NO2海喻公司光缆厂选址分析 《生产与运作管理实务》教学
案例
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案例:
海喻公司光缆厂选址分析
海喻光纤光缆有限公司(以下简称海喻公司)是一家大型的光线光缆制造公司，位于武汉高新技术产业开发区，产品主要销往华东地区和国外市场。为了保持和发展其在国内光纤光缆领域的优势，海喻公司于2000年秋天决定扩大光缆的制造能力，以满足不断增长的市场需求。海喻公司现有的场地、厂房等设施和服务不具备继续扩大生产规模的条件，因此，海喻公司决定另觅新址，同时对未来的厂址提出了如下要求:
1)地理位置好，要接近市场、运输方便
光缆产品一般按客户订单组织生产，属于多品种、小批量的生产类型。交货期短，平均为7天，短的为两三天。因此，产品的快速交货逐渐成为获得竞争力的重要因素。所以，光缆产品属于“消费地指向”的产品。
2)要有足够的厂区面积
根据新厂建设规划的要求，新厂目标为年生产能力要达到200万芯公里。考虑到光缆生产工艺
流程
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的要求、厂区平面布置和厂内运输的要求，需要征地4.5万平方米左右。
3)人力资源丰富
新建工厂拟采用四班三转制，工厂定员大约为220人。因此，要求新厂所在地区具有较好的工业历史，能比较容易从当地招聘技术工人和管理人员。
4)土地价格相对较低
5)投资政策和环境好
6)配套基本设施及服务好
7)气候、环境、生活条件适宜，以便吸引所需的技术人员和管理人员
8)离主要生活区的距离不超过2小时车程，以利于员工上下班 9)金融服务体系完善，包括外币业务
此时，由于全球性的光缆短缺持续时间不能稳定，所以时不我待，海喻公司必须尽快作出决策。海喻公司为此特别成立了一个项目小组，负责项目的可行性研究、项目选址、项目报批、项目建设等工作。项目小组根据公司对选址初步考虑的条件，决定新建的工厂应位于中国经济最发达的华东地区，即上海、南京、杭州之间的长三角地区。经过进一步的分析，决定优先考虑上海。项目小组经过考虑，在上海初选了以下几个地区进行考察和评价，考虑和了解的地区包括:金桥出口加工区、张江高科技园区、外高桥出口保税区、漕河泾工业 区、莘庄工业区、松江工业区。
项目小组的调查结果如下所述:
外高桥出口保税区地理位置和政策较适宜于完全的出口加工或出口贸易企业;保税区的土地价格达90万/平方米，以内销为主要的光缆并不适合。漕河泾工业园区是上海最早的开发区，已经发展成为一个成熟的工业区，并不具备进一步发展的空间。莘庄工业区发展较为成熟，
计划
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开发中的地里位置偏僻，开发周期太长。由于上述原因，
这三个区域首轮就被淘汰。张江高科技园区产业导向十分强烈，对非微电子企业不欢迎，而且由于张江成为新的投资热点，土地开发能力明显不足，无法满足海喻公司建设的需要。从供应链和运输因素综合来看，松江和金桥基本上都能满足要求，因此海喻公司将选址的重点集中于金桥和松江。
金桥和松江是上海开发区中两种类型的代表，前者是上海市政府的重点开发区，后者则是当地政府重点开发的地区。从地理位置和园区级别来看，松江工业区位于上海市南郊松江区，是市级工业区，距离上海市中心30公里。金桥出口加工区是国家级开发区，位于浦东新区中部，地理位置相对来说比松江更优越。松江工业区周边有沪杭高速公路等几条高等级的公路，沪杭铁路也横穿园区，距离港口、集装箱码头、机场都不超过50公里，而且有连接上海市区的轻轨，这对以后来自上海市区的员工上下班都很有好处，可以降低公司的运行费用。金桥出口加工区位于上海市内和外环线之间，距虹桥机场25公里，浦东国际机场30公里，交通便利，但暂时没有地铁和轻轨到达。两个园区的基本配套设施和生活设施都能满足项目的要求，但在2小时车程范围内的生活区条件方面，金桥要略优于松江，但是这基本上不会对高级别员工的吸引力方面造成显著影响。人力资源方面，两个地区相对来说都很丰富，高级管理人才主要来自上海市区。松江原来是一个非工业县城，劳动力的素质并不是很高，缺乏熟练劳动力，但是普通技术工人的工资水平低于金桥出口加工区。从当地政府的态度来看，引资部门态度都很积极，都有很优惠的政策，尤其松江工业
区还对总投资额在1000万美元以上的新办生产型投资企业，可以延长3年免征所得税。在土地供应方面，两个园区的土地价格分别是:松江工业区24万/平方米，金桥出口加工区80万/平方米，都是50年工业用地批租。在可供选择地块条件上，松江要优于金桥，松江的综合用地成本具有优势。从已进入园区的企业来看，各有世界500强的20多家企业进驻，而金桥出口加工区所在的浦东新区内国际知名大企业较多，规模较大。
案例问
题
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:
1.海喻公司项目组在选址因素方面考虑是否周全,还有其他需要考虑的因素吗,
答:选址过程中考虑不周之处
(1)海喻光缆厂选址选址时没有考虑其废渣，废气等生产废料处理。对这方面考虑不周全容易造成对废气废料处理方法不妥，处理不当。如果这样，不仅对周围住户有较大影响，并且对环境有严重污染。这样容易引起周围居民的不满和抱怨，还有破坏了的自然环境。这种只顾短期利益而不管长期利益的做法也是不可取的。
(2)在企业输入与输出过程中，有大量的物料进出。在选址时，要考虑同时接近原
材料
关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料
供应地，还有接近消费市场。原材料成本往往占产品成本的比重很大。海喻光缆厂在选址时没有考虑原材料的供应市场，如果原材料供应不便，不但不能及时供应所需材料而耽误生产加工进程，并且运费成本大大增加。
(3)光缆厂是一个大型厂，故占地面积大。但上海是一个经济繁荣
的大城市，故场地占地空间上有欠考虑。
2.应当在松江工业区和金桥出口加工区之间选择哪个地区,请你为海喻公司的选址提供建议。
认为松江工业园区更适合。原因有其下几点:
(1)从地区政府的态度来看，引资部门态度都很积极，都有很优惠的政策，比如“三免二减半”，同时松江工业园区还对总投资在1000万美元以上的新办生产性投资企业，可以延长三年免征所得税。 (2)政治局面稳定是发展技能攻击的前提条件，松江工业园区政府制定了建厂地价从优，保障外商合法权益，并采取减免税收等政策，为海喻光缆厂选址造成了一个有利的投资环境。
(3)在土地供应方面，两个园区的土地价格分别为:松江工业园区USD24/平方米,金桥出口加工区USD80/平方米，都是50年工业用地批租。故松江工业园区在造价上比较有优势。
(4)松江原是一个非工业县城，普通技术工人的工资水平低于金桥出口加工区，这样，劳动力资源丰富，工资低廉，可以降低人工成本，从而，大大的节约投资成本。
(5)松江工业园区周边有护航高速公路等几条高等级的公路，护航铁路也横穿工业区，距离港口，集装箱码头，机场都不超过50千米，而且有连接上海市的轻轨。交货期短，并且运输方便，有利于员工上下班，并且有较大的消费市场，配套基本设施及服务好。 (6)在文化教育水平高的地区设厂，不仅有利于招收受过良好教育
和训练的员工，而且文化教育水平高的地区的气氛也有利于吸引更多
的优秀人才，这对企业的发展至关重要。
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