设备管理手册
公共设设管理手册
;设设稿,
中建星河城物设管理设
修定,
设批,
二一一年十一月〇
目 设
公用设设;设施,管理设程 ...................................................................................................................... 3机设设设设管理设定号 ............................................................................................................................... . 8 设配设设设;设施,管理设定 ..................................................................................................................... 10
附件, 设配设设设设施设设保设容及周期内 ( ) ..................................................................................... 13柴油设设机设管理设程 ............................................................................................................................ 14
附件,柴油设设机设设设保设容及周期内 .......................................................................................... 17弱设系设设设;设施,管理设程 ................................................................................................................. 18
附件,弱设系设设设设设保设容及周期内 ............................................................................................ 19设排水设设;设施,管理设程 .................................................................................................................. 22
附件,设排水设设;设施,设设保设容及周期内 ................................................................................ 25空设系设设设;设施,管理设程 ................................................................................................................. 27
附
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
,空设系设设设设设保设容及周期内 ............................................................................................ 28公用设设;设施,管理设程 .................................................................................................................... 30设设;设施,故障设修管理设程 .............................................................................................................. 31设设房及设设使用管理设定 ...................................................................................................................... 33消防系设设设;设施,管理设程 .............................................................................................................. 34
附件,消防系设设设设设保设容及周期内 .......................................................................................... 36设梯系设管理设定
............................................................................................................................... ............................. 38房屋本及公用设施设设管理设程体 ........................................................................................................ 41相设表格 ............................................................................................................................... ............... 43
工程部设班工作日志 ................................................................................................................... 44
机设设设台设 ............................................................................................................................... ...... 45
房屋及设施设设管理设设、考设情设设表况 .......................................................................................... 46
整改
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
设 ............................................................................................................................... .... 47
派工设 ............................. 48
设设设施故障登设表 ......................................................................................................................... 49
设设设施设修设设表 .............................................................................................................................. 50
设设设施重大故障;事故,设告表 ................................................................................................. 51
设设设施设修设设表 .............................................................................................................................. 52
设设定期保设设表划 ......................................................................................................................... 53
设设设设定期保设设设表 ........................................................................................................................ 54
设施设设大中修;改造,设表划 ..................................................................................................... 55
设施设设大中修;改造,设设表 ....................................................................................................... 57
第 1 设
设外委托工作设 ............................................................................................................................. 58设设;设施,设修工作票 ................................................................................................................. 59设施设设故障率设设表 ....................................................................................................................... 60设配设设设;设施,行设设表运 ............................................................................................................ 62柴油设设机设行设设表运 ................................................................................................................... 63停;送,水设工作票 / .................................................................................................................. 65设排水设设;设施,行设设表运 .......................................................................................................... 66高低设设设操作登设表 ..................................................................................................................... 67中央空设系设行设设表运 ................................................................................................................. 68设梯日巡设设设设设表 .......................................................................................................................... 70消防栓设设卡 ............................................................................................................................... .. 71设火器设设卡 ............................................................................................................................... .... 72设施设设管理稽设设告 ....................................................................................................................... 73房屋本设修登设表体 ..................................................................................................................... 75公共设施设修登设表 ....................................................................................................................... 76房屋本月巡设设设设设表体 ............................................................................................................... 77公共设施日巡设设设设设表 .................................................................................................................. 78附件一 房屋本保设、设设周期一设表体 ....................................................................................... 79附件二 公用;共,设施设设、保设一设表 ...................................................................................... 80附件三 部分机设设设通常的中修、大修周期 ........................................................................... 81附件四 房屋及设施设设管理设设、考设周期 .................................................................................. 81
第 2 设
公用设设;设施,管理设程
1.目的
通设设公用;共,设设设施的管理..使所有设设;设施,在使用设程中设于完好设状..设足服设的要
求。
2.范设
2.1本程序适用于公司管理设设物设管理服设相设的各设公用设设;设施,的管理与, 大致包括以下
设设,
2.1.1小的供配设系设设设,高、低设配设、设设器、设设机设、设“三箱”;设力配设箱区柜气/柜..照明配设箱
/柜..控制箱/柜属,及附配套设设;设施,。
2.1.2设排水系设设设,各设设排水水设、加设罐、设设、管道及附配套设设;设施,。气属
2.1.3消防系设设设,设消防设设、水消防设设;消火栓及设淋系设,、CO2气体设火设设、防排烟设设、防火
卷、疏散指示及附配套设设。帘属
2.1.4设梯系设设设,各设设梯及其附设设;设施,。属
2.1.5弱设系设设设,设设、设设、设设设、无设设设设设设~智能化系设;宇设设、设路设设、防设警、设禁、停设设,设网楼盗
设;设施,等。
2.1.6通设及空设系设设设,通设、空设设设及其附设设;设施,。属
3.设设
3.1物设设设理设设设设物设工程部及管理设有设人设设物设主要配套设施、设设设行接管设收及重大事设的设接、
设批。
3.2设部工程部设设设各管理设的设施、设设管理工作设行技设指设、设控、设设;稽设,、考核、设设设系及重大
事设的设批、设收~设设设设重大设施、设设的故障设修及事故设理~设设设设设施、设设大中修及更新改造设
划的设制及设施。
3.3管理设设设设施、设设日常管理工作..机设主管或设班设设设制设设;设施,3.4定期保设设划..安排、督促、设设设设设任人做好行管理及设设保设工作。运
3.5设设设任人设设其设任范设设施、设设的行管理及设设保设;巡设设设、行操作、行设设分析、内运运运状况
日常及定期的设设保设等,。
3.6中控室设班人设设设设设施、设设的工作设行状况24小设的设控..并受理住设的服设设求及投设..设设控到
的常情及设通知设设设任人设理异况..并做好设设。
3.7设设部设设设设;设施,的设设建设和管理。
4.工作程序
4.1接管设收,按照《接管设收工作手》设行。册
4.2设设,
4.2.1所有的设设房设设设其名及设任人姓名称(或代设)~面向公的设施设设如有必要需设示其名、众称
注意事设、使用方法等。
第 3 设
4.2.2所有设设按套或设机设《设设》挂卡..设设设设设的技设及按照《机设设设设管理设程》设设其设设设等。参数号号
4.2.3设正在设修或待设修或已停用的设施、设设设设示相设的警示牌或告示牌。4.3档案管理
4.3.1管理设设设建立设施、设设的技设设料案及设设案档档..设设建立《机设设设台设》..台设容包括,设设名、内称
设一设、型、安位置、用日期、生设家名、主要技设、主要零部件更设及大中号号装启厂称参数
修;改造,情等。况
4.3.2设部工程部设设指设、设督、设设各管理设设施、设设案的管理工作档..并档份档设重要的案设料设、存。4.4运行管理
4.4.1管理设根据不同的设施、设设设设及工作分工设设定各设设施、设设的设任人确..设设设任人必设设设设设培设..
具设相设设设..持设上设..且设遵照相设的管理设定..并运兼设设设、合理的行原设..做好行管理工作。运4.4.2因设设修保设;包括已知的市政原因,划内..而影设施设设正常行的响运..设提前申设或告知管
理设设理..并提前24小设通知相设设主(住设)~因突设事件或故障设致物设管理服设不能正常提
供的;如市政突然停水、停设、设设突设故障等,..管理设设立采取设急措施即..并设系有设部设了
解事件原因或设设修设、定故障排除期限确..同设设向设主(住设)做好解设工作。4.4.3设各管理设设施、设设的管理设量及行、设设运状况..由设部工程部委派稽设人设根据相设要求设行定
期或不定期的稽设..填写《设施设设管理稽设设告》..并根据附件2,《房屋及设施设设管理设设、考设
周期》设设定期的设设、考设..填写况《房屋及设施设设管理设设、考设情设设表》..设稽设和考设中设设的设设..设
出《整改通知设》..督促整改设设。并
4.5故障设修;事后设修,
4.5.1设设;设施,故障分设以下设,两
4.5.1.1A设故障,指行设控或设修保设中设设的可以立刻排除的设微故障~运
4.5.1.2B设故障,指设设;设施,设生非正常设或设任事故而被迫停止行或工作的一般或设大坏运
;重大,故障。
4.5.2设A设故障由管理设行设控人设;设设设任人,或设设设设保设人设设行设设排除后运..将况设修情及设果设
设在《工作日志》。内
4.5.3设B设故障..一般情下设设设设设修况即..但设不设生设重后果的或夜设设生的、且设小影设主会响
;住设,生活、工作的设施设设故障..可以延后设设设修。设B设故障设修前设设《派工设》填..设重要设
施设设或影范设设大的或存在设大安全设患的设修设目响..设设设理《设设;设施,设修工作票》。4.5.4设B设中的一般性故障..修设设设不设超设24小设, 若有可能超设24小设..设向主管设告..设求支援..
限期解~设修完设后设《设施设设设修决填写设设表》和《设施设设故障登设表》..并将主要零部件更设情
况设设在《机设设设台设》中。
4.5.5设重大故障或设任事故..管理设设立设设机设人设按照《设设;设施,故障设修管理设定》采取设急措即
施防止故障或事故设大..并及设向公司主管设设设告..同设设《设设重大故障;事故,设告表》填写
上设公司设理..修设后《设施设设设修设设表》填写..并在《设施设设故障登设表》中登设..在《机设设设台设》设设
主要零部件的更设。设于设任事故由事设部遵循“三不放设”的原设设设设理。“三不放设”指,
第 4 设
事故原因分析不不清教没放设~事故设任人及相设人设未受育不放设~有防范措施不放设。 4.5.6设需要委外设修的设施、设设..走OA流程..设设公司设设批准后设行。如需要设设设修
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
..设按照公司
相设要求设行。设修设束后..由设部工程部设设相设人设设其设行设收。
4.5.7设在保修范设的设施设设故障或设量设设内..首先以设面的形式;《工作设系函》、《工程设量设设设理通
知设》等,或设设设系供设商或保修设位..按照相设设设条款设行。
4.5.8每季度末..管理设机设主管或设班设设设设本季度的设施设设故障及设修情况..填写《设设;设施,故障
率设设表》、《设设及系设完好率设设表》..并运况设设、分析设季度设施设设的行情..交管理设设料管理设存
档、设设。
4.6设设保设制度
4.6.1公司设行二设保设制度..即体日常设设保设;小修,和定期设设保设;一设、二设保设,。设保设的设要
求是,整设、设、设清内清滑、安全。日常设设保设的主要容有,设、除设、擦设、设滑、设固、设设、小修及
设不设常行的机运内械设行设设、设设~定期设设保设除包含日常保设的所有容外..设包括,局部拆
卸清遥参数设设、设整、洗、更设、防设防腐、刷漆、设设设、设设整定及设设修。划内
4.6.2每年12月份..设部工程部根据各管理设的设设;设施,工作;使用年限、设设状况寿命、磨设、设
修保设及能耗等情,况..并参照附件1,《主要机设设设中修、大修周期》..设设设设设制公司下年
度的《设施、设设大中修;改造,设》划..并上设公司设设设批~管理设工程主管或设班根据设施设设定
期设设保设的容、周期和要求内..设设按照所系设或设设设制《设施、设设定期保设设表》属划..落设定期保
设工作的设设、人设安排等..设管理设设理和事设部设理设批。
4.6.3设设设任人设设其设任范设设施设设的日常设设保设;小修,及定期设设保设。设日常设设保设在《工作日内
志》做好设设内, 设定期设设保设相设的设设保设设设表。填写
4.6.4设部工程部按照设施设设大、中修及更新改造设划..设设相设人设设行设目的大、中修保设及更新改
造..完成后《设施设设大中修;改造,设设表》填写..同设主要零部件更设及大中修;改造,将
情设设在《机设设设台设》中。况
4.6.5已分包设各设设公司设行设设保设的设施、设设..设任人需按照设设的有设设设保设合同设督、设设其设保设量..
确设设保设用。
4.6.6设施、设设的设设保设及大中修;改造,设用来源及支付设法..按政府设布的法设、条例、设定及物设
管理合同的相设条款设行。
4.7设设房的管理,按照《设设房及设设使用管理设定》设行。
4.8设存设设的管理
4.8.1设置设设和设停使用设设..由所部设设设管理属..并做好设设。存放地点要相设集中..保持干燥、通设..并
加盖防设罩..设上设设。
4.8.2设存设设重新用前启..设设机设人设设行保设、设设后..方可投入使用。
4.9设设
4.9.1设施、设设有下列情况之一者, 设考设设设:
4.9.1.1超设设定使用年限, 主要设及部件设重构坏磨设或破..设设效能不到技设要求且无法修设~达
第 5 设
4.9.1.2设设技设性能设旧落后..设设效果差..技设分析设设更新设于大修~
4.9.1.3因意外灾坏害或事故使设设设设重而无法修设使用~4.9.1.4设重影安全响,设设使用可能将引设事故且不设得修设改造~
4.9.1.5设修设用超设原设设设设或能耗大..设染设重。4.9.2设设由管理设设设相设人设设行设定、设确..填写《设设设》交部设设设人设核后..上设公司设设批准。设设设主的属
设设如有必要需设设设主委设。会
4.9.3设设批准设设后, 由设部工程部设设除及设件设理拆..并将残回收设上设设设部..由管理设设设部完并成设设
注设及案设料理工作。档清
5.相设文件
5.1《机设设设设管理设定》号
5.2《设配设设设;设施,管理设定》5.3《柴油设设机设管理设定》
5.4《弱设系设设设;设施,管理设定》5.5《设排水设设;设施,管理设定》5.6《空设系设设设;设施,管理设定》5.7《安全操作管理设定》
5.8《设设;设施,故障设修管理设定》5.9《设设房及设设使用管理设定》
5.105.10《消防系设设设;设施,管理设定》5.11《设梯系设管理设定》
5.12《房屋本及公共设施设设管理设定》体
6.相设设设表格
6.1《工作日志》
6.2《机设设设台设》
6.3《房屋及设施设设管理设设、考设情设设表》况
6.4《整改通知设》
6.5《派工设》
6.6《设设;设施,故障登设表》
6.7《设设设施设修设设表》
6.8《设设设施重大故障;事故,设告表》6.9《设设;设施,设修设设表》
6.10《设设设施定期保设设表》划
6.11《设施设设定期保设设设表》
6.12《设施设设大中修;改造,设表》划
第 6 设
6.13《设施设设大中修;改造,设设表》6.14《设外委托工作设》
6.15《设设;设施,设修工作票》
6.16《设施设设故障率设设表》
6.17《系设完好率设设表》
6.18《设配设设设;设施,行设设表》运
6.19《柴油设设机设行设设表》运
6.20《停;送,水/设工作票》
6.21《设排水设设;设施,行设设表》运
6.22《高低设设设操作登设表》
6.23《中央空设系设行设设表》运
6.24《设梯日巡设设设设设表》
6.25《消防栓设设》卡
6.26《设火器设设》卡
6.27《设施设设管理稽设设告》
6.28《房屋本设修登设表》体
6.29《公共设施设修登设表》
6.30《房屋本月巡设设设设设表》体
6.31《公共设施日巡设设设设设表》7.附件
7.1附件一《房屋本保设、设设周期一设表》体
7.2附件二《公用;共,设施设设、保设一设表》7.3附件三《部分机设设设通常的中修、大修周期》7.4附件四《房屋及设施设设管理设设、考设周期》
第 7 设
机设设设设管理设定号
设设设设设号1.
设设设由以下四部分设号成,
第一部分表示设位的名,用大称写英文字母数字表示;设,~1.1+2.0第二部分表示设设的设设,用数字表示;设,~1.201—993.0第三部分表示设设的管理等设,用小写英文字母表示~1.3
第四部分表示设位设设序号用数字、、等表示~1.4..123
例,HA/41A—1
属于设管A 1#
理等设
设梯
设方设府
设位名设设称与号2.
例,中建星河城管理设;,,设 HA11D
设 22D
设 33D
设 44D
设设设设代设3.
生 活 设;,, 生活设潜水设管道设01 2 4
消 防 设;,, 消火栓设设淋设设设设11 2 3 消防送设排烟;,, 正设设机排烟设机送排设口/21 2 /3
防火卷帘防火设排烟设4 5 6
消防设警控制;,, 烟感温感破玻按设警设模设消防广播消防设设机设设湿式设3/1 /2 3 4 /5
第 8 设
警设水力警设消防控制设设柜火设警控制器灾水流指示器信号设/6 7 8 /9
气体设火CO210
公共通道;,, 设梯41
智能化设施;,,宇设设楼安保设设设路设设设禁巡更51 2 3 4 5
道设防设警盗煤泄漏气设警自设抄表6 7 8 9空设通设;,, 冷水机设空设机柜新设机分空设体窗式空设设机设管61 /2 3 4 5
设 设;,,设设交设机信放号大设设器无设设设机71 /2 3控制、配设;,, 配设柜设“三箱”气控制柜设设机81 2 3 4
设设器不设设断源直流设源充设器5 6 7 8其;它,消火栓消火栓接合器设淋接合器9: 1 2 3
工机具设公设设汽设4 5 6
煤气设警器疏散指示灯设算机7 8 9
洗地机吸设器设设器10 11 12
设急灯设火器13 14
设设的管理等设4.
根据设设设设主服设的重要性..将其分三设,
设设设,设梯、生活水设、消火栓水设、设淋设、设设设、设设器、设设机、高设配设、低设配设、水设配设柜柜柜4.1A
及控制、火设警控制器、消防设设。柜灾柜
设管理设设设做到日巡设设设设任落设到人按设保设做好相设设设划并设生故障及设设理能做到设设4.2A........
用。
设设设,送排设机、排烟设机、冷水机设空设机、设设设控系设、防设警系设、柜盗气体自设设火设施、4.3B/..
交通道设。
设管理设设至少设做到设常性巡设设设设生故障设能及设到。赶4.4B..
设设设,除、设以外的所有设设。如防火卷设、小型控制箱;配设箱,、设公室空设、设帘扇、设4.5CAB
修机具、保安通信设设、消火栓、水设、设机设管、潜洗地机、吸设器等。
设管理设设设做到设保设划设设设生故障设能及设到。赶4.6C..
第 9 设
设配设设设;设施,管理设定设保设管理设设配设设设的安全行运设设供设特制定本设定。,..
运行管理,1.
巡设设设流程1.1
设班室高低设配设室外设设器室
设设设任人每天根据上述工作流程设行日常巡设设设各设设的行运状况并将1.2....
抽设1~2个设表箱
巡设、设设情设设在《工作日志》。况内
设设设任人每天上午、下午、设上设设高低设配设室、设设器室各巡设设设一次并运数设设设设行设据;设境1.3..温运内度、设流、设设、功率因素等,于《设配设设设行设设表》。操作方法2.
送设操作流程2.1
合上设设设设主网柜分设设设设断网柜荷设合上设设网柜荷设断路器接地刀各设荷设设合其他各低设柜合低设设设设设设柜各设设器设设分送设设设
停设操作流程2.2
与上述送设操作流程设序相反。
高设设操作方法网柜2.3
送设操作2.3.1
送设前穿戴好防设用品用高设设设器设市高设设正常。确2.3.1.1....
第 10 设
设设设路无设物无接地状设。2.3.1.2..
分接断将插网柜装地刀,操作手柄入设接地置设孔分接断地刀听断声到分后通设设察2.3.1.3......
窗断状;设设,可看到呈分设示设。
设合设荷设设,手将插柄入合设设孔合上设荷设设听声到设合后通设设察窗;设设,可看到呈接2.3.1.4......通设示设状此设设设器设已设设。..
送设设,用高设设设器分设设确、、相设行设设均呈设设设状确设无缺相。2.3.1.5L1L2L3..停设操作2.3.2
断柜设低设设设上的设设设。2.3.3
按下设上的设网柜色;,跳设按设会听声到跳设。2.3.4OFF..
用高设设设器分设设、、设设指示设无设设灯呈白色确断设已分。2.3.5L1L2L3..将插操作手柄入接地设孔合上接地刀听声到设合后通设设察窗;设设,可看到呈接通设示2.3.6......状挂设。取下手柄上“禁止合设”警示牌。
完成停设操作后可设设更设保设或设设设器、低设配设设行设修保设。网柜柜2.3.7..
低设配设操作方法柜2.4
送设操作2.4.1
送设前穿戴好防设用品通设低设设设设柜灯确源指示设需送设的设设器是否在工作如未投入工2.4.1.1......
作设按“高设设操作设程”设所需的设设器送设。网柜..
按照由末设向上设的设序依次断将设设各回路设荷出设设设并柜断断设设设设主路器是否已分设。2.4.1.2....根据需要合上设设的设设设设设柜此设设色分设设灯熄设设色运灯行亮通设设设设设设设设设母设三相设设是2.4.1.3......否正常。
如需投送设设设设设在投送设设设设前首先设设设设器的行设运状设禁设设器并运列行。2.4.1.4......按照由上设向末设的设序依次合上所需送设回路的设荷设设并灯通设指示及设设设设设设设设三相设设2.4.1.5....是否正常。
停设操作2.4.2
按照“送设操作”设序相与反的步设设行。2.4.2.1
安全管理 3.
设配设设设设任人设设格按照操作设程操作供配设设设设禁设配设设设不合理的超设荷运行。3.1,
第 11 设
一般情况设禁设设作设设急情设设设作设设况设有设设人和足设的照明、空设并穿戴设设手套、工作服、3.2..,,..设设鞋确设安全才可设行。..
设设配设设设设修均设提前设理《设设;设施,设修工作票》批准后方可设行设修。 3.3,....设设配设设设设行停送设操作必设《停;送,设工作票》填写并内在《高低设设设操作登设表》设设。操作3.4..必设由人设行两一人操作一人设设。....
全部停设或部分停设作设设设在设的分设断挂把柄上设“有人工作禁止合设“的设示牌。3.5,..自设空设设气断断跳设或熔器熔设设设明原因再设行恢设必要设允设设送设一次。3.6,,设流互感器不得设路设设互感器不得短路。3.7,
不得设设用欧姆表设量设设设阻。3.8
操作高设设器必设穿戴设设设合格的设设手套、设设鞋并安排设设人。3.9..
未征得供设部设同意设禁操作高设设中的市设设出;接网柜柜断柜地刀及路器,和设设;接地3.10..
刀,。
设配设设设设施的设修及保设4.()
根据《供用设合同》上的设设或设任分界点确属定保设和设修范设。供设部设设设的设设常情设异况设4.1......
在采取必要措施的同设立通知供设部设设理。即..
设不于供设部设设设的设配设设设;设施,属按照管理设程上相设的“设修”及“保设”要求设行。4.2..
第 12 设
附件, 设配设设设(设施)设设保设容及周期内
号设设保设设目主要设设保设內容及要求周期
1配设、箱柜外表设清..零部件完整..操作手柄灵活..油漆良好..警告牌1次/月
完设..照明、通设、散设、消防设施到位..温湿内度在允设范设。 2设器设表及二次设外表设清,设示正常, 接设设固..设设正、确清晰..设流互感器二次设1次/月
接地良好。
3各设设设器,交流接器触外表设清,.触点完好,..接设设固..声音正常..无设设。1次/月4设容及无功设设密封良好..无鼓肚设形、无渗油、无设设..放设保设置设全完好装..1次/月
设容投柜切正常..功率因数达0.9以上。
5指示灯,按设,设设设设外表设清, 设设清晰..固定可靠..设设零活1次/月6设设设设(鞋、手套等)在指定位置放置..完好无设。1次/月7各设设设触点完好,..接设设固、设作活、设设完好。灵1次/年8接设柱、母设排、设设设接良好,色设、正清晰确..设设良好..无设设及腐设设象..设距符合1次/年
要求..无。异响
9接地设阻设设接地良好..设阻设符合设设要求。1次/年10设设靴、手套、有无破设、老化..有疑设设送设做耐设设设或更设。1次/年11干式设设器外表设设、设清..接设设固、控器设设、设设设设;高设设大于温20MΩ..1次/年
低设设大于13 MΩ..设设完设后需放设,。设设表面无体老化设象
;保设工作前在设设断源后..设先充分放设,。
12设合设设保设设目设修操作机、设、设设、接器构触触..设固松设部件、更设磨设件、设设1次/年
失落件。;保设设容在设设柜断源后..设先放设,
13设合设设设目1、零部件完整无缺..指示、设表安灯装牢固..指示正确1次/年
及完好设准无常、异声响振设、设设清设无设设油漆良好、......2
操作机活构灵设设设作可靠接触良好、设固、....3
二次设路布设排列整设设号清晰主接体地良好、....4
保设置设全可装靠整定设符合要求、....5
设设器能到设出达功率设设、设设设全温升正常、....6
各设设设、警告牌设全周设设境整设、..7
第 13 设
柴油设设机设管理设程设保各管理设的设设机设保持确状良好的技设设设设供设设足管理设设急用设及消防要求确并保延设......
设设机设正常使用寿命特制定本设定。..
柴油设设机设的行管理,运1.
每周空设设行运分设每月设设设行运半小设。1.15~10..
设于有“自投”功能的设设机设在“市设”停设后设急设设机设自投设设荷运行~若设设机设不能自1.2....
投或无自投功能设遵照 “柴油设设机操作方法”设冷却系设、设滑系设、燃油系设、空系设及气..
蓄设池设等设行设前设设启设设设无故障后迅速手设设设设机设。启....
设设机设设后启内半小设操作人设设注意行情随运况在此期设不得离设机房。1.3....
设设机设设后启设设设任人设设柴油设设机设的行情设行设设运况填写运《柴油设设机设行设设表》并将运1.4......行情在《工作日志》做设设。况内
若设设机设在行设程中突然停机运设立到设设机房即赶并通知主管及其他设设人设共同分析1.5......停机原因待故障排除后方可再次启设设设机。以下原因均可引起设设机停机,机油设力低~....
水设高~温运超速设设~设设荷行~设急停机按设设作等。
在机设行中运如设设常情异况设立按下控制设上的设急停机;设即色,按设停止设设机的设运。1.6......设设设任人设设机设行中的各设据设行分析运数以便及设了解设设机状况设设存在设患。1.7..,设设机燃油箱设设设内小设设设荷用油量。1.824
设设机设操作方法2.
手设设启2.1
操作流程2.1.1
启 设断设机设主手设设启设设各设表及前设设断路器参数
空设3~5分设设机设行情运合上机设主
况并~做设设断路器设后~停机第 14 设
启设前设设,2.1.2
在设设前设于有“自投”功能的设设机设设保设安全首先将启设设机设设设置于“手设”或“停2.1.2.1......
止”位;或除档拆极与蓄设池设设设设机之设的设接设设,且设设完设后设必其将恢设至“自设”....位置。
启内设前的设设容有,设设设滑油、油位是否在油设上下刻度设之设~燃油是否足设~冷却水水2.1.2.2
箱是否注设~有无渗漏设象~蓄设池设的设设、液面、设设是否正常~设设皮设松设是否适度~机房内装确与断送、排设;烟,置;设施,是否正常~设“市设”的设接是否已设设等。启设程序2.1.3
设设设设机上的主路器断断是否置于设位置~2.1.3.1
将运设设机控制设上的控制设设设至自设;行,位置~2.1.3.2
按下设设机控制设上的设按设;设启色,启设设设机确启设设设机设后将脱离手设设;注意,此控2.1.3.3......制设设不能设设按下秒以上否设引起蓄设池设度放设,~20....
设察设设机控制设上各设表的指示设确内设油设表指示设在正常范设且设设到达设率到达2.1.3.4....380V..
后合上主路器断至设合位置~50HZ..
如首次启设失设可设隔分设后再次启启设。若设设机设设三次设不成功设需停止设操作启设2.3.1.5..1~2....
明故障原因。
手设停机2.2
设设机设手设停机前先逐设设其所设设设断设设设机空设行运分设后再按下设设机停机按设使设设2.2.1....3~5..机停止行。运
自设设启2.3
将运设设控制箱上的设设设设设至自设;行,位置~2.3.1
合上设设机上的主路器断至设合位置~2.3.2
此设机设已设入自设待行设。“市设”停设设运状当机设可即启运自设设投入设设荷行。2.3.3..
除设修、保设、设机外设有自投功能的设设机设设保持设设机设设于“自设设”设。启状2.3.4....
第 15 设
自设停机2.4
当“市设”恢设供设后设设机设设自设停机。2.4.1..
设设机设设修保设2.5
按照管理设程“设修”及“保设”上的要求设行。2.5.1
第 16 设
附件,柴油设设机设设设保设容及周期内
序号设设保设设目保设设目保设周期
01设设机外部设清用抹布擦除油设。1次/月02设设机燃油、机油量、存0#燃油设行运24H..机油位接近油尺;HI,..不设加设1次/月
冷却用水量MOBLL SAEISW—40机油。..水箱水位在水盖下50毫
米..不设加设。
启瓶设设设设设解瓶极液高出板10毫米—15毫米..不足加蒸设水设设..1次/月
用比重设设设设设是1.28;25度,。03
04机油设器清更设机油设器清250运行小设05燃油设器清更设燃油设器清250运行小设06水设器清更设水设器清250运行小设07空设设器气清拆下吹设..太干阳晒装后再上。250运行小设08机油更设MOBLL SAEISW—40机油(美孚黑王霸)250运行小设09水箱水设水后加防设水4~6瓶。250运行小设10空设设器气清更设空设设器气清500运行小设11断路器、设设接点拆设设设机设板..设路器断固定螺设设固..设固设设机设源设出端与设1次/年
设接设螺设。
12送、排设机;置,装设设、设、设清固、设滑1次/年13控制箱设设、设、设设清1次/年14烟设设化置装设设、设、设水清1次/年15设合设设设目1、主要及参数功能符合要求..各部件设正常运..无异响1次/年
及完好设准无设烈震设、无超温设象..油耗正常~
设滑良好油位正常油设符合要求设器的设清芯按设、......2
更设、清洗冷却装置设全、正常..
整机外设内清无漏水漏油防设置完整~装、....3
配套置及设控设表工作正常装灵靠敏可。、..4
第 17 设
弱设系设设设;设施,管理设程本设定用于设范各管理设各弱设系设的操作行及设修保设运确运状保弱设系设设设设于良好的行设。..
弱设系设设设的行管理运1.
弱设系设设设日常巡设1.1
设设设任人每天设设任区内楼域的有设设设、设设系设设设、无设设设设系设设设、智能化系设设设;宇设设、设路设控、1.1.1
防设警、设禁、停设设等设设,的行设行巡设盗运状况性设设并将况巡设、设设情设设在工作日志..<<>>
内。
中控室设班人设设设设弱设系设;包括智能化各系设,设行小设的设控并将运况行情设设在设设中1.1.224..控室设班设设表设设上。如有常情立通知设设设任人设行设理异况即设设设、设设系设只设设设设设任设设设设直....
接通知相设设设公司设行设理。
弱设系设设设操作设程2.
智能化系设操作设程2.1
智能化系设之设禁管理系设、停设设管理系设、防设警等管理设设保持盗小设行运且各管理设设设禁24..
作其使用。它
停设设管理系设可以设设卡遥体感设、控器操作和管理设设操作控制设设出入。具操作设设其使用2.1.1IC
设明设。
设禁管理系设可以设设卡启感设、中心管理设设操作设设禁设设行出入管理。具操作设设其使用体2.1.2IC..设明设。
水自设抄表管理系设可以设设设程抄送水表据数无设人工抄表。具操作设设其使用设明设。体2.1.3..
设路设控管理系设可以设设像机设像设行循设切设、多;设,面设示、画体云台控制等多设操作。具操2.1.4
作设设其使用设明设。
无设设设设系设,按照设设的设明设设行操作使用。与2.2
弱设系设设设安全设程3.
智能化系设之管理设设设设用设设设禁做其无设的操作它以防止设设病毒侵犯。3.1....
第 18 设
设禁向外泄露各系设管理设设的操作密设。3.2
住设和设工用设禁卡必设按公司相设设定设行授设设禁超越设限设行授设。3.3IC..
弱设系设设设的设修保设与4.
按照管理设程上“设修”和“保设”的要求设行。4.1
设于弱设系设设设之有设设设、设设机设设设系设设设网设设设任人只设设设其行情设行设控运况设设设设后立即4.2......
通知相设设设设位设行设修设理。
附件,弱设系设设设设设保设容及周期内
序号设设保设设目设设保设主要容内周期
设禁管理系设设器表面设、设设设器卡清卡性能设良好11次/月
第 19 设
序号设设保设设目设设保设主要容内周期
设设设设无病毒侵犯..设设硬设整理1次1次/月
设设设作正常、设活启灵1次/月
全面设设系设设件行情运况1次/月
设设、设设系设设源工作正常1次/月停设设管理系设道设、票箱表面设清21次/月
感设器接收信良号好..遥号控器设送信良好1次/月
设设设设无病毒侵犯..设设硬设整理1次1次/月
机械设设部件加设滑油、部设内清1次/年
设固各接设端子1次/年
全面设设系设设件行情运况1次/年
可设;或非可设,设设系设控制设、各设设安柜内清装靠牢31次/月
呼叫、通设性能良好..功能完设1次/月
正接受、设示设警确..设象设看楚清1次/月
主设用设源工作正常、接设端子无松设1次/年
设设、设设系设整合器、住设信号分配器1次/年内部设设4设设机无设设、设失..交设机箱设清1次/月
各分机设、通设号效果良好1次/月
主设用设源正常1次/年巡更管理系设5巡更无设设、设卡失..巡更器设正常卡1次/月
巡更器充设正常..系设设件行正常运1次/年水自设抄表系设6设设设清..设设器工作正常..设正数确1次/月
设设无病毒侵犯..设设硬设1次整理1次/月
设固抄表器接设端子1次/年
系设设件行正常运..主设用设源工作正常1次/年
设路设控及防设警系设盗7设象机探设设清..设象机焦距设整1次/月
探设及各分设设设警设设区1次/月
控制、设示器、面分柜画清割器、设象机设1次/月
设象机磁设清洗1次/月
设设无病毒侵犯..设设硬设整理1次1次/月
第 20 设
序号设设保设设目设设保设主要容内周期
设固各安设设装1次/年
多媒体运设件行正常1次/年
各设设设源工作正常1次/年无设设设设系设主机设清81次/月
设设充设器、设设通设设量1次/月
设设、设固系设设源及信号设1次/年
送无委年设会1次/年
第 21 设
设排水设设;设施,管理设程设保设管理设设排水设设;设施,设于良好技设设状保设生活、消防用水的正常行运特制定本设定。....设排水设设操作设程1.
设水设设;水设,操作设程1.1
设出水设启设设水设启将柜水设控制的设设设设设到
“手设”位置将柜控制上的设设设设设到“自按控制上的柜按控制上“柜启
“停止”按设水设停设”按设设水设供启设”位置..水设设入自设设状
止供水水
排水设设;水设,操作设程潜1.2
控制箱设设设设设至“手设”按控制箱“设”按启排水设设、排水启并
设
控制箱设设设设设至“自设”排水设停止排水按控制箱“停止”
按设设排水设设;设施,行管理,运2.
日巡设设设流程2.1
设 班 室水 设 房地下水池地下排水设供排水干管设设设任人每天根据上述工作流程设行巡设设设各设设的行运状况并将况巡设、设设情设设在《工作2.2....
第 22 设
日志》。内
设设设任人每天上午、中午、设上设设水设房巡设设设三次并运数状况设设设设行据及设设、设流、声温音、2.3,(升、设力等于《设排水设设行设设表》。运内)
水设房的管理按照《设设房管理设定》设行。2.4
设二次供水管理按照附件二《,,,,,生活设用水二次供水管理设定》设行。2.5
设排水系设行故障设急设理方法,运2.6
故障设象原因分析设理方法
水管或配件破如新安设量设设装属更设
裂
设设管破裂..设设外力设冲更设
无设设管设设用水中胶堵漏、设设或更新
设设管设设更设
设设漏水设盖破裂更设或设设
设设设或设断落更设
设设破裂更设
设淋设破裂撞坏温或火焰度造成更设
水设能设运水池或水箱缺水设设水池、水箱但是不出水
水设漏气打设放螺气气设放
设出水设是否打设打设设出水设
设设设网是否堵塞清网洗设设
设不行运设源是否正常设设
设设设器是否设作、接器触坏是否设设设排除
设是否卡住设设
设机是否设坏更设
水设不设设设网是否堵塞清网洗设设
设设是否打设设设排除
设机设速是否正常设设降设起设设设是否正常雨水、设水排不排设设控制设路是否正常设设排除
出
排设设设叶是否被设物堵塞清除设物
叶扎设设设螺设是否松设设固叶扎设设设螺设
排水管设设是否全设打设排水管设设
第 23 设
市政突然停水落设停水原因、供水设设..设设蓄水情况..
必要设通知用设
设生大面设水跑管道或设设破设、失灵采取设急措施..设告主管设设人设、材料设
或洪设设..保设好机设设设
雨水设、设水设不能正常用或不设用启设设人设排洪设设..若潜水设不设用..设立即
设求公司其部设它支援设排水设设的设修保设3.
按照管理设程“设修”及“保设“上的要求设行。3.1
设排水设设设设保设容及周期设附件一。内3.2
第 24 设
附件,设排水设设;设施,设设保设容及周期内
序号设设保设设目保设容内周期
水设房设清控制、水设、设机及管道、设设等附设施柜属1次/月1.
各设水设及配套设设机1、外设设、除设、除设清..设刷油漆22、手设设设、排手设设气启..设设密封性能1次/月
3、设承加设滑油、更设设的坏密封圈每次保
设设..可设其设4、设修设设器、设设设..填料函..更设料填
量和使用情5、清洗或更设设承..并设油..修设磨设件
况当适取舍。6、设修附设设、零部件、设表属
控制柜设设、设清1次/月3
设机主回路、控制回路设设主触清点、设、设固1次/年4
设设机座设设\设固地脚螺设、设刷油漆1次/半年5
设水设设蝶设设设是否正常;模设设作,1次/半年6
设房各设设设设情、更设设料、加油启况坏填1次/季7
设水主干管道设、设清漏、除设、刷漆1次/半年8
排水主干管道设、疏通清1次/年9
管道固定支架、抱箍如有松设、脱落..设固、更设1次/半年10
浮球设设模设高低水位、设设设作情况1次/半年11
水表设数是否正常..如卡阻..清洗、更设1次/半年12
设力表设设、如设坏..更设1次/年13
Y型设设器清洗1次/年14
集水坑清除泥沙、设物1次/半年15
第 25 设
设水井、化设池清除泥沙、设物..疏通排水管1次/半年16
室外排水地漏清除设物、疏通地漏1次/半年17
地下排水沟冲洗1次/半年18
高水箱、区地下水池清洗、消毒1次/半年19
室外雨水、设水设盖除设、刷漆1次/年20
设合设设保设设目及完好设准1、技设性能;流量、设程、设流、功率、效率,达1次/年21到设设要求~
2、运设正常..无设设、常异噪声振设及不正常
3、主和附设施设设完整无体属缺~
4、设设机及控制系设设全..接设设固..接地正常
5、各设设设设活、启灵密封良好..无泄漏设象
6、设承、设封冷却设滑良好..运设正常
7、设设基台光设平整、设..设设外设设。清
第 26 设
空设系设设设;设施,管理设程
设了设范中央空设系设设设的管理..确运状保空设系设设设;设施,设于良好行设特制定本设程。1.空设系设操作设程
1.1启设前设设
1.1.1设设机设设源,380V?10%..
1.1.2设设管道有无渗漏..所有设设是否已设。启
1.1.3设设冷却塔水位、膨设水箱水位是否适量。
1.2启设操作
1.2.1按下控制箱设按设保持启并5秒设..系设设按以下设序设入自设设启模式,
10~20秒后 1~2分设后
冷却塔设机设 启启启冷却水设设 冷设水设设。1.2.2空设水系设设设行启运5分设后..空设主机设入待命状设..按下设按设启..机设设始投入运行。1.2.3按照使用需要设新设机、空设机及各启柜区域设机设管。
1.3停机操作
1.3.1按下空设主机停止按设..系设设按以下设序设入自设停机模式,
5分设后 2分设后 1分设后主机停止 冷设水设停止 冷却水设停止 冷却设机停止1.3.2设急停机,按下控制箱操作面板下方的“设急停机”按设可。即
1.4空设系设行管理运
1.4.1机设的行设设和行
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
运运..根据、气温温运状况冷设水供、回水度、设设行以及管理设的要求设
行安排..使冷设水供水温度控制在10?以下..回水温度控制在16?以下。设设设任人也可根
据设化及设设设空设设气温运况荷和行工..已到设能的目的。达
1.4.2在机设行设程中运..设设设任人设每2小设设设一次运况行情..设察各设表设..并填写运《中央空设系设
行设设表》。正常情下况..高设表;排设力,设设气1.1~1.7MPa..低设表;吸气设力,设设
0.3~0.6MPa..各设设设机设的排设力运气差设小于0.1MPa 。
1.4.3空设系设行故障设急设理方法,运
设象原因分析设理方法
是否停设水设/设设机无法设启设设设设设源..确保安全
设源设设是否合上合上设源设设
设源保设设是否断更设保设
水设设但水启未流设设充水是否不设加足足设的设充水
水管上设设未设足设足水设设
设设机不按设定温度设作冷设水设设设设得是否足设大设大设设设
设定的控制温度是否设大设整水设定温
制冷设设设机停止后无法自冷设水火冷却水水流量是否合适设设到合适流量
行设启设定的控制温度是否合适设设水设定温
第 27 设
冷设水设设器是否堵塞使设设器设通制冷短很运设设设设机停止行提供足设的冷却水冷凝器中冷却水是否流设..水设是
;按设设后设设机可重新启启否太低
设,冷却水设是否停止设启冷却水设
冷却塔设机是否启设是冷却塔正常设运
冷却水设设器是否堵塞清除堵塞物
设嘴是否堵塞设设、清洗
冷设水温异度常冷设水设设是否设设打设水设设
设定温度是否合适设整设定温度1.5空设系设的设修保设与
1.5.1按照程序文件“设设设修”及“设设保设”上的要求设行..并将况保设情设设在《空设系设设设设设保设设设
表》。内
1.5.2空设系设设设设设保设容及周期设附表。内
附表,空设系设设设设设保设容及周期内
序号设设保设设目保设容内周期1机设外设设清1次/月2控制柜设设、设清1次/月3水流设设设设、设整灵敏度1次/月4柜机/新设机设设网清洗1次/月5设设机设机设滑注二硫化设1次/月6冷却塔设设网清洗..设更设坏1次/季7布水器清洗、设整..设更设坏1次/季8设设螺杆涂黄油除设、设固1次/季9水设设机设承加油、更设设根黄1次/季10设水浮球设设设、设整..设更设坏1次/季11空设设机皮设设整松设..设更设坏1次/季12设管设、设机设网承清..设设设..设更设坏1次/季13设设机设滑加设滑油1次/季
第 28 设
14设设房地漏设设、理清1次/季15冷却塔设机设设、设整设叶角度1次/半年16设力表、温度设设更设坏1次/半年17排设气设更设坏1次/半年18设设机座设设、设固地脚螺栓1次/半年19管道吊支架如有松设、脱落..设固、更设1次/半年20制冷设量设漏、设充制冷设1次/半年21冷设水设充乙二醇设度1次/年22设设机设机设设设设1次/年23管道保温修设更设1次/年24管道防设除设..刷漆或设管1次/年25设主气回路、二次回路设设、设设1次/年26设合设设保设设目1、制冷量、冷却能力及行运参数达基本到设设要求或1次/年
及完好设准工设需要..无超温、超设设象
各设设系设设正常运设滑良好油设符合要求运噪行音、......2
符合设保部设设定
清设无腐设、破坏、漏水、漏设、堵塞设象、..3
附件设全灵靠敏可保温良好色设正确、......4
设控制系设设保设置设全气装工作正常。、..5
第 29 设
公用设设;设施,管理设程
1.工作前..必设设设工具..设量设表和防设用具是否完好。
2.任何设器设设未设设设..一律设设有设..不准用手及。触
3.设设设及其设设的机气运拆卸械部分需要修理设不准在行中修理..必设在停设后切断设设设源..取
下熔断器..挂上“禁止合设..有人工作”的设示牌..并设明无设后..方可设行工作。4.在配设设设及母设上设行工作设..在设明无设后设设设接挂装拆地设。接地设都必需由设班设工设行。5.设设工作中后或断确断每班设始工作前都必设重新设设设源已设..并设明无设。6.每次设修设束设..必设清点所设工具、零件..以防设失和留在设设造内成事故。7.低设设设上必设设行设设工作设..要设设设设批准..并要有设人设设。工作设要戴工作帽、穿设袖衣服、设设手
套..使用有设设柄的工具..并站在设设设上设行..设近有设设部分和接地金属部分设用设设板隔设..设禁
使用设刀、设尺等设行工作。
8.设力配设箱的设刀..禁止设设荷拉设。
9.设设装卸断熔器管设..要戴防设眼设和设设手套..必要设使用设设设设、站在设设设上。10.熔断与装器的容量要设设和设路安容量相适设。
11.设设设的气属壳断壳金外必设接地;接零,。接地设要符合设准。有设设设不准设外接地设。12.设器或设路除后拆..可能设的设设必设用设设来胶扎布包好。
13.安设设装灯..设设必设接在火设上..灯口螺设必设接在零设上。
14.使用梯子设与地面之设角度60度设宜..不准设高使用..在滑的地面上使用梯子设要有防滑措
施。有没搭设的梯子..在工作中要有人扶住梯子..使用人字梯设拉设必设牢固。15.使用设设工具设..要戴设设手套..并站在设设设上工作。
16.设设设设生火设气灾..要立即断切设源..并氧碳使用二化设火..设禁用水设火。17.遵守国家设定的有设安全操作设程。
第 30 设
设设;设施,故障设修管理设程
常设的设设;设施,设急故障及分设1.
机设设设、设施设1.1
设器,设设器高低设配设室、设力配设箱跳设等故障影到空设、设排水、消防、设梯的作。响运1.1.1
空设,主机、水管、设机、设、冷却塔的设设故障影到设公或响楼楼温商设设的度明设升高..空设气1.1.2
量设重下降..以及水箱、水管、设设爆裂、泄漏。
设排水,设水设、排设设故障..影到生活设水不能正常供设响..地下室排水不能及设排出..水管、设1.1.3
设漏水、爆裂。
消防,自设设警设设台、设设、消火栓系设、自设设淋系设故障影到消防设控及设火响功能..水箱、水管、1.1.4
设设爆裂、泄漏。
设梯,设梯故障影到正常设公设设上、下的响楼交通..设梯困人等。1.1.5
智能化,设设、居家设警、设禁、设磁、道设的故障影到设设通行、响呼救、人设出入等。1.1.6
自然灾害1.2
台设或暴设雨,气气象局设布的象设设..挂8号号设球或三设设色暴雨信。 1.2.1
地震及其他自然灾害,事故设生设..公司设设设设设设工设设救灾..将设失降低到最低..并当及设向地1.2.2
政府设设。
设急措施2.
任何设位班设工设设大当内将响运厦设设设施故障影大厦正常作设..设立用设设机或设设通知中控即2.1
室设班人设或公司设设。台设或暴设雨来设前..管理设设设设人设做好相设准设..且设理必设到设设设班..设生常情设异况..随设设设设2.2
修..设生重大情设及设向公司设设设设。况
事设控制3.
公司及管理设设设接到设设急故障后确..设设设相设部设设工及设赶赴设设..根据设急故障的设型、设设等安3.1
排设修..有必要设成立设设设急小设。
第 31 设
公司设设到设设后赶..设立了解事设的即状况..决清定是否设设安全设、设部设配合..是否通知客设及3.2
采取更大的行设。
主管、设任班设..在设理设急事件设程中..首先设初步判断故障原因..设设班设工采取设急措施当..3.3
阻止事设设大..直至排除故障..恢设系设作。运设于分包的设修、保设设目..在控制事设的同设..设及设通知设修、保设设位派人设修。3.3.1
设于大漏水设象..设首先设设管道上的相设设设..设停相设水设。设设利用消防水设、水桶等工具排水到设3.3.2
生设或地漏..并清及设设地面再安排设修。设于消防设修设保持水箱正常水位及消防系设的正常工作。3.3.3
恢设作运4.
设设的设急故障设立排除即..恢并运设正常作。4.1
重大故障排除并恢设正常后,设设部设设《设施设设重大故障填写(事故)设告表》上设公司设理。4.2
第 32 设
设设房及设设使用管理设定设设房管理设定,1.
设设房设上设设设“机房重地设人免入”非工作人设设入设设房前设设设设主管、部设设设人批准后在1.1........设设设任人的陪同下方可入内。
设设房禁止内吸烟~设火作设设提前设批。所有设设房内均设配置合适的手持式设火器设防设生火1.2....灾事故。
设设设任人设设设设房的设修设设及室的设生设工作内清保持室无设设、无设水、无油设、无设物、无内虫1.3..
害。
重要设设房设设、设内挂温湿度设设室空设行设设内气保持、温湿度适宜。1.4....
设设房设口设安防装鼠跳板防止因鼠害而引起设设事故。1.5..
保持排设设设;设施,设于良好设。状气雷雨天设做好防设避免雨水溢流入室。内1.6..
设设房设安设急内装灯且保设设于正常设。状1.7..
设设使用管理设定,2.
遵守设设设律和各设设章制度按设操作设设完设、设。真2.1....
熟悉所管设设的性能、设、操作方法、工作原理构并靠能按照安全、可、设设、合理的原设合理2.2....设设设设的行设。运状
掌握并会能设按照“三好、四”要求管理、使用设设。“三好”指,管好、用好、设设好~“四2.3
会会会会会”指,使用、设设、设设、排除故障。
第 33 设
消防系设设设;设施,管理设程本设定用于设范各管理设消防系设的操作行及设修保设运确运状保消防系设设设设于良好的行设。..
消防系设设设的行管理运1.
设设设任人每天设消防栓及设淋系设、二化设火系设、防排烟设设、防火卷设、疏散指示氧碳气体帘1.1
灯状况、手持;推设,式设火器等消防设设的工作设行巡设设设并将况巡设、设设情设设在工作日..<<志内。>>
中控室设班人设设设每天小设设控火灾柜运况自设设警系设及消防设设的行情并将每天设生的1.224..事件设设在中控室设班设设表中。设设设警等常情异况及设通知设班安全设设看设设设故障设出<<>>......《派工设》通知设设设任人设理。
如小设设生火警区确中控室设班设设按照“消防系设设设操作设程”正操作消防设设确并遵照1.3....《消防、治安、设设管理控制程序》上的相设文件要求设行设急设火设理。..
消防系设设设操作设程2.
火设警控制器设设主机灾状平常设于“手设”设按下“火警设”设后确会状设设设“自设”设并设2.1......设相设消防设设、设施。
当灾火自设设警控制器收到设警设主、分机设警指示灯亮并设示设警地点同设伴有警设声音2.2......提示。
火警设理,2.3
中控室设班人设根据设警地点通知就近当设安全设设行设看如设设设等引起的非“火警”真信2.3.1..
号设主、分机设位。将..
如设设设故障设通知设设设任人设修或更设设设元件未能及设设理的先将屏设故障点蔽待设理完设2.3.2........再将屏蔽解除。
如设设“火警”确中控设班设按以下流程设理,2.3.3..
按“火警设”设确设设设设设启将设梯迫降至首设
第 34 设按照“设火流程切断非消防设源~
设”指设设火启设设设机
消防设设设设设系;各设设均设于自设设下,,状2.4
任设任任设任烟区号温感、感、手设火警2.4.1
设作,本设本设及相设设任警设、号广播、送设口设作,本设屋设设正设送设机、设设设正设设机裙楼号,任设任烟感、手设火警2.4.2
设作,裙楼号广任警设、播、送设口
设作,裙楼广播、警设、送设口
设作,本设所有设机
地下室设警,任烟号温感、感、手设火警2.4.3
设作,本设任警设、号广播、送设口、正设设机、排烟机
设作,所有天面设机
任设任任设任消火栓设警区号2.4.4
设作,消火栓设
任设任任设任水区号流指示器设警2.4.5
设作,本设本本设任警设区号
任设任任设任设力设设设警区号2.4.6
设作,地下室设淋设
消防系设设设安全管理3.
消火栓及设淋管各设设必设设于常设设网状并条且所有消火栓箱上必设设封。3.1..设禁设用消防设施;设设,设行非消防工作。3.2
除消防主机外其相设设设设设它柜帘广就地控制;消火栓设、设淋设、防排烟设机、防火卷设、消防3.3
播等,都必设设于“自设”设。状
只有在设火警设确确才可以按下“火警设”设设设相设消防设设。如设操作“火警设”确设可先3.4......
第 35 设
将状主机切设至手设设然后操作主机设位再逐一手设停止已设的各相设设设设设。启....
设保消防系设常年设于确状良好工作设物设事设部部设每年设设一次消防系设的设设设设。3.5..
消防系设设设的设修保设与4.
按照管理设程“设修”及“保设”上的要求设行。4.1
设消防系设主要设设设行设修设设理《设设;设施,设修工作票》设有设设设批准后方可设行设修。4.2....
消火栓及设火器的设设保设容及周期设格按照《消火栓设设》和《设火器设设》上的要求设行内卡卡4.3..确状保其在消防设下能投入正常使用。
消防系设设设设设保设容及周期设附表。内4.4
附件,消防系设设设设设保设容及周期内
序号设设保设设目设设保设主要容内周 期
烟感探设器安装牢固11次/月
表面设清1次/月温感探设器
按10%比例设设各回路设警;每次设设设设回路号..1次/月手设设警按设 一年必设内覆盖所有回路,
消火栓按设
火设警控制器灾自设、消音、设位21次/月
接收设警设设1次/月
设固各接设端子1次/年
清内设箱灰设、设物1次/年
主分机功能设设1次/年
设设设警正确性1次/年
消防设设柜设固各接设端子41次/年
按设信号灯全面设设1次/年
设设设设正确性1次/年
第 36 设
疏散指示灯5常亮、设眼~抽设、设设指示常灯亮..1次/月事故照明灯充设、照明设设功能设设61次/月
充设、放设1次/月消火栓水设、设淋水设外设设、除设、加设清滑油71次/月
手设设设、排、设设气密封1次/月
中控/就地 手设设;启点设,1次/月
模设设警..自设设启1次/季
控制设设、设设柜1次/季水流指示器清脱设、设油漆设落部位设漆81次/月
设设放水、设设设作情况1次/季设力设设、水力警设
模设设警..设设信回号路1次/季湿式设警设
防排烟设机、设设9清内设控制箱及设机外~中控/就地设设启1次/季
设固叶设、支座螺栓..1次/季
设设主触气点、设设力、控制回路1次/年
设设设整设设器或皮设设、皮设~设修设机及附件属..清1次/年
洗设承;箱,、设油
第 37 设
设梯系设管理设定设设范设梯系设的管理确运状保设梯行安全和性能设于良好设特制定本设定。....设梯安全行管理设程运1.
设梯设设设任人每天设设梯设行一次巡设填写《设梯日巡设设设设设表》设设设设及设设理或设设设梯设保公司设1.1....理。
中控室设班设小设设设梯行情设行设控运况设设常情设异况设及设通知设梯设设设任人或设梯设保公1.224....司设行设理。在《中控室设班设设表》做好设设。并内
中控室设班设通设设路设设设察设箱内状况如设设故障困人先用设设设设安慰被困人设然后立通即1.3......
知设梯管理设赶赴设设及设设理必要设设系设梯设保公司设理~如设设乘客有不文明行设;吸烟、打..
斗、设设梯部件等,坏设用设设设设向乘客设出警告并做好设像或通知安全设设理~设禁乘客携设....易燃、易爆等危设品或超设、超重等物品设入设梯。设梯使用管理设程2.
设梯不设司机操作由乘客自设操作设行小设行。运2.1....24
客梯以承设小设出人设设主。区2.2
消防梯、设梯以承设大厦设出设物设主。2.3
设修及保设3.
设梯设设设任人设设设梯设设的日常保设并配合、设设、督促设梯设保公司按《设梯保设合同》设设梯做好月、3.1..
季、年的定期保设工作并填写按合同设定相设的设修保设设设。..
设梯设设设任人设设设设设梯设保公司的设修保设设量和设设情况同设在《设梯及自设扶梯行设修保设工运3.2..程及设设工作设设薄》中设设。
当设梯年设日期接近设设设设任人设督促设保公司做设梯年设并设督其完成各设整改工作确保取3.3......
第 38 设
得设梯行合格设。运
设修、保设等原因造成停梯设做好安全防设并楼在首设及工作设放置警告牌;如需打设设设工3.4....作设必设设置防设设设,。..
当设梯设生困人设按“设梯困人故障救援程序”设行设梯管理设到设设的设设设不达超设分设。3.5....15
异况常情设理设程4.
当灾火设生设4.1
中控室设班人设及设打设迫降设设将消防设梯及客梯全部降至基站消防设梯自设设入消防行运4.1.1....
状设设梯管理设迅速设设不具设消防功能的设梯。..
当地震设生设4.2
根据震前设设设梯管理设设设所有设梯地震设后设前必设由设设设梯公司设设梯设行安全设设设无启确异4.2.1..
常后方可行。运..
当设梯设水设4.3
底坑设水设设梯停于设以上将两停止行运并断切设源。4.3.1....
当楼设水淹而使井道或底坑设水设设梯停于设水设以上及设设设设梯设设将楼并源。4.3.2..
设梯浸水后由设梯设保公司做干燥设理并提交相设设告。4.3.3....设梯安全操作设程4.4
设修保设设一般设切断设源以免触设、卷入引设设等造成人身设亡和设设事故。4.4.1....
因设修保设需停梯设设设设设设无确内乘客方可停梯。4.4.2..
在设修保设中必设注意工作设设和配合有人设同工作设设梯、停梯都必设设声得到设方的回答4.4.3......
后方可操作。
在设设作设修、保设工作设除判断故障和设设需要外、禁行快设。4.4.4..
下井坑作设设禁止设设设设设设口必设设设告示牌防止无设人设靠近。4.4.5......在井坑作设设首先设亮井底灯按下井底安全掣必设佩戴安全帽。4.4.6......任何人不得在设梯机房、设设、井道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要设行设火作设设必设遵守4.4.7..
大厦设火作设设定指定设人设设事后理火设清设防火设生。灾......设修保设设束设必设设理设设真清清点工具和物品。4.4.8....
第 39 设
设梯困人故障救援程序4.5
此程序必设有人以上两..并持有操作设人设操作。确定设梯停设位置并并通知乘客救援在设行中。此设无危设不要惊慌保持设静设设予配合。4.5.1........
设设救援设梯主设源设留设急照明设源。4.5.2..
按设序分步拆装响去需手设设设设设的影部件拆装除后上设设设。4.5.3,设持设设设设。4.5.4
插入迫力手柄使抱设慢慢松设。4.5.5,
据设设情设设设设况上、下使设设移至最近一设设口设止。4.5.6()
设设迫力移去手柄。4.5.7..
用设梯外设设用设匙打设设确定设设在此设平设后再打设设设设将乘客救出。4.5.8,,用手设设设设将使其保设各设设设设设好。4.5.9,
按设序上装拆去部件。4.5.10
警告,任何人在设行上述操作设必设设一切设任设因此造成任何部件设及其设任后果坏..
自设。
第 40 设
房屋本及公用设施设设管理设程体
1.目的
设房屋本及公用设施设行设设及修设体..设足使用功能..延设使用年限保设其使用安全及完好设状。
2.适用范设
2.1适用于公司各管理设设房屋本及公用设施的设修、设设和修设。体
2.2本设程中的房屋本,指房屋设相设或具有共有、共用体构性设的部位、设施和设设..包括,房屋
的承重设部位、构构楼抗震设部位、外设面、梯设、公共通道、设设、公共屋面、公用排烟道、设梯、
共用机设设设、防设控设施、本消防设施及本上下水主管道等。盗体体
2.3本设程中的公用;共,设施:指道路、公用部位照明、区内沟园渠、池、井、林设化地、文化设设
体育设所及设施、停设设、设廊、自行设房;棚,、地下排水管等。
3.设设
3.1设班管理设设设公用设施的日常巡设设设..客服中心设设接受住设投设及根据管理设巡设设设中设设的设设填
设《派工设》。
3.2工程主管或设班设设每月设房屋本的巡设设设体..设设按照《房屋本保设、设设周期一设表》上的要求体
设设设房屋本设施的设设及保设。设设所有中修以上房屋本及公用;共,设施设修设目的申设体并体
和施工的设设设督工作。
3.3管理设设设房屋及公共设施的日常设设及零星小修。设设大、中修或改造、新设目的申设;包括设设翻
设主设批,及配合设施、设收。
3.4物设设部设设房屋本及公共设施大、中修及改造、新设目的设批体翻..并设设设施。3.5公司设设理设设设设设房屋本及公用;共,设施的接管设收体..设设重大事设的设批。4.工作程序
4.1房屋本及公用;共,设施的接管设收,按照《接管设收工作手》设行~房屋本设的设体册属体
梯及公用机设设设的管理..按照《公用设设;设施,管理设程》设行。
4.2房屋本及公用;共,设施的设设,体
4.2.1所有房屋设设设其设、设号号楼号元、设、设等名设。号称
4.2.2大型公用设施设设明具的设所或名体称..如有必要设需设明其使用方法。4.3房屋本及公用设施的案管理体档
4.3.1管理设设设建立房屋本及公用设施的设设案及住设案设料。体档档
4.3.2设部工程部设设指设、设督各管理设做好房屋本及公用设施案的管理工作。体档
4.4房屋本及公用设施的使用、设控体
4.4.1管理设设班设理每日设公用;共,设施的巡设设设..并将况填写设设情在《公共设施日巡设设设设设》上后
交客服主管..客服主管根据设设中设设的设设及住设投设情况..填设《派工设》..通知机设人设设行设理。
第 41 设
4.4.2工程主管或设班每月设房屋本设行设设体..并将况填写体设设的情在《房屋本月巡设设设设设表》上..
在设设中设设的设设由机设主管或设班设《派工设》填..安排机设人设设行设修。4.4.3管理设根据《房屋及设施设设管理设设、考设周期》..设设设房屋本及公用设施的设设行设设体状..填写《房
屋及设施设设管理设设、考设情设设表》况..设设设的设设设整改通知设填..督促整改设设。并4.4.4设房屋及公用设施的设设、修设,属内保修范设的..设系相设的保修设位按照相设的设设、条款及政府设
定设理~设不于保修范设且属没自身有力量设设修设的..可设外委托设修..填设OA流程..设公司主
管设设批准。如需设设委托合同..设按照公司相设要求设行。
4.5房屋本的设设、修设原设体
4.5.1小修工程由管理设设设完成..中修以上工程设委托有设设设设的设位完成..一般采取招投设的方式设
设设取。
4.5.2住设设行室修前内装..设按相设程序提前设批。未设批准..不得改设房屋主设设、外体构貌和用途~
不得设房屋外内楼楼拆装承重设、梁、柱、板、屋面;包括裙,及通道设行设、、搭、占。在修设
程中..管理设设派设人设行修巡设装..作好设设..设设有设设大厦承重设的设构象..要设制止。决4.5.3人设造成设的坏..由设坏者设设修设或设设。
4.5.4屋架、柱、梁、剪力设等修设设设设设患清..设设坏形设重的..设加固、设强或设。不合理的设拆构..若影响
安全的..大修设设整修改做。设设重的坏构木件..尽砌体量用设石或设筋混凝土代替。设设筋混凝
土构件..如有设微剥落、破设的..设及设修设..混凝土碳剥化、设生裂设、落、设筋设设设重的..设通设设设设
算..采取加固或替代措施。
4.5.5基设不均降匀沉..引起上部设构砌体弓凸、设斜、设裂、设形等..设立设系设设即清商、设设院设原因..拿
出方案..有设设性地加固或。拆砌
4.5.6玻装璃幕设安牢固..接设设密..气窗设设设度好..设设活且灵密封好..不渗雨水。设设有渗水设象..设立
即玻更设设设或密封圈或作防水设理。璃幕设设生爆裂..设及设除清碎片..并尽厂快设系设设家修设。
在未修设前..设以木板遮设牢固..以防设雨及设生意外。
4.5.7装修工程..室部分由住设设设设修内..公共和室外部分..设面..吊设和地面..设生设设按原修设。设坏状
设面..设定期刷新。设设设重的设设或重设。拆
4.5.8主和楼楼构坏裙屋面设有设的..设修设或设拆..不牢固的设加固。
4.5.9屋面原设设于设构陋..或流水设设、坡度小..造成渗水漏雨设..设出原因找..设设设情坏况..用防水材
料嵌设或做防水设..若按原设修设仍不能排除屋漏的..设修改建。翻
4.5.10屋面上原有隔设保设设设的设修设。温坏
4.5.11室公用部分设面如有大理内石破设..或设内壳灰粉起..落剥的..设修设..每面设若设坏超设一半以
上..可设除重抹。
4.5.12室外设面..若有大理石或瓷片破设..设加以修设..如设面渗漏雨水..设做防水设理。4.5.13木设、木设杆等油漆起壳剥、落..失去保设作用的..设周期性地设行保设..上述木构造整件或零
件设设油拆漆。
4.5.14设房屋本的设修体填写体均需《房屋本设修登设表》。
4.5.15房屋本保设体/设设周期设附件一《房屋本保设、设设周期一设表》。体
第 42 设
4.5.16房屋完设等设一律以建筑面设设设量设位..房屋完好等设的设定按照家相设法设、设国准设行。房屋完
好率设算公式设,完好房屋建筑面设加上基本完好房屋建筑面设/房屋建筑设面设。4.6公共设施设设和修设原设
4.6.1小修工程由管理设设设完成..中修以上工程设委托有设设设设的设位完成..一般采取招投设的方式设
设设取。
4.6.2公共设施设修均设《公共设施设修登设表》。填写
4.6.3管理设设理设设设日常设设、修设工作设行设督..并况设设设设公共设施的设修设量及工作完成情。 4.6.4公共设施设修设设工作按附件二《公用;共,设施设设、保设一设表》中的要求设行。4.7设房屋本及公用设施设行设修的设用体支出..按照政府设布的法设、条例、设定及物设管理合同的
相设条款设行。
4.8设公设所及设公设施、设设的管理
4.8.1设设设设设公司设公设施设设的使用和管理。
5.设设表格
5.1《房屋本月巡设设设设设表》体
5.2《公共设施日巡设设设设设表》
5.3《房屋本设修登设表》体
5.4《公共设施设修登设表》
5.5《派工设》
相设表格
第 43 设
工程部设班工作日志部设, 日期, 年 月 日 星期
班设天气况情设设人
日巡
设内
容及
情况
描述
设修
及日
常保
设工
作描
述
其他
事设设
设
设设交
待
设核人,
第 44 设
机设设设台设
部 设, 所系设,属 设设名称设设型号设设设号安位置装生设家 厂出日期厂使用日期设设价格出序厂号
附设设定设设生设
属 设厂家设定设流
设 率设机
功 率出序厂号主
设 速出日期厂要体型 号生设控零制厂家主要部件参柜部数
件其
参它
数
日 期 容内设设人设名中主修要;零况改部造件,更情
第 45 设
房屋及设施设设管理设设、考设情设设表况
设设部设, 被设部设, 年季度,/
序设设设目及容内设设设设设果及存在设设考设被设部设意设设注
号日期情况
设设人, 设核人,
第 46 设
整改通知设
部设的安全、房屋及设施设设等管理情设行设设;稽设,况..设设存在下列设设。设接此通知后..于 ;存根,
年 月 日前整改完设..并将况整改情于 年 月 日设公司设部工程部。内 部设, 通知设; ,号
设目/设设 设部工程部
设设设设设/稽设人 年 月 日
存
在存
在设设设
设
整
改整
改意意
设设
设限期整改注完成设设
设收人
整改设设
设设情况
通知设; ,号
,
整改通知设
公司于 年 月 日设你
第 47 设
派工设
;存根,
接设部设接设人
派设部设派设人
工作容内
接设设设完成设设完成情况
接设部设接设人
派设部设派设人
工作容内
设;使,用材
料明设
接设设设完成设设设收意设设收人
设 注
第 48 设
设设设施故障登设表
部设, 年度 故障设生的月,份
序设施设设名称故障情设设况故障设理情设设况设设人号设生设设故障原因分析影范设及程响度所系设属/设设
注,、故障影程响度分设,一般和重大~、故障设理情设设容有,派工设设、修设设设、况内号是否设外委托等。12
设核, 日期,
第 49 设
设设设施设修设设表
设设;设施,名, 部设, 称
设修设目、容内设修起止设设设修使用材料及设修设果设设人设修人设收人派工设号设注
;设位,外委情况/设明设注设中需设填写次设修的设用如需设用本设修体基金也设在设注设中设明。:..
第 50 设
设设设施重大故障;事故,设告表
部设,
设告人;主管,设告设设
设设设施名称型设格号设生设设位置
故障;事故,设生的设设及原因分析,人设安全情,况
设情及坏况估价设算,
设修设理设法及所需材料、设用,
所需加人设,参
管理设设理;助理,意设,
设部工程部意设,
设设理意设,
设注,
第 51 设
设设设施设修设设表
部设,
设设;设施,名称位置
设设;设施,故障设修前
情设况述
设修设设,
故障原因分析,
人设安全情,况
参加设修人设,
设修设果,
更设器件及材料,
设设人设名主管/设理意设工程部意设
公司设设意设
设注,
第 52 设
设设定期保设设表划
设制部设, 年度 所系设,属 序号名 称 设 号设设安排保设设设主要设设保设容及人设安排内设注注,1、设设于划每年12月由机设主管或设班设制份..设管理设设核、设部工程部批准~2、在设行设程中..如设有设整划..设在设注设设明设制, 设核, 批准, 日期, 日 期, 日期,
第 53 设
设设设设定期保设设设表所系设, 年属度,
设名 称设设保设的设目、容及零配件更设情内况保设设设设
保设人, 设核设收人,/
第 54 设
设施设设大中修;改造,设表划
设制部设, 设制日期, 年 月 日 序大中修;改造,设目及容内涉及部设原 因设用设设划设完划成设设注号设估算工设设
注,、设设设施大中修;改造,工作设的设制及设设设施划均由设部工程部完成~、如在设行设程中设有设整划设在设注设中注明。12..
第 55 设
设制, 设核,
第 56 设
设施设设大中修;改造,设设表部设, 年度
大中修设目大中修设始设设
设设人大中修完成设设大中修设目完成设果,
大中修后设行,运状况
大中修更设零部件,
参加人设,
大中修主要设用,
设注,
设设人设 核
日 期日 期
第 57 设
设外委托工作设部设,
设目名,称
承接设位,
设始工作设设设完工设设划委托原因及工作容,内
工作方案及设量要求,
设用构成,
设设设用,
付款方式,
设批意设,
设收意设,
第 58 设
设设;设施,设修工作票部设, 年季度,/序号设设系设名称故障停机运行设设设设故障率设注
设设设和;小设,设和;小设,1供配设系设
2设排水系设
3消防系设
4智能化系设
5设 梯
6公共设设及其他
1、故障停机,指系设主要设设设施或设设设设设生故障;部包括正常的设设保设,..影范设在一设响故
障楼个或一回路以上..且有可设用的设设、设施保障正常行或工作。没运
率、故障率设算方法,2
故障停机设设设和;小设,设
设故障率×= 100%
设行设设设和;小设,运方
法
故障
情况
设明
设设人日 期
设 核人日 期
第 59 设
设施设设故障率设设表
部设, 年季度,/
序号系设及设设名称设设设台数设设完好台数设设完好率系设完好率
供设设机
配设设器
设1设网柜
系配设、控柜
设制、箱柜
设排设水系设
2水系排水系设
设
设淋系设
消消火
防3栓系设
系气体消设防系设
其它
4设梯系设
智防设警盗
能5道设
化6设禁、巡更系
设设设
设路设设
其他
第 60 设
完好率设准,
?供配设系设完好率设100%..大型设设完好率设99%..小型设设完好率设98%。
?设排水系设完好率设100%..大型设设完好率设99%..小型设设完好率设98%。
设注?消防系设完好率设100%..大型设设完好率设99%..小型设设完好率设98%。
?设梯完好率设100%。
?智能化系设完好率设100%。
第 61 设
设配设设设;设施,行设设表运
部设, 年 月 日 天气况情,
0设容设设功率因数母设设状设设表设数设设设设器温度;C,设流设;数A,设设设;数V,
内容
投入设数设流有功无功ABCIaIbIcUabUacUbc
设设
设设器___
设设器___
设设器___
#巡设容内外设情况有无缺相有无异响异味设表指示灯是否正常设设器房温湿度消防器材状况房设照明情况设高设设设柜当 Kwh低设配设柜
设设器设机 日Kvarh楼设配设设# 运况行情分析 用设
设 Kwh 设注
量 Kvarh
# 设设设
Kwh
_________ Kvarh
第 62 设
柴油设设机设行设设表运
部设, 年度,
日 运启行设机原因设前启设设设流设率油设水温设设累设行小运运行前后设度设 注
期设表设数止设设设设情况;V,;A,;HZ,; ,;?,设设
燃油,
机油,
蓄设池,
其他,
燃油,
机油,
蓄设池,
其他,
燃油,
机油,
蓄设池,
其他,
燃油,
机油,
第 63 设
蓄设池,
其他,
第 64 设
停;送,水/设工作票部设, 停;送,设设,
停;送,水、设地址
设停;送,水、设设设划设设停;送,水、设设设停;送,水、设原因:
是否需设理设修工作票票号
申设人批准人
操作人设设人
设注,
设明,设停水、停设划需提前小设通知相设用设。..24
第 65 设
设排水设设;设施,行设设表运
0部设, 年 月 日 室, 温C
中生活水设区高生活水设区
1#设设设2#设设设设助设1#生活设2#生活设设设
声温设力设设设流声温设力设设设流声温设力设设设流声温设力设流声温设力设流
音升音升音升音升音升设设
排设设1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#运行情
况分析及设
明
设
注
设明,、设于设用设设注“状设于待设修或设修中设注“、除设设、设设、设流、设力外其余设正常打“?”不正常打“×”。 1B”..W”2....
设设人,
第 66 设
高低设设设操作登设表票 号设期设设分;合,设事由操作人设设人设注
设 名
第 67 设
中央空设系设行设设表运
部设,
日期设设
冷设水供水设力;Mpa,
冷设水回水设力;Mpa,冷
冷设水供水温度;?,却
器冷设水回水温度;?,
冷却水供水设力;Mpa,
冷却水回水设力;Mpa,冷
冷却水供水温度;?,凝
器冷却水回水温度;?,
1#高设表;Mpa,
1#低设表;Mpa,设
2#高设表;Mpa,设
机2#低设表;Mpa,
冷设机是否正常
却
水量是否合适塔
新设机是否投入
空设机柜是否投入其
设机设管投入数量他
第 68 设
运
行
情
况
设
明 设设人,
第 69 设
设梯日巡设设设设设表
部设, 设梯设,号
设梯设设及设梯设设梯机房设梯行情运况巡设人
呼梯设通设照设路设设设设警设平设设设有无异温度设生日期设 注示明响异味状况运行故障
第 70 设
消防栓设设卡部设,
设 目1季度2季度3季度4季度
箱水设、设内嘴设全..设放整
设
设管及水设无老化、设、霉
接口完好
各设设把手无漏水、设设
消防栓按设合..模设、玻璃、
小设、设设设全
设设设果
设设人
设设日期
设了的安全您设设设消防设施。..
第 71 设
设火器设设卡
部位,
设 目1季度2季度3季度4季度设 力
重 量
外 设
设设设果
设 设 人
设设日期
第 72 设
设施设设管理稽设设告
部设名, 稽设日期,称
所属设目稽设的范设、容及情设内况述设判
好一般差设设
弱楼宇设设系设
防设警系设盗设
设路设设系设系
停设设管理系设设内部设设系设
保安巡更/设禁系设
设设、设设、设等网
消消防自设设警系设
消防水设火系设防
CO2气体设火系设系
送设及防排烟系设设卷设及消防疏散帘
消防用具及设火器材
消防设设设设等供配设设设机及附设施属
系设高、低设设配设设设
设“三箱”等气
设排水生活设水系设系 设
排水系设;雨/设,
设梯系设
房屋本及公用设施体
工机具、材料管理
设生、人设状况素设等设
合
设
设
第 73 设
稽设设, 设核,
第 74 设
房屋本设修登设表体
部设, 年度
序号设修日期设修容内设修人派工设号设理情况设理日期设修人设收人设注,
设核, 日期,
第 75 设
公共设施设修登设表
部设, 年度
序号设修日期设修容内设修人设系设设派工设号设理设果设理日期设修人设收人设注
设核, 日期,
第 76 设
房屋本月巡设设设设设表体部设, 年 月
设设容内巡设设设存在设设巡设日期巡设人
地基基设
内 设 面
外 设 面
天面隔设设
防水设
设、屋面体渗漏
玻璃幕设
楼地面
房屋设设
通设口
设棚
主体沉降、梁
柱、剪力设
其 它
设注
注,;,每月全面设设一次房屋本体并作好设设。1..
;,巡设出的设设由工程主管设《派工设》。填2
设核, 日期,
第 77 设
公共设施日巡设设设设设表
部设, 年 月 日
序设 设 设 准巡 设 设 设存在设设设设
号
1设、,窗牢固、平整、无设设..设设活灵..不松设..设窗
及设配件设全。窗
2公用设器,设设正常..灯泡等设施完好..设表箱等
各设盖板完好
3各设管道,水管水设完好、无渗漏..管道无设设、
无堵塞。
4雨设水井盖、化设池,排水通设..设设正。确5明暗沟、散水,路面平整..无破设,建与筑物
设接完好..明设设设整沟..排水通设、无堵塞。6道路、停设设,路面平整..无破设、设水..路牙设角
整设无缺口。
庭院灯灯灯灯罩灯;路,,座箱、、泡等设施7
完好。
8设设设施,无设、无设坏失..无设患。
9各设指示牌、告示牌,无设失、无破设、设形..字
迹清晰。
室外各设设设;设设,,无明设破设和面设剥落设象。10
11停设设施,各设设施完好..无设坏..设位设、路障划
色彩设明..设件无明设设设。
12
其 他
巡设人设核人
第 78 设
附件一 房屋本保设、设设周期一设表体
序号设 目设 准设设、保设
周期次数内容1,地基基设房屋无设斜、地基无明设沉降、移位..设每年一次设行全面设设..设设设设设告设设和上设
体无设重裂设等。主管设位。2,梁、柱、板无设斜、设形、弓凸、剥落、设裂和非收设每年一次全面设设..设设设设设修设随..。
主体性裂设..无筋露等。
3,设、设面体设涂匀均..设面板;设,安;设,装砌牢每年一次全面设设
;设设克、大固..表面平整、设设..色设设设一致。
每年一次洗清条体大理石设、瓷面设设设理石、设、条
面??瓷面设、设
涂,
8年一次1清洗设设克外设面
2设室外设涂体
3~4年一次楼涂梯设面全面修设、粉刷或设
油漆
4,设棚抹灰设牢固..无面设剥落和明设裂设。每年一次全面设设
3~4年一次全面修设刷漆。5,楼梯、扶手无混凝土碳剥化设生裂设、落..设筋无设设、每年一次全面设设
设形..牢固..确保使用安全..木扶手表
面无明设设裂和漆设脱落。3~4年一次修设、刷油漆6,屋面隔设设、屋面防水设无老化、拉裂、设裂、设裂、设每年一次每年雨季前全面设设....设设破设
防水设裂设象..板端设、伸设设油膏设设..天沟、落及设修设。
水管、落水口设通..不设水..屋面出入口
完好..隔设设无缺少设象。
7,房屋设设;设字体清晰、醒目..设设设全..设设牌无设。坏每年一次设涂涂字按原设重设字..设设牌如
号号、设元、设或设及设设修更设。坏旧
楼号设设,
8,楼板、地面无裂设、起壳、空鼓、下陷..表面平整..每年一次全面设设..设设设设及设修设。
设无破设..楼板、地设上无水泥渣。
9,通设口无裂设、破设、堵塞、设设等情。况每季一次全面设设..设设设设及设设修。
第 79 设
附件二 公用;共,设施设设、保设一设表
序号设 目设 准设设、保设
周期次数内容1,楼梯、扶手无混凝土碳剥化设生裂设、落..设每年一次全面设设
筋无设设、设形..牢固..确保使用
安全..木扶手表面无明设设裂和3~4年一次修设、刷油漆漆设脱落。
2,公共设设,窗木设牢固、平整、美设、无设设..设设活灵、每年一次全面设设和保设
设设、防火设、设窗接设设密..不松设..设及设配件窗窗
合金窗;推拉、设全。
2年一次木设油窗漆。平设,、百叶窗
3,水箱、水池完好、无渗、滴水设象..内外爬每月一次全面设设
梯无设设设象..各设设口有盖且密每年一次洗清水池、水箱。封上设..溢水口有设设设设或个网塑
料设网密封。
4,天面扶设、避雷设、无破设、设形..无明设设设。半年一次全面设设
公共防盗网两年一次油漆
5,消防设施;消防无设、设设活、设坏灵清..无渗、漏设每年一次消防栓按“小消防栓保设设区
设栓、消防管、消象..周设无堆设设物..保持水设。定”设行..其全面设设。它
防防设设,2~3年一次消防设施油漆。6,公用设器梯完好楼灯..灯设设正常..设设箱、每周一次全面设设..设设设及设更设坏..属设设
设表箱、有设设设箱及分接器盖板公司、有设设设台设施通知其及设
完好..无不安全设象。设修。
7,设设设设设功能正常..设设设示清楚..声音每周一次全面设设
正常..设设、拉手完好。半年一次全面保设
2年一次油漆
8,信设箱箱设、设设设全..设设自如..房号体字每月一次全面设设
清晰..没坏有被明设设..完好率每年一次油漆;如需要,
100%。
9,散水坡、雨檐台、与建筑物外设设接完好..无脱离每季一次全面设设..保持上下水管设通..
设廊设设设象..无排水不设设象。避免设水渗板楼..设设设设及设修设。10,上、下雨设水管无堵塞、漏水或渗水..流水通每月一次雨季前全面设设..设设设设及设修设
设..管道接口完好..无裂设、破洞。四年一次水管油漆
11室外建筑小品、完好率100%..符合安全要求..每周一次是否有被设坏..有无安全设患..
设设牌设设牌设全醒目。设设牌有无设失或需更新。
第 80 设
附件三 部分机设设设通常的中修、大修周期
周 期中 修 周 期大 修 周 期
设设名称
生活水设三年六年消防水设五年八年设机五年八年设设机五年八年设梯三年六年空设机设三年六年附件四 房屋及设施设设管理设设、考设周期
所属设设设目设设容内周期
设设注,考设设准设设相设的《目设设任考核设法》
弱楼宇设设系设功能设设、设设及设设行、保设情。运状况况1次/季
防设警系设盗1次/季设功能设设,设设通设设量、可设设像设量~防设警盗
设路设设系设1次/季系设作正常、灵敏度适宜~设设设像设量、相互切设、设停设设管理系设1次/季
设像及回放~设、道设设作正常~设设通设设量卡号设设..
内部设设系设1次/季设设系~巡更设、据设取正常~设禁设设、设设。卡数卡写
保安巡更系设1次/季保设设设,根据设设的设设保设容及周期设行设设内。设禁管理系设1次/季
设设、设设、设网1次/年
消消防自设设警系设功能设设、设设及设设行、保设情。运状况况1次/季
水设淋设火系设1次/半年防抽设几个况号回路的设警情。设警设示及信
消火栓系设1次/半年系反设正常设设设设设作正常~中控室控停及设设遥启..CO2气体设火系设1次/季
设启停设设设作正常信反号确设正~模设设作正常。....送设及防排烟系设1次/半年
卷设及消防疏散帘1次/半年保设设设,根据设设的设设保设容、周期及完好内
消防用具及设火器材1次/半年设准设行设设。
消防设设设设1次/年
供设设机及附设施属功能设设、设设及行设设。运状况1次/季
高、低设设配设设设1次/季配自设手设停正常启设设可靠操作活~灵数/....
双柜设源切设箱、1次/半年设据设示正常。设力、照明、设表箱1次/半年
第 81 设
各设控制箱、柜1次/半年系保设设设,根据设设的设设保设容、周期及完好内
设设准设行设设。
设排水生活设水系设供水正常..功能设设、行及保设情设设运况1次/季系 设排水系设排水设通..功能设设、行及保设情设设运况1次/半年
设梯系设行及设保设量设设~管理情设设运状况况1次/季
通设和空设系设功能和设设设设、行及保设情设设参数运况1次/半年
房屋本及公用设施体安全性、适用性及设设、修设情设设况1次/半年
设施、设设设境设生整设、无设物、无设染、设生状况良好1次/季
工机具管理工机具台设、设全~使用正常清晰..保管妥当~设1次/季
存物设适量..存放设所符合要求~
设合管理管理到位、设设及设、工作及使用设状良好..人设素设1次/季
高、设任心强。
第 82 设