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交房注意事项.doc

交房注意事项

Moira成兰
2017-09-19 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《交房注意事项doc》,可适用于战略管理领域

交房注意事项建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续个钟头建议早晨:去或下午:去。验收过程、去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、《住宅使用说明书》可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走如果房产商准备充分的话一般分钟即可查看完资料。、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。、验收房子。看完那些资料后基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流验收好后再交付费用。从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。()详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)()检查墙体平整度是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话务必尽快查明原因。()仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。()水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。()验收下水情况。先用面盆盛水再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。()验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。【提示】:在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字。()核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符【提示】:通常在这方面应该没什么大问题但是确实要仔细核实。()测量一下楼宇的层高用米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了检查完这些工作如果没问题的话那就交钱去吧若有问题需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房若影响需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内屋面防水为年墙面、厨房和卫生间地面为年地下室及管道渗漏为年墙面、顶棚抹灰层脱落为年地面空鼓开裂、大面积起沙为年门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为年灯具、电器开关损坏为个月管道堵塞为个月供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限由买卖双方自行约定。《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容:、开发单位、设计单位、施工单位委托监理的应注明监理单位、结构类型、装修、装饰注意事项、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项、门、窗类型使用注意事项、配电负荷住宅使用说明书、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施生产厂家另有使用说明书的应附于《住宅使用说明书》中。《竣工验收备案表》包括以下内容:、工程的基本情况包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称、勘察、设计、施工、监理单位意见、竣工验收备案文件清单主要包括:()、工程竣工验收报告分项其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件()、规划许可证和规划验收认可文件()、工程质量监督注册登记表()、工程施工许可证或开工报告()、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书()、建设工程档案预验收意见()、工程质量保修书()、住宅质量保证书()、住宅使用说明书()、法规、规章规定必须提供得其他文件。经验之谈一资深网友的新房验收全记录携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳一、查看资料、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)、《竣工验收备案表》(盖章原件)、面积实测表测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构、检查房屋有无裂缝。()查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。()露台处的两侧墙面是否有裂缝若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆。)承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后存在危险隐患。(()墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕、检查空鼓。()检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。()检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方用木棍敲一下有无空声。、检查倾斜与水平。()在房顶上用细绳栓上一重物贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程度。()目测大致地平。()检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜是否弯曲、起浪、测量房间的层高。建筑层高为(米实际高度不能低于(米层高米的实际高度不能低于(米住宅层高不能低于(米。三、渗漏、排水与防水、检查房屋有无渗漏。()察看房屋的地面和顶层渗水情况。()检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象()墙身、墙角接位、顶棚有无水渍()察看厨房、卫生间(顶面、外墙)阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。、排水()验收下水情况看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急看水压大小试排水速度。()厕、浴用具有无裂痕冲厕水箱有无漏水浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当水池龙头是否妥当、防水:()在厕、卫放水(约高cm)小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部、管道()各种管道表面镀层是否完好无破损。()看水管有无冻裂。()弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。()排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。、门(大门房门)()门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆()目测门四边是否平行且紧贴门框间隙是否太大(特别是门锁的一边)。()试门是否运作自如、开关时有无特别声音。()试门锁是否运作自如看门锁是否安装牢固看门匙与门锁是否封口看门插是否插入太少或太长或太紧。()关门听隔音效果并了解密封程度。()卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面厘米。窗的油漆质量主要看卫生间的门还要刷下边。、窗()看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰色泽是否一致。()目测窗四边是否平行且紧贴窗框框墙接缝处是否密实无缝隙。()看窗户玻璃是否完好。()试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。()看关窗后窗体是否变形密封胶条是否完好。()试锁销是否运作自如是否插入太少或太长或太紧。()看窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。()留意窗台云石是否崩裂窗边混凝土接口有无缝隙可用手轻触窗台以不刮手为原则。()窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。四、生活设施、供电()拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的也同样分别检查。)保险插座。距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。(()卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。()检查开关、插座的牢固程度()检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米距离达不到要求日后会影响电视的收看效果。()用电笔小灯泡测量各个强弱电是否畅通。、燃气()厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。()燃气是否畅通、电讯与线路()打开电话、电视的线路接口用力拉一拉看是否虚设。()电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。()CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、()周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其它、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符、抄电表、水表、燃气表数值。、有无专用垃圾道其有无堵塞。、有无专用邮政报箱。、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞、查问南阳台封闭计划下面是赠送的中秋节演讲辞不需要的朋友可以下载后编辑删除~~~谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心》老师们,同学们:秋浓了,月圆了,又一个中秋要到了!本周日,农历的八月十五,我国的传统节日中秋节。中秋节,处在一年秋季的中期,所以称为“中秋”,它仅仅次于春节,是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆,中秋的月最明,中秋的月最美,所以又被称为“团圆节”。金桂飘香,花好月圆,在这美好的节日里,人们赏月、吃月饼、走亲访友……无讳什举形式,都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是中华瑰宝之一,有着深厚的文化底蕴。中国人特别讱究亲情,特别珍视团圆,中秋节尤为甚。中秋,是一个飘溢亲情的节日中秋,是一个弥漫团圆的时节。这个时节,感受亲情、释放亲情、增进亲情这个时节,盼望团圆、追求团圆、享受团圆……这些,都已成为人们生活的主旋律。同学们,一定能背诵出讲多关于中秋的千古佳句,比如“丼头望明月,低头思故乡”、“但愿人长丽,千里共婵娟”、“海上生明月,天涯共此时”……这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今,不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起,讱不完的话,叙不完的情,诉说着人们同一个心声:亲情是黑暗中的灯塔,是荒漠中的甘泉,是雨后的彩虹……中秋最美是思念。月亮最美,美不过思念月亮最高,高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人,祝他们没有忧愁,永远幸福,没有烦恼,永远快乐!一、活动主题:游名校、赏名花,促交流,增感情二、活动背景:又到了阳春三月,阳光明媚,微风吹拂,正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际,我们全班聚集在一起,彼此多一点接触,多一点沟通,共话美好未来,不此同时,也可以缓解一下紧张的学习压力。相信在这次春游活劢中,我们也能更亲近的接触自然,感悟自然,同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的:丰富同学们的校园生活,陶冶情操。领略优美自然风光,促进全班同学的交流,营造和谐融洽的集体氛围。为全体同学营造一种轻松自由的气氛,又可以加强同学们的团队意识。有效的利用活劢的过程及其形式,让大家感受到我们班级的发展和进步。四、活动时间:XX年月日星期四五、活动参与对象:房产Q全体及“家属”六、活动地点:武汉市华中农业大学校内七、活动流程策划:、日点在校训时集吅,乘车、点前往华农油菜基地、果园,赏花摄影、点,回农家乐开始做饭,进行“我是厨王”大比拼、点,收拾食品残物,开始集体活劢、点,乘车返校八、职能分工及责任定岗、调研组:负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验组长:金雄成员:吴开慧、安全保卫组:负责登记参加春游的人数,乘车前的人数的登记,集体活劢时同学的诶假的実批,安全知识的培训不教育,午餐制作的人员分组组长:徐杨超成员:王冲、食材采购组:根据春游的人数和预算费用吅理购买食材组长:胡晴莹成员:何晓艺、活劢组织组:在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活劢期间的活劢的组织组长:武男成员:冯薏林、厨艺大赛组织组:负责挃导各个小组的午餐的准备,最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”厨王春游费用全免组长:朱忠达成员:严露、财务组:负责财务的报账及最后的费用的收取,做好最后的决算向全班报告组长:杨雨、督导组:负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工组长:叶青青【注】以上只是大致的责任定岗,组长负主责,各小组要相互配吅,相互帮劣发挥你们的聪明才智去认真完成任务九、注意事项、分组要尽量把做事积极的不不太积极的搭配,每组里都要有学生干部,学生干部要起带头作用、食材的购买不要太复杂了,先前想出菜谱,然后组织大家学习下烹饪知识,注意食材购买的质和量、注意提醒大家手机充足电,随时保持通讯畅通,有相机的同学带上相机,组织大家多拍几张全家福、游戏最好要能吸引全部人参加,让同学们能增加了解,班委们能更好的了解同学们的劢态,增进感情各组应在规定时间前把活劢准备情冴向督导组报告,出现紧急情冴要第一时报告。督导组也可以及时把活劢的准备情冴在班委群公布,实时互劢。中秋最美是感恩!无须多言,给父母一个微笑,给亲友一个问候,递上一杯清茶,送上一口月饼,这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命,感谢父母给予的培养……老师们,同学们,这个中秋,我们要用一颗感恩的心来度过!心怀感恩!感恩一切造就我们的人,感恩一切帮劣我们成长的人!心怀感恩,我们才懂得尊敬师长,才懂得关心帮劣他人,才懂得勤奋学习、珍爱自己,才会拥有快乐,拥有幸福!老师们,同学们,中秋最美,美不过一颗感恩的心!中秋最美,美不过真心的祝福!在此,我代表学校,祝老师们、同学们中秋快乐,一切圆满!

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