普通住房和豪宅实行差别税收待遇
“豪宅税”是老百姓对非普通住房税收的形象说法。
同普通住房相对的是豪宅，普通住房和豪宅实行差别税收待遇。普通住房是房地产税收的基础概念，契税、营业税、土地增值税、个人所得税的税收优惠都与普通住房挂钩。以个人买卖房产为例:
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1.契税。个人购买非普通住房或非家庭唯一住房，契税为3%。个人购买家庭唯一的普通住房，减半征收契税。个人购买90平方米及以下家庭唯一的普通住房，按1%税率征收契税。
2.营业税。个人住房不足5年销售全额征收营业税，非普通住房过5年销售差额征收营业税，普通住房过5年销售免征营业税。
3.土地增值税。个人出售普通住房不交土地增值税，出售非普通住房的要交土地增值税。
4.个人所得税。个人出售非普通住房的要交个人所得税，出售普通住房过5年又是家庭唯一住房且售房人1年内不重新购房的免交个人所得税。
那什么是普通住房呢?国办发号文规定了普通住房的三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地单套建筑面积和价格标准允许在20%比例内向上浮动。前两项是固定标准，第三项是变动标准。
普通住房标准牵动人心。标准低，税负重，传递的是紧缩信号。标准高，税负轻，财政让利，买卖得益，但同时间接扩大购房需求，对市场产生提价的暗示，从而推高房价。普通住房标准的变动一石击起千层浪。因此，普通住房标准是观察房地产市场的窗口。
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