土地供给住宅市场有效需求预测济南市区硕士论文
城市住宅开发与土地供给协调机制研究 地资源管理， 2011， 硕士
【副
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
名】以济南市为例
【摘要】 房地产业是城市经济社会发展的重要基础产业,而住宅产业是其重要分支,直接关系到居民的切实利益。住宅市场的发展能够不断改善城市人居环境,提高市民的居住质量,是实现“人人有房住”目标的基本前提,是实现济南市“全面小康社会”的基本保证。住宅地产开发的出发点和着陆点都归于土地,因此,土地供给机制是国家宏观调控房地产市场,促进房地产市场有序发展与土地合理高效利用的重要手段,对住宅开发与经营具有重要影响。国土资源部第11号令明确规定商品住宅等经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,因此住宅用地供给呈现市场供应机制。基于理论和实践的需要,本文选取了济南市作为研究对象,从土地供给角度探讨济南市的城市发展,尤其是房地产市场的发展。通过本文的研究建立起基于房地产市场有效运行的土地供给计算模型,把握房地产供地的结构和数量等,对政府居住用地的规划和开发起到一定的引导作用,从而推动济南城市的城市建设。本文通过查阅、借鉴国内外相关理论研究的发展情况,综合运用
规范
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分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
与实证分析、定性分析与定量分析、实地调研与室内分析相结合等的综合交叉
方法
快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载
,建立住宅开发与土地供给协调机制,根据住宅市场有效需求合理确定土地供给量,这... 更多还原
【Abstract】 The real estate industry is an important basic industry in urban economic and social
development,furthermore,the housing industry is an important branch which is directly related to the practical interests of the residents. The development of the housing market can constantly to improve the urban living environment, and to improve the living quality. It is the basic premise of achieving the target "shelter for all" and also the basic guarantee to make the city of Jinan "a comprehensive well-off ... 更多还
原
【关键词】 土地供给; 住宅市场有效需求; 预测; 济南市区;
【Key words】 land supply; Effective demand of housing market;
Forecast; Urban area of Jinan;
中文摘要 6-8
Abstract 8-9
1 绪论 10-17
1.1 选题背景和意义 10-11
1.1.1 选题背景 10
1.1.2 研究意义 10-11
1.2 相关概念的界定 11-12
1.2.1 房地产开发与住宅开发 11
1.2.2 土地供给 11-12
1.2.3 土地供给机制 12
1.3 研究的主要内容 12-13
1.4 国内外研究综述 13-15
1.4.1 国外研究现状及趋势 13
1.4.2 国内研究现状及趋势 13-15
1.5 研究方法和技术路线 15-17
1.5.1 研究方法 15-16
1.5.2 技术路线 16-17
2 理论基础 17-23
2.1 土地供求理论 17-18
2.2 地租、地价理论 18-20
2.2.1 级差地租理论 18-19
2.2.2 城市地价理论 19-20
2.3 理性增长理论 20-21
2.4 四象限模型理论 21-23
3 住宅开发与土地供给互动关系分析 23-33
3.1 住宅市场需求决定土地需求 23-26
3.1.1 住宅需求影响因素分析 23-26
3.1.2 住宅需求与土地需求的关系 26
3.2 土地供给引导住宅市场需求 26-29
3.2.1 土地供给影响开发规模 26
3.2.2 土地供给影响开发结构 26-27
3.2.3 土地供给影响住宅价格 27-29
3.3 住宅开发与土地供给协调机制 29-33
3.3.1 土地供给
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
与住宅市场需求量的协调 30
3.3.2 住宅用地供给价格与土地供给计划实施结果的协调 30-31
3.3.3 协调机制运行的保障措施 31-33 4 基于住宅市场有效需求的土地供给模型建立 33-39
4.1 模型构建的基本原则 33
4.1.1 市场主导原则 33
4.1.2 规划指导原则 33
4.1.3 供求基本平衡原则 33
4.1.4 土地集约利用原则 33
4.1.5 适度超前原则 33
4.2 构建模型相关参数分析 33-38
4.2.1 商品住宅有效需求量 34-35
4.2.2 商品住宅市场供需剩余或者缺口量 35-36
4.2.3 土地开发滞后期 36
4.2.4 项目合理储存率 36-37
4.2.5 住宅用地合理容积率 37-38
4.3 住宅用地供给计算模型 38-39
5 济南市住宅开发与土地供给协调机制实证分析 39-53
5.1 济南市土地市场供给分析 39-43
5.1.1 济南住宅开发的城市发展背景 39-40
5.1.2 土地供给机制分析 40-42
5.1.3 住宅用地供给存在问题 42-43
5.2 济南市住宅商品房有效需求分析及预测 43-48
5.2.1 济南市区人口分析及预测 43-45
5.2.2 人均居住情况分析及预测 45
5.2.3 住宅潜在需求分析与预测 45-46
5.2.4 基于房地产市场运行的商品住宅有效需求分析及预测 46-48
5.3 济南市住宅开发用地供给计划确定 48-51
5.3.1 住宅市场供需缺口分析 48-49
5.3.2 参数确定 49-50
5.3.3 商品住宅用地供给计划 50-51
5.4 供给计划的实施效果分析 51-53
5.4.1 济南市 2010 年经营性土地出让状况 51
5.4.2 供给价格与土地供给计划实施结果的协调 51-53 6 结论与政策建议 53-55
6.1 建立基于市场需求的土地供给协调机制 53
6.2 土地供给计划的实施及政策建议 53-55 附表1 居民购房意向调查问卷 55-56
参考文献 56-58
浙公网安备 33021202002483