二手房交易手续及费用
对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
办证过户时，买方需提交以下资料:购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估
报告
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，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
二手房交易需缴纳的相关税费有——
契税:交易价或评估价(取高值)的1%;
综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);
印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;
产权登记费:85元/套; 土地登记费:35元/套;
交易评估费:评估价的0. 3%;
土地收益金:按地段等级收费
标准
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×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
贷款买二手房的流程
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。 公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50,，最长期限为十年， 具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷 款的额度为房屋评估价的70,，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70,，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50,值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询 房屋评估 签借款
合同
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、抵押合同银行审核及公证买保险交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。 申请商业贷款的流程一般是:房屋评估签借款合同、抵押合同
银行审核、公证买保险交易中心受理登记产权、他项权证送银
行放款。
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成
协议
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，凡是二手房贷款的业务在前期手续
规范
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操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。
一般的情况二手房过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
超级经纪人网 为你解答 南京租房
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)，请问我只有这套房子如卖出去，是不是就不要交这费用了,这是2010年5月后的新政策还是以前就是这个政策呀,我的房是去年全款买的共15.2万，我现想卖请问我需出多少费用,请列出计算方法,谢谢 回答人的补充 2010-07-12 15:47
不是，还需要你的房产证颁发的时间超过5年，如果是15。2万是购买价，你按照20万卖出，那么你就需要交纳的税费:8000左右。
提问人的追问 2010-07-12 22:14
我房子面积93平方，是今年办的房产证，买进时15.2万，现想以21万元卖出，请问卖出各种费用共需出多少钱，请说明每项费用。谢谢，我是江苏的 回答人的补充 2010-07-13 09:26
一、 买房人应缴纳税费:
契税:房款的1.5% ，即3150
交易费:3元/平方米，即279
测绘费:1.36元/平方米，即127
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米，即279
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) ，即3190
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)，即2100
浙公网安备 33021202002483