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房地产营销策划案.doc

房地产营销策划案

薛抗志
2017-09-15 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产营销策划案doc》,可适用于高等教育领域

房地产营销策划案房地产营销策划案第一章项目投资策划营销项目投资策划营销是全案最为关键的环节反映了发展商选择开发项目的过程这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节这个过程操作好了就意味着项目成功了一半在这个过程中多下功夫以后的开发经营就可以事半功倍。项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析并就规避开发风险进行策略提示还对项目开发节奏提出专业意见。一项目用地周边环境分析、项目土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质七通一平现状、项目用地周边环境调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况、地块交通条件调查地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状、周边市政配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务邮政服务娱乐、餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响::大豆第二章项目规划设计策划营销通过完整科学的投资策划营销分析发展商有了明确的市场定位从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后市场需求发生了根本性的变化消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高他们追求又实用又好看的商品房这就要求发展商将以人为本的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础以满足目标市场的需求为出发点对项目地块进行总体规划布局确定建筑风格和色彩计划紧紧围绕目标客户选定主力户型引导室内装修风格并对项目的环艺设计进行充分提示。一总体规划、项目地块概述项目所属区域现状项目临界四周状况项目地貌状况、项目地块情况分析发展商的初步规划和设想影响项目总体规划的不可变的经济技术因素土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避项目市场定位下的主要经济指标参数、建筑空间布局项目总体平面规划及其说明项目功能分区示意及其说明、道路系统布局地块周边交通环境示意:地块周边基本路网项目所属区域道路建设及未来发展状况项目道路设置及其说明:项目主要出入口设置项目主要干道设置项目车辆分流情况说明项目停车场布置、绿化系统布局地块周边景观环境示意:地块周边历史、人文景观综合描述项目所属地域市政规划布局及未来发展方向项目环艺规划及说明:项目绿化景观系统分析项目主要公共场所的环艺设计、公建与配套系统项目所在地周边市政配套设施调查项目配套功能配置及安排公共建筑外立面设计提示:会所外立面设计提示营销中心外立面设计提示物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示其他公建(如巴士站、围墙)外立面设计提示公共建筑平面设计提示:公共建筑风格设计的特别提示项目公共建筑外部环境概念设计、分期开发分期开发思路首期开发思路、分组团开发强度二建筑风格定位、项目总体建筑风格及色彩计划项目总体建筑风格的构思建筑色彩计划、建筑单体外立面设计提示商品住宅房外立面设计提示:多层、小高层、高层外立面设计提示不同户型的别墅外立面设计提示针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示其他特殊设计提示商业物业建筑风格设计提示三主力户型选择、项目所在区域同类楼盘户型比较、项目业态分析及项目户型配置比例、主力户型设计提示一般住宅套房户型设计提示跃式、复式、跃复式户型设计提示别墅户型设计提示、商业物业户型设计提示商业群楼平面设计提示商场楼层平面设计提示写字楼平面设计提示四室、室内空间布局提示、公共空间主题选择、庭院景观提示五环境规划及艺术风格提示、项目周边环境调查和分析、项目总体环境规划及艺术风格构想地块已有的自然环境利用项目人文环境的营造、项目各组团环境概念设计组团六公共家具概念设计提示、项目周边同类楼盘公共家具摆设营销中心大堂管理办公室、本项目公共家具概念设计提示七公共装饰材料选择指导、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思、项目营销示范单位装修概念设计客厅装修概念设计厨房装修概念设计主人房装修概念设计儿童房装修概念设计客房装修概念设计室内其他(如阳台、玄关、门窗)装修提示、项目营销中心装修风格提示、住宅装修标准提示多层、小高层、高层装修标准提示跃层、复式、跃复式装修标准提示

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