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房产测绘规范.doc

房产测绘规范

起来洗澡_睡觉做春梦
2017-09-17 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房产测绘规范doc》,可适用于综合领域

房产测绘规范篇一:房产测绘规范篇二:房产测量规范总则为了规范房产面积测量保护房屋所有者的合法权益根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GBT的规定结合我省实际制定本规则。本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。术语自然层按楼板、地板结构分层的楼层。房屋的自然层数房屋的自然层数一般按室内地坪以上自然层计算房屋的地下层(负层)数按以下的自然层计算。房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离局部不一致时以主要部分的层高为准。地上层数房屋以上的自然层数。采光窗在室外地坪以上的半地下室其室内层高在m以上(含m下同)的计入地上自然层数。地上层数用正整数表示。地下层数房屋以下室内层高在m以上的地下室(含采光窗在室外地坪以下)层数。地下层数用负整数表示。房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的建筑物。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的但不超过且采光窗在地坪以上的建筑物。架空层底层架空一定的高度作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。结构转换层简称转换层是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型通过该楼层进行结构转换。消防避难层简称避难层是指作消防避难用的楼层。技术设备层简称技术层(设备层)是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。假层位于两自然层之间在房屋外部难于判断的局部楼层。夹层亦称附层是指位于房屋自然层内的局部楼层未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。插层位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。挑楼楼房向外悬挑的封闭楼层房屋。骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。阁楼坡屋顶下方空间加以利用的楼层。柱廊有顶盖有支柱或兼有一侧围护墙体的通道。檐廊房屋檐下有顶盖无支柱和房屋相连的作为通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墙体外有围护物无支柱的外走廊。门廊房屋门前突出的有顶盖和支柱的通道。架空通廊以两端房屋作支撑有围护结构的架空通道。门斗房屋门前有与房屋相连的顶盖且由承重墙体支撑顶盖的进出通道。楼梯供房屋各层间上下步行的通道。梯间内有电梯或楼梯供载人、载物或人员上下的空间或房间亦称为电梯间、楼梯间。屋顶梯间突出房屋天面有顶(来自:WwWxltkwJcOm小龙文档网:房产测绘规范)盖有围护结构供房屋维修、消防安全出口用的梯间。屋顶水箱间房屋天面上设置水箱的房间。凸窗突出外墙面有围护结构的封闭窗户。幕墙突出于建筑主体结构以外用玻璃、金属板等材料形成的围护结构。阳台具有底板、顶盖和围护结构且与户室开门连通供居住者进行室外活动晾晒衣物等的空间。封闭阳台采用木质、金属质、塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭作为永久性使用的空间。跃层住宅套内跨跃两楼层以上(含两楼层)的住宅。复式住宅套内跨跃两楼层以上(含两楼层)、居室内厅高为两楼层或两楼层以上的住宅。错层住宅套内部分地面与其余部分形成高差但该套内空间水平投影仍为一层无重叠面积。多功能综合楼指一幢楼内具有两种或两种以上使用功能其共有建筑面积有不同功能和服务对象。只有商业和住宅两部分的多功能综合楼称为商住楼。自有墙简称自墙是指为房屋所有者所有的墙体。共有墙简称共墙是指与毗邻房屋所有者共同所有的墙体。借墙该墙为毗邻房屋所有者所有的墙体。房屋建筑面积房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高m以上的永久性建筑。房屋使用面积房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算。房屋产权面积产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县(市)房屋登记机构认定。房屋共有建筑面积各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。成套房屋的建筑面积成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积三部分组成。套内使用面积套内使用面积指套内房屋使用空间的面积按水平投影面积计算。内墙面装饰厚度计入套内使用面积。套内墙体面积套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。篇三:房产测量规范GBT中华人民共和国国家标准GBT第一单元:房产测量规定、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。、引用标准下列标准所包含的条文通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时所示版本均为有效。所有标准都会被修订使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。GBT中华人民共和国行政区划代码GB:、:、:比例尺地形图航空摄影规范GBT(第二单元:房产图图式CH测绘产品质量评定标准、房产面积测算房产面积测算的内容面积测算面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高(M以上(含(M)的永久性建筑。房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次其较差应在规定的限差以内取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位取至(。房屋建筑面积测算的有关规定计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在(M以上部位计算建筑面积。c)穿过房屋的通道房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分层高在(M以上的按其水平投影面积计算。d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e)房屋在天面上属永久性建筑层高在(M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在(M以上的部位按其外围水平投影面只计算。f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g)属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算a)与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算b)房屋间永久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算c)地下室、半地下室及其相应出入口层高在m以上的按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算d)有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。e)玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影面积计算。f)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。g)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层有围护结构的按其高度在m以上部位的外围水平面积计算。h)有伸缩缝的房屋若其与室内相通的伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。c)未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围a)层高小于m以下的夹层、插层、技术层和层高小于m的地下室和半地下室。b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c)房屋之间无上盖的架空通廊。d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。用地面积测算用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算各项地类面积的测算。下列土地不计入用地面积:a)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。b)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水沟、排污沟。d)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围经规划部门核定需要作市政建设的用地。e)其他按规定不计入用地的面积。用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。面积测算的方法与精度要求坐标解析法A)根据界址点坐标成果表上数据按下式计算面积。nS=Xi(Yi,Yi)……………………………()i=或nS=Yi(Xi,Xi)……………………………()i=式中:S面积Xi界址点的纵坐标mYi界址点的横坐标mn界址点个数i界址点序号按顺时针方向顺编。B)面积中误差按下式计算。nms=mjDi,ii=…………………………()式中:

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