短租公寓的短期经营模式特点

短租公寓的短期经营模式特点 随着房地产趋热，越来越多的人拥有超过一套房产，大部分人选择将闲置的房产出租。但是自行经营房产难免有各种麻烦:如需要不停带房客去看房;承受房屋空置带来的损失;房屋折旧太快，房屋维修费力;易与房客产生纠纷等。如果交给中介公司，则需要一笔中介费用，且仍需承担法律上的责任。会议型酒店的特点相比自己经营或委托中介公司，委托给短租公寓服务商经营则可有三方面便利:一是在 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 期内获得比较稳定的房产投资收益。二是由服务商负责房屋维护，日常打扫和修缮。其三在法律上业主与服务商签订托管合同，不 直接和各个房客打交道，无需再为房客纠纷承担责任。 短租公寓一般有两种经营形式，加盟连锁及直营店。加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地的服务商。服务商是经济独立、法律主体独立的独立店面，总部既不需要对其进行投资，也不需要替其办理证件，而是按照统一的 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 和服务规则监督服务商的运营。同时，把各个服务商的信息资源进行整合，实现各个服务商的房屋信息和客 户信息共享。服务商是整个加盟体系的核心层。 直营店的代表是“365客栈”。直营即直接由服务商经营。这样做的优势是便于后期的管理，避免因为对加盟商的诚信资质无从考察，一旦对客人造成财产或生命损失，造成严重后果而砸了牌子。直营既能维系好自身的品牌也保障客人安全。劣势是在单店运作需要自己推广品牌，其推广宣传只限某一区域，连锁酒店的主要经营特点客户却分布在全国各地，推广成本非常高。不过目前365客栈客户大多来自海外，90,以上的客户是回头客和通过朋友或同学 介绍来的客人。 在与业主的关系中，短租公寓的服务商相当于业主的代理人，业主把房子的经营和管理权完全委托给服务商，服务商每个月定期将预先协商好的租金交给业主，租金水平通常与普通房屋租赁相当。如果房屋出现质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，服务商会根据具体情况自己维护或报请物业公司维修， 以保证业主房屋品质。 从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50,，实际利润在20,,30,左右。利润率虽高，但服务商要承担相应的风险。有时候30天中只有15天被使用，之后的15天一直无人光顾，空置期产生的损失完全由服务商承担，与业主无关，业主只是按照服务商与其签订的 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 每月获取固定的租金。 短租业务与酒店不同，酒店的建筑是固定的，但短租公寓的房源是分散和不易识别的。在不了解一个地方的情况下，新生代酒店式公寓客户很难找到短租公寓服务者或业主，所以需要一个平台把信息整合起来。现阶段，游客、业主、服务商基本都通过服务商建立的网络平台进行交易操作。通过这样一个网络平台，服务商们把其下所有房源的大小、内部设施、租to East for the neijiang-Kunming highway bridge across the River, maming Creek Bridge, pond bridge, bridge, rongzhou bridge, and South Bridge. There are two bridges across the minjiang River: minjiang River Bridge on neikun highway bridge. Inner-city transportation: Shu Nan road, binjiang road, North Road, the minjiang River, the Yangtze River Road, lingang 金及房屋照片的介绍放到网上，客户如果在网上看到合适的房源，可以直接在网上下定单，或者通过电话、传真与当地的服务商联系。可以说目前短租公寓的市场推广及客户联系大部分依靠网络。统一的信息平台不仅可以为客户节省大量时间，也容易赢得客户的信任。 成都短租公寓生意火爆 业内质疑其经营模式 2010年12月07日10:01四川新闻网-成都商报我要评论(0) 字号:T|T 产业调查 黄金口岸，短租公寓蓬勃兴起 短租公寓对城市地段的要求比较高，目前成都短租公寓主要集中在春熙路、盐市口、金沙、双楠、紫荆、文殊坊等生活氛围十分成熟、人气十分旺盛的区域。充分利用了城市的黄金地段、闲散公寓，并整合了传统酒店与房屋租赁的优势，成为众多白领小资外出旅行、公务出差的栖身之所。据悉，在春熙商圈，正成财富ID、缤舍、萧邦等楼盘交房后，装修房迅速被短租公寓经营者所“瓜分”。 从成都商报记者调查的情况看，目前在成都形成一定规模的短租公寓有成都地球村短租家庭公寓、爱上成都酒店公寓、萧邦国际成都短租公寓、伊舍成都短租公寓、馨恬成都短租公寓等。这些短租公寓面积主要是30平方米到60平方米不等的小户型，每个客房的价位根据房间的配置情况70元—300元/天。 经营模式 身份很时髦，地位很尴尬 据知情人士介绍，目前短租公寓的运营一般都是通过网站、BBS、聊天室等发布广告，通过电子邮件、小灵通、手机等进行联系。与酒店相比，短租公寓的优势在于价格和家居的私密空间，一般租期越长，日租金越便宜，价格只相当于同品质酒店的30,,50,，但它也剔除了宾馆提供的许多服务。成都短租公寓市场迅速崛起，源于巨大的利润空间。 11月23日，“爱上成都”酒店公寓的经营者钱先生告诉成都商报记者，今年5月他通过工商注册正式成立了这家酒店管理公司，经营范围包括酒店管理服务、企业管理咨询、房屋租赁、房地产经纪，目前他共经营有40套小户型短租公寓，从业主手中承租的每套公寓价格为1500元-1800元/月。钱先生透露，目前他经营的短租公寓租金为128元-298元/套，目前的客源主要通过网上传播和房客口碑传播。记者粗略算了算，如果一直处于客满状态，除去租金和各种费用，月纯收益在1500元/套左右，年收益约18000元/套。“不过，当前的短期租to East for the neijiang-Kunming highway bridge across the River, maming Creek Bridge, pond bridge, bridge, rongzhou bridge, and South Bridge. There are two bridges across the minjiang River: minjiang River Bridge on neikun highway bridge. Inner-city transportation: Shu Nan road, binjiang road, North Road, the minjiang River, the Yangtze River Road, lingang 房市场还待规范。”令钱先生迷茫的是尽管公司经过正式注册，但短租公寓房是个新兴行业，还不能像成熟的酒店行业那样大张旗鼓地经营。同时，行业门槛相对较低，很多人未经注册便轻易进入，容易造成行业经营与管理的混乱。 据了解，对于经营者而言，短租公寓一般都是租下小户型商住大厦的数间或数十间，或者在各居住小区分散地租下若干小户型住房，简单装修、添置居家设备便可以营业。然而，与短租公寓“混”在一起的业主意见也非常大，认为以纯利润为目的的短租公寓改变了住宅的使用性质，每天客人来来往往，身份复杂，对住户安全构成威胁。业界人士认为，短租公寓这种新兴业态满足了部分消费者的需求，从市场角度看有着乐观的发展前景，但也对传统酒店经营形成冲击 to East for the neijiang-Kunming highway bridge across the River, maming Creek Bridge, pond bridge, bridge, rongzhou bridge, and South Bridge. There are two bridges across the minjiang River: minjiang River Bridge on neikun highway bridge. Inner-city transportation: Shu Nan road, binjiang road, North Road, the minjiang River, the Yangtze River Road, lingang