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财务管理案例分析[试题].doc

财务管理案例分析[试题]

zhan建敏
2017-10-18 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《财务管理案例分析[试题]doc》,可适用于初中教育领域

财务管理案例分析试题案例分析一背景材料:今年全国两会上王健林委员给老百姓算了一笔账:即使房价下跌如果银行房贷利率不回到七折优惠利率购房人的实际购房支出可能不降反增。王委员的这个说法经得起推敲吗,这段推论的背后又折射出什么问题呢,“按照现在的贷款利率即使全国房价平均下降中等收入群众也很难得到好处支出的成本反而会更高。”近日全国政协委员、万达集团董事长王健林的这番话广泛为媒体引用。王健林语出惊人为何“房价下降买房更贵”这种明显违反基本逻辑的话会从全国政协委员的口中说出呢,王健林对此解释说根据国家统计局公布的数据年全国平均房价为每平方米元。按全国新建商品房套均平方米计算每套房总价万元。如果全国房价平均降户均可节省购房开支约万元。不过由于中等收入群众买房普遍需要贷款支持而因房地产调控各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠甚至将首套房贷利率上浮。即使现在政策微调最多也只是以基准利率贷款。“相比调控前现在首次购买一套平方米的住房按基准利率贷款八成平均贷款年比七折优惠贷款多支出利息约万元完全抵消了房价下降的好处。”王健林进而计算道“如果平均贷款年利息多支出万元相比调控前反而负担加重。”假设王某今年看中仙林湖某楼盘该楼盘均价每平元王某看中一套平米的房型根据国家政策王某首套可以首付三成购房假设不考虑公积金贷款优惠。要求:()查出目前银行的基准利率()根据银行的基准理论和货币时间价值的原理计算上述买房个案的月还贷额贷款总支出利息支出。()根据银行的基准理论的七折和货币时间价值的原理计算上述买房个案的月还贷额贷款总支出利息支出。()你认为王健林委员的说法是否有道理,案例分析二拿破仑带给法兰西的尴尬拿破仑年月在卢森堡第一国立小学演讲时说了这样一番话:“为了答谢贵校对我尤其是对我夫人约瑟芬的盛情款待我不仅今天呈上一束玫瑰花并且在未来的日子里只要我们法兰西存在一天每年的今天我将亲自派人送给贵校一束价值相等的玫瑰花作为法兰西与卢森堡友谊的象征。”时过境迁拿破仑穷于应付连绵的战争和此起彼伏的政治事件最终惨败而流放到圣赫勒拿岛把在卢森堡的诺言忘得一干二净。可卢森堡这个小国对这位“欧洲巨人与卢森堡孩子亲切、和谐相处的一刻”念念不忘并载入他们的史册。年年底卢森堡旧事重提向法国提出“违背赠送玫瑰花”诺言案的索赔要么从年起用路易作为一束玫瑰花的本金以厘(即)复利计息全部清偿这笔玫瑰案要么法国政府在法国各大报刊上公开承认拿破仑是个言而无信的小人。起初法国政府准备不惜重金赎回拿破仑的声誉但却又被电脑算出的数字惊呆了原本路易的许诺本息竟高达路易。经冥思苦想法国政府斟词酌句的答复是:“以后无论是精神上还是物质上法国将始终不渝地对卢森堡大公国的中小学教育事业予以支持与赞助来兑现我们的拿破仑将军那一诺千金的玫瑰花信誉。”这一措辞最终得到了卢森堡人民的谅解。资料来源:《读者》年第期第页【(FA,,)=】试论:()什么是年金,它们共有几种类型,年金的支付有何特点,()法国政府是如何得出路易这个结论的,()根据你掌握的知识在实践中寻找一种年金的例子并进行分析评价。案例分析三银行是伟大的“慈善家”,年有人在新浪发了一条微博“一个老的套利案例分享:你有万现金可全款房也可以首付万贷万年若利率不变年你共支付给银行元利息再用剩下万在银行存了一个年期的定期定期利息率为。年后银行支付给你的利息元。年下来你不但没有给银行一分钱银行反倒还给你万多的利息~银行是多么伟大的慈善家~”这条微博引起了很多人的关注甚至有人表示将按照这样的方法套利。请问:()微博中元是如何计算出来的,【(PA,,)=】()微博中元是如何计算出来的,【(FA,,)=】()为何微博中讲银行将还给你万多的利息你认可这样的结论吗,如果不认可理由是什么,(说明理由即可不需要计算结果)

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