[重点]海口市海甸岛沿江二路农贸大厦项目简介

[重点]海口市海甸岛沿江二路农贸大厦项目简介[重点]海口市海甸岛沿江二路农贸大厦项目简介海口市海甸岛沿江二路农贸大厦项目(暂名)简介一、项目区位地址:海口市海甸岛沿江二路北侧地块现状图现状图2 二、项目概况 1、项目名称:海口农贸大厦(原名) 2、项目用地面积:5600.05平方米(约8.4亩)详见土地证 3、地块规划:容积率3.5;建筑密度25~35%，建筑限高80米，首层后半部分为公交首末站，楼上为商住 4、用地性质:江西省永修县人民政府驻海口办事处所拥有的3920.04平方米用地性质为出让，海口市白沙村委会...

[重点]海口市海甸岛沿江二路农贸大厦项目简介海口市海甸岛沿江二路农贸大厦项目(暂名)简介一、项目区位地址:海口市海甸岛沿江二路北侧地块现状图现状图2 二、项目概况 1、项目名称:海口农贸大厦(原名) 2、项目用地面积:5600.05平方米(约8.4亩)详见土地证 3、地块规划:容积率3.5;建筑密度25~35%，建筑限高80米，首层后半部分为公交首末站，楼上为商住 4、用地性质:江西省永修县人民政府驻海口办事处所拥有的3920.04平方米用地性质为出让，海口市白沙村委会一庙上生产队拥有的1680.01平方米用地性质为农村集体建设用地 5、土地使用年限:70年，自1995年5月5日起至2055年5月5日止 6、用地现状:1995年海口市白沙村委会一庙上生产队在市政府的撮合下与江西省永修县人民政府驻海口办事处签订合作协议。生产队以土地作为投资，永修海口办投入建设资金合作建设农贸大厦项目。永修海口办投资建设到地上一层后便因资金短缺而停工至今。其间，永修海口办因拖欠生产队地价款、施工单位工程款、个人高利贷而屡遭诉讼被法院查扣至今。与现租给环宇汽修公司作为汽车修理厂。目前，经法院最终调解，各方同意法院指定代表，代表所有债权人寻找投资人合作启动本项目。 7、项目合作条件: (1) 土地使用权拥有方(以下简称土地方)以土地使用权作为投资，占 40%权益;合作方(投资方)以项目建设资金作为投入，占60%权益。项目销售收入双方按所持权益分配，税费各自承担。或者，总体折价4500万元打包出让; (2) 双方合作协议签订后，投资方将1500万元资金转入与土地方共同设立的资金共管账户; (3) 土地方将本项目用地的土地证上的土地使用权人变更为为投资方名下后，解封共管资金按照土地方要求向有关方面支付; (4) 投资方投入资金进行规划、报建、建设、销售，销售款双方按照所持权益比例分配。或者支付余款3000万元。 8、项目预期收益 (1)项目建设成本，工程造价按照海口市现行工程造价整栋均价2000元/平方米计算;总建筑面积按照地上20000平方米，地下一层5000平方米，合计25000平方米计算，总计:5000万元; (2)项目取得总投资:买断方式需4500万元; (3)项目销售收入，地上可销售面积按照20000平方米，房屋销售价格按照均价5000元/平方米收入9000万元;商铺售价格按照均价35000元/平方米收入7000万元，总销售收入16000万元。 (4)项目预期收益 =销售收入(项目买断总投资-+项目建设成本) =16000-(4500+5000)

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