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工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
管理李小丽
一.概念题
1.建设用地开发强度
答:地开发强度控制包括容积率、建筑密度、建筑层数、绿地率等几项主要指标。在一般情况下,土地开发强度越高,土地利用经济效益就越高,地价也相应提高;反之,如果土地开发强度不足,亦即土地利用不充分,或因土地用途确定不当而导致开发强度不足,都会减弱土地的使用价值,降低地价水平。
2.建设容积率
答:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同。
3.建筑密度
答:建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
一. 填空题
1.国标GBT137-90中下列字母分别代表R-居住用地、C-公共设施用地、M-工业用地、W-仓储用地、T-对外交通用地、S-道路广场用地、U-市政公用设施用地、G-绿地、D-特殊用地、E-水域和其它用地。
2.居住用地是由住宅用地、公用建地、道路用地和公共绿地组成。
3.法律规定,在城市、镇规划区内进行新建、改建、扩建和拆除建筑物的建设单位和个人应当申领建筑执照即建筑工程单位执照。
4.建设用的选择的原则有:a.要满足工业、住宅、市政公用设施等项目建设对用地的地质、水文和地形等条件的要求,尽量减少工程准备的费用。b.要有足够数量适合建设需要的用地,并使城市有发展的可能。c.要有利于城市的总体布局,应考虑到各类不同功能的用地之间,特别是生活居住区用地同工业用地之间的相互关系,以便进行合理的布局。d.要注意城镇现有设施的利用。e.要注意节约用地,尽量少占耕地(特别是高产农田)。
5法定历史建筑保护单位的保护必须遵循可逆性和可识别性的原则
6.城乡建设的一书三证是指建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证。
三.问答题
1.国家标准把城市用地规定为一二三四类,试述
答:1)“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地,属于国有土地,由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分,现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少,主要是以低层别墅的形式出现;单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式,一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房,建筑物分布疏密有致,并建有较完善的居住配套设施。2)“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区中配套建设的居住建筑物用地,主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住,这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。3)关于“四类居住用地”(R4)的说明由于历史原因,“原农村居民住宅用地”在土地权属、建筑形式、住宅产权所有人的身份等方面的情况极为复杂。原农村居民
的住宅用地大多数为集体土地,基本是通过农民自建的方式进行,宅基地的划分基本是以村为单位相对集中,自建住宅的形式都是多层或中高层的独栋住宅,因此形成了以村为单位的一片分布极为密集的独栋住宅群,是城市空间形态中具有较特殊物质空间肌理的住宅建筑群。目前,深圳的原农村居民住宅已经形成了一定规模,容纳了大量农村居民、已经转为城市居民的原农村居民和暂住人口。着眼于未来的城市建设趋势,农村居民住宅将逐步得到改造,重点是完善居住配套设施及改善环境。
2.控制建设用地的开发强度有何意义?控制主要靠哪两个规划指标
答:土地开发强度控制包括容积率、建筑密度、建筑层数、绿地率等几项主要指标。在一般情况下,土地开发强度越高,土地利用经济效益就越高,地价也相应提高;反之,如果土地开发强度不足,亦即土地利用不充分,或因土地用途确定不当而导致开发强度不足,都会减弱土地的使用价值,降低地价水平
3.确定建设用地容积率必须考虑哪些因素?
答:容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越少,居住质量就会越高。由于土地的珍贵,一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘,高层住宅的容积率要高于多层住宅。容积率有一个上限,一般情况下,长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适,如果达到了4甚至4以上,业主的生活私密性会变得很差,也会感到极其压抑。容积率也不是越低越好。容积率过低的楼盘在造成土地资源浪费的同时,也给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患,甚至直接导致房价的攀升。
4.法律对申领选址意见书的范围是怎样规定的?
答:在城市规划区内进行建设,办理规划选址、
计划
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立项、土地出让、确定土地规划用途、旧区改造、临时用地及临时建设的项目,应向市规划局申请办理《建设项目选址意见书》。
5.法律对申领建设目的规划许可证的范围是怎样规定的
答:《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。《建设用地规划许可证》内容包括:用地单位、用地项目名称、用地位置、用地性质、用地面积、建设规模、附图及附件等内容。
6.什么叫违法建设?试举例?
答:违法建设是指在城市规划区内,违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、四十一条、四十四条规定,未取得城市规划行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》进行建设的行为。具体包括5类行为:一是未取得《建设工程规划许可证》进行新建、改建、扩建行政;二是未按照《建设工程规划许可证》核准的图纸和规定进行建设的;三是擅自改变规划审批使用功能或使用性质的;四是临时建设使用期满,未经批准延期、逾期未拆除的;五是建设用地红线内的建筑物、构构筑物,按规划要求应当拆除而未拆除的。
7.对违法建设法律规定有哪三种处罚方式?
答:1、在城市规划区内,未取得《建设工程规划许可证》或者《未按照建设工程许可证》的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正
措施
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施
消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价10%以下罚款。2、在乡、村庄规划区内的违法建设,由乡镇人民政府责令停止建设、限期改正,逾期不改的,可以拆除。
浙公网安备 33021202002483