[资料]中国商业修培植计山顶颠峰之作设计说明

[资料]中国商业修培植计山顶颠峰之作设计说明 中国商业建筑设计颠峰之作----正佳广场 正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地——广州市天河路228号，正佳广场占地面积57000平方米，总建筑面积420000平方米，总投资40亿元人民币。其中购物中心面积300000平方米，地上7层，地下2层半;西塔楼是48层超五星级酒店;东塔楼为25层超甲级写字楼，总车位,,,,,1500 个。 以体验式主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 购物乐园为设计定位的正佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。正佳广场率先引进世界先进的体验经济模式，将购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位,成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的体验经济巨人，是当今世界第五、亚洲第一购 物中心典范。 正佳广场傲踞天河路与体育东路交汇处，屹立于广州城市中轴核心，与体育中心连通，坐拥日均百万超旺客流，直驳地铁一、三号线交汇站，56条公交车线路穿梭于此，加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络，广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成为华南最大交汇点。正佳广场可供数万人同场同时消费，每年吸引世界各地200万游客到场,其中珠三角及港澳、境外旅游团体占45%以上，主力消费层年龄分布在3至60岁，是新时代家庭、东南亚旅游团体频频光顾的最佳休闲场 所。 正佳广场由美国著名的购物中心专业设计公司捷得设计师事务所与广州设计院共同合作设计。正佳广场以世界级商业中心为定位，设施配套引领潮流。包括空间层层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系、楼高七米的7000平方米园林生态中庭、广州风情博物馆、超五星级国际电影城、10000平方米大型室内主题乐园、超大型室内真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”、室内水族馆和水文瀑布喷泉世界、容纳近20家餐厅的超大型美食广场等，构建亚洲顶级休 闲购物天堂。 正佳广场严格按照餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例安排商业布局，缔造了正佳广场独步中国的体验式购物形态。上千家国际国内知名品牌同场热买，主力店包括百货巨头广州友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、季后风名牌折扣店、永乐生活家电、护理专家屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码、哇哇哇娱乐城、飞场影城、开心果玩具城等。 面积近三万平方米的主题餐饮店是正佳广场的一道独特风景，由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、拉丁餐厅、首家京川沪主题餐厅——尚苑、新泰洋美食广场、拉斯维加斯式自助餐厅等二十多家餐饮 知名商家联手打造。 除美食外，娱乐更是正佳体验营销的重头戏，在娱乐中体验、在体验中娱乐，网罗了哇哇哇、开心果、快乐比、冰河湾、飞扬影城等娱乐王国，惊险刺激的反斗反恐、夺宝奇兵、头文字D、幽灵旅馆、高空冲浪等 游戏表演，365天至HIGH体验，同时正佳广场不断邀请娱乐界、演艺界、文化界的知名人士开展时尚品味的互动节目，将正佳广场打造成名至实归的时尚之都、娱乐之都。 以另外，周大福、英皇等领衔的华南最大规模珠宝城，以及汇聚欧美港澳原创风情的时尚港，都是正佳精挑细挑的“皇牌节目”。真正融吃喝游乐购于一体的体验天堂，让愉悦贯穿购物的每一个细节，让身心进入一个舒畅的旅程，让广州的市民、珠三角的市民甚至全国的游客，尽情体验国际尖 端的商业文明。 自2003年9月12日招商正式启动以来，正佳广场受到了各界重大关注，东南亚、港澳、江浙、珠三角等地投资客纷纷抢驻正佳，近千家国内外品牌客户先后与正佳广场达成合作意向，至2005年1月15日正式开业时，整体招商已愈九成，并创造了10个月内成功招商800多家、每天开业20多家的业界奇迹。正佳广场开业以来，客流量逐步稳定，并不断提升，五一黄金周第一天，即录得113万的客流高峰，各主力店铺的销售均有大幅增长。作为各界瞩目的焦点，正佳广场享有中国商业零售试点单位、国务院特批国际贸易区、广州最大CEPA零关税贸易区和广东省旅游定点项目等多项殊荣。 ,,,,, 放眼未来，作为中国商业的领跑者、21世纪体验经济的倡导者，正佳广场将以“推动中国商业国际化进程”为历史使命，立足本土，放眼中国，走向世界，运用体验经济的独特魅力，成就跨世纪的商业辉煌～ 附件 1146411113922.JPG,,,,,(151.78,,,,,KB),,,,, 2006-4-30,,,,,23:32,,,,, 举报,,,,,使用道具,,,,,TOP,,,,, liuguoxin,,,,, 沙漠之星 #,,,,,大,,,,,中,,,,,小,,,,,发表2 于,,,,,2006-4-30,,,,,23:39 ,,,,,只看下士 该作者,,,,, 帖子 中国商业建筑设计颠峰之作----正佳广场 698 附件 精华 5 1146411538844.JPG,,,,,(259.02,,,,,KB威望 ),,,,, 100,,,,, 土木币 2006-4-30,,,,,23:39,,,,, 241,,,,, 注册时间 2005-5-13 , 发短消息,,,,, , 加为好友,,,,, 举报,,,,,使用道具,,,,,TOP,,,,, liuguoxin ,,,,, 沙漠之星 #3,,,,,大,,,,,中,,,,,小,,,,,发表 于,,,,,2006-4-30,,,,,23:45 ,,,,,只看该作者,,,,, 中国商业建筑设计颠峰之作----正佳广场 下士 附件 1146411890730.JPG,,,,,(171.49,,,,,KB),,,,, 帖子 698 2006-4-30,,,,,23:45,,,,, 精华 5 威望 100, ,,,, 土木币 241, ,,,, 注册时间 2005 -5-1 3 , 发短 消息,,,,, , 加为 好友,,,,, 举报,,,,,使用道具,,,,,TOP,,,,, 淘宝销量第一?最新结构专业?建筑节能?预算造价软件特价促 销，支持全国货到付款 liuguoxin ,,,,, 沙漠之星 #4,,,,,大,,,,,中,,,,,小,,,,,发表 于,,,,,2006-4-30,,,,,23:52 ,,,,,只看该作者,,,,, 中国商业建筑设计颠峰之作----正佳广场 下士 附件 帖子 1146412343338.JPG,,,,,(155.58,,,,,KB),,,,, 698 精华 2006-4-30,,,,,23:52,,,,, 5 威望 100, ,,,, 土木币 241, ,,,, 注册时间 2005 -5-1 3 , 发短 消息,,,,, , 加为 好友,,,,, 举报,,,,,使用道具,,,,,TOP,,,,, liuguoxin,,, ,, 沙漠之星 #5,,,,,大,,,,,中,,,,,小,,,,,发表 下士 于,,,,,2006-5-1,,,,,00:02 ,,,,,只看该作者,,,,, 1 帖子 附件 698 精华 1146412926328.jpg,,,,,(88.08,,,,,KB),,,,, 5 威望 2006-5-1,,,,,00:02,,,,, 100,,, ,, 土木币 241,,, ,, 注册时间 2005-5 -13 , 发短消 息,,,,, , 加为好 友,,,,, 举报,,,,,使用道具,,,,,TOP,,,,, liuguoxin,,, #6,,,,,大,,,,,中,,,,,小,,,,,发表,, 于,,,,,2006-5-1,,,,,00:03 ,,,,,只看该作者,,,,, 沙漠之星 2 附件 1146413029203.jpg,,,,,(71.9,,,,,KB),,,,, 下士 2006-5-1,,,,,00:03,,,,, 帖子 698 精华 5 威望 100,,, ,, 土木币 241,,, ,, 注册时间 2005-5 -13 , 发短消 息,,,,, , 加为好 友,,,,, 举报,,,,,使用道具,,,,,TOP,,,,, #7,,,,,大,,,,,中,,,,,小,,,,,发表liuguoxin, 于,,,,,2006-5-1,,,,,00:05 ,,,,,只看该作者,,,,, ,,,, 因为地处广州商业重地天河路商圈，与目前人气旺盛的天河广场、宏城广场沙漠之星 相连成片，投资40亿元的正佳广场从项目立项开始就备受关注。自2001 年8月全面开工，到2003年3月全面封顶，到同年5月M层铺位公开发售 3天售出3个亿，9月开始招商，到2003年10月底现外立面，2004年2月 成为广州最大“CEPA零关税贸易区”，6月整体招商业绩达九成„„正佳广 场的一举一动，都引人瞩目。,,,,, 下士 正式开张时间几番推迟也增添了该广场的神秘感，当初宣传的今年8 帖子 月开业时间已过，该广场仍在后期的装修装饰中，尽管发展商一再强调今年 698 内将正式开业，但究竟准确的开业时间在何时，引起颇多猜测。 精华 5 更让普通广州市民感兴趣的是，究竟正佳广场会建成什么样,里面的规威望 模有多大,有多少个出入口,会装修成什么样,会卖什么东西,有什么样 100,的娱乐和休闲,,,,,, ,,,, 新快报记者率先走进正佳，体验这个建设已三年的“亚洲体验之都”，土木币 以大量实地实景相片和亲临现场的详实介绍，揭开正佳广场的神秘面纱，让 241,广大读者提前感受“亚洲体验之都”的魅力。,,,,, ,,,, 注册时间 2005 南北广场建中国最高音乐喷泉,,,,, -5-1 3 东向进入天河路，刚过天河城和宏城广场，一座七层高、灰红相间的建, 发短筑物抢入眼前，这就是外立面已完工的正佳广场。走近正佳建筑，可看到这消息,,,,, 个巨大建筑物的外墙上，还装饰着各种中国传统花纹图案和淡米黄色的文化, 加为石，呈现现代与古典相融的魅力。,,,,, 好友,,,,, 走进外围墙，迎面就是人头涌涌的装修工地。北面的主入口外，一大群 工人正紧张铺着钢筋垒着一个巨大的水池。据介绍，北面将建成一个占地 6000平方米的广场，今天看起来有点杂乱的工地，经过工人们的巧手绿化， 将建成夏威夷棕榈广场，工人们正忙着建设的巨池，将建成一个气势夺人的 中国最高音乐喷泉。,,,,, 而在主建筑的南面，又一个大广场正在修整中，据称这里将建成近万平 方米的停车场，是未来香港直通车、华南屋村巴士、广州新机场巴士的上落 站。连同地下停车场，停车位将有1500个。正对现在宏城广场(未来的市 民广场)的位置，空出好大一块面积，未来将设特大屏幕。,,,,, 5大入口风格各异,,,,, 由北广场进去，正中央就是正佳广场主入口，一进门就是一个挑高七层的方型小中庭，据发展商介绍，正佳广场的入口一共有5个，像这样挑高七层的小中庭就有11个，全部都中空直通M到7层所有楼层，每一个的大小、形状都不一样，有方形的，有月牙形的，也有棱形及各种多边形的，不但建筑风格各异，连装修风格和室内绿化装饰主题都各不相同，有亚热带丛林风情，有时尚数码文化，也有缤纷的水族馆，让人一进门就体验到各种各样异 国风情。,,,,, 进入主入口，首层迎面就有三条宽达13米的大道，通向不同方向。这三条大道一直贯穿全层，将一楼的平面平均分割成八大区间，人们一进门就将被这三大通道合理分流，到时逛起街来也会更顺畅，不会找不着北吧。据 说这种分流模式还能让客流分配更平均，让循环消费率更高。,,,,, 剧场式中央中庭,,,,, 站在首层的中央中庭往上望，上面七层层层递减的围廊，将中庭围成了一个大圆形。原来正佳广场采用的是外方内圆的整体格局，正中央的中庭从 M层直贯到地面7层，面积达7000多平方米。,,,,, 其实中央中庭并不少见，这样大面积和层层递增式的中庭较为罕见:中空面积向上逐层增大，空间层层递增，在首层往上望，楼上的七层围廊就仿佛形成一个大剧场，让人一目了然。而从顶层往下看，层层外伸递增的围廊，更让人如入戏中，气势更为壮观慑人。从商业布局上看，这种中空层层递增的布局，一方面能有效引起消费欲望，另一方面也合乎客流逐层递减的商场惯例，越往上走，商铺相对减少，可保证上层商铺客流与首层相当，能有效提升上层商铺的价格。也让逛街消费的人越走越省力，越逛越精神。,,,,, 漫步正佳广场，每走几步都能望到高大明亮的中庭，加上顶上的玻璃天幕，大白天完全不用任何照明，单凭自然采光已完全足够。这种阳光充足的室内，想来也完全适合植物的绿化生长。更值得一提的是，据说正佳广场还将配置一整套先进的空气自动净化系统，这在全球休闲购物广场中可是首 家。,,,,, 精彩看点,,,,, ?两层楼高水族馆,,,,, 一路上到正佳东侧的最顶层往下望，对面三四楼中庭突出的巨大圆形平台十分抢眼。据介绍，这个大圆形平台正是未来正佳广场中央中庭的焦点景点,,室内水族馆、室内水文瀑布所在。未来的人造瀑布就将从这个圆形平台上飞流直下，形成一个两层楼高的圆形大水帘，而水帘内还将建有一个超大型的室内水族馆，规模也将有两层楼高，上千平方米，这在全国商业项目 中将是独一无二的。,,,,, ?真冰溜冰场,,,,, 在五楼北面，记者发现这一层的商业长廊上特别留着一个大约一千多平方米大小的三层中空(5到7层)小中庭，中间已围起一个800平方米左右的椭圆形水泥场。据介绍，这就是真冰溜冰场。目前已完成了基础建设，工 人们正忙着做细部装饰。,,,,, ?13间电影院,,,,, 上到六七楼，记者还发现这两层的开间间隔比下面几层要大得多，更有大片开放式的开间，原来六楼是大型家居场和餐饮酒楼的经营地，而上到七楼，将进入电影和游戏的大世界，据介绍，这里将建有全广州最大的影剧院，大小电影院将有13间，目前已引入一家国际著名影院，还将设有现场影视制作室，另外还将设有大型室内迪斯尼式游乐场。对影迷们和电玩玩家来说， 这里可将是非到不可的好地方。,,,,, 111部电梯起落方便,,,,, 从主入口往里走，左边就有两架手扶电梯，再往里走，在中央中庭南面，层层叠起的一溜五层大型手扶梯气势颇大。陪同的工作人员介绍，从地下2 层到地上7层，共有111部电梯，其中手扶电梯90台，直升梯14台，观光 电梯有7台。这种高规格配置，在广州市目前还是第一。,,,,, 除了电梯外，在各楼层的东西南北各面，还都设有各种各样的步行梯，最值得一提的是北面正中央的大型观景步行梯。这步行梯目前已规模初现，步行其间，中间刚好正对将入入各种丰富生态绿化的中央中庭，西南面是两层楼高的巨大室内水族馆和水文瀑布喷泉，对面是相映成趣的重叠5层手扶 梯，东面是东风韵味的岭南骑楼和欧陆柱廊。,,,,, 商业看真D,,,,, 从地下到地上，从M层到第7层，未来正佳广场的商业布局可称层层精 彩。,,,,, 从地铁一号线、三号线体育东站点下车，可直接进入正佳广场的M层“时尚港”。走进这一层，记者发现百佳的旗舰大超市目前已正加紧装修，其他铺面也都已间好，管线已全部铺好，工人们忙着装板吊顶，时不时见有生意人模样和家装公司模样的人进进出出，看来是来装修自家铺面的。据称，这一层将汇集各种国际潮流时尚店，除超市和零关税货物区的前卫精品时尚玩意销售外，还将有肯德基、友和回转寿司、优之良品等各国主题餐厅。,,,,, 首层:名牌旗舰店。星巴克、时尚芭莎、周大福、苹果、万宁等。,,,,, 首层到三层的西面:友谊百货，目前已开始了内部装修。,,,,, 二层:“潮流天地”，设有屈臣氏、皮尔卡丹等主题店和传统美食店与 西餐厅。,,,,, 三层:“多彩生活”，帝豪、富安娜等时尚产品，还有拉丁餐厅等中西 特色餐厅。,,,,, 四层:“动感之都”，龙粤通讯、苹果计算机等IT数码产品和运动保 健品。,,,,, 五层:真冰溜冰场、玩具城、美食广场。,,,,, 六层:恒生家居广场和各色中餐酒楼。,,,,, 七楼:电影院、游乐场和多功能展厅。,,,,, 举报,,,,,使用道具,,,,,TOP,,,,, liuguoxin,#,,,,,大,,,,,中,,,,,小,,,,,发表8,,,, 于,,,,,2006-5-1,,,,,00:10 ,,,,,只看该作者,,,,, 沙漠之星 3 附件 1146413411424.jpg,,,,,(91.49,,,,,KB),,,,, 下士 2006-5-1,,,,,00:10,,,,, 帖子 698 精华 5 威望 100, ,,,, 土木币 241, ,,,, 注册时间 2005 -5-1 3 , 发短 消息,,,,, , 加为 好友,,,,,