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《漯河市城市规划管理技术规定》.doc

《漯河市城市规划管理技术规定》

Doris婷婷丫头
2017-12-23 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《《漯河市城市规划管理技术规定》doc》,可适用于综合领域

《漯河市城市规划管理技术规定》第一章总则第一条为了加强漯河市城市建设的规划管理规范城市建设行为保证城市规划的实施根据《中华人民共和国城市规划法》、《河南省〈城市规划法〉实施办法》、漯河市中心城区总体规划以及国家、省有关法规、技术规范结合我市的实际情况制定本规定。第二条本规定适用于城市规划区范围内的各项建设工程(包括地下建、构筑物)的规划和管理。临时建筑、城市居(村)民建房另按有关规定执行。第三条在城市规划区内各类专业性建设项目应同时符合有关专业技术规范的要求本规定未包括的范围应符合国家和河南省有关规定和规范要求。第二章建设用地适建范围第四条本市建设用地按土地使用的主要性质进行划分和归类根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ―)城市用地分类采用大类、中类、小类三个层次体系共分大类中类小类。详见附录第五条使用本分类时可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求采用本分类的全部或部分分类但不得增设新的类别。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。第六条城市建设用地具体分类如下:R:居住用地、C:公共设施用地、M:工业用地、W:仓储用地、U:市政公用设施用地、T:对外交通用地、S:道路广场用地、G:绿地、D:特殊用地九大类不包括水域和其他用地。(一)居住用地(R)指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。、一类居住用地(R)指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好以低层住宅为主的用地。、二类居住用的(R)指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好以多、中、高层住宅为主的用地。、三类居住用地(R)指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅和工业等用地有混合交叉的用地。(二)公用设施用地(C)指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。、行政办公用地(C)指行政、党派和团体等机构用地。、商业金融业用地(C)指商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。、文化娱乐用地(C)指新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地。、体育用地(C)指体育场馆和体育训练基地等用地不包括学校等单位内的体育用地。、医疗卫生用地(C)、指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。、教育科研设计用地(C)、指高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地不包括中学、小学和托幼用地该用地纳入居住用(R)。、文物古迹用地(C)。、其他公共设施用地()。(三)工业用地(M)指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。、一类工业用地(M)指对居住和公共设施等环境基本无干扰和无污染的工业用地。、二类工业用地(M)指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。、三类工业用地(M)指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。(四)仓储用地(W)指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。、普通仓储用地(W)指库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。、危险品仓库用地(W)指存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。(五)对外交通用地(T)指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。、铁路用地(T)铁路站场及线路用地。、公路用地(T)指高速公路(T)和一、二、三级公路线路(T)及长途客运站(T)等用地不包括村镇公路用地该用地应归入水域和其他用地(E)。、管道运输用地(T)运输煤炭、石油和天然气等地面运输用地。、港口用地(T)海港(T)和河港(T)的路与部分包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地。(六)道路广场用地(S)指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。、道路用地(S)主干道(S)、次干道(S)和支路(S)用地包括其交叉口用地除主次干道和支路外的道路用地(S)如步行街、自行车专用道等用地不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地。、广场用地(S)公共活动广场用地包括交通集散为主广场(S)和、以纪念和集会等为主的广场用地(S)不包括单位内的广场用地。(七)市政及公用设施用地(U)指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。、公应设施用地(U)指供水、供电、供燃气和供热等设施用地。、交通设施用地(U)指公共交通和货运交通等设施用地。、邮电设施用地(U)指邮政、电信和电话等设施用地。、环境卫生设施用地(U)指环境卫生设施用地。、施工与维修设施用地(U)指房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地、殡葬设施用地(U)指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地。、其他市政公用设施用地(U)指除以上之外的市政公用设施用地如消防、防洪等设施用地。(八)绿地(G)指向公众开放有一定游憩设施的绿化用地包括公园和街头绿地。、公共绿地(G)指向公众开放有一定游憩设施的绿化用地包括公园和街头绿地。、生产防护绿地(G)指园林生产绿地和用于隔离和卫生、安全的防护林带及绿地。(九)特殊用地(D)指特殊性质的用地。、军事用地(D)指直接用于军事目的的军事设施用地不包括部队家属生活区等用地。、保安用地(D)指监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地。不包括公安局和公安分局该用地纳入公共设施用地。第七条在计算城市建设用地标准时人口计算范围必须与用地计算范围相一致。第八条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则。在经批准的详细规划地段内进行建设应按经批准的详细规划执行尚未批准的详细规划的应按照城市总体规划和本规定表《各类建设用地适建范围表》的规定执行。第九条凡规定表中未列入的建设项目应由市城市规划行政主管部门根据周围环境的影响和基础设施条件具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质、超出表规定范围的应先提出调整规划按规定程序和审批权限报原批准机关审批后方可执行。表各类建设用地适建范围表市政居住用地公共设施用地工业用地仓储用地绿地公用用地类别序危险建设项目一类二类三类商贸办教科文卫一类二类三类普通设施号品仓GG居住居住居住公CCCC工业工业工业仓库用地库低层独立式住宅×××××××××其他低层居住建筑×××××××××多层居住建筑×××××××××中高层居住建筑×××××××××单身宿舍××××××居住小区教育设施(中小学有××××××××托机构)居住小区商业设施×××××居住小区文化设施(青少年和×××××××老年活动室、文化馆等)居住小区体育设施×××××××居住小区医疗卫生设施(卫生×××××××站、街道医院、养老院)居住小区市政公用设施(含出×××租车)居住小区行政管理设施(派出××××所、居委会等)居住小区日用品修理、加工厂××××××小型农贸市场×××××××小商品市场×××××居住区级以上(含居住区级×××××××下同)行政办公建筑居住区级以上商业服务设施×××××××居住区级以上文化设施(图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、×××××××××纪念性建筑)居住区级以上娱乐设施(影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、××××××××××夜总会)居住区级以上体育设施×××××××××居住区级以上医疗卫生设施×××××××××特殊医院(精神病院、传染病×××××××××××房),需单独选址办公建筑、商办综合楼×××××××一般旅馆×××××××旅游宾馆××××××××商住综合楼××××××××高等院校、中等专业学校×××××××××××职业学校、技工学校、成人学××××××校和业余学校科研设计机构××××××××对环境基本无干扰、无污染的×××××××工厂对环境有轻度干扰、无污染的×××××××××工厂对环境有严重干扰、无污染的×××××××××××××工厂普通储运仓库×××××××××危险品仓库××××××××××××农、副、水产品批发市场××××××××××社会停车场、库××××加油站××××汽车维修、专业保养场和机动×××××××××车训练场客、货运公司站场×××××××××施工维修设施及废品场×××××××××污水处理厂、殡仪馆、火葬场××××××××其他市政公用设施××××××第三章建设容量第十条在漯河市城市规划区内的建设项目包括新建、改建、扩建工程的建筑容量控制指标(含建筑容积率和建筑密度下同)的上限一般不得超过表的规定拆迁量较大的旧城区(现状建筑密度大于,或容积率大于的)经城市规划行政主管部门核准后可在表对应指标的基础上乘以的系数城市规划行政主管部门一般应在表规定的上限范围内具体研究确定建设用地的建筑容量制定建设用地规划设计条件。特殊情况报市政府批准。表建筑容积率、建筑密度控制指标面M以下M<=S<MM<=S<MM积控制未建成区建成区未建成区建成区未建成区建成区未建成区建成区指标建筑容积建筑容积建筑容积建筑容积建筑容积建筑容积建筑容积建筑容积用地密度率密度率密度率密度率密度率密度率密度率密度率类型D()FARD(FARD(FARD(FARD(FARD(FARD(FARD(FAR多中居高住层建筑高层多一层般办公高建层筑宾多馆层酒店单元式高办层公室建筑多层商业建高筑层多商层住综高合层楼工低业层建筑(通多用层厂房)低层普通仓多库层公共按照国家及河南省有关规定执行绿地第十一条各类建设项目应先确定建筑总量控制指标必须编制详细规划经批准后实施未编制详细规划的不予审批在不超出建筑总容量控制的前提下各地块的建筑容量可参照表的规定适当调整。第十二条表规定的指标中容积率、建筑密度为上限适用于单一类型的建筑基地。对混合类型(商住、商办等)的建筑基地其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后按不同类型分别执行对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。第十三条对未列入表的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、托幼(简称科、教、文、卫建筑下同)等设施的建筑容量指标应按有关国家标准和专业规定执行但不应超过表中相应居住建筑的控制指标。第十四条原有建筑的建筑容量指标已超出规定值的不应在原有建筑基地范围内进行新建、扩建。第十五条建筑基地对向社会公众提供开放空间和绿地的在符合消防、环保、卫生、交通等有关规定和本标准的前提下可按表《开放公共空间建筑面积补偿换算表》在允许范围内给予一定的面积补偿。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积(建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的百分之二十。表开放公共开放空间建筑面积补偿换算表每提供平方米有效面积的开容积率放空间允许增加的建筑面积(M)<~~~>=注:开放空间的条件和计算方法见C值C()开放空间是指在建筑基地内为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场(库)等公共使用的室内外空间(包括平地、下沉式广场和屋顶平台)。开放空间必须同时符合下列条件:a沿城市道路、广场留设b任一方的净宽度在米以上实际使用面积不小于平方米c以净宽度米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路且与基地地面道路的高差在米以内(含)d提供室内连续开放空间的其最大高差为米至米且开放地面层e向公众开放绿地、广场的应设置座椅等休息设施f建设竣工后应设置相应的标志并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理g常年开放且不改变使用性质。()开放空间有效面积的计算公式如下:F=M*N式中:F―开放空间的有效面积M―开放空间的实际面积N―有效系数。有效系数(N)按下列条件确定:a室外开放空间在地面层的其地坪标高与道路或基地地面的高差在米以内(含米)时N=b室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的其标高与道路或基地地面的高差在米到米(含米)或―米至,米(含,米时)N=c提供室内开放空间其标高与室外基地地面的高差在米以内或提供室内连续开放空间其标高与室外基地地面的高差在,米至米时N=第四章工业区规划第十六条工业项目的规划建设既要符合城市性质和社会经济的发展的要求又要考虑城市环境质量要求有利于环境保护。着重发展高新技术产业严格控制耗能高、耗水多、占地面积大、污染严重的工业项目。工业区应注意节约用地提高土地利用率不占或少占良田及经济效益高的土地充分利用荒地或劣地。第十七条一类工业区一类工业区以集中组成工业区为主也可与居住区混合布局。为工业区配套的单身职工宿舍和职工住宅用地可以和工业用地近邻布置其面积应计入居住用地。工业用地内经批准可建少量单身宿舍其用地计入工业用地内。第十八条二类工业区二类工业区应单独设置工业用地与居住用地距离应符合卫生防护距离的标准。第十九条三类工业区三类工业区必须单独设置不得与居住用地混杂。工业用地与居住用地的距离应符合卫生防护距离的标准。第二十条编制工业区规划时除应符合上述规定外还应符合消防、交通、通讯、输电、停车场等有关规定。第二十一条工业用地内建设工程建筑容量控制下限值按表执行绿地率应不小于,且每一职工应有不小于平方米的公共绿地。第五章居住区规划第二十二条居住区按住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模应符合表的规定其规划组织结构可采用居住区,小区,组团、居住区,组团、小区,组团及独立式组团等多种类型。表居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户),,,人口(人),,,第二十三条居住区规划总用地应包括居住区用地和其他用地两类。参与居住区用地平衡的用地应构成居住区用地的住宅用地公建用地、道路用地和公共绿地其他用地不参与平衡。第二十四条居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标应符合表的规定。表居住区用地平衡控制指标(,)用地构成居住区小区组团、住宅用地(R),、公建用地(R),、道路用地(R),、公共绿地(R)居住用地(R)第二十五条居住区公共服务设施项目分级配建应符合表地规定。表公共服务设施项目分级配建表类别项目居住区小区组团托儿所教育幼儿园小学教初中育普通高中医疗卫生站卫生门珍所医院(床)文化活动中心文化文化活动站体育居民运动场街道办事处派出所行居委会房管所政市政管理机构绿化、环卫管理点管市场管理房工商及税务管理所理居住区综合管理处粮油店商业服务煤气站食品店综合副食店早点、小吃部饭馆冷饮乳制品店小百货店综合百货商场照相馆服装加工部服装店商日杂商店中西药店业理发店浴室服书店自行车修理部务综合修理部旅店物资回收站综合基层店早晚服务点商业菜市场服务集贸市场金银行融储蓄所邮邮电局电邮政所锅炉房变电室开闭所路灯配电室燃气调压站市高压水泵房公共厕所政垃圾转运站垃圾站公居民存车处居民小汽车停车场用公共停车场公交始末站汽车出租站市政公用电话公用消防站第二十六条居住区公共服务设施项目的设置应符合表的规定。表公共服务设施项目的设置规定每处一般规模设施项目服务设置规模建筑面积用地面积名称名称内容(m)(m)()托保教小于()设于阳光充足接近公共绿地便于家长接送的地儿所周岁儿童段()托儿所每班按人班>m班>m()服务半径不宜大于m,层数不宜高于层班>m()托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑的背面风但班>m()幼保教学龄前其主要房间应满足冬至日不小于小时的日照标准班>m教儿园儿童()活动场地应有不少于的活动面积在标准的建筑班>m日照阴影之外()应符合现行国家标准《中小学建筑设计规范》的规育定()小周岁儿()学生不应穿越城市道路学童入学()服务半径不宜大于m班>m()教学楼应满足冬至日不小于小时的日照标准()小学按五年制每班按人班>m()应有米直跑道班>m班>m续上表设每处一般规模施项目服务设置规模建筑面积名名称内容用地面积(m)(m)称()符合现行国家标准《中小学建筑设计规范》的规定班>m()在拥有所或所以上()初中周岁儿童入学中学的居住区内应有一所设班>m置m环行跑道的运动场()服务半径不宜大于班>m教m()教学楼应满足冬至日不小于小时的日照标准班>m()初中按四年制高中按()普通高育周岁青少年三年制中班>m()在用地指标中。如住宿生以上增m人班>m增m人增m人班>m()卫生站防疫保健附设于居委会建筑内班>m班>m()设于交通便捷服务距儿科离适中地段医内科()门珍所()独立设置妇幼疗()独立地段小区酌情设老年保健立门珍所一般小区不设卫()宜设于交通方便环境较安静地段生()一般万人左右应设设综合科室门诊和住一所医院一般小区不设()医院院部(()房楼满足冬至日不小床)于小时的日照标准文()宜结合或靠近同级中()书报阅览、文娱、健身心绿地安排文化活动等主要供青少年和老()独立性组团应设置本站年人活动站但一般组团可不设体宜结合或靠近同级中心绿地安排()文化活小型图书馆、科普知识动中心(含宣传与教育、影视厅、文青少年、老舞厅、游艺厅、茶座等年活动中主要供青少年和老年心)人活动体宜设置m直跑道和()居民运健身场地m环行跑道及简单的运动动场设施()粮油店粮油及粮制品()燃气站燃气―肉、禽、水产、调味品、()副食店熟食品等糖、烟、酒、糕点、干()食品店鲜果及熟食品等()服务半径:居住区不大()于m居住小区不宜大于综合副食小百货、小日杂商m基层网点(综合副食店、店茶点铺等)及自行车存车处不()早点小早点、主食与小吃宜大于m吃()在能满足服务半径要()饭店快餐、炒菜、正餐业求的前提下能合并设置的尽()冷饮乳量合并冷、热饮及乳品制品服()小百货日用百货、小五金店务续上表每处一般规模设施项目服务设置规模建筑面积用地面积名称名称内容(m)(m)()综日用百货、鞋帽服合百货装、布匹、五金及商场家用电器等()照照相、冲印()服务半径:居住区不大于m居住小区相馆不宜大于m基层网点(综合副食店、茶点铺等)()服及自行车存车处不宜大于m装加工服装裁剪加工()在能满足服务半径要求的前提下能合并设部置的尽量合并()服男女及儿童服装装店()日土产、日杂杂商店()中汤药、中成药与西西药店药商()理理发、烫发根服务规模置对应等级发店()浴含理发部与小吃部业室()书一般图书及科技书店刊()自服行车修修理自行车理部()综除自行车外的其他合修理务物品修理部()旅住宿宜与浴室合设店()综合回收废旧物品回收应设于对居民干扰小和便于转运的地段站续上表每处一般规模设施项目服务设置规模建筑面积用地面积名称名称内容(m)(m)()综合服务站()综合商烟、酒、调料等宜设于组团的出入口附近基层站业()菜市蔬菜、瓜果宜临近副食店和集贸市场场服()宜临近副食店和菜市场()集贸以销售农副产品和小商品为()宜设于对居民干扰小和交通市场主务便利之处()银行存取业务()储蓄储蓄为主所()邮电信函、包裹、兑汇、电话、电金局报、报刊定售、储蓄等宜于商业服务中心结合或邻近设置融()邮政信函、包裹、兑汇、报刊零售邮所电()换热采暖供热根据供暖规模定站市()变电每个变电室负荷半径不应大于站m尽可能设于其他建筑内政()开闭万万户设一所独立设置>所公()路灯可与变电室合设于其他建筑内配电室用续上表每处一般规模设施项目服务设置规模名称名称内容建筑面积(m)用地面积(m)()燃气按每个中低调压站负荷半径m设置无管道调压站燃气地区不设()高压一般为低压区住宅加压供水附属工程水泵房()公共每户设一处宜设于人流集中之处厕所应采用封闭式设施力求垃圾存放和转运不外()垃圾露。用地规模为KM设一处。与周围建筑转运站的间隔不应小于m()垃圾服务半径不应大于m市站()居民存入自行车、宜设于组团或组团设置。可与居委会合设于组团辆户地上m辆存车处摩托车出入口处地下m辆()居民存放居民小小汽车停汽车、通勤车宜设于组团出入口按表的指标设置车处等政()公共存放自行车、宜设于居住区、小区人流集中地段停车场机动车()公交可根据具体情况设置始末站()出租公可根据具体情况设置汽车站()公用可根据具体情况设置电话()消防可根据具体情况设置站用续上表每处一般规模设施项目服务设置规模建筑面积用地面积名称名称内容(m)(m)()街道办一般万―万人设一处事处()派出所户籍治安管理万―万设一处宜有独立院落()居委会―户设一处行房屋管理与维()房管所万―万设一处宜有独立院落修房屋管理与维()房管段―户设一处修供电、供水、雨()市政管污水等管理与宜合并设置政理机构(所)维修()绿化环环卫与绿化管―户设一处宜合并设置卫管理点理()市场管集贸市场管理万―万设一处可结合集贸市场设置理用房管()工商管税收管理万户左右设一处可与街道办事处合设理及税务()居住区居住区管理和综合管线居住区或小区设一处服务处理凡高层建筑必须设满堂人防。其他建筑物以地面建其()防空地掩蔽体、救护筑面积配建出入口宜设于交通方便的地段。下室站、指挥所等他考虑平战结合第二十七条新建临街建筑、新建住宅楼及居住小区建筑屋顶设坡屋顶沿沙澧河两岸、高层居住建筑应设屋顶且为点式建筑。第六章建筑基地绿地第二十八条本市新建、改建、扩建工程等必须安排一定的绿化用地其所占建筑基地面积的比例(以下简称绿地率)见表。表绿地率一览表项目类别代号绿地率工业、仓库、交通枢纽M〉=,行政办公C〉=,金融、商业C〉=,文化娱乐、宾馆C〉=,体育C〉=,医疗C〉=,学校、科研C〉=,未建成区居住用地R〉=,建成区居住用地R〉=,属于旧城改造区的经核准可对表规定的绿地率减低,。(一)居住区绿地面积占总用地面积的比率未建成区(空地视为未建成区)不低于建成区不低于其中应按居住区人口人均,平方米的标准集中建设绿地。(二)单位附属绿地面积占单位总用地面积的比率为:工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心不低于产生有害气体及其它污染的工业企业不低于并且在外围设置不小于米的绿化隔离带机关、中小学校、部队、公共文化设施等单位不低于高等院校、宾馆、疗养院等不低于。(三)城市道路均应根据实际情况搞好绿化。城市道路绿地率应符合下列规定:园林景观路绿地绿不得小于,红线宽度大于米的道路绿地绿不得小于,红线宽度在,米的道路绿地绿不得小于,红线宽度小于米的道路绿地绿不得小于。(四)其他道路绿化规划设计参见《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ,)第二十九条计算绿地率的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定建筑间距内的零星绿地。不含屋顶绿化和铺装植草砖的绿化。绿地面积的计算规则按国家标准GB,规定执行。第三十条建筑基地内的集中绿地面积在居住用地中应不少于用地总面积的,在体育、医疗卫生和教育科研设计用地中应符合有关专业规定在其他类别用地中应不小于,。第三十一条在居住区用地内除上述绿地率的控制指标外还应有集中公共绿地包括居住区中心绿地小区中心绿地组团中心绿地和其他块状、带状公共绿地其最小规模应符合表。组团中心绿地每块集中绿地的面积应不小于公顷且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。小区内公共活动场地按计算绿地面积水面记入绿地面积。沿城市道路两侧的绿化隔离带不得作为集中绿地计算。表公共绿地的规模要求集中公共绿地名称最小规模(公顷)要求居住区中心绿地布局应有明确的功能划分可以由绿篱或通透分隔小区中心绿地布局应有明确的功能划分开方式组团中心绿地灵活布局不小于,绿地面积在规定建筑间距范围外块状、带状公共绿地宽度不小于米面积不小于平方米第三十二条整片开发的街区内的集中绿地可按规定的指标进行统一规划统一设计统一建设综合平衡。在符合整个街区集中绿地指标的前提下亦可不在每块建筑基地内平均分布。第三十三条位于建成区的建筑基地确实难于达到绿化指标经城市规划行政主管部门同意可将屋面地栽绿化面积(每块不得小于平方米)和垂直绿化面积(每块长度不得小于米)折算成地面面积但实有绿地面积至少应达到规定指标的,以上。屋面地栽绿化需与主体建筑同时竣工否则不得通过规划验收。垂直绿化按地栽面积的倍折算成绿地面积屋面地栽绿化按如下公式折算成绿地面积:F=MXN其中:F=地面绿地面积M=屋面地栽绿化面积N=有效系数(见表四)表有效控制系数屋面标高与地基地面的高差H(米)有效系数<=<=H<=<=H<=<=H<=>第三十四条城市各项建筑项目的设计均应与环境绿化相结合大型公共建筑周围应开辟绿化广场和绿化景点报建的规划绿地不得改变使用性质。第七章城市道路、基地出入口、广场、停车场第三十五条城市道路按照在道路网中的地位、交通功能分为快速路、主干道、次干道、支路四类各类道路的红线宽度按下列规定控制:快速路米以上主干路,米次干路,米支路,米道路用地由机动车道、非机动车道、人行道、分隔带和绿化带五部分组成。第三十六条机动车道城市各级道路上机动车道的设置应符合表的规定。表机动车道设置规定项目控制车速(公里,小时)车道数(个)车道宽(M)快速路,>主干道,,次干道,,支路,>第三十七条非机动车道应逐步建立独立的非机动车道路系统以完善城市的交通体系非机动车道的设置应满足下列要求:(一)一般规定:当非机动车道设置于机动车道两侧时单侧宽度不小于米当非机动车道单独设置时宽度不少于米。(二)区域规定:(单向最小宽度值)市中心区、商业区米一般地区米工业区米第三十八条人行道人行道设置规定(单向最小宽度值)市中心区、商业区米交通枢纽地段米一般地区米工业区米第三十九条建筑物之间因公共交通需要架设穿越城市道路的空中人行廊道的应符合下列规定:(一)廊道的净宽度不大于米廊道下的净空高度不小于米(二)廊道内不得设置商业设施。第四十条分隔带、绿化带分隔带分为中间分隔带机非分隔带、人车分隔带三种需要设置时应满足下列要求:中间分隔带最小宽度不低于米城市出入口通道及公交线路集中的主干道上机非分隔带不宜低于米。绿化带城市道路用地中一般应在人行道外侧设置一定宽度的绿化带设置时其最小宽度为米。第四十一条为满足各种管线的敷设要求主次干道道路缘石至道路红线的距离不宜小于米。第四十二条为保证城市交通的畅通和安全城市主要交通性干道交叉口应尽可能设置立体交叉。平交道口缘石最小转弯半径对于单幅、双幅道路或主干道不小于米次干道不小于米支路不小于米其他道路一般不小于米对于三幅、四幅路应满足非机动车行车要求。第四十三条居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连机动车道对外出入口间距应不小于米。第四十四条居住区内主要道路与城市道路相接时其交角不宜小于度当居住区内道路坡度较大时应设缓冲段与城市道路相接。第四十五条居住区内尽端式道路长度不宜大于米并应设不小于,米的回车场地。第四十六条城市大型文化、体育、商业、服务、公园、广场等公共场所应设置为残疾人通行的无障碍通道通行轮椅的坡道宽度应不小于米纵坡应不大于,坡道总长度不得超过米。第四十八条市级或区级集会、纪念、生活游览广场和交通广场面积标准由城市总体规划或城市规划行政主管部门确定。第四十九条公共停车场(库)应设置于市中心、商业区、体育中心及主要交通枢纽处。公共停车场的位置和规模根据城市总体规划或由城市规划行政主管部门确定。第五十条公共停车场应有良好的视野。公共停车场的出入口不宜设在主干路上可设置在次干路或支路上出入口距离人行过街天桥地道和桥梁、隧道引道须大于米据交叉口距离按表的规定执行。第五十一条停车场包括室外停车场和室内停车场。建设工程实施配建停车位指标控制规定停车场、库的最小停车位应不小于本规定表《漯河市建筑配建停车指标的控制值》并且保证有不小于的室外地面停车车位经审定的室内、室外停车场地建成后不得改做它用。本规定中的停车位指标是各类建筑工程的最小配建数。表漯河市建筑配建停车指标控制值机动车指自行建筑类型计算单位备注标车旅馆车位,客房中心地区取上值,其它地区取下限中、高档宾车位,客房(馆车位M建筑饭店、酒店面积车位M建筑饮食店面积车位M建筑菜市场面积车位M建筑规模在万平方米以下只取上限,在万平方米以上者取下办公(I类)面积限,其余的按内插法计算。车位M建筑办公(II类)同办公(I)面积办公(III车位M建筑―同办公(I)类)面积车位M建筑商业(I类)―中心地区取上限,其它地区取下限面积车位M建筑商业(II类)―中心地区取上限,其它地区取下限面积体育馆车位百座位―中心地区取上限,其它地区取下限影剧院(市车位百座位级影剧院(一车位百座位―中心地区取上限,其它地区取下限般)车位M建筑展览馆―中心地区取上限,其它地区取下限面积车位M建筑市级医院中心地区取上限,其它地区取下限面积车位M建筑区级医院面积车位M建筑游览场所―市区取下限,郊区取上限面积车位M建筑公园面积火车站车位千旅客―(住宅(I类)车位户别墅区上限,高级公寓区下限住宅(II类)车位户,工业厂房车位M建筑用地面积车位M建筑仓储用地面积注:、办公一栏I类指市机关办公楼或业务局相对集中的办公大楼II类指一般政府办公楼。或外贸、金融、合资企业办公楼III类指普通行政办公楼。、商业一栏中I类指商业区或商业、百货大楼II类指购物中心。、医院一栏中建筑面积为门诊和住院部建筑面积之和。、游览场所一栏中游览面积主要为经常有人游览部分的面积。、住宅一栏中I类高级住宅II类为普通住宅。第五十二条露天停车位须在总图中表示且必须首先确保庭院绿化用地。停车场(库)需与主体建筑工程同时施工同期使用。第五十三条配建停车场(库)应就近设置服务半径一般不得超过米并宜采用地下或多层车库的方式。第五十四条配建机动车停车位大于个时出入口不得少于个出入口之间净距须大于米出入口宽度不得小于米。当设两个出入口有困难时可改设一个出入口但其进出通道的宽度不得小于米。第五十五条在规划用地指标时停车位面积按下列数据取用:小汽车露天停车场,平方米,车位小汽车是内停车库,平方米,车位平方米,车位小汽车路边停车带,自行车露天停车场,平方米车位自行车室内停车场,平方米,车位自行车路边停车带,平方米车位摩托车每车位不小于平方米,车位在场地设计时必须按规范要求排列车位。第五十六条各类机动车辆与小汽车停车位的换算系数为:微型汽车中型汽车普通汽车铰接车。第五十七条本章中规定的汽车停车用地指标不包括单位拥有专业车队所需的机动车停放面积。第八章建筑工程规划设计第五十八条建筑工程的规划设计必须由具备相应资质的设计单位承担。建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和建筑单体设计。第五十九条建筑工程的规划设计必须符合国家有关法律、法规、规范以及本规定的要求涉及建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、配套设施等控制指标的应当符合建设用地规划许可证确定的规划设计条件。第六十条建筑工程规划设计内容及要求建筑总平面规划设计一般应有以下内容:、总平面规划图:周围道路名称、规划红线用地界线相邻用地建设情况新建建筑的名称、编号、外轮廓尺寸、形状、层数以及高度建筑与道路、河道、高压走廊、用地界线及周边现状建筑的位置关系和定位坐标停车场、广场、绿地位置及数量配套设施、辅助用房及构筑物的布局建筑物的室外地坪标高出入口位置及交通流线组织技术经济指标拟拆迁建筑的名称、位置、层数、外轮廓尺寸比例(:或:)指北针。、彩色渲染图(含透视图、鸟瞰图、夜景照明效果图)或模型、日照影响分析报告、交通影响分析报告、工程管线规划设计和管线综合、竖向规划设计、文字说明、设计单位出图专用章、资质章以及注册师章。第六十一条城市重点控制地区或地段、建设用地大于公顷的成片开发地区、城市主次干路两侧建筑、中心城区内层以上高层建筑、平方米以上重要公共建筑大型室外装饰装修工程的规划设计方案须报城市规划行政主管部门按下列相关程序审定后方可进行施工图设计:(一)规划局业务会(二)专家咨询或技术评审会(三)规划联席办公会议。注:、其中城市重点控制地区、主次干路两侧建筑、中心城区内高层建筑以及平方米以上重要公共建筑须另报送夜景照明规划设计方案。、规划区内万平方米以上的大中型公共建筑、万平方米以上的综合建筑、万平方米以上的居住建筑、规划交通重点地段、重要位置的建筑、交通枢纽、长途客货运站场、大型停车场等城市交通设施项目须另报送交通影响分析报告。第六十二条第六十一条涉及的内容报送市城市规划行政主管部门的设计方案一般不应少于三个。第六十三条小型室外装饰装修工程、临时建筑、零星建(构)筑物以及一般建(构)筑物的规划设计要求由规划管理局审定。

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