食用菌工厂租赁
合同
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甲方:
乙方:
为充分发挥食用菌工厂的资源优势,本着公平公正的原则,经双方协商一致,甲方将自有的食用菌工厂使用权和经营权有偿出租给乙方经营。为
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经营行为,明确双方权利和义务,特签订本租赁
合同书
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。
一、出租方式
甲方有偿将自有的食用菌工厂生产和办公区的有效资产出租给乙方经营。乙方合法、有序、有效经营工厂。
二、出租期限
出租期为6年,自2014年06月15日至2020年06月15日。租赁期满后,根据双方意愿可就续租事宜另行订立续租合同。
三、合同事宜
1.甲方整体出租工厂的经营权、场地使用权(包括生产区、办公区和厂房现有生产设施、设备等资产,以及各种生产经营的证照给乙方经营使用。
2.甲方允许乙方在不违反国家法律、法规的前提下,正常合法经营工厂。
3. 工厂年租金800000元(大写捌拾万元)。
4.租赁费结算方式:
本合同签订后乙方每三个月给甲方支付一次租金,分别为每年
1
的3月15日、6月15日、9月15日和12月15日,每次支付贰拾万元(￥200000.00元),每次支付租金不得迟于当月20日。若超过20日,甲方有权停电、停水追缴租金,所造成的损失由乙方承担。
5.为保证合同的有效履行,甲乙双方在合同执行期内均不得在本合同规定之外的情况下单方面解除合同。若有一方违约,违约方向对方支付未执行合同租金总额30% 的违约金。并承担由于违约造成的其他经济损失。
四、甲方的权利和义务
1.甲方对工厂资产拥有所有权。
2.甲方有权监督乙方生产经营是否合法、合规,并提出整改意见。若乙方经营活动违反国家法律、法规和当地政府规定或销售质量不合格的产品,经甲方建议后仍不整改,甲方有权提前解除合同,并不承担违约责任。
3.甲方保障乙方用电、用水的正常供应,按国家标准向乙方收取相关费用。
4.甲方帮助乙方协调好当地政府相关部门的关系。
5.在租赁前工厂产生的所有对外债权债务均由甲方承担,与乙方无关。
6.在租赁前工厂产生的所有劳务用工纠纷均由甲方负责,与乙方无关。
五、乙方的权利和义务
1.在租赁期内,乙方对工厂租赁资产拥有经营权、使用权,并依法经营。
2.乙方要保证工厂在租赁期间内合法续存,营业执照、生产许可证等各种证照不被吊销,乙方负责按照相关规定按时办理工厂各种证照的年检和换证工作,乙方承担所需的费用,甲方积极配合。租赁期间若营业执照、生产许可证等各种证照未能年检、续展,则乙方承担全部责任,并向甲方赔偿相应经济损失。
3.租赁期间,乙方不得申请工厂解散或破产。
4.租赁期间,乙方应按操作规程合理使用设备,定期保养和检修,并做好其他租赁资产的维护,并承担费用,不允许机械设备带病运行和违章操作。
5.租赁期间,乙方不得处置工厂的租赁资产;不经甲方同意不得将工厂资产进行抵押、质押、担保,一经发现甲方有权单方面解除合同,并追究乙方的违约责任,乙方承担由此对甲方造成的所有损失。
6.租赁期届满,乙方不再续签延期租赁合同时应对工厂机械设备和设施进行维修和检修,能够正常使用,并经甲方验收合格。若造成机械设备和设施的损坏或破坏,乙方应对甲方予以经济补偿。
7.租赁期间产生的对外债权债务均由乙方承担,与甲方无关。
8.在租赁期间工厂产生的所有劳务用工纠纷均由乙方负责,与甲方无关。
9.租赁期届满,甲方若继续出租,为保证企业的发展和生产的
连续性,在同等条件下乙方可优先继续承租。
10.在租赁期间,乙方不得将工厂进行转租,一经发现甲方有权单方面解除合同,并追究乙方的违约责任。
11.乙方在租赁期间须严格遵守有关消防及安全生产
管理制度
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,负责厂区的防火及生产安全,积极做好消防及安全生产工作。租赁期间发生消防及安全生产事故与甲方无关,一切责任及损失由乙方承担。
12.乙方租赁工厂必须符合环评要求,生产期间必须严格按照环保要求污染物达到国家排放标准,并承担排污费用。若发生环境污染事故,则由乙方承担一切责任及损失。
六、其他事宜
1.在租赁期间,甲乙双方自觉接受并积极配合技术监督、环保、安检等部门的检查。
2.租赁期间工厂的产品质量、防盗、防火及人身安全等全部责任均由乙方负责,非因甲方过错引起的一切安全责任概由乙方承担。
3.在租赁期间,乙方购置的设备和投资形成的不动产所有权属于乙方。乙方投资形成的设备和不动产在租赁期满后不再续签时乙方自行处理。
4.在租赁期间,乙方生产经营产生的一切费用,如:原料费、人员工资、维修、检验费、排污费、水、电等经营费用均由乙方承担。
5.在本合同执行过程中,如遇国家重大政策的调整,导致本合同无法继续履行,甲方应提前一个月通知乙方,终止合同。终止合同后甲方应按时长及时退还剩余租金给乙方,并共同处理一切事宜。甲方不承担违约责任。
七、争议纠纷:双方协商解决,若协商不一致可在合同签订地法院诉讼。
八、本
协议
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未尽事宜,双方另行商定。
九、本协议一式四份,双方各执两份,双方签字、盖章后生效,有效期为2014年06月15日至2020年06月15日。
附:1.资产移交明细表
2.资产状况说明
甲方:乙方:
甲方法人代表:乙方法人代表:
甲方委托代理人:乙方委托代理人:
签订时间:二〇一四年五月二十日
签约地点:张掖市
浙公网安备 33021202002483