电梯轿厢装修招标文件201308

电梯轿厢装修招标文件201308 斯亚?财富中心 电梯轿厢装修工程 标 文 件 招标单位:南京通亚置业有限公司招 2013年8月 第一章 投标须知 基本信息表 1 第二章 投标要求 一、项目概况 斯亚?财富中心电梯轿厢15台，其中A幢写字楼:客梯(P1、P2、P3、P4、P5、P6、P7、P8)8台， VIP梯(S2)1台;B幢公寓楼:客梯(K1、 K2、 K3、 K4、 K5、 K6)6台。电梯参数表、电梯轿厢图纸另附。 所有材料均为乙供。 二、投标费用 投标单位应承担所有与编写和提交投标文件(包括做样品)及实地踏勘测量有关的费用，不论投标的结果如何，招标单位在任何情况下，均无义务和责任承担这些费用。 三、投标文件的编制 1、投标文件由“商务标”、“技术标”两部分组成。 2、商务标部分应包括下列内容: 1)、投标函(附件一) 2)、投标担保(投标保证金) 3)、法定代表人资格证明书(附件二) 4)、法定代表人授权委托书(附件三) 5)、投标报价(包括报价汇总表，工程量清单报价表)(附件四) 6)、投标电子光盘 7)、材料小样(一份，中标后签订 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 前再提供两份，不需密封) 3、技术标部分要求 1)、投标人营业执照复印件(副本)、税务登记证、组织机构代码证复印件加盖投标人公章。 2)、近三年公司承建的主要工程简历(包括所述工程的质量及合同履行情况);负责本工程的项目经理、资格证书及最近三年业绩证明。 3)、施工组织设计。 投标人应当使用附件所提供的文件格式填写，如不够用时，投标人可按同样格式自行编制和添补。 以上证明文件只需提供复印件。如在评标过程中发现投标单位的上述证明文件不实，招标方有权取消投标单位的投标资格;中标后发现不实时，招标方有权取消其中标资格。 四、投标报价 1、 投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，因此投标人的投标报价应包括根据施工图纸要求为完成该工程施工所需的显在的和隐含的一切费用。除非合同另有约定，工程量清单综合单价均已包括了为实施和完成该工程所需的施工设备、劳务、管理、材料、安装、交通、运输、维护、管理费、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用，以及合同明示和暗示的所有一切风险、责任和义务。因而投标人应根据招标人所提供的施工图自行编制工程量清单，仔细计算并考虑风险系数进行投标报价，未列细目的费用将被视为已分摊在工程的有关细目的单价和总价中。 2、 投标报价时，请投标单位计算出电梯轿厢的装修重量。 3、 电梯轿厢装璜过程中所涉及的与电梯安装单位的配合内容必须在施工组织技术中进行详细的描述(电梯厅门门套装拆的协调，轿厢装璜后重新调整配 2 重的配合)，所涉及的配合费用自行考虑后列项计入投标报价中，工程结算时不作任何调整。 4、 投标人可以先到施工现场踏勘以充分了解其施工环境、工地位置、情况、道路、存储空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价及工期的情况，招标人对于现有施工环境及条件不再增加任何投入，投标人自行考虑风险计入投标报价内，中标后任何因忽略或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。 5、 投标报价的计价方法按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)执行。 6、可参考的工程计价表和有关文件 1)《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008); 2)《关于明确《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)执行中的有关问题的通知》苏建函价〔2010〕130号; 3)江苏省相关工程计价表《江苏省建筑与装饰工程计价表》，《江苏省安装工程计价表》，《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》等; 4)省市建设主管部门发布的其他有关文件及政策规定等现行政策性文件。 5)本项目不可竞争费根据省市建设主管部门及相关部门发布的现行相关文件执行，现场安全文明施工措施费中的奖励费暂不计取。 6)投标人在投标时应充分考虑政策性调整、建材市场风险、施工过程中可能发生的机械设备闲置、人员停工、窝工等因素，招标人任何情况下不对此作额外补偿。 7)所有材料、设备按规范进行常规检测，由甲方指定检测单位，其费用由投 标人承担，计入投标报价，招标人不另作任何补偿。 8)招标文件中提供暂定价的材料和设备按甲供材处理，原则上由招标人采购，也有可能在中标后由招标人控制价格和质量交乙方采购。甲供材的下力费、保管费和配合费，由投标人自行考虑所需费用应计入投标报价内，工程结算时不作任何调整。甲供材及暂定价材料消耗量明显不符常规的，招标人将提请投标人进行澄清确认。 9)乙供材料，投标文件中应标明生产厂家、规格、品牌及执行的质量标准和数量，并根据甲方要求对材料进行封样。如进场施工材料与招投标文件不符，甲方可另行采购，乙方承担材料费及由此造成的一切损失。投标人在施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 (或施工组织设计)应有保证按生产厂家、规格、品牌及执行的质量标准和数量供应材料的措施。板材必须符合环保要求，其中木工板(结合板)必须达到EO级要求。 10)工程造价文件必须盖有注册造价师或造价员章。 11)投标报价应包括完成招标文件规定的工程所需的全部费用。包括: A、分部分项工程费、措施费、其他项目费和规费、税金。 B、完成每个分部分项工程所含全部工程内容的费用 C、完成此项工程内容所需的全部费用 D、工程量清单项目中没有体现的但在施工中可能发生的工程内容(如二次搬运、施工便道、场地准备等)所需的费用。 E、考虑风险因素与政策性调整的费用 F、应招标人在招标文件中的要求而发生的费用 五、施工工期 3 本电梯轿厢装修工程工期必须与电梯轿厢安装进度相适应，中标单位要及时与招标方项目部联系协调，具体时间以招标方通知为准，具体工期要根据土建总体进度调整。 六、投标文件提交 1、投标文件的密封与标志 1)、投标人必须将投标文件密封提交。 2)、所有封袋上可以写明招标人名称、工程名称以及投标人的名称。 2、投标截止期 投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。 3、投标文件的修改与撤回 1)、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交补充、修改、替代或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。 2)、投标人的补充、修改、替代或撤回通知，应按本标书规定的要求编制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替代”或“撤回”字样。 3)、投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。 七、开标 1、开标由招标人组织进行，邀请相关专家人员参加。 2、开标时，先由监督部门检查投标文件的密封情况，投标文件未按照招标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和其他招标人认为有必要的内容。 3、招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。 4、投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理: (一)逾期送达的或者未送达指定地点的; (二)未按招标文件要求密封的。 八、评标 1、本工程采用“综合评估法”进行评标。 综合评估法:是指对投标文件提出的投标价格、施工工期、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，采用综合评分(百分制)形式进行评估，根据得分多少，由评标委员会从高分到低分推荐不超过3名有排序的合格中标候选人。(具体评分办法附后) 2、投标文件的澄清 1)、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 2)、评标委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，将按下述原则进行修正: (1)用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准; (2)单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。 4 按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。 投标文件中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。 3、在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。 4、在评标过程中，评标委员会若发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，将要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处理。 5、投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。 6、评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应的投标，将作废标处理。 7、投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理: 1)(投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章的; 2)(未按招标文件要求提供投标保证金的; 3)(投标人名称或组织结构与报名时不一致的; 4)(投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的; 5)(投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限; 6)(明显不符合技术规范、技术标准要求的; 7)(不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况; 8)(以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的; 9)(经评标委员会认定投标人的投标报价低于成本价的; 10).资格审查不合格的。 除以上条款外评委会不得另行制定废标条款。评标委员会根据规定否决不合格投标或者界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。所有投标被否决的，招标人依法重新招标。 8、评标和定标将在投标有效期结束日前完成。不能在投标有效期结束日前完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人将给予补偿，但因不可抗力需延长投标有效期的除外。 九、授予合同 1、中标 1)、确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标通知书。中标通知书将成为合同的组成部分。 2)、中标单位收到中标通知后，应按要求与招标人签订施工合同。中标人 不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招 5 标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿;没 有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。 2、合同签订 1)、招标人与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。 2)、招标人与中标单位签订合同后5日 80分 (2)施工组织设计 20分 3、评分标准 (1)投标报价(75分) 1)以经评审有效的各投标人报价中最低价为基准价，投标报价等于基准价的得满分75分; 2)各投标人报价每高于基准价1%扣2分; 3)不足1%部分按插入法计算，小数点后保留两位小数; 4)经评审有效的各投标人报价指经过澄清、修正的除废标外的各投标人的报价。 (2)自报的付款条件(5分) 1)以经评审有效的各投标人自报的付款条件中对招标人来说最优惠为满分，其他各投标单位所报付款条件从优到劣进行排名，根据名次的递减进行扣分，每递减一个名次扣1分。 (3)施工组织设计(20分) 由技术评委对各投标人的技术标进行评审，由技术评委严格按技术评分标准独立打分，以各评委的平均分计算施工组织设计项得分(小数点后保留两位)。 1)施工组织设计总体设想及方案的针对性，满分2分 2)自报的工期满足甲方的要求;满分2分 4)施工进度及施工顺序的合理性和可行性;满分3分 5)施工方案、施工技术要点、现场与电梯安装单位、土建单位、安装单位等的配合内容的完整性;满分4分 6)质量保证措施的可靠性;满分3分 7)劳动力及机械设备安排的合理性和可行性;满分2分 8)施工组织设计有保证按生产厂家、规格、品牌及执行的质量标准和数量供应材料的措施;满1分 9)安全文明措施及环境保护措施、治污减排措施;满分2分 10)技术方案优化与合理化建议;满分1分 说明:以上各分项分值扣完为止，不倒扣，计算结果保留两位小数。 6 第三章 合同主要条款 第一部分 协议书 发包人(全称)南京通亚置业有限公司(简称甲方) 承包人(全称) 中标人 (简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称:斯亚?财富中心工程 工程地点:南京市太平南路与白下路西南交汇处 工程 年 月 日(以开工报告为准) 竣工日期: 年 月 日 合同工期总日历天数 天。 四、质量标准 工程质量标准:符合国家质量验收标准。 五、合同价款 金额(大写): 万元(人民币) ,: 万元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、明确双方权利、义务的纪要、协议 4、本合同通用条款 5、投标书和招标文件 6、施工图纸 7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 8、工程预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间: 合同订立地点: 7 签字盖章 后生效。 本合同双方约定 发 包 人:(公章) 承 包 人:(公章) 住 所: 住 所: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电 话: 开户银行: 开户银行: 帐 号: 帐 号: 邮政编码: 邮政编码: 工商行政管理机关鉴证意见: 经办人: 鉴证机关(章) 年 月 日 第二部分 通用条款 此部分采用《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中《第二部分通用条款》。 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 2.合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序: 1)、中标通知书 2)、本合同协议书 3)、本合同专用条款 4)、明确双方权利、义务的纪要、协议 5)、本合同通用条款 6)、标准、规范及有关技术文件、技术要求 7)、施工图纸 8)、投标书及其附件和招标文件 9)、工程量清单 3.语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规:按国家和地方法律、行政法规有关规定。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称:现行国家、行业、专业和南京市的有关标准、规范、规定和条例及强制性标准。当同一问题国家和南京市颁布的标准、规范产生不一致时，以颁布的标准、规范严格者为准。 国内没有相应标准、规范时的约定:必须符合图纸要求 4.图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数:合同签订后甲方提供4套施工用图。 发包人对图纸的保密要求:未经许可，不得外泄。 使用国外图纸的要求及费用承担: 8 二、双方一般权利和义务 5.工程师 5.2 监理单位委派的工程师 姓名: 职务:_总监理工程师___ 发包人委托的职权:工程质量、工期、造价、安全控制;信息、合同管理;现场协调;核定完成的工作量;负责组织单位及总体工程的初步竣工验收，配合发包方完成工程总体竣工验收。(详见监理合同) 需要取得发包人批准才能行使的职权:所有涉及工程造价的签证、设计变更、分包单位的确定、开工令、停工令、复工令以及工程施工过程中将会导致造价变化的一切事宜。 5.3发包人派驻的工程师 姓名: 职务:______________________ 职权:主持施工现场发包人的工作;对施工过程中的合同执行情况进行检查监督，及时提出改进意见。 7.项目经理 姓名: 职务:_______________ ___ 投标文件中明确的项目经理，不得擅自变更，开工时或施工过程中若有擅自变更，发包人有权解除合同，并追究由此带来的发包人一切损失，经发包人同意更换项目经理交发包人1万的违约金，未经发包人同意更换项目经理的再处以2万元的违约金,并保留解除合同的权利。 项目经理实行签到登记制，每周驻守工地不得少于五天，每天不得少于八小时，并于每周一上午将签到登记表、本周具体到岗 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 表送交监理工程师和发包人代表，发包人代表和监理工程师将随时检查项目经理的出勤情况，项目经理每缺勤一天向甲方支付人民币一千元(由发包人直接从工程款中扣除)，并保留解除合同的权利。 项目经理必须准时参加每周的工程例会及业主和监理通知的其他会议，缺席每次按500元扣违约金 中标后投标单位所报的项目部的主要人员必须常驻现场，若发生主要人员的更换，则视为违约;发包人有权要求承包人在15日内撤换调整其认为不称职的项目经理及项目部成员，新项目经理人选需经发包人审核同意;项目经理必须采取有效措施保证在整个施工期间施工现场有足够的劳力、材料、设备，保证工程顺利实施，否则视为项目经理失职，交发包方1000元/次违约金。 8.发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作: (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:以中标方投标前实地踏勘情况为准。 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:按发包人指定接入点装表计量，施工过程中发生的水电费用(含线损费)由乙方承担。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求: /。 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间: /。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:已完成。 (6)水准点与坐标控制点交验要求:开工前甲、乙双方在监理单位见证下进行现场校验，并提供书面报告交乙方。 9 (7)图纸会审和设计交底时间:开工前。 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:由乙方会同甲方及有关部门做好保护工作，但因乙方责任造成损害的，其损失赔偿由乙方承担。 (9)双方约定发包人应做的其它工作:另行商定。 8.2发包人委托承包人办理的工作:届时由甲方委托。 9.承包人工作 9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作: (1)应提供计划、报表的名称及完成时间:开工前一周内提供施工进度总计划;每月25日前提供本月已完工程量报表，每月25日前提供下月进度计划、资金计划、材料供应计划等甲方需要的各种报表;以上计划及报表必须经总监理工程师签字认可后报甲方。 (2)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:现场应设安保措施。主要工作人员进场应佩戴证明其身份的证卡，其他施工人员应有标识。建立和执行防火 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 。施工现场的食堂卫生安全、饮水设施安全可靠。乙方按照规定负责施工现场的安全保卫工作及施工照明，负责施工人员的治安教育和管理工作。由此发生事故，均由乙方负责。 (3)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:/。 (4)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:承包人必须保证施工场地与市政道路和施工场地内的道路畅通，并自行解决好与四邻的交通、环卫和施工噪音问题。办理噪音、渣土证、排污费、扬尘费等各项费用，由承包人负责，发包人协助，费用由承包人承担 (5)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:工程交付前非甲方原因造成已完成的成品、半成品工程的损坏，承包方承担责任。 (6)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:/。 (7)施工场地清洁卫生的要求:按标化现场要求，做到文明施工、规范施工，建筑垃圾日清，保持场地整洁卫生。竣工验收合格后一周内拆除所有临时设施，并按发包方要求将建筑垃圾清运出场，做到工完场清。 (8)双方约定乙方应做的其它工作: (a)乙方免费进行图纸的深化设计并按甲方要求负责承担施工期间的部分设计图纸的调整、修改。 (b)与相关的水系统、强电系统、空调暖通系统、通讯系统、消防报警等弱电系统、灯光系统、电梯安装等配合协调施工;乙方负责对土建、水电暖安装的检验交接，对不合格的问题及时书面提交甲方作协调处理;否则，前道工序视作检验合格已移交乙方，若有不到之处产生费用均由乙方自理; (c)乙方自行办理进入南京市场相关部门(公安、消防、工商、税务)的有关手续，其费用自理; (d)负责乙方施工范围内的成品、半成品(含乙方已收到的甲供材料、货物)的现场保护、保管; (e)所有乙方所供主要材料、货物前合同签订前必须报甲方封样确认。所有乙方所供主要材料必须符合国家相关标准，如:墙纸、墙布、窗帘布、各类板材等应具备防火、阻燃、防蛀、防潮、防白蚁等功能;各类油漆、胶水等应为环保材料;各类板材应采用新型品种，以防以后的板面开裂;各类开棚面、墙地面的 10 施工应提供防开裂、防空鼓的具体方案;风口、灯具、各类检测口等暴露部分的饰面施工，其所在位置不得破坏各类隐藏部分的龙骨; (f)严格按经甲方确认后的设计图、效果图及国家有关施工规范，质量验收标准施工，并保质量、保进度、保安全，优质完成施工任务。 (g)按时参加甲方组织的工程协调会，积极配合解决因施工交叉而可能给甲方带来的问题，乙方确保按照甲乙双方共同约定的施工交接时间表 / 13.工期延误 13.1 双方约定工期顺延(经甲方、监理、乙方确认在关键线路上含主要材料和设备)的其他情况:由甲方指定或直接分包的项目未能按乙方的总体进度计划(经甲方、监理、乙方三方认可)如期完成而发生工期延误。有经监理、发包 11 人书面签字盖章确认的资料，工期可顺延。 节假日、市 / 。 五、安全施工:由承包人按规范施工并对安全负全责。承包人应当遵守 工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，安全防护费已含在合同价款内。承包人负责施工现场的安全及第三方人身安全。 六、合同价款与支付 23.合同价款及调整 23.2本合同价款采用: 固定单价合同 。 合同价款中包括的风险范围: 1)施工期间法律、行政法规和国家、地方等各类政策性调整风险; 2)施工期间工程造价管理部门公布的各类建材价格调整及市场价格风险; 3)根据有关国家标准或施工验收规范要求对建筑材料、构配件和建筑物工 程质量的检测检验等所发生的费用; 12 4)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计不超过8小时; 5)招标文件明示或暗示的风险费用; 风险费用的计算方法:综合单价不予调整，各投标人投标报价中已自行考虑。 )因甲方自身原因而提出的设计变更; 风险范围以外合同价款调整方法: 1 2)甲方现场签证，主要指招标文件及合同要求以外的乙方工作。调整方法如下:变更的工程量及甲方代表现场签证工程量按实调整，单价按合同附件综合单价，优惠条件按投标文件执行，如无合同附件综合单价时由乙方提出适当的变更价格，经甲方及监理方确认后报甲方安排的审计部门审核，优惠条件按投标文件执行，其它调整均应得到甲方的认可;3)发包人要求承包人完成合同外内容发生的用工等，由承包人提出现场签证的量、价申请，经发包人现场工程师签字认可后实施。现场签证的项目按零星项目计价;4)发包人招标时提供的工程量清单项目中未实施的项目予以扣、减。 23.2双方约定合同价款的其他调整因素:本合同为调量不调综合单价的固定综合单价合同，结算时工程量按实调整。下列情况结算时合同价款可以调整: 1、施工图纸发生变更和修改、图纸会审记录、设计变更、由甲方提出代用或核定的材料价差;2、甲方招标时未列入招标范围而需乙方来完成的工程项目。调整方式:项目单价按合同附件综合单价，优惠条件按投标文件执行。如无合同附件综合单价时由乙方提出适当的变更价格，经甲方及监理审核后报甲方安排的审计部门审计确认，优惠条件按投标文件执行。 23.4乙方施工中发现设计不合理，应自行负责调整，并报甲方确认;若甲方要求作大的设计变更，其用材调整项目增加等造成乙方工程量及单价的增减变化，需凭甲方确认并签变更有效证单，连同验收报告等手续附于竣工结算报告，经甲方审核后一次性并入合同价内。 23.5本合同价中已包含所有措施项目费用，且结算时不论分部分项工程量清单项目是否发生工程量变更，措施费中除现场安全文明施工措施费根据最新文件规定及2008建设工程工程量清单计价规范进行结算，其他所有措施项目费用均不调整。 23.7不论分部分项工程量是否发生变更，结算时综合单价不调整。 23.8实际施工中乙供装饰材料与分部分项工程量清单中特征描述或设计图纸中的材料规格、厚度、型号有调整(经甲方确认的调整)且施工工艺不变时，综合单价中只调整市场同种材料相应规格间的差价(且需经甲方书面签字盖章确认)。 24.工程预付款 甲方向乙方预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:甲方不支付预付款，合同生效以后，乙方的投标保证金自动转为履约保证金，直至本合同工程经监理、甲方验收合格之日起10个工作日内退还乙方。 25.工程量的确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间每月25日前提交已完工作量报告，其他按通用条款第25条执行。 26.工程款(进度款)支付 26.1双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:由投标人自报 由各投标人自报工程款(进度款)支付的方式和时间 26.2所有合同外增加的工作内容、设计变更、签证或室外工程的施工 13 项目，一律不得作为进度款支付的计算基数，待竣工结算审计后方可进行价款结算; 26.3根据合同约定的工程进度款支付时间，承包人提前一个月向发包人申报付款计划，以便发包人安排资金，否则不予支付。根据合同约定的支付节点做好相应的预算，发包人30天内与承包人核对结束后，支付工程进度款，付款日为每月25日。 26.4发包人支付给承包人的进度款承包人只能用于与本工程相关的劳力、材料、机械等费用，如进度款用于支付与本工程无关的费用，发包人有权选择在总的支付比例不变的情况下，采取其他的支付方法。 保修期从甲方颁发竣工验收合格鉴定书之日起开始计算，时间为贰年。 七、材料设备供应 27.发包人供应材料设备 27.1 甲供材范围:详见合同附件甲供材料、设备表清单; 28.承包人采购材料设备 28.1承包人采购材料设备的约定: 乙方自购材的质量必须符合设计及国家有关规范、标准及有关职能部门 规定要求并提供产品合格证明，材料实行进场申报制度,约定的主要乙供材必须向甲方送样(要求一式三份)，报品牌、价格、供应商供甲方核实，在使用前进行检验或试验,经甲方和监理单位认可后才能用于本工程，否则造成的损失由乙方负责;甲方和监理方对乙供材料的认可并不免除乙方对所采购材料的责任。材料代用时须经甲方和监理方认可,承包人代用材料的采购价格和品牌必须经发包方确认后方可进行采购,并以此作为调整投标报价中材料价格的依据。工程量清单中列出暂定价的甲供材料，若由乙方根据甲方要求进行采购的，按甲方批准的品牌采购并按甲方批准的价格办理结算。 乙方负责甲供材到场后的下车、场内运输及保管;乙方所供材料必须提 供合格证明，符合环保要求且满足设计要求，品质、色调、价格、数量应得到甲方认可，否则不予付款。材料到货后及时通知甲方、监理共同验收，甲方有权禁止使用与设计规范和样品要求不符的产品，未经甲方同意已经施工的产品要拆除，并按要求另购，乙方承担由此造成的一切经济损失。所有进场材料必须满足图纸设计要求并得到甲方确认才能使用。甲方若提出参与采购或对其质量进行必要的检测以及供应商进行资格审查时，乙方应积极配合执行，否则甲方可指令乙方停止供应采购的材料。乙方负责材料的检验和测试并承担所有费用。 对乙方采购的一般要求:项目经理部中应配置有专门的、熟悉业务的采 购人员; 乙方在中标后向甲方提供本公司在项目中使用的采购程序和质量控制 办法报甲方批准; 乙方所供材料应严格按照设计要求、招标文件“技术要求”和有关标准、规范进行加工制造、检验、运输; 甲方有权对材料供应商进行考察，并保留对不符合要求的材料供应商的 否决权;甲方有权在乙方材料采购的任一环节进行监控，并行使最终的质量检验认可权和否决权;如果甲方在监控过程和检验中发现该材料不符合规定的质量 要求，此时乙方应督促供应商进行整改直至甲方满意为止，由此造成的工期推迟和费用的增加由乙方承担经济责任; 14 材料按标准、规范和设计文件要求的检验报告、质量合格证书及使用、维修 说明书 房屋状态说明书下载罗氏说明书下载焊机说明书下载罗氏说明书下载GGD说明书下载 等其他相关技术文件应要求供应商与货物同时交付，并作为竣工文件的一部分妥善保存，以备竣工时移交甲方; 甲方的上述要求并不免除乙方对所供材料按合同应承担的责任。 对乙方所供的材料，甲方如认为需要可采取与乙方共同招标的方式确定供应商，为甲控乙供材料，其要求为: 对甲控乙供材料在投标文件中应提供其供应商的下列证明文件: --近3年有在相关工程中使用的业绩证明 投标报价时至少应有3家备选厂家供评委会评估; 乙方对主要材料的采购应遵守: --合同签订前经甲方审批 --货款专款专用，乙方在工程所在地银行开设的帐户应接受甲方财务部门的监督检查或乙方委托甲方直接支付给供应商 --甲方有权参与上述材料的加工检验过程的检查，并对查出的问题要求供应商立即整改，直至甲方满意为止，否则，甲方有权收回此材料的采购权。 八、工程变更 31.1 乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行: (1)工程量增加或减少时如合同中已有与变更工程一致的项目价格，按合同附件的综合单价执行。 (2)工程量增加或减少时如合同或本工程其他标段中已有与变更工程相似的项目价格，参照类似的价格进行调整。 (3)合同中已有的子目但实际未发生，则该子目项下的合同款取消。 (4)因甲方要求出现材料变更时，则综合单价中只调整材料差价，其余不变。如没有该种材料价格，则应提供三家以上厂家产品的价格报甲方确定。 (5)合同中没有与变更工程相同的项目，由甲方、乙方和监理三方共同认定，如无法一致，以市定额站认定评审为准。 (6)如果因甲方要求变更的项目在合同附件综合单价报价表中未列出，此部分决算时工程量按实际施工图纸计算，综合单价由乙方在该部分施工前根据合同附件综合单价的原则进行综合单价分析(包括各种费用)，经监理工程师审核并报甲方批准后执行。 (7)设计变更须有设计方的设计变更通知单并经发包人现场负责人签字确认; (8)现场签证须有总监理工程师、发包人现场负责人共同签字并加盖公章，才能作为有效的结算依据; (9)承包人不得对原有工程设计进行变更，否则由此造成的一切责任由承包人承担; 九、竣工验收与结算 32.竣工验收 32.1承包人提供竣工图的约定:竣工验收后三十日内提供符合甲方要求的竣工 图陆份，竣工资料三套(原件)。 32.2 工程结算: 乙方施工的项目在通过了竣工验收并交付甲方后三十日内，乙方向甲方一次性提交完整的竣工结算资料(含竣工图纸)三份，同意提供电子版本竣工图、工程量计算书及预算文件。在通过监理人员和发包 15 方审核后，发包方将安排具有工程咨询资质的单位审计，在审计过程中甲方不接受乙方提交的任何补充资料，所有遗漏的结算资料甲方将视为乙方做出的优惠。 32.6中间交工工程的范围和竣工时间: 十、违约、索赔和争议 35.违约 35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下: 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任:按合同通用条款执行。 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任:按合同通用条款执行。 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:按合同通用条款执行。 双方约定的发包人其他违约责任:工期每延误一天交发包人违约金1000元。 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下: 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:按合同条款执行。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:承包人承包的工程质量必须符合国家质量验收标准及图纸要求，如不符合国家质量验收标准及图纸要求，所发生的一切返工费用及由此给发包人造成的经济损失均由承包人承担，并按工程结算价款的5%支付违约金，此项赔偿并不能解除承包人完成工程的责任及合同规定的其他责任。如因施工质量导致安全事故，承包人承担事故处理的一切费用、工程的恢复费用及因此而造成后续工程延误费用 双方约定的承包人其他违约责任: 另行商定。 37.争议 37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时: (1)请 市建设主管部门 调解 (2)采取第 (1) 种方式未能解决，约定向工程所在地人民法院提起诉讼。 十一、其它 38.工程分包 38.1本工程发包人同意承包人分包的工程: 本工程须自行完成，不准转包。未经发包人同意，不得擅自分包。若发现擅自分包，发包人有权要求承包人退场，一切损失均由承包人承担，并视情况向建设行政主管部门报告。对确需分包的特殊工程须经发包人确认，总承包单位和分包单位就分包的项目对建设单位承担连带责任。 39.不可抗力 39.1双方关于不可抗力的约定:九级以上台风;24小时降雨量超过100MM;24小时降雪积雪厚度大于200MM;四级以上地震。 40.保险 40.6本工程双方约定投保内容如下: (1)发包人投保内容:由发包人自行确定。 发包人委托承包人办理的保险事项:另行商定。 (2)承包人投保内容:必须按国家相关规定为从事危险作业的职工办理意外 16 伤害保险;第三方责任险和国家、地方政府规定的其他保险。 41.担保 41.3本工程双方约定担保事项如下: (1)标保证金转为履约保证金)。 (2)发包人向承包人提供工程款支付担保，担保方式为:无 46.合同份数 46.1双方约合同份数:本合同一式陆份，甲方四份，乙方二份。 47.补充条款 1、承包人施工现场垃圾应采用大容积器收集，并委托环卫部门每日清理。 2、现场施工过程中，承包人应当及时清理现场不需要的材料或物品，并应保存或根据招标人要求转移剩余材料，清理现场残物、垃圾或临时工作用具以及不再需要的施工设备。若承包人清除现场垃圾或残物不及时，总包单位或发包人有权派人清除现场，发生费用由承包人承担。 3、工程竣工交付后一周内，除经甲方同意外，一切临时设施和施工机械、设备和器材必须撤离现场，否则，甲方按每天2000元收取违约金;甲方可自行撤除一切临时设施和施工机械、设备和器材，其费用由乙方承担。现场的清理标准应征得甲方认可，否则如发生相关费用由甲方在工程竣工结算价款中扣除。 4、甲方负责按合同条款及时支付工程款，如由于承包人原因造成拖欠施工人员工资而产生的一切后果由承包人承担。 5、所有甲供材料和暂定价材料不得以任何理由收取配合费用，相关费用已包含在投标总价中。 6、 承包方应按照投标文件中所列的人员及设备组织进场，若有调整须报甲方批准，否则视为违约。 7、乙方必须按“标准化现场”的要求规范管理，发生的费用乙方自行承担。 8、若乙方污染、损坏城市干道，一切责任及相关费用由乙方承担; 9、如承包人的甲供材实际领用量超出最终审计核定的材料用量，甲供材超供费用计算:超出部分按甲方购入最高单价予以扣回。如承包人的甲供材实际领用量低于最终审计核定的材料用量，在缺少发包人委托采购的书面证明和材料认价单的前提下，根据审计最终核定的材料用量，乘以甲供材计入决算的暂定价全部扣回，不计取甲供材欠供费用。 10、甲方指定价的材料如甲供，则结算时指定价不调整;如改为甲控乙供，则结算时根据实供价调整综合单价中的材料差价，其他单价不予调整(如管理费、利润等)，只计取规费和税金，其他费用不予计取。 11、水电费结算办法:水、电分别挂表计量，乙方按供水供电部门规定的市场价结算承担费用。 12、竣工验收合格之日起三十日内，乙方应将竣工图、竣工资料和竣工决算等审计资料交付甲方，甲方安排审核、审查、审计。审计完毕后结清除保修金以外的尾款。如乙方在一个月内不能交付上述文件资料，则当年不予决算。 13、施工单位所报结算经审计(外审)后，若审减额(送外审额与审定额之差)超过5%(含5%)部分(包括图纸变更、材料核价等一切中途变更审计内容)的审计费用由承包人承担，发包人在承包人工程款中扣除，审计费用的计取标准: )483号文件中工程竣工结算审核的计费标 17 按照苏价服(2004 准执行(即基本费用，追加费用)。 14、施工安全 (1)乙方报请监理工程师和甲方代表审批的施工组织设计中应有安全施工方案，要有安全施工管理系统，配备专职安全管理人员负责工程、车辆、机械和施工人员的安全工作，配备一定数量的消防器材和漏电保护装置，建立动用明火申请和安全用电制度。乙方在施工期间对其本标段的施工场所负有消防安全责任。甲方及监理有权对乙方现场安全、消防措施提出合理的整改要求，对未按期整改以及现场严重危害安全的行为作出500至1000元的罚款直至停工整顿。 (2)乙方要认真做好施工机械和车辆的保养维护工作和操作人员的安全教育工作，不得带病作业，不得违规操作，杜绝事故。施工机械和车辆必须在驾驶室右前方玻璃上张贴识别标牌，标牌上注明乙方名称。 15、施工噪声 工程施工期间，噪声对环境的影响必须满足国家和南京市有关法规要求。施工噪声遵守《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)。 在选择施工设备及施工方法时，乙方必须考虑由此产生的噪声标准及对施工人员和周围单位和居民的影响。 在工程施工过程中，若发生施工噪声超标扰民事件，由乙方负责解决，甲方予以配合。 16、污水排放 所有的废水、污水应按批准的方法处理后排入排污系统，不得污染环境，由此而引起的后果由乙方自行负责。 17、所有的施工垃圾应按照批准的方法运往批准的地点进行处理，生活垃圾应按照南京市有关规定进行处理。 18、文明施工 参照建设工程文明工地创建活动的有关文件报告，并达到“文明工地”。 施工场地容貌 乙方负责施工现场管理，周围居(农)民和闲杂人员不得进入施工区域内，未经甲方同意批准，外部任何单位和个人也不得进入工地。 生活和环境卫生 乙方要制定生活和环境卫生管理制度，要搞好职工宿舍卫生和食堂的饮食卫生，不乱倒生活垃圾，生活垃圾集中纳入城市垃圾处理系统，临时搭建须经甲方批准，且应整齐美观。 现场文明气氛 乙方的员工都应穿戴整齐，行为文明。要佩戴由乙方提供的工作证，工作证应标明姓名、职务、身份及编号，在现场期间应一直佩戴在胸前。乙方的所有机械及设备都应醒目地注上乙方的名称。 19、 本工程不得分包、转包，如发现分包、转包，甲方有权解除合同，不予支付工程款，由此引起的一切损失由乙方承担。 20、本工程与总包方的配合内容如下:包括定位、道路、爬梯、已有的脚手架(A、B栋均为双排脚手架，离墙净距离保证不小于30cm，并无偿提供给各专业工程施工单位使用)、工程垃圾清运(由各专业工程施工单位把工程垃圾收集到指定地点，总包方负责垃圾外运)、施工现场安全措施、临时用水用电(费用装表计量另行收取)、材料堆放、临时设施场地、塔吊、垂直 18 运输和人货梯、幕墙立梃与结构缝隙封堵、入户门二次收头、吊装电梯机房设备，对整个施工现场的管理、施工质量、进度和安全及工程资料全面负责。以上费用已由发包人支付，无需承包人承担。如有另增项目，由承包人与总包方自行协调解决。 工 程 质 量 保 修 书 发包人(甲方):南京通亚置业有限公司 承包人(乙方): (中标人) 为保证财富中心售楼处装饰装修工程在合理使用期限包 人(公章): 承 包 人(公章): 代 表 人(签字): 代 表 人(签字): 年 月 日 年 月 日 19 附件一 投标函(格式) (招标方) : 我方已全面阅读和研究了贵方的招标文件和招标补充文件，并经过现场踏勘，澄清疑问，充分理解并掌握了本次招标的全部情况，对招标文件的全部(招标项目) 投标的各项承诺 元，大写 元。我方将严格按照有关招标法规及招标文件规定参加投标，并理解贵方不一定接受最低价中标的投标，对决标结果也没有解释的义务。如我方中标，在接到你方发出的中标通知书起 30 日历天 年 月 日 附件二 法定代表人资格证明书(格式) 单位名称: 地址: 姓名: 性别: 年龄: 职务: 系 的法定代表人。为施工、竣工和保修 的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明。 投标人:(盖章) 日 期: 日 附件三 授权委托书(格式) ,,(中标人),,: 我 (姓名)系 (投标单位名称)的法定代表人，现授权委托的代理人___________，以本公司的名义参加 (招标项目) 工程的投标活动。授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我单位均予以承认。 代理人无转委托权，特此委托。 性别:____年龄:_____所属单位:____身份证号码:_____ 代理人姓名:____ 投标单位:(盖章)______________ 法定代表人(签名或盖法人章):_____________ 日期: 20 附件四 投标报价 投 标 总 价 招标人:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 工程名称:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 投标总价:(小写),,,,,,,,,,,,,,,,, (大写),,,,,,,,,,,,,,,, 投标人:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, (单位盖章) 法定代表人或其授权人:,,,,,,,,,,,,,,,, (签字或盖章) 编制人:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, (造价人员签字盖专用章) 编制时间: 年 月 日 封-3 21 总 说 明 工程名称: 第 页 共 页 表-01 22 投标报价汇总表 页 共 页 工程名称: 第 表-02 23 投标报价汇总表 工程名称: 第 页 共 页 表-03 24 投标报价汇总表 工程名称: 第 页 共 页 表-04 25 分部分项工程量清单计价表 工程名称: 第 页 共 页 表-08 26 分部分项工程量清单综合单价分析表 表-09 27 措施项目清单与计价表(一) 表-10 28 措施项目清单与计价表(二) 表-11 29 措施项目清单费用分析表 30 其他项目清单与计价汇总表 暂列金额明细表 31 材料暂估价格表 表-12-2 专业工程暂估价表 工程名称: 第 页 共 页 表-12-3 32 计 日 工 表 表-12-4 总承包服务费计价表 表-12-5 33 规费、税金项目清单与计价表 甲控乙供材料一览表 工程名称: 第 页 共 页 表-15-1 承包人供应主要材料一览表 表-15-2 34 斯亚?财富中心电梯参数表 35 36 37 38 39 40 41 42