汇和嘉和花样年华二期仍处于集体签约中。小户型三个热销项目中，在本周除中央公馆在媒体投放上加大力度外，良玖国际和百年汇二期在媒体投放上大大减少了宣传力度。随之良玖国际和百年汇二期在本周的销售情况较上周有所下降。本周销售59套，集体签约230套。 2) 星海商城于12月15日开盘，共218套，由于前期积累时间比较长，从7月份就开始内部认购，并且其中一部分房源已被开发商内部认购，开盘当天只是一个签约仪式，所以目前正处于集体签约中，公寓、写字间销售率51.28%，商业达到83.87%，本周集中签约20套。 2)良玖国际本周依旧是小户型市场中最活跃的项目之一，以低价格和准现房来吸引投资购房者，但本周在媒体投放上，减小了宣传的力度，依旧宣传在12月29交46套清水房，随后在1月末会陆续交其它简装房源。本周 35 无新推房源。 3)百年汇也是小户型项目的代表，作为第一个坐落在星海广场上的小户型公寓，既适合投资又可自住。本周在媒体投放上百年汇没有任何宣传动作，但百年汇具有非常有实力的百年城开发商做后盾，符合高档盘的特征，让社会成功人士的目光都集聚到它身上，二期产品的销售目前正处于强销期，本周销售10套。 4)菁英汇目前多数房源已经被高新园区附近工作人员及年轻群体认购，认购1021套，其中本周集体签约200套，还有421套房源会陆续签约，目前已无可售房源。 5)中央公馆即11月14日下销售许可证以来，定期在报纸上打广告，销售状况比较好，本周销售20套，多为43.47-60.7?的一室南向小户型。媒体广告上继续打推出新房源:13、14、16层共81套，其中新推南向房源全部销售完毕，销售情况很好，价格也有所上涨，涨了200元，目前均价达到9700元/?。 6)前城国际花园二期在本周除了继续打仅剩37套面积为117?、150?的精装房源外，还继续打其公建部分面积为166-1060?的广告传宣。 7)嘉和花样年华二期本周打出12月28前签合同的广告，可见其签约率比较缓慢。 预推项目 36 建筑面项目名称 区域 总套数 客户积累方式或内部认购情况 项目目前状况 内部认购时间或开盘时间 积 交三万订金办理会员，可退。售楼处开放，工程进度香榭里街区 中 26.5 655 认购200套。 地上一层 未定 财富广场 西 7.19 851 客户累积中销售许可证未下 内部装修 2007年3月 万和佳运公寓 沙 3 650 无 未动工 未定 裕景兴业 中 未定 未定 无 工地挖坑 未定 新世界大厦 中 10.229 943 做客户登记 正在施工中 未定 合计 — 46.919 2444 — 预推的小户型商住类项目目前有5个，总建筑面积46.919万平，将提供房源2444套。预推的小户型市场的五个项目在年底前不会推出，因此也没有任何的销售动作，财富广场继上周在晚报上打出整版的广告做形象宣传之后，本周无任何宣传动作，预计07年三月份会推出，八月份交屋，价格无变化，均价7800元/?，目前交订金三万可退，南向大部分已经定购完毕，认购率达30%。裕景兴业开发商在最近有招聘广告打出，预计明年初会有销售动作。 37 5、 泛星海湾区域项目 在售项目: 建筑面总套数 均价 剩余套数 周销售套数 推出套面积区间 积 项目名称 区域 销售率 开盘时间 数 ? (万平) (套) (元/平) (套) (套) 大连明珠 沙 20 848 848 15000 154-225 10% 760 0 2006.9.6 半岛听涛 沙 5.5 242 242 12500 128-192 41% 140 0 2006.9.27 多层9500、高多层86-110 宏都筑景 沙 18.7 1252 468 层8500、高层120-150 70% 140 6 2006.10.13 LOFT11000 LOFT55-63 合计 — 44.2 2342 1558 — 1060 6 — 目前泛星海湾区域在售的住宅项目有3个，总建筑面积44.2万平，推出量体1558套，本周销售6套。较上周少2套。 分 析: 高档项目在售的有4个项目，总建筑面积56.2万平，剩余可售量体共计1210套，本周销售11套。 38 分 析: 1)宏都筑景继新推房源LOFT产品144套后，本周继续在晚报上打出主题为:2006年人居大奖的形象宣传广告。本周销售6套，全是LOFT产品。目前多层的上下跃层已不向客户介绍，因为其面积大，占总体推出房源的主要量体，高层销售情况不好，准备在现房时做样板间，以促进销售速度。 2)半岛听涛本周在媒体投放上没有任何宣传动作，并且随着销售淡季的到来，本周没有售出房源。 目前小高层已经售罊，高层5号楼的170?的三室二厅二卫产品销售也达到85,，只有3、4号楼的192?四室产品销售较慢。 3)大连明珠由于售楼处与万达华府的售楼处在一起，售楼员多数都在负责万达华府二期的交房事情，因此项目没有变化。 39 预推星海湾项目 内部认购项目名称 区域 建筑面积 总套数 目前情况 预计开盘时间 率 7月23号动工，预计壹品星海新座 沙 18 1094 预推，保留电话 — 07年春 东方圣荷西 沙 15 800多套 1万订金认购 175套 07年春 星海蓝山 沙 0.92 200 工地小高层、高层地基建设中，多层平地 — — 合计 — 33.92 2094 — — — 分 析:泛星海湾区域预推项目有3个，总建筑面积33.92万平，推出量体2094套，目前工地都在建设中。 1)壹品星海新座由于在销售壹品星海一期的时候，积累了一定数量的二期客户，但是这部分客户一直没有收到销售的消息，对缴纳定金的客户进行销售的具体时间还没定下来。 2)东方圣荷西本周依旧打出形象宣传广告，宣传主题为世界公民特区，山海景观豪宅。由于其迟迟开不了盘，目前仍处于累计客户阶段，认购175套，售楼处非常冷清，每天仅有不到5组客户前来咨询。工地方面进展缓慢，整体工地平地，部分工地挖坑。 3)星海蓝山本周仍然没有销售动作，工地地基开始建设。售楼处在连山街往北，预计年底前不会推出。12月 40 1日规划公告，一栋三单元板式高层，两栋两单元板式小高层，两栋两单元板式多层。平层面积130-180?，户型从三室二厅二卫到四室二厅二卫，价格8400元/?起，均价9400元/?;多层为跃层，跃层面积220-240?，五室二厅三卫，价格13000元/?和14000元/?。 41 (二)活跃(竞品)项目情况 注:本周所选择活跃(竞品)项目标准:1、开盘项目;2、大堂样板层开放。 希望大厦 (入选原因:大堂样板层开放) 1、项目简介 投资商 瑞安集团，亿达集团，摩根大通，现代建设 开发商 大连希望大厦有限公司 位 置 希望广场 建筑设计 美国MYA设计事务所 42 室内设计 名尔塞建筑设计咨询(上海)有限公司 占地面积 7128? 建筑面积 89585? 项目规划 高层1栋，地上40层、地下3层 面积规划 200?到1917.85?(标准层) 价 格 租赁价格4.75-5.5元/?/日 43 2、项目现状 (1)项目照片 44 项目在进行内部工程， 2006年12月31日投入使用 希望大厦大堂实景图 45 希望大厦大堂背景墙 大厦正门正对原15中 46 20层样板层走廊 电梯入口 47 楼层号 20层卫生间装饰 48 (2)物业会所 物业费用 物业服务 项目名称 物业公司 (元/?/ 车位情况 封闭管理 监控 电梯 会所 月) 400余个车14部瑞士迅达客初步定为38层， 位对外出封闭，入梯;1部货梯;2内部功能，收费标希望大厦 戴德梁行 25.5 24小时监控 租，价格定楼登记 部观光梯;1部消准及经营单位尚 1000元/月 防梯 未确定 (3)交付标准 外部交屋标准 内部交屋标准 项目名称 交屋标准 外墙 大堂地面 电梯大堂 办公区 卫生间 赠送 49 水泥地 地面浅啡网纹 面;天 米色及浅石材;墙面白 干挂花岗岩、古铜色不锈米黄，浅啡网纹花提供希望大厦 啡网纹石清水 色人造墙面无 钢龙骨透明隔热玻璃幕墙 石材 材料; 材 砖;卫生洁具 墙面批 为高档品牌 白 (4)销售情况 时间点 总套数 面积 租赁价格区间(元/?/日) 租赁情况 50 06.12.18 232 200-1917?，一层8户 4.75-5.5 10% 对外出租的写字间为4-13层、15-21层、25-27层、29-37层，共29层，共232户，预计2006年12月31日交付使用入住率争取达到10%。 3、优劣势分析 优 势: (1)有四大知名企业联手打造大连商务空间，知名度得到提高，项目质量得以保障; (2)地处希望广场，可观劳动公园和广场景色，交通方便、绿化好; (3)2007年1月1日交付使用，按时投入使用，满足客户现房租赁; 劣 势: (1)96年开工，99年停工，影响大厦整体形象，虽然只租不售，但是产权剩余不多; (2)初步定为38层，内部功能，收费标准及经营单位尚未确定，交屋使用时候不能投入使用; (3)物业费用相对于大连同类写字间价格较高，为25.5元/平，包括内容相同，无附加服务内容。 51 本周新推房源:香榭里街区 2006.12.19-28日办理会员卡入会。 1、项目简介 开发商 大连永高房地产开发有限公司 位 置 大连市火车站西侧 占地面积 4.8万? 建筑面积 26.5万? 项目规划 3栋高层。17、18层的为商住公寓;29层的为写字间 面积规划 公寓:54-125?、写字间87-273? 价 格 未定 内部认购时间 2006-12-19 52 2、项目现状 销售中心 53 售楼处东侧的停车场 54 3、销售情况 ※ 调研节点1: 06年12月22日，从19日开始交纳3万定金(可退)办理会员，可对所有房源(公建除外)进行认购，截至22 日，共办理会员200人左右。 4、面积配比 面积配比 面积区间 户型 套数 所占比率 54-125? 公寓 399 61% 87-273? 写字间 256 39% 5、优劣势分析 优势: (1) 地段优势:青泥洼繁华地段。 (2) 配套优势:全部采用中空low-E玻璃木墙，具有时尚、环保、保温、隔音等特点。 55 (3) 景观优势:现在商业项目很少是景观建筑，在四楼群房顶有屋顶花园，分动、静两区。 (4) 产品形态优势:群房部分公寓是3.3米和5.3米高。充分利用空间的效用，使购房者真正得到实惠。 劣势: (1)比邻火车站，楼体北侧为火车道，噪音污染较大。 (2) 预计均价10000元/平以上，价格较高。 56 (二)、亮点活动情况 2、 小平岛业主答谢会 时间 2006年12月22日下午13点30分 地点 小平岛蓝堡售楼中心 形式 业主答谢会 参加人员 安达圣岛高层官员，小平岛第一组团“慧谷星空”业主 人数 400多人 举办目的 对第一组团业主年终答谢，同时展现蓝堡售楼中心 现场状况 新售楼处蓝堡展现，新沙盘直径10米左右，增加销售人员10多人 小平岛业主答谢会主要是对第一组团的业主进行年终答谢，同时展现蓝堡售楼中心 57 新落成的蓝堡售楼处外观 58 直径10米的沙盘从韩国运送过来 59 蓝堡售楼处4层挑高大堂 60 1、 置业海擎天澳门项目产品说明会 时间 2006年12月18日下午2点 地点 凯宾斯基3层 形式 讲座方式介绍 参加人员 旭辉国际中国区总裁(主持)、澳门移民局人员 人数 三十多人 举办目的 更详细的介绍澳门发展状况、房地产增长状况、项目本身状况、对上次新闻发布会的延续 现场状况 参加人数非常少、市场反映冷淡 澳门海擎天项目说明会主要是详细的介绍澳门发展状况、房地产增长状况、项目本身状况以及对上次新闻发布 会的延续。 61 说明会现场 62 第三部分 媒体点评 63 第四部分 总 结 一、政策及新闻: 1、在全国政策新闻方面: 建设部研究对大户型征税是引导合理的住宅消费，鼓励老百姓购买小套型、功能良好的住宅。要加快制订和设置住宅建设规划，要利用税收、土地、金融等政策，鼓励开发中小户型住宅，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。此次对大户型征持有税若实施，将是比“国六条”等都更有效的一条措施，将对市场产生广泛影响。不过，大户型以后并非主流产品，开征持有税之后，会令大户型价格走高(特别是二手交易)，税费价格将转嫁到买家身上。 此举并不能影响市场对大户型的需求，因为能花几百万买大户型的人并不在乎交税的钱。就像豪华车的征税一样，对市场影响不大。 2、大连本地: 64 大连三个月推出限套型用地24块，对小户型用地比例的开发设限将成为一个长期的土地供应政策，也就是说今后每年新审批新开工的商品住房中，建筑面积在90平方米以下的户型面积所占比重，必须达到城市总开发量的70,以上，如果这项政策能得到贯彻落实，将对改善城镇住房结构，平抑房价产生积极和长远影响。 受价格以及房源供给等多重因素影响，年底对于二手房而言无疑是一个投资的好时机。虽然大连近期陆续推出了多个经济适用房和限价商品房项目，其相当的价格优势，势必使购房者产生一定的待购心理，但受到供应量以及申购资格的限制，其对二手房市场的影响也是有限的。 二、媒体: 本周共31个项目在四大报投放了广告，较上周投放项目个数有所下降。投放次数为49次，较上周下降31次。总投放金额为425.78万元，较上周750.92万元的金额减少325.14万元。 本周报纸媒体投放情况较上周有所下降和去年同期相比有所增长，环比上周750.92万元下降了27.6%，同比去年报纸投放金额240.7万元上升27.8%。 主要是上周新商报广告量非常大，举办了走进旅顺的房地产楼盘宣传活动，加之半岛晨报在上周也有特刊，很 65 多项目打了联版的广告，有些尾盘及要推出的项目也纷纷打出形象稿作宣传，如万科假日风景，目前一、二期已经售罄，没有新推房源仍打出整版广告做形象宣传。而本周只有新商报有房地产特刊，其它报纸没有做相关楼盘活动，本周也只有观山満庭芳的盛大开盘推动了广告量的增加，也因为进入年末的销售淡季，大部分楼盘都没有在媒体上进行宣传。因此本周投放量较上周有较大幅度下降。另外本周与去年同期相比，处于强销期的项目有所增加，而且旅顺、开发区等项目的增加也直接导致媒体投放量上涨。 三、整体市场: 类别 推出套数 周销售套数 剩余套数 中档住宅 6917 69 2345 中高档住宅 4880 26+观 1935+观 高档住宅 2152 11 1210 小户型商住 7009 59 1824 合计 20305 165+观 7314+观 66 整体大连房地产市场推出20305套房源，剩余7470套房源，本周销售293套房源。 06年12月第二周销售情况对比图 148150 981007065 5753 50 1081311 0中档住宅中高档住宅高档住宅小户型商住泛星海湾区域 9853135711上周 1487010658本周 本周市场成交量较上周有大幅上扬，分析原因主要是中档项目市场价格比其它区域便宜，如祥和花园本周销售64套。小户型商住市场仍是比较活跃项目，并且星海商城和流行前线均在本周开盘，带动了商住小户型的整体销量。菁英汇和嘉和花样年华二期正处于集体签约中，市场供应量增加，而需求未见减少的市场在本周的交易量中得以体现。 67 中档项目: 目前市场上在售的中档项目11个，提供量体119.54万?，推出量体6917套，中档项目本周销售房源69套。 本周由于祥和花园销售了32套，带动其销售量的增长。其余各楼盘销售情况在4套左右。房地产市场正逐渐进入平静。 中高档项目: 本周在售的中高档项目总数达到8个，总建筑面积达到102.6万?，推出量体4880套。主要在于观山満庭芳于12月23日本周六开盘，销售多少套带动了中高档项目的整体销量。其余6个项目本周平均销售情况在4套左右。 高档项目: 本周在售的高档项目总数达到4个，总建筑面积达到56.2万?，推出量体2152套。 本周高档项目中依然是宏都筑景为主力，本周销售了6套，是目前高档项目中最活跃的，而大连明珠和半岛听涛等项目由于受宏都筑景广告效应的冲激，随着淡季的到来，销售缓慢，其中大连明珠连续五周都没有销售房源。 小户型项目: 在整个房地产市场逐渐进入平静的时候，小户型产品本周销售59套，主要原因在于中央公馆、良玖国际继上 68 周都有新推房源后，本周中央公馆加大了媒体投放量使中央公馆本周销售20套，而良玖国际本周只打了一次广告，至使其销量较上周略有回落。菁英汇和嘉和花样年华二期处于集体签约中，签约230套，小户型公寓本身的总房款低、现房、精装修、地理位置好、宜住宜投资等优势也是其近期销售一直稳升的重要因素。 小户型公寓市场中，百年汇依然宣传二期的产品投资前景良好来吸引购房者，一期工程进度较快，外立面已经露出，对项目销售起到了促进作用，二期小高层部分建到10层，高层部分建到18层，但本周百年汇二期在媒体投放上没有任何宣传动作，至使本销量较上周有所回落。12月29日良玖国际有46套清水房交屋，其他简装房源于07年1月末陆续交房。中央公馆继续进行广告宣传项目品质及上周推出的81套房源，而良玖国际则以总款低，适合投资等作为卖点。菁英汇由于开盘不久，正处于集体签约中，目前签约600套。 69