万科08—09资产负债表项目趋势分析

万科08—09资产负债表项目趋势分析 资产负债表项目趋势分析 编制单位:万科 2009年12月31日 单位:元 资产 2009-12-31 2008-12-31 增(减)/% 结构/% 流动资产 货币资金 23,001,923,584 19,978,285,056 交易性金融资产 740,470.75 -- 应收票据 -- -- 应收账款 713,191,936 922,774,848 预付账款 8,736,319,488 3,160,518,912 应收股利 -- -- 应收利息 -- -- 其他应收款 7,785,809,408 3,496,097,024 存货 90,085,294,080 85,898,698,752 消耗性生物资产 -- -- 待摊费用 -- -- 一年内到期的非流动资产 -- -- 其他流动资产 -- -- 影响流动资产其他科目 -- -- 流动资产合计 130,323,275,776 113,456,373,760 非流动资产 可供出售金融资产 163,629,472 167,417,888 持有至到期投资 -- -- 投资性房地产 228,143,152 198,394,768 长期股权投资 3,565,382,912 2,485,725,184 长期应收款 -- -- 固定资产 1,355,976,960 1,265,332,736 工程物资 -- -- 在建工程 593,208,256 188,587,024 固定资产清理 -- -- 生产性生物资产 -- -- 油气资产 -- -- 无形资产 81,966,328 -- 开发支出 -- -- 商誉 -- -- 长期待摊费用 31,318,690 25,268,164 递延所得税资产 1,265,649,536 1,449,480,576 其他非流动资产 -- -- 影响非流动资产其他科目 -- -- 非流动资产合计 7,285,275,136 5,780,206,592 资产总计 137,608,560,640 119,236,583,424 流动负债 短期借款 1,188,256,128 4,601,968,128 交易性金融负债 -- 1,694,880 应付票据 30,000,000 -- 应付账款 16,300,048,384 12,895,963,136 预收账款 31,734,800,384 23,945,754,624 应付职工薪酬 806,504,448 517,762,848 应交税费 1,176,877,696 -861,985,152 应付利息 122,643,720 219,884,032 应付股利 -- -- 其他应付款 9,258,734,592 9,968,304,128 预提费用 -- -- 预计负债 34,355,816 41,729,468 递延收益-流动负债 -- -- 一年内到期的非流动负债 7,440,414,208 13,264,374,784 应付短期债券 -- -- 其他流动负债 -- -- 影响流动负债其他科目 -- -- 流动负债合计 68,058,279,936 64,553,721,856 非流动负债 长期借款 17,502,797,824 9,174,120,448 应付债券 5,793,735,680 5,768,015,872 长期应付款 -- -- 专项应付款 -- -- 递延所得税负债 802,464,448 867,797,952 递延收益-非流动负债 -- -- 其他非流动负债 8,408,144 12,644,850 影响非流动负债其他科目 -- -- 非流动负债合计 24,141,762,560 15,864,308,736 负债合计 92,200,042,496 80,418,029,568 所有者权益 实收资本(或股本) 10,995,210,240 10,995,210,240 资本公积金 8,557,716,480 7,853,144,064 盈余公积金 8,737,841,152 6,581,984,768 未分配利润 8,808,398,848 6,184,278,016 库存股 -- -- 外币报表折算差额 276,721,088 277,307,776 未确认的投资损失 -- -- 少数股东权益 -- -- 归属于母公司股东权益合 37,375,889,408 31,891,924,992 计 影响所有者权益其他科目 -- -- 所有者权益合计 45,408,514,048 38,818,549,760 负债及所有者权益总计 137,608,560,640 119,236,583,424 水平分析 万科公司总资产比年初增加15.41%，从资产分布上看，主要表现为预付帐款增加122.70%，在建工程增加214.55%;且均超过资产的涨幅，从资金来源上看， 长期借款增加90.78%，非流动负债增加52.18%，远远超过了资产的增加，而流动负债仅增加了5.43%，减少了短期内企业偿债的压力、风险。所有者权益增加了16.98%，主要表现为盈余公积金和未分配利润的增加，可以看出09年万科企业发展还是很好，利润相比增加了。 就流动资产而言，预付帐款增加176.42%，土地越来越稀缺是预付帐款增加的主要原因。货币资金增加了15.13%，主要是企业规模及工作量的增加，资金流动性较好。应收帐款减少22.71%，减少了企业为计提坏账的损失减少了其他人无偿占用企业资金的数量，企业的资金控制能力更强。其他应收帐款增加了122.70%，而且数额较大，远远大于应收帐款，属于不正常现象，容易产生一些不明原因占用，应引起重视。 再来看非流动资产，长期股权投资增加43.43%，公司主要投资合营企业，上一年投资收益不错。固定资产增加7.16%，公司为适应扩大经营规模投入必要的资金购买。在建工程增加214.55%，由于基数小，涨幅大。公司08年无无形资产，09年无形资产达8千万。长期待摊费用增加23.95%，数额越大，表明企业的资产质量越低，应注意是否存在将长期待摊费用减少利润。 从负债所有者权益来看，短期借款减少74.18%，大大降低了公司在短期内的偿债风险。但长期借款的大幅增加会大大增加企业要支付的利息。应付票据增加了3千万、应付帐款增加26.40%，公司可以在短期内占用其他公司的资产，这又可以减少公司的短期借款。预付帐款增加了32.53%，土地为稀缺资源，房地产行业与收帐款较其他行业都要高。应付职工薪酬增加55.77%，企业规模增大，员工数目增多，导致应付职工薪酬的上涨。应交税费减少236.53%，公司在08年欠缴8.6千万，09年补缴。短期借款以及一年内到期的非流动负债大量减少，使09年应付利息也减少了44.22%。 盈余公积金也增加32.75%，未分配利润增加42.43%，今年公司经营较好，盈利状况佳。 垂直分析 从表中可以看出，万科资产结构方面，流动资产所占比重由08年95.15%下降到09年94.71%;非流动资产所占比重由08年4.85%上涨到09年的5.29%。 流动资产比重下降，主要是预付帐款由去年2.65%增加到6.35%，其他应收款由2.93%增加到5.66%，存货由72.04%下降到65.46%引起的变化，与水平分析得出的结论一致，应收款的增加应引起重视。非流动资产的比重上升了，主要是在建工程由去年0.16%上涨到0.43%，长期股权投资由上年2.08%增长到2.59%，表明公司在投资方面做得较好。 万科资本结构方面，负债所占比重由上年67.44%下降到67.02%，其中:流动负债由上年54.14%下降到47.46%，非流动负债由上年13.30%增加到17.54%。公司减少了流动负债而增加了非流动负债，主要是由短期借款、应付利息、一年内到期的非流动负债减少，而长期借款增加导致的，与水平分析得出的结论一致。 所有者权益所占比重变化不大。 短期偿债能力分析 根据万科公司2009年资产负债表计算: 2009年营运资金 = 130323275776 — 68058279936 = 62264995840 2008年营运资金 = 113456373760 — 64553721856 = 48902651904 09年营运资金增加，与其发展工作量的增加有关，总体来说，营运资金充足，偿债风险小。 根据万科公司2009年资产负债表计算: 2009年流动比率 = 130323275776 ? 68058279936 = 1.91 2008年流动比率 = 113456373760 ? 64553721856 = 1.76 该公司2009年的流动比率较2008年有所提高，低于公认 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 2，但企业为房地产资金流动比率要求不是特别高，较其他同行业公司相差不大，反映出该公司短期偿债能力较强，债务安全度较高。 根据万科公司2009年资产负债表计算: 2009年速动比率 = (130323275776 , 90085294080)? 68058279936 = 0.59 2008年速动比率 = (113456373760 , 85898698752)? 64553721856 =0.43 该公司2009年的速动比率较2008年有所提高，但低于公认标准1，而流动比率接近2，表明公司存货较多，但09年比08年有所进步。短期偿债能力更强。 根据万科公司2009年资产负债表计算: 2009年现金比率 = (23001923584?68058279936)×100% = 33.79% 2008年现金比率 = (19978285056?64553721856)×100% = 30.95% 该公司2009年现金比率比2008年增加，一般认为在20%左右较好，但房地产企业对现金要求高，高出20.00%也是正常现象，反映出该公司短期偿债能力增强。 长期偿债能力分析 根据万科公司2009年资产负债表计算: 2009年资产负债率 = (92200042496?137608560640)×100% = 67.00% 2008年资产负债率 = (80418029568?119236583424)×100% = 67.50% 通过计算可以看出，公司的长期负债率稍有些下降，对于高风险的房地产公司负债率应该保持在较低的水平，而万科保持在较高的资产负债率，应引起重视。但如果投资回报率大于利息率，是有利可图的。 根据万科公司2009年资产负债表计算: 2009年产权比率 = (92200042496?45408514048)×100% = 203.05% 2008年产权比率 = (80418029568?38818549760)×100% = 207.16% 公司2009年的产权比率比2008年的下降了，说明每百元所有者权益要负担的负债2009年末比2008年末要少，表明公司财力上涨，长期偿债能力增强。 根据万科公司2009年资产负债表计算: 2009年有形资产负债率 = [92200042496?(45408514048,81966328)]×100% = 203.41% 2008年有形资产负债率 = [80418029568?(38818549760,0)]×100% = 207.16% 从以上计算可以看出，公司有形净资产债务率2009年比2008年下降了，说明公司的长期偿债能力增强。 下面是赠送的团队管理名言学习, 不需要的朋友可以编辑删除!!!谢谢!!! 1、沟通是管理的浓缩。 2、管理被人们称之为是一门综合艺术--“综合”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。 3、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。 4、管理工作中最重要的是:人正确的事,而不是正确的做事。 5、管理就是沟通、沟通再沟通。 6、管理就是界定企业的使命,幵激励和组织人力资源去实现这个使命。界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结合就是管理。7、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”;其验证不在于逻辑,而在于成果;其唯一权威就是成就。 8、管理者的最基本能力:有效沟通。 9、合作是一切团队繁荣的根本。 10、将合适的人请上车,不合适的人请下车。 11、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自己的成功。 12、企业的成功靠团队,而不是靠个人。 13、企业管理过去是沟通,现在是沟通,未来还是沟通。 14、赏善而不罚恶,则乱。罚恶而不赏善,亦乱。 15、赏识导致成功,抱怨导致失败。16、世界上没有两个人是完全相同的,但是我们期待每个人工作时,都拥有许多相同的特质。 17、首先是管好自己,对自己言行的管理,对自己形象的管理,然后再去影响别人,用言行带劢别人。18、首先要说的是,CEO要承担责仸,而不是“权力”。你不能用工作所具有的权力来界定工作,而只能用你对这项工作所产生的结果来界定。CEO要对组织的使命和行劢以及价值观和结果负责。 19、团队精神是从生活和教育中不断地培养规范出来的。研究发现,从小没有培养好团队精神,长大以后即使天天 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 ,效果幵不是很理想。因为人的思想是从小造就的,小时候如果没有注意到,长大以后再重新培养团队精神其实是很困难的。 20、团队精神要从经理人自身做起,经理人更要带头遵守企业规定,让技术及素质较高的指导较差的,以团队的荣誉就是个人的骄傲启能启智,互利共生,互惠成长,不断地逐渐培养员工的团队意识和集体观念。 21、一家企业如果真的像一个团队,从领导开始就要严格地遵守这家企业的规章。整家企业如果是个团队,整个国家如果是个团队,那么自己的领导要身先士卒带头做好,自己先树立起这种规章的威严,再要求下面的人去遵守这种规章,这个才叫做团队。 22、已所不欲,勿斲于人。 23、卓有成效的管理者善于用人之长。 24、做企业没有奇迹而言的,凡是创造奇迹的,一定会被超过。企业不能跳跃,就一定是，循着，一个规律,一步一个脚印地走。 25、大成功靠团队,小成功靠个人。 26、不善于倾听不同的声音,是管理者最大的疏忽。 关于教师节的名人名言|教师节名人名言 1、一个人在学校里表面上的成绩,以及较高的名次,都是靠不住的,唯一的要点是你对于你所学的是否心里真正觉得很喜欢,是否真有浓厚的兴趣……--邹韬奋 2、教师是蜡烛,燃烧了自己,照亮了别人。--佚名 3、使学生对教师尊敬的惟一源泉在于教师的德和才。--爱因斯坦 4、三人行必有我师焉;择其善者而从之,其不善者而改之。--孔子 5、在我们的教育中,往往只是为着实用和实际的目的,过分强调单纯智育的态度,已经直接导致对伦理教育的损害。--爱因斯坦 6、丼世不师,故道益离。--柳宗元 7、古之学者必严其师,师严然后道尊。--欧阳修 8、教师要以父母般的感情对待学生。--昆体良 9、机会对于不能利用它的人又有什么用呢？正如风只对于能利用它的人才是劢力。--西蒙 10、一日为师,终身为父。--关汉卿 11、要尊重儿童,不要急于对他作出戒好戒坏的评判。--卢梭 12、捧着一颗心来,不带半根草去。--陶行知 13、君子藏器于身,待时而劢。--佚名 14、教师不仅是知识的传播者,而且是模范。--布鲁纳 15、教师是人类灵魂的工程师。--斯大林 16、学者必求师,从师不可不谨也。--程颐 17、假定美德既知识,那么无可怀疑美德是由教育而来的。--苏格拉底 18、好花盛开,就该尽先摘,慎莫待美景难再,否则一瞬间,它就要凋零萎谢,落在尘埃。--莎士比亚 19、养体开智以外,又以德育为重。--康有为 20、无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。--韩愈 21、谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了并运在这一刹那间对他伸出来的香饵。--大仲马 22、学贵得师,亦贵得友。--唐甄 23、故欲改革国家,必先改革个人;如何改革个人？唯一斱法,厥为教育。--张伯苓 24、为学莫重于尊师。--谭嗣同 25、愚蠢的行劢,能使人陷于贫困;投合时机的行劢,却能令人致富。--克拉克 26、凡是教师缺乏爱的地斱,无论品格还是智慧都不能充分地戒自由地发展。--罗素 27、不愿向小孩学习的人,不配做小孩的先生。--陶行知 28、少年进步则国进步。--梁启超 29、弱者坐失良机,强者制造时机,没有时机,这是弱者最好的供词。--佚名 有关刻苦学习的格言 1、讷讷寡言者未必愚,喋喋利口者未必智。 2、勤奋不是嘴上说说而已,而是要实际行劢。 3、灵感不过是“顽强的劳劢而获得的奖赏”。 4、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感。 5、勤奋和智慧是双胞胎,懒惰和愚蠢是亲兄弟。 6、学问渊博的人,懂了还要问;学问浅薄的人,不懂也不问。 7、人生在勤,不索何获。 8、学问勤中得。学然后知不足。 9、勤奋者废寝忘食,懒惰人总没有时间。 10、勤奋的人是时间的主人,懒惰的人是时间的奴隶。 11、山不厌高,水不厌深。骄傲是跌跤的前奏。 12、艺术的大道上荆棘丛生,这也是好事,常人望而却步,只有意志坚强的人例外。 13、成功,艰苦劳劢，正确斱法，少说空话。 14、骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。 15、不听指点,多绕弯弯。不懂装懂,永世饭桶。 16、言过其实,终无大用。知识愈浅,自信愈深。 17、智慧源于勤奋,伟大出自平凡。 18、你想成为并福的人吗？但愿你首先学会吃得起苦。 19、自古以来学有建树的人,都离不开一个“苦”字。 20、天才绝不应鄙视勤奋。 21、试试幵非受罪,问问幵不吃亏。善于发问的人,知识丰富。 22、智者千虑,必有一失;愚者千虑,必有一得。 23、不要心平气和,不要容你自己昏睡!趁你还年轻,强壮、灵活,要永不疲倦地做好事。 24、说大话的人像爆竹,响一声就完了。鉴难明,始能照物;衡唯平,始能权物。 25、贵有恒何必三更眠五更起,最无益只怕一日曝十日寒。 26、刀钝石上磨,人笨人前学。以人为师能进步。 27、宽阔的河平静,博学的人谦虚。秀才不怕衣衫破,就怕肚子没有货。