租赁合同抵押 租赁合同

租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 抵押 租赁合同 篇一:租赁合同担保 想学法律,找律师,请上 租赁合同担保 核心内容:在我国的融资租赁交易中，为降低交易风险，出租人通常要求承租人提供一定形式的担保。何谓融资租赁担保呢,融资租赁合同担保在实务中又应该注意什么问题呢,下面由法律快车小编为您详细解答，希望对您有帮助。 一、融资租赁合同担保 (一)融资租赁合同担保概述 在我国融资租赁交易中，设定担保是常见的交易条件。融资租赁合同的标的物通常是具有较高价值的财产，由于融资租赁合同租期较长，承租人使用租赁设备的收益情况容易受市场因素影响，因而出租人收回投资获得利润的风险系数相当大。为了确保承租人能按约履行合同，按期支付租金，降低出租人的风险，出租人通常要求承租人提供一定的担保。融资租赁如果设定担保，一般有两类:一类是对承租人履行向出租人给付租金义务的担保;一类是对融资租赁合同期满时租赁物残值的担保。 1 (二)融资租赁合同的担保方式 融资租赁合同的担保从总体上看，其担保方式与《担保法》确定的担保方式并没有什么区别，即包括保证、抵押、质押、留置和定金五种。在交易中，当事人应当根据融资租赁合同的特殊性设定合同担保方式。融资租赁合同虽可适用留置和定金担保方式，但是在实践中极少发生和适用。主要采用的是保证、抵押和质押三种方式。 二、融资租赁合同担保实务中应注意的问题 融资租赁合同担保可以采取在租赁合同中明确约定相应担保条款方式，或亦可签署独立的担保合同或出具担保函。融资租赁合同担保实务中应注意的问题主要有: (一)担保人应当具有担保的权利能力与行为能力 1、采取保证方式时，着重考虑保证人是否具有作为保证人的主体资格。如根据《担保法》国家机关不得为保证人(经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外)，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，未经法人授权的企业法人分支机构、职能部门不得为保证人。 2、出租人应对担保人进行资信调查，确定其担保能力。 (二)考虑到监控难度等问题，应审慎使用浮动抵押 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 浮动抵押制度是《物权法》引入的新制度。浮动抵押抵押财产具有较大的灵活性，抵押人被赋予较大的处分权能。但 2 它也不可避免地会给抵押权人抵押权的。实现带来诸多风 险: 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/4b5422cad1f34693dbef3e1f?pn=2&x=0&y=127 5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_8 92.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=d42785da6 4e760eefc09935d5e787131&sign=cd504b5710&zoom=&png =11051-20898&jpg=0-0” target=“_blank”>点此查看 1、浮动抵押财产价值可能在特定化之前减少或流失，使 抵押权人的债权难以得到清偿。抵押财产处于流动状态，抵 押人可能滥用其自由处分权，非法转移、变更财产，致抵押 财产总体价值减少，损害抵押权人利益。 2、浮动抵押财产在发生法定或者约定事由时方能确定， 这给预测抵押财产的价值带来困难。 3、浮动抵押制度有赖于良好的社会信誉、诚信和市场环 境。 4、由于浮动抵押具有浮动性，抵押财产处于动态变化中， 《物权法》没有规定抵押权人对抵押人及抵押财产相应的监 督权，抵押权人无法掌握抵押人的生产经营状况及抵押财产 的价值变化，不利于保障抵押权人的债权。 5、浮动抵押不得对抗善意取得第三人的所有权。 鉴于以上缺陷， 出租人对于浮动抵押应采取审慎态度。 3 依据《物权法》196条规定，浮动抵押中抵押财产确定的情形之一为“当事人约定的实现抵押权的情形”。出租人应尽量在浮动抵押合同中明确约定提前实现抵押权的情形。一旦发生了当事人约定的情形，抵押财产即被确定，抵押人不得再处分抵押财产，抵押权人可以要求实现抵押权，从而保障自己的债权。 (三)约定行使担保物权条件，保障担保利益，节约交易成本 《物权法》第170条规定，除了债务人不履行到期债务情况下，当事人可以自由约定实现担保物权的情形，赋予当事人更大的意思自治。出租人在担保合同中应对实现担保物权的情形明确约定，充分利用法律赋予的权利，及时防范风险。 (四)积极行使担保权保护自身合法权益 《物权法》缩短了抵押权人行使抵押权的期间，因而，如果抵押权人未能在主债权诉讼时效期间行使抵押权则其利益将不会受到法院保护。出租人有效的内部控制制度，合同履行跟踪制度在此至关重要。 (五)及时进行担保登记，避免不必要的损失 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/4b5422cad1f34693dbef3e1f?pn=3&x=0&y=127 5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_8 92.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=d42785da6 4 4e760eefc09935d5e787131&sign=cd504b5710&zoom=&png =20899-&jpg=0-0” target=“_blank”>点此查看 《物权法》将动产担保由以往的登记生效主义转向登记对抗主义。尽管不进行登记，并不影响动产担保的效力，但是为了能有效对抗善意第三人，出租人应督促担保人进行登记。 (六)适当考虑适用留置、应收账款质押等担保方式 《物权法》规定企业之间可以留置，而且留置权和债权可以不属于同一法律关系。这为出租人采取留置担保方式提供了可能性。同时，也可以采用应收账款质押的方式。 (七)对租赁物残值的担保 租赁物残值担保为融资租赁所特有，它是为保障出租人对于租期结束时租赁物残值利益而设定。对租赁物残值的担保一般适用于当融资租赁合同中据以计算租金的金额不是租赁物购置成本的全部的情形。此类担保可以由第三人或承租人提供。 对此建议条款:双方约定在租赁合同届满时租赁物的具体残值;对合同届满时租赁物进行评估和变现，约定评估的具体方式或者评估机构;当租赁物的评估变现价值低于双方约定的残值时，由承租人或第三人对差额作出担保。 (八)建立健全租赁物取回占有机制 在租期内，租赁物处于承租人使用和控制之下，因而出租 5 人可考虑采取合同约定、合同公证、租赁物标志化等手段设立明确、可操作的租赁物取回权制度，充分保障租赁物权。取回权并不是《担保法》中的担保制度，但是对于保障出租人的利益必不可少。2007年，我所总结参与“中国融资租赁法”立法工作的心得，结合受全国人大委托进行取回权课题研究工作的成果，出版了《融资租赁登记与取回权》一书，该书对融资租赁交易中租赁物取回权的制度构建及交易 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 提出了建设性的意见。 有法律问题，上法律快车 篇二:租赁合同(抵押) 出租人: 承租人:租赁合同(三) 与 在广州市海珠区共同签署 目录 工贸企业有限空间作业目录特种设备作业人员作业种类与目录特种设备作业人员目录1类医疗器械目录高值医用耗材参考目录 章节 页码 第一条释 义………………………………………………………… 3 第二条反商业贿 赂………………………………………………… 3 第三条租赁物权 属………………………………………………… 4 第四条租期及租赁物交 6 付………………………………………… 第五条租 金………………………………………………………… 5 第六条租赁物业维修责任及返还要 求…………………………… 6 第七条转让和转 租………………………………………………… 第八条关于双方权利义务的特别约 定…………………………… 第九条合同解 除…………………………………………………… 第十条违约责 任…………………………………………………… 第十一条 其他………………………………………………………… 46 7889 租赁合同 编号: 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据法律法规的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房 7 屋等有关事宜，订立本合同，以资共同遵守执行。 一 释义 本合同中，双方均认可除非另有说明，否则下列词语应具有如下含义: “本合同” 指 本(转载于:www.zaIdian.cOM 在点 网)合同及甲、乙双方经共同签署而作出的对本合同之补充、修 正或解释等特别约定; “标的物业” 指 位于市路号 层 房位臵之房屋及“租赁物业” “租赁物” “标的区域” 指 标的物业内，乙方所承租的部分，即 ，及该部分所应享“租赁区域” 有的标的物业之附属区域及附属配套设施设备(包括但不限于地 下餐厅、员工宿舍、仓库、办公室、电梯、消防泵房、热水泵房、 配电房等)。租赁面积为平方米。(详见附件《建筑物平面 图》) “一切损失” 指 包括但不限于租金损失，装修损失，预期可得利润损失，律师 费用，调查费用，差旅费用等 其附属房屋、公共分摊物业、房屋外墙、屋顶、场地院落及必要的进出口、汽车通道等。 “经营损失” 指 按每日2万元计算 8 “装修损失” 指 按装修发票总额除以10年均摊值乘以未履行合同年数 二 反商业贿赂 2.1 在与乙方洽谈、签约过程中，甲方不得主动或被动的向乙方有关工作人员进行任何 的商业贿赂，包括但不限于暗中向乙方有关工作人员给予金钱、物品(价值人民币500元以上)或是进行其它的贿赂行为。 2.2 甲方违反第2.1条的，乙方有权: a 直接解除合同，甲方赔偿乙方因此遭受的一切损失，并须额外向乙方按照本合 同第10.3条的约定进行赔偿; b 不解除合同，甲方按当年租金总额向乙方进行赔偿。 c 向有权机关举报甲方的行为。 2.3 乙方反商业贿赂举报邮箱:jubao@7daysinn.cn ，甲方可随时通过该举报邮箱反映乙 方工作人员之索贿行为。 三 租赁物状况 3.1甲方承诺并保证如下事项: a.标的物业(包括其土地使用权及地上附着物)除本合同3.2披露情况外，未设定其他任何担保，也不存在其它产权纠纷或债务纠纷等任何纠纷。 9 b.标的物业符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建设等部门的要求或标准，并已通过整体验收合格，也未被法院或其它机构采取查封、扣押等强制措施。 c.标的物业可以被乙方合法承租并可合法用作酒店经营等商业用途。 d.具有标的物业、标的区域于本合同项下的合法出租权及收益权并提供相应证明，该等权利为充分、完整、惟一且无暇疵。 e.甲方已向有关政府部门了解并保证，在签署本合同时，标的物业的使用功能、土地使用性质符合市政府关于规划管理单元控制性规划的内容，规划部门未就标的物业的全部或部分作出拆迁、征用、旧城改造的安排。 3.2 标的物业已于年 月 日抵押给银行，贷款 ，贷款期 限为 至 ，银行现已同意本租赁合同，并出具了《抵押权人同意书》(见合同附件)。 甲方提供标的物业权属证照复印件作为本协议附件，承诺该等复印件与原件一致， 并承诺该等证照为真实、合法、有效且无遗漏。标的物业的权属证照情况为: 房产证 份，编号为 ，租赁物业所有权人为甲方，建筑面积共 平方 米;租赁物业建筑结构为 结构;房屋用途为。 10 3.3甲方特别承诺并保证:标的物业房产及土地的所有权、使用权、用途、性质、结构、承重、安全性等方面均合法合规，以及物业在抵押的状况均不会影响乙方正常、合法地用于酒店经营。若因上述任一方面的问题导致乙方的租赁使用受到限制或无法使用全部的租赁区域，或乙方无法正常及时办理酒店正常经营所需的消防、卫生、环保、特种行业许可证、营业执照等证照的，甲方负责办理上述所有证照，并承担所有费用，且因此而产生的租金损失由甲方承担。 如因甲方或标的物业原因导致乙方未能在申请办理证照之日起30日内获取所有经营所需证照的，则乙方有权随时解除本合同，甲方应赔偿乙方的一切损失，并按本合同10.1承担违约责任。若乙方同意不解除合同的，则甲方同意延长免租期到乙方取得所有经营所需证照之日止，且甲方仍应按前款相关规定履行义务。 除前述情况下，乙方经营所需证照由乙方负责办理，办理证照所需正常费用由乙方负责，但甲方须在乙方发出协助通知后10日内提供办理证照所需的全部文件。 3.4 乙方承租甲方标的区域用于酒店经营(含酒店配套经营服务)用途。 四 租期及租赁物交付 4.1该租赁物业租赁期自起租日起至结束日止共计 年。即: 11 租赁期限起租日为: ; 租赁期限结束日为: 。 4.2甲方应于起租日之前交付标的区域。甲方同意，自起租日起至年 月 日(首次支付租金日)为免租期，免租期共计 天，在此期间，乙方可无偿使用租赁区域。具体交付日以双方签署确认的《物业交接确认书》为准。但局部交付、交付标的存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均视为迟延交付(不视为完全交付)，此情况下《物业交接确认书》不作为完全交付的依据，交付日自完全交付租赁物业开始计算。 4.3 租赁期满，甲方有权收回该租赁物业，乙方应如期返还。乙方需继续承租该物业的， 则应于租赁期届满前30天，向甲方提出书面续租要求，乙方在同等条件下，享有优先承租权。 五 租金 5.1 自计租日起，租金如下表: 篇三:担保租赁合同 担保租赁合同 甲方(出租方): 法定代表人: 住所:电话: 乙方(承租方): 12 法定代表人: 身份证号码: 住所: 丙方(担保方): 法定代表人: 住所: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房、宿舍楼、员工生活区租赁给乙方使用及丙方对此提供担保等事宜，三方达成以下协议: 第一条 甲方出租给乙方使用的厂房、宿舍楼及员工生活区等情况 1(1 甲方出租给乙方的厂房、宿舍楼及员工生活区座落在 市 镇。甲方出租上述厂房及宿舍楼总建筑面积 平方米，其中一栋四层厂房面 积 平方米，住宿楼一栋(除办公楼上方二层部分为甲方自用外)面积平方米，员工生活区(操场、绿地)面积 平方米，其平面图见本合同附件(一)。 1(2 甲方作为上述厂房、宿舍楼及员工生活区的所有权人(或使用权人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方保证对出租的上述厂房、宿舍楼及员工生活区享有出租权及本合同约定的使用性质，上述厂房、宿舍楼及员工生活区土地使用证编号: ，(房地产权利证书: 、 )。 13 1(3 上述厂房、宿舍楼及员工生活区原规划设计的使用性质为 ;其现有装修、生产设备状况(由甲方无偿提供乙方使用)等，以及甲方书面同意乙方 自行装修和改变技术 工艺 钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程 或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。 1(4 甲、乙双方同意附件(一)及附件(二)作为甲方向乙方交付和合同终止时乙方返还上述厂房、宿舍楼、员工生活区、生产设备的验收依据。第二条 租赁使用性质和用途 2(1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房及其设施设备严格按照经核准的生产经营范围和原规划设计的使用性质，用于从事 的产品生产，不得利用上述租赁物及其场所、设施进行非法生产、经营等活动;租赁的宿舍楼及员工生活区符合原有的用途。 2(2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准的情况下，不擅自改变上述厂房、宿舍楼、员工生活区及其本合同附件(二)中约定的有关设施设备、生产设备的原有规划、设计及约定的使用性质，不擅自从事约定之外的其它活动。 第三条 交付日期和租赁期限 14 3(1 甲乙双方约定，甲方于 2010 年 1 月 22 日前向乙方交付上述厂房、宿舍楼及员工生活区及本合同附件(二)中约定的有关设施设备(以下简称:有关设施设备)。租赁日期自 2010 年 2 月 8 日起至 2013 年 2 月 5 日止。 3(2 租赁期满，乙方应如期、完整返还上述厂房、宿舍楼、员工生活区及其附属设施和生产设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_ 叁 个月向甲方提出续租书面要求。甲方如继续出租该厂房，同等条件下乙方享有优先承租权，如甲方不再出租该厂房，乙方应如期搬迁。租赁期间上述厂房、宿舍楼及员工生活区、设备等不计提任何折旧费用;但归还甲方时，若有损坏不能正常使用，乙方负有修复的义务。 第四条 担保金、租金、支付方式和限期 4(1 为保障乙方的生产经营不受甲方的债权债务干扰，甲乙双方共同委托 (丙方)对双方的租赁活动进行担保， 叁 年担保金共计人民币元整由乙方承担，乙方应在 2010 年 1 月 25 日前一次性支付给丙方; 乙方采用银行转账方式转入丙方指定的银行账户(详见本合同附件三)。 4(2 甲、乙双方约定上述厂房、宿舍楼及员工生活区年租金总计为人民币 ，月租金为人民币 。租金支付方式均采用 银行转账方式转入甲、乙、丙三方指定的银行账户内(详 15 见本合同附件三) 。 4(2 .1 租金由乙方支付给丙方，在本合同签订后叁日内乙方向丙方支付租金人民币叁拾万元整 ，剩余人民币肆拾万元整 ，乙方 在 2010 年 2 月 8日前支付。每逾期一日，则乙方需另行按平均日租金的30 ,支付违约金给甲方。 乙方采用银行转账方式转入丙方指定的个人账户(详见本合同附件三)_。 4(2 .2 自上述租赁物交付乙方之日起，丙方将四个月租金按月支付给甲方，当丙方支付到第四个月时，丙方不再支付租金给甲方，以后乙方按月将租金转入丙方，再由丙方转付甲方。丙方采用银行转账方式转入甲方指定的银行账户内(详见本合同附件三) 。乙方支付给丙方柒拾万元租金中剩余的肆拾陆万柒仟元整人民币自动转为乙方的履约保证金。 第五条 丙方责任与义务 5(1 丙方保证甲方能按时足额收到乙方支付的租金。 5(2 丙方保证在甲方违约的情况下乙方可获得相应的赔付(第十条10.3项下的赔偿不在丙方责任之内，该赔偿款没有上限)，赔付上限不超过柒拾万元整; 5(3 丙方保证乙方可以获得本合同第十条10.2项下的赔偿，丙方对乙方的赔付上限不超过柒拾万元整，同时将乙方交纳于丙方处的肆拾陆万柒仟元整人民币一同于乙方(不存 16 在违约的情况下)无法正常承租使用之日起7日内退还给乙方。丙方采用银行转账方式转入乙方指定的个人账户(详见本合同附件三)。 5(4 丙方有义务在甲、乙双方的租赁活动中担任中间人、证明人，并承担由于乙方无法正常承租使用而需要另觅其它合适厂房的义务。 第六条 其他费用 6(1 租赁期间，乙方使用上述厂房、宿舍楼、员工生活区及其设施设备所发生的水、电、煤气、电话、因本合同租赁而产生的税费等费用由乙方承担(甲方不承担租赁税)。乙方在收到缴款通知或缴款凭证后七天内缴付清楚。 第七条 使用要求和维修责任 7(1 租赁期间，生产、消防、特种设备安全问题由乙方负责，甲方有监督的权利;乙方应制定明确的生产、消防、特种设备安全管理职责。 7(2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护上述厂房、宿舍楼、员工生活区、附属设施。租赁期间，上述厂房、宿舍楼及员工生活区及其附属设施若有损坏或发生故障的，乙方应负责维修，相关费用由乙方自行承担。乙方拒不维修，甲方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给乙方，其维修人工费、材料费由乙方承担。 7(3 租赁期间，甲方提供部分生产设备(详见附件二)， 17 乙方不再支付任何租金，但甲方提供的生产设备维修及其费用由乙方承担;租赁到期后，乙方保证上述生产设备能正常使用且负有连同其余租赁物一同返还甲方的业务。 7(4 租赁期间，安全问题由乙方负责。乙方保证上述厂房、宿舍楼、员工生活区、方式设施及甲方提供的生产设备处于正常的可使用和安全的状态;甲方有权予检查。甲方进行检查时，应提前 3 日通知乙方，乙方应予以配合，凡发现存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改，乙方应在3天内予整改。否则，甲方有权请人整改，相关费用由乙方承担。 7(5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造建筑主体结构和有关设施设备(包括电力设施)的，应事先征得甲方的书面同意(其中按规定必须报有关政府部门审批的，则还应报有关部门批准后可进行);由此产生的费用由乙方自行承担，合同到期后归甲方所有，甲方不负补偿的义务。 7(6 因乙方生产经营需要，甲方同意乙方在厂区不影响消防、安全、通行的情况下进行临时搭盖，费用由乙方承担，但所占用的地面空间乙方应予每平米人民币2元补偿甲方，租期届满或乙方违约退租，上述搭盖物归甲方所有且不予补偿，租金与房屋租金同时支付;甲方同意乙方将靠马路的墙体打掉改造为店面使用，乙方必须采取相关的安全的防盗措 18 施，所需的一切费用由乙方承担，租期届满或乙方违约退租，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。 第八条 租赁物归还和转租 8(1 除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 七 日内完整地返还上述厂房、宿舍楼、员工生活区及其附属设施和甲方提供的生产设备，甲方不收租金;超越上述期限返还的，每逾期一日，乙方应按原日平均租金 的二倍向甲方支付逾期期间的占用费。 8(2 乙方返还上述厂房、宿舍楼、员工生活区、其附属设施和甲方提供的生产设备，应能正常使用;否则，乙方应予修复，费用由乙方自行承担。返还时，甲方根据合同附件(一)、(二)的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。 8(3 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，并征求获得丙方同意后，方可将上述厂房、宿舍楼及员工生活区及其附属设施部分或全部转租给他人(甲方无偿提供的生产设备除外)。 8(4 丙方在乙方归还厂房三日内将履约保证金汇入乙方指定的帐户。 第九条 解除本合同的条件 9(1 甲、乙双方同意在租赁期内，上述厂房、宿舍楼、 19 员工生活区及其附属设施有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任，甲方及丙方应将乙方多缴纳的租金退还乙方: (一)该厂房因社会公共利益被依法征用的。 (二)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 (三)不可抗力 9(2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付叁个月的租金作为违约金，违约金的收付由丙方全程担保: (一)甲方未按时交付上述厂房、宿舍楼及员工生活区及其附属设施和生产设备，经乙方催告后 七 日内仍未交付的。 (二)甲方发现乙方未认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。 (三)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变上述厂房、宿舍楼、员工生活区及其附属设施规划设计的生产使用性质或合同约定的用途，用于从事约定之外的活动。 (四)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关政府部门的批准，增设、改造特种设备，或者生产、 20 经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。 21