[小学]【户型品鉴】 紫金东郡高层公寓户型分析
【户型品鉴】 紫金东郡高层公寓户型分析
紫金东郡基本信息:
行 政 区:[云龙区]
占地面积:450000平方米
绿 化 率:48%
容 积 率:2.1
物业类型:小高层住宅
装修
标准
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:毛坯房
发 商:徐州金洋置业有限公司
位 置:和平大道南、庆丰路东
公交线路:绿地世纪城站:32路;民富园站:65、50、71、605、49、52路、72路。
售楼处地址:和平大道与三环东路交叉口(地板城)
紫金东郡项目介绍:
紫金东郡总建筑面积约45万平方米,绿化率约48%。项目位于和平路延长段南侧,与云龙区政府办公大楼隔路相望,项目北侧紧邻城市主要河流——三八河,全长约6公里,蜿蜒绵长,贯穿东城。
项目周边路网平整,交通便利,四通八达,多条公交路线穿梭于此,畅达城市各个方向,同时项目北侧的和平路、东侧的汉源大道、西侧的三环路等均为城市主要干道,可直接连接新城区、老城区及高铁商务区三大组团城市核心,1分钟至轻轨、5分钟进高铁,7分钟上高速,出行优越无可比拟。项目西侧临近24万平米的绿地城市广场商业综合体,生活配套齐全,沃尔玛超市、星美电影院、绿地小学、彭城中学、综合幼儿园、大型餐饮、高档娱乐场所等近在咫尺,多彩生活,尽情畅享。
徐州金洋•紫金东郡系出名门,不仅继承了无锡金洋•紫金英郡的纯正英伦血统,在规划
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
方面更是取之精髓,倾力打造其升级版产品,力求将紫金系列产
品推向更高层次,为徐州精英阶层打造最舒适、最优雅的英伦生活。紫金东郡在充分利用地块原有资源,实现景观空间最大化的同时将纯正的英伦建筑特色及园林景观元素融入其中:钟楼、尖顶、烟囱、老虎窗、藤蔓、水坛……以古老的英伦情调为主题,勾勒原味英伦建筑的气质与格调,雕刻华丽而不繁复的英式浪漫意境,让贵族的优雅低调又不容忽视地充满着紫金东郡的每一个角落,从细节彰显高贵气质。
紫金东郡以花园洋房、小高层、高层为主,此起彼伏的建筑排布、超大楼间距设计,在城市上空勾勒出优雅的弧度。主力户型为84-102?温馨两居以及135-142?品质三居,人性化的户型设计,营造出舒适、优雅、尊贵、弥漫着浓厚异国情调的居住氛围,使居住者充分感受到紫金东郡无所不在的人性化关怀。
户型分析:
紫金东郡高层公寓标准层端户:H3—3户型89? 二室二厅一卫
此户型为L型,优点是结构紧凑,布局合理,全明设计,双阳台设计南北通透,动静分区明确。缺点是玄关过长,卫生间私密性差,且与客卧采光不好。
此户进门有玄关,但并无放鞋柜的地方,而且玄关过长。厨房有窗户便于通风和保持干燥, L型操作台面,使用方便。餐厅连通厨房和景观阳台,体现舒适,方便,和谐的设计理念。次卧无法采光。卫生间位于两卧之间,方便使用,有窗户通风,换气性佳,但不采光,其门正对大门,私密性差。客厅连接景观大阳台,通透,明亮。阳台可布置成休闲生活区。此外玄关和走廊略长,浪费空间。
紫金东郡高层公寓标准层端户:H3—2户型 85? 二室二厅一卫
户型宽敞方正,进深短,布局紧凑合理,三室向南,全明设计,缺点是无玄关,通风不佳,主,次卧面积不协调。
进门没有玄关,而且大门正对卧室门,私密性不佳。厨房靠近进门口,让油烟远离室内,L型操作台,方便电器摆放,有工作阳台,可采光通风。餐厅在厨房门口方便使用。卫生间有窗户,通风佳,干湿分离的设计有效的提升了空间利用率。两件卧室分别在客厅与餐厅的两侧,动静不分区,不利于休息。次卧和厨房的面积过大,主卧面积过小。客厅与主卧共用景观大阳台,采光更加突出,同
时客厅入口过小,有拥挤感。
虽然此户型小毛病比较多,但是其三室向南很是难得,而且户型存在的一些小毛病可以通过装修来改善,总体来说这个户型比较受欢迎。
紫金东郡高层公寓标准层端户:H3—1户型 124? 三室两厅一卫
此为方形户型,通常来说这种户型都比较方正紧凑,空间利用率比较高,采光和通风比较好,但是此户型南北不通透,只有客厅和主卧采光好些。进门口有玄关,可放置鞋柜,方
便出入换装。三间卧室位于住宅的正东位,加上主卧内的卫生间成了一个安静的宜居区域。三间卧室入口的走廊有效的保证了私密性。全明设计。带工作阳台的
厨房更具实用性和通风行,L形的操作台。公卫干湿分离,浴卫相隔的贴心设计。餐厅和客厅联通,使空间更加开阔。景观阳台宽敞舒适。
此外这三个户型室内都没有飘窗或是景观凸窗,综合来说H3-1户型和H3-2户型更加紧凑,合理,空间利用率也比较高。私密性方面做的也很好。