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内蒙古2017年房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权划拨的含义试题.doc

内蒙古2017年房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权划拨…

陈乾君
2019-04-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《内蒙古2017年房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权划拨的含义试题doc》,可适用于考试题库领域

内蒙古年房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权划拨的含义试题本卷共分为大题小题,作答时间为分钟,总分分,分及格。一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是。A城市规划的制定B城市规划的实施和管理C城市规划的监督检查D城市规划法律法规的制定、在我国房地产业的历史沿革中,城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化,确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A:~年B:年C:~年D:年以后E:房地产估价机构必须加盖公章、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是。A等额年值法B差额投资内部收益率法C净现值法D等额年费用法、需要预测某宗房地产年、年的价格通过市场调研,获得该类房地产年的价格并计算其逐年上涨额如表第列、第列所示用平均增减量趋势法估计,该宗房地产年的价格为A:元㎡B:元㎡C:元㎡D:元㎡E:工业用地的监测点评估价格、甲企业自用写字楼房产原值为万元,按规定应缴纳的房产税可能是万元。A:~B:~C:D:E:执行层的组织协调、房地产估价的收益法中,资本化率报酬率。A一定大于B一定小于C一定等于D可能没有明显严格的数学关系、某房地产投资项目,资产为万元,负债为万元,流动资产总额为万元,流动负债总额为万元。则该项目的速动比率是()。ABCD、国务院办公厅国办发()号文件,对个人销售住房免征营业税的是。A单套建筑面积在m以下的住房转手交易时,免征营业税B住宅小区建筑容积率在以上的住房转手交易时,免征营业税C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格倍以下的住房转手交易的,免征营业税D个人购买普通住房超过年(含年)转手交易的,免征营业税、拆除公益事业房屋,应当。A:根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B:根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C:产权调换D:产权调换或货币补偿E:房地产估价机构必须加盖公章、某写字楼的建筑面积为㎡,剩余经济寿命为年,由于没有电梯,出租率仅为,月租金为元㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为,月租金为元㎡,报酬率为,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为万元。A:B:C:D:E:工业用地的监测点评估价格、按照分类,可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。A:形成时间B:形成原因C:形成方式D:形成后果E:执行层的组织协调、预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会。A:上升B:下降C:不变D:升降难定E:工业用地的监测点评估价格、甲乙物业年月的价值均为万元。预计年月甲物业的价值为万元和万元的可能性均为,乙物业的价值为万元和万元的可能性也均为。甲、乙物业投资风险比较的结果是。A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲、乙物业的投资风险相同D难以判断甲、乙物业的投资风险大小、下列关于房地产投资信托基金(PEITs)特征的表述中,不正确的是。A:由专业投资管理者负责经营管理B:收入现金流的主要部分分配给了股东C:分为权益型和抵押型两种形式D:投资流动性好E:借款合同、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是。A净经营收入=有效毛收入经营费用B净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A:上调贷款利率B:收紧房地产开发贷款C:开征房地产持有环节的税收D:增加土地供应E:工业用地的监测点评估价格、某城市年和年普通商品房的平均价格分别是元㎡和元㎡,采用平均发展速度法预测年的价格最接近于元㎡。A:B:C:D:E:工业用地的监测点评估价格、以下不属于房地产损害赔偿范围的是。A预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂,对购房人造成损失B因延误工期造成房屋延期交付C因规划变更、设计变更,对房地产权利人造成损失D在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风、每年为住房公积金结息日。A:月日B:月日C:月日D:月日E:执行层的组织协调、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。A:人身B:社会C:经济D:财产E:执行层的组织协调、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经以上的业主同意。A:专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B:专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C:专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E:执行层的组织协调、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于。A国内外市场环境调查B技术发展调查C市场需求容量调查D竞争情况调查、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由依法批准划拨。A:县级以上土地管理部门B:县级以上人民政府C:省级以上土地管理部门D:省级以上人民政府E:执行层的组织协调、城市的总体规划由负责组织编制。A:市人民政府建设行政主管部门B:市人民政府城市规划行政主管部门C:市人民政府土地行政主管部门D:市人民政府E:执行层的组织协调、某宗房地产的土地面积为㎡,建筑面积为㎡,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为元㎡和元㎡,则该宗土地的减价修正额为。A:元㎡B:元㎡C:元㎡D:元㎡E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合题意,至少有个错项。错选,本题不得分少选,所选的每个选项得分)、下列由国务院审批城市总体规划的有。A:上海市的城市总体规划B:太原市的总体规划C:国务院指定的城市总体规划D:设市城市的总体规划E:深圳市的总体规划、国办发号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有。A住宅小区绿地率在以下B住宅小区建筑容积率在以上C单套建筑面积在m以下D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格倍以下E人均居住建筑面积在m以下、证券一般具有的特点包括。A:买卖时不存在证券交易价格B:可以依法转让C:票面上标有具体金额,代表一定的财产权利,并能给持有者带来收益D:证券又是一种资本,可以为持有者带来一定的收益E:证券是一种商品,可以进行依法买卖、房地产开发企业不得采取的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售、市场法中实物状况比较和调整的内容包括年考题A:环境B:地形地势C:外部配套设施D:内部基础设施完备程度E:装饰装修、取得建设用地使用权的途径有。A:通过行政划拨方式取得B:通过国家出让的方式取得C:通过房地产转让方式取得D:通过房地产租赁方式取得E:通过买卖方式取得、下列关于瑕疵请求权的含义,表述正确的是。A:瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时,有权知道应该知道的拍品缺陷B:相对于买受人的瑕疵请求权,委托人和拍卖人不负有告知的义务C:瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷D:拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿E:瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的、对市场调查的分析与评估,主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括。A:方法科学B:调查方法专一性C:创造性D:合理信息价值和成本比率E:政策性、国家规定,商品住宅用地必须采取方式出让。A:抽签B:招标C:拍卖D:协议E:挂牌出让、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。A变动成本的设置B平衡点的设置C同定成本的设置D产销售量的不同、挑廊计算建筑面积。A按其围护结构外围水平投影面积的一半B按其外围水平投影面积C一般不D按净面积、国内生产总值有三种表现形态,即。A:价值形态B:收入形态C:产品形态D:支出形态E:生产形态、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。A中位数B众数C平均数D分位数、某宗以房产为主的房地产评估价格为万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为万元。(年试题)A:B:C:D:E:执行层的组织协调、某开发商向银行申请了利率,期限为年,按年等额偿还的一笔总额为万元的贷款,则该开发商第一年的还本付息额为万元。A:B:C:D:E:借款合同、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准,它们分别为。A重整价格基准B重建价格基准C重置价格基准D折旧价格基准E替代价格基准、对具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有。A:自用的工业房产,以房屋原价的~作为应税房产原值B:自用的工业房产,以房屋原价的~作为计税税基C:商业用途地下建筑,以房屋原价的~作为应税房产原值D:出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E:地下人防设施免税、国有土地所有权由代表国家行使。A:国务院B:国务院土地行政主管部门C:市、县人民政府D:市、县人民政府土地行政主管部门E:执行层的组织协调、要做到现金流量折现,首先应做到。A后续开发经营期间究竟多长要估算准确B各项支出收入何时发生要估算准确C各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确D投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致E各项支出、收入发生的机率、下列关于建造师,表述正确的是。A:注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期届满日前,按规定申请延续注册。延续注册的有效期为年B:申请人因执业活动受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的,不予注册C:担任施工单位项目负责人的,应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D:注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人E:注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是(年试题)A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布B:蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D:蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于~个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E:借款合同、下列关于内部收益率的表述中,正确的有。(年试题)A:内部收益率反映了项目的动态盈利能力B:内部收益率是当项目寿命期终了时,所有投资正好被收回的收益率C:当内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的D:如果使用贷款,且项目盈利,则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E:内部收益率越高,投资风险就越小、下列行为中,应当缴纳契税的有。A:房屋赠与B:非法定继承人房屋继承C:以土地、房屋权属抵债D:以土地、房屋权属投资、入股E:房地产抵押、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在监督下现场取样,并具有相应资质等级的单位检测。A建设单位或工程监理单位B建设单位C工程监理单位D建设单位和工程监理单位、临时使用土地的时间可以为。A个月B个月C个月D个月E个月

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