郑州财富第一城市总体规划提案
“福祥 ? 财富明都” 总体规划 河南福祥永腾置业 一、项目概况 项目位置:“福祥 ? 财富明都”居住区地处原阳县新城区黄河大道与农行大道交汇处，新政府办公楼对面。 用地规模: 154430.4m2 委托单位:河南福祥永腾置业 完成时间:2007.1 二、市场分析 1、悠久的历史文化 原阳历史悠久，文化灿烂，古称博浪沙，因张良刺秦于此而闻名于世。自秦汉至元代，先后出过12位官抵宰相高位的著名历史人物，留下了毛遂故里、陈平祠、张苍墓、玲珑塔等众多的名胜古迹。
2、优越的地理位置 原阳县，地处豫北平原，南依郑州，北接新乡，西傍焦作，东望开封。全县辖14个乡，3个镇，总人口68万，区域总面积1339平方公里，项目建设可利用土地储备资源丰富。原阳交通便利，西靠京广大动脉，北依新荷新干线。107国道、京珠高速、新原快速路纵跨南北，焦(作)珠(海)高速连接线、国道106—107连接线、郑滑公路横贯东西。县城距郑州市中心仅 45 公里 。从县城出发，沿京珠高速公路南行 60 公里 ，便到新郑国际机场。郑州黄河公路大桥、京珠高速公路黄河大桥和即将动工建设的黄河公路三、四桥、黄河铁路桥将原阳与省会郑州形成一河之隔、五桥相连的得天独厚的区位交通优势。 3、广阔的市场前景 原阳县委、县政府审时度势地在京珠高速公路原阳出入口处辟建了面积26平方锏男鲁乔庋龅闹苯邮找婢褪且淮笈蹲是蛟陨舷钅肯群舐浠в诖恕,凑蘸幽鲜 吨性鞘腥鹤芴宸?构婊僖贰耙灾,菸行模?币疲菇ㄐ孪缭谀诘拇蟆中偷暮诵那ㄉ琛彼悸罚岷稀吨性鞘腥盒孪缍际星芴宸?构婊僖贰鞍言艚ǔ尚孪缍际星母敝行某鞘校亚疟鼻
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1、项目定位: 中高档住宅社区，两层临街商业 依据目标客户群的特征 ?原阳及周边(如新乡)当地的个体经商者、个体老板 ?原阳县周边农村欲二次以上置业的富裕干部和农民 ?外地在原阳投资的经商人士 遵循项目开发的目的和战略要求 ? 打造一个高性价比的大众精品物业，营造一个“品牌社区” ?建设成为舒适、健康、自然、时尚的精品生活特区，填补市场空白 ?充分利用新政府与新区这一有利因素，塑造项目自身价值
?使本项目成为原阳县的的标志性建筑群，树立企业的良好形象 参考市场因素 ?项目周边缺乏相应的市政、商业配套，居住便利度较差 ?片区房地产开发未成“气候”，未能带动片区的居住生活质量 ?片区普遍为农业人口，很难接受太高层次的住宅或商业理念 ?原阳当地的购买力较差 符合当今的行业的发展趋? ?县政府加大了城市发展的力度 ?周边新推出的楼盘在产品营造方面较为欠缺 ?新区近年来房地产市场发展有上升势头 ?置业者越来越趋向理性 项目地块特征的要求 ?黄河大道与农行大道交汇处南，交通便利，地理位置优越 ?邻近新政府大楼，知名度较高，有利于营销推广 ?东面拟建市政广场，有利于提升项目人气 ?其它小区的建设使区域环境得到了认可 2、用地分析 技术经济指标 110kv高压线 主要特点: 一、居住组团空间的创造 增强小区的安全感及可识别性，为住户营造归属感 有利于小区的分级管理:整个住宅区形成两级管理模式。单个模块组团
之间实行住宅区的二级管理模式，组团之间采用一级管理模式 规划整体性增强:住宅区由若干个空间形态规整的模块按照一定的原则组成，并且有序地贯穿主要道路，从而使住宅区空间形态更为丰富，也使得小区的城市立面更加富有韵律 按照组团模块方式，营造围合的院落空间，通过对空间环境的创造，形成浓郁的生活气息，增强邻里间的交往，为住户日常的诉求搭建了一个交流、沟通的平台，创造一个温馨、舒适的生活环境 二、公共绿地增大 组团内的空间的高效利用，拉开了组团模块之间的距离，形成模块组团之间的楔形绿化带，与中心绿化轴相得益彰，融汇贯通于整个住宅区之中 三、传统精神的回归
在模块构想中吸取了中国传统街区与城市规划的精华，将传统的院落形态引入现代的居住小区，有利于文化的传承，在现代化的小区里注入传统文化的精华 3、总体规划 4、交通分析 主要特点: 严谨的结构层次和清 晰的分级序列 主入口规划于北边黄河大道，次入口分别规划于农行大道与张苍路上，结合道路与空间布局，形成良好的道路对景效果，实现了功能与形式的完美结合 一条中心景观大道南北贯通，形成通透而有序列的一条景观带，直观的提升了小区的整体形象 一条半环路作为小区内主要道路将各组团有机的联系在一起，艺术的诠释了居住区道路 “通而不畅”的规划原则 兼顾人车与消防,在主干道之下有组团环路和支路两个两个道路层面。组团环路将车辆分流到组团内部，支路则为消防与私家车提供了宅前交通道路空间 主要特点: 现代、简约、 开敞、实用、参与 性强，体现城市文 脉及可持续发展的 理念 设置景观性小品，使整个生活空间更生动、更有情趣 各居住组团内分散布置不同大小的绿化景观场地，并加强相互之间的视线通透关系，突出均好性原则，形成户户有景、处处有景的现代居住空间 尽量减少水面与水深以降低维护成本 利用树荫布置休息坐椅，创造舒适而令人心动的商业空间( 商业屋面作为屋顶花园，与住宅间的花园一起构筑了丰富的立体绿化景观体系 5、景观分析 6、单体设计 现代人提倡“人文主义”，推崇与自然相融合的生活理念，根据针对本项目周边建筑产品的考察，发现其在产品类型、规划、立面造型、建筑风格及景观营造等方面缺乏个性，基本处于无序状态 。
本着 打造“中高档住宅社区”的产品定位和“外显大气、内演儒雅”的设计思想，我们推荐“新古典主义”风格的建筑形式:简洁的线条、平实的色彩与强调均好性的景观布局将一起演绎出一种大气、儒雅的现代化居住小区的高尚品位。 1)、多层住宅 2)、连排别墅 3)、沿街商业 四、技术与质量保证 河南康居建筑设计有限公司成立于1997年，设备齐全，力量雄厚。庞大的技术资源，先进的技术理念和丰富的工作经验使我们能够承接各种规模、各种类型的区域规划、设计和各类建筑的设计，以优质的服务赢得了省内外客户的好评和信赖。对于我们而言，设计上的创新和技术上的突破是公司的宗旨，实用和经济是公司设计的原则，而技术上的可靠和设计的独特更是公司长期的声誉之所系。希望我们精诚合作，共同打造一个精品项目，本着互惠互利的原则，共同努力，共同发展。
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