[整理版]中信广场

[整理版]中信广场 这上海中信广场 一、概述 中信广场是北外滩CBD的首席地标，项目一期由一栋228米顶级写字楼和开放式街区商业组成，总建筑 面积147070.15?，其中写字楼面积为101651.03?，商业面积18788.63?;写字楼总高55层,1-3层为大堂 、商业和物业用房，5—55层为办公用房，楼层层高为4.2-4.5米;中央空调系统为美国开利中央空调，可 同步提供冷暖;写字楼配备20部进口三菱高速豪华电梯，时速达4-7米/秒，全球唯一爱马仕内饰高端VIP 专属电梯2部，超高速客梯16部，高速货梯2部;400个车位;标准层面积:2335.60,2628.53?，分割为8 个基本单元，分割面积为151,2600?。中信广场位于上海虹口区104#地块(四川北路以西、塘沽路以北、 江西北路以东、海宁路以南)，是北外滩及四川北路核心区域的一座国际5A标准甲级写字楼。整个项目由 街区型商业设施与一栋超高层办公楼组成。项目现在成为浦西地标建筑。 二、商业设施 中信广场的低层部分均为街区型商业设施。整体街区行的商业设施承袭虹口大楼及传统商业街的尺度 ，穿插里弄的小巷，中庭式半公共空间等空间因素，形成高雅的精品商业集群。同时引入空中廊道等建筑 手法，在功能、流线、视觉上形成立体循环，从而达到最大的集客效果。 三、办公室大楼 中信广场为甲级5A智能化办公大楼，地上55层，建筑层高228米，办公室具备高智能化功能及高使用 效率的灵活空间，满足不同的客户需求与市场变化。大楼除拥有眺望外滩-黄浦江-陆家嘴CBD地区的宽幅 景观，通过设在东北侧的2层挑空共享空间，使楼层间更具连通性，挑空部分可作为会议、休息、会客等 功能，形成大楼的空间特色。 位于北外滩，黄浦江畔，直视陆家嘴，步行道南京东路也就10几分钟，车位充足，周边办公楼林立，商务 气息浓厚，步行5分钟就到小吃街，方便员工，十全十美之地，理想办公环境首选 交通状况:地铁10号线(四川北路站)，3、4、号线。12号线在造 、3、4、10、12号线、65，18，21，13，14，6，25，17，147，25，63，公交线路 地铁2 576，318，390 ，220，939，100，848，145，1677路、19路、63路、573路等40多部公交车 中信广场详细介绍 北外滩，上海建设航运中心的主力商圈，未来最炙手可热的经济增长点。入驻中信广场，提前抢占先机～ 中信广场目前无疑是虹口四川北路商圈、北外滩版块名列前茅的高品质大盘，实力无与伦比～ -------------------------------------------------------------------------------- 、苏河湾、黄浦江金三角，黄金位置，视野超好，绝佳观景～ 1 2、鹤立鸡群，楼盘品质卓越立见～ 3、多达22部高速电梯，另有独享VIP私梯，充足地下停车库，超气派大堂，处处体现尊贵 4、U型无柱 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，空间更实用，得房率更高 品牌优势-------世界500强企业的总部大厦 华侨城、苏宁、新世界、世贸、中信泰富、长江实业、德国地产基金、海泰集团、中远、国家开发投资公 司等齐聚该区域。 政策优势——商业地产的黄金时代 不限购、不限贷、不交房产税: 商业地产的黄金年，商业地产是衡量国家和城市经济发展状态的重要指标，投资商业地产顺应政策方向， 是资金避险和升值的首选渠道。 优越的贷款环境: 根据“央行”政策，上海写字楼可享受各大银行可提供最高10年50%比例的按揭贷款，部分银行可为上海 注册的公司提供法人购房的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，持证抵押和二次抵押贷款可依据银行的政策优先审批，贷款比例、年限 、利率都以银行口径或银行同期公布数据为准。 合作银行:工商银行、建设银行、光大银行、浦发银行、农业银行、招商银行 尊享自用 四管制VAV中央空调，可实现同时不同区域的制冷和制热，满足不同需求 08单元可设置VIP洗手间，可通上下水，实现多功能办公 高空侧开窗设计，实现自然通风，空气双层过滤，倡导绿色节能办公 部分区域设计承重结构，VIP待遇，提升企业形象 U型无柱设计，提高空间利用率，灵活自由布局 投资首选 价值投资和租金收益双保险、双丰收 租务管理:投资+租务链条式管理 专业租赁团队，核心团队成功出租了北京、上海近百万方的商业物业，有丰富的资产管理经验和运营能力 ，与上海百余家代理行建立合作关系和平台，实现高品质公司的入驻，为业主提供全方位的租赁服务。 “带租约销售” 多家知名公司签约入驻，稳定的租约，让业主轻松做国际知名公司的房东 主要租户群体(包含已入驻的企业) 国际知名航运、物流、贸易、奢侈品牌企业 国际知名基金、信托、期货等金融企业 产品优势-- 上海唯一散售的顶级写字楼 上海风尚地标: 城市的名片，228米财富高度，苏河北岸首席地标，上海外滩边最高楼，黄金湾最佳观景台 超5A甲级国际办公: 第四代写字楼代表作，高智能化、目标客户量身定做、绿色环保、五星顶级礼遇 爱马仕VIP电梯 22部四分区三菱商务运能 IC卡门禁识别+楼宇可视对讲(上海仅2家) 星级酒店大堂 大 型商业综合配套 荣获2011年上海十大风尚地标奖、最佳商务效能奖 荣获2011年“第一财经”“第一地产”最佳办公楼奖 地段优势——改变世界的三英里 上海黄金三角洲: 上海的名片，“黄浦江”与“苏州河”交汇，形成外滩CBD、陆家嘴CBD和北外滩CBD三 足鼎立的黄金三角 区，最能代表上海的地方，改变中国国际地位黄金三角洲。 北外滩之崛起: “十二五”规划重点项目，上海市中心最后一块可集中开发的“黄金宝地”，中国航运服务中心、中国第 二代金融贸易中心、上海市中心全新企业总部聚集地，中国地产大鳄最亲睐价值洼地。 四川北路之振兴: 上海三大老牌商业街之一，集高端商务、文化娱乐、运动休闲为一体，成为上海最具海派风情的商业街。 中信泰富、中信集团、德国地产基金、龙之梦、喜来登等知名地产商强势入驻。 介绍: 北外滩一线江景55层国际甲级5A写字楼 现已精装交付，是外滩源最高的藏品级景观楼盘。 规划:上海市政府重点打造的北外滩全球航运中心东移亚洲，规划已启动，航运及相关服务企业入住享受 退税政策优惠:以四川北路为中打造新兴商业中心; 景观:中信广场拥有所有开发商渴望的四景:黄埔江景，苏州河畔，浦东陆家嘴东方明珠环球世茂等摩天 建筑群，外滩万国建筑群; 高度:北外滩新地标，上海弟十五高度!228米高，55层，层高4.2-4.5米，净高2.9-3.1米，单层面积 2300-2600?:每层可分割为8个产权，即八套，分割后面积150-600? 设计:日建设计上海最高品质写字楼代表力作:独特晶鳞状立面，大厦侧立面可呼吸新风;主体U型无柱超 大办公空间，超高利用率; 配套:写字楼工22部日本原装三菱高速电梯，最高速度7米/秒;2部爱马仕豪华总裁电梯，近400个车位，2 万方商业配套; 投资:上海市中心价值洼地，内环黄金三角(外滩，浦东陆家嘴，北外滩)呈鼎足之势;周边:2010年2月 一街区之外苏河湾一号地，华侨城70亿夺地王，楼板价52783元/平方米;中粮大悦城已落户苏河畔，区域 升值潜力巨大。 如果说，外滩额宏伟的万国建筑见证了上海历史变迁; 如果说，浦东陆家嘴代表的是整个上海乃至中国经济30年来的高速发展奇迹; 那么，北外滩在这个黄金三角即将展现的就是上海的未来～～～ 欢迎您莅临中信广场，预约未来的上海～ 中信广场写字楼5万3起，均价6万5，按楼层高低算～ 海泰国际商铺1-5层 面积 7993.32 平米 单价 85100 元/平米 总价 680231532元(6亿8千万) 中信1到3层商铺大约2万方的面积， 可以分期付款 出售 出租 包租都可以 现在剩下的楼盘不是很多了～ 周边所有地块已经被实力开发商拿下，宝钢集团，潘石屹，李嘉诚，华侨城，星河湾，豪景苑，香港建设 ，苏宁置业，央企等若干开发商巨资拿地，周边住宅目前是7万起步，建成后单价将以10万单价起步散售 (住宅)，贵公司做投资，我们这样的项目的确值得前来考察一下 欢迎随时咨询联系 我们这边投资自用都很超值 上海未来的方向由北外滩决定 政府投资350亿打造北外滩 国际航运中心就在此。 目前入驻企业含世界500强，中国100强企业，做世界500强企业总部的房东，稳定 收益 视频链接介绍