水岸星城房屋验收交接单

水岸星城房屋验收交接单 （花园洋房一楼户型适用） 一、 验收交接原则 1． 验收交接以双方签订的商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 约定条款和现行国家 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、规程规范为依据。 2． 当合同约定之条款与国家标准、规程规范相矛盾时，以现行国家标准、规程规范为准。 3． 合同没有约定之项目，以现行国家标准、规程规范为准，或以现行国家标准、规程规范为基础，协商确定。 二、 主要遵循的国家标准、规程规范 1． GB/T 50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 2． GB 50096 2003版《住宅 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 规范》 3． GB/T 17986.1~2-2000《房产测量规范》 4． GB 50016-2006《建筑设计防火规范》 5． GB 50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 6． 建设部、武汉市的相关规定 三、 房屋面积 该商品房合同约定建筑面积共161.16平方米，其中，套内建筑面积146.41平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积14.75平方 米（有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 合同附件二. 1、各户自用面积（或称套内面积）计算 由该户四周墙体包括外墙、与相邻户之间的共墙和与公共楼梯之间共墙中线所组成的闭合图块 分户套内面积为该图块的面积再。 ：按照《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.18条规定，1/2。 ，修订原合同字面错误。 四、 验收日期及天气：2007年3月28日下午13：30~15：00，晴 五、 合同约定项目验收情况 1． 房屋门栋号：H17-3-1-1 2． 交房期限 合同第九条约定，出卖人应当于2007328，将符合条件的商品房交付买受人使用。 入伙通知书要求3月28日~3月30日期间办理验收交房手续，。 1 3． 出卖人应提供文件 序号 文件名称 基本要求 验收情况 整改意见 1 项目规划、消防、人防、燃气查验原件，文件齐全、真实，验收合格 未提供 应提供查验 等专业管理部门出具的专项验 收合格证明材料 2 单位工程质量验收合格证明 查验原件，文件齐全、真实，验收合格 未提供 应提供查验 3 开发企业与供电、给排水等营查验原件，文件齐全、真实，达到正常使用未提供 应提供查验 运部门签定的有关合同 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，条件 及已经达到正常使用条件的证 明材料 4 竣工验收备案表 政府网站已经备案，提供原件 提供复印件，武竣备字[2007]014应提供原件查验 号，上网查属实 5 房屋面积测绘技术报告书 提供武汉纵横房地产测绘有限公司的技术未提供 应提供查验 报告书复印件，并查验原件的真实性、合理 性，单户面积与合同相符 6 入伙通知书 收房时间、地点 已收到 7 住宅质量保证书原件 仅查阅，未领取 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 符合要求 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年 限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容 与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫 生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、 顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面 积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年； 管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1 个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、 电器开关6个月；其他部位、部件的保修期 限，由房地产开发企业与用户自行约定。 2 4、用户报修的单位，答复和处理的时限 8 住宅使用 说明书 房屋状态说明书下载罗氏说明书下载焊机说明书下载罗氏说明书下载GGD说明书下载 原件 仅查阅，未领取 应提供房屋详细结构图（带尺寸1、开发单位、设计单位、施工单位，委托 过于简单，只有注意事项，无任标注）。 监理的应注明监理单位； 何附图 应提供上水、下水、电、燃气、2、结构类型； 电话、宽带网线、门铃、门禁、3、装修、装饰注意事项； 安全监控的系统图、管线分布图4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、 （带准确位置尺寸）。 消防等设施配置的说明； 应提供各种设备特别是空调、洗5、有关设备、设施安装预留位置的说明和衣机预留安装位置图 安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位 注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。 4． 合同关于装饰、设备标准的内容 序号 项目 合同约定标准 验收情况 整改意见 涂料品牌： 提供涂料及外墙砖品牌名称。分1 外墙 保温材料，外贴品牌环保彩色砖或品牌外墙涂料 环保砖品牌： 析并彻底处理好泛碱问题，涂料 部分外墙砖泛碱，涂饰表面凸凹不平 基层打磨平整，重新喷涂 乳胶漆品牌： 采用品牌内墙乳胶漆；除厨房卫生间外，室内无隔断工人房隔断墙应拆除、并封堵工2 内墙 厨房、卫生间、工人房有隔断墙，且工墙；厨房卫生间墙面水泥砂浆找平 人房进出门洞 人房的使用面积不符合住宅设计规范 3 顶棚 采用品牌内墙乳胶漆 乳胶漆品牌： 提供室内乳胶漆品牌 4 地面 水泥砂浆找平（厨房、卫生间地面加做防水涂料层） 符合 5 门 入户实木防盗门 符合 6 窗 隔热断桥彩铝型材配中空玻璃，安装隐形纱窗 隐形纱窗未安装，其他符合 明确纱窗安装时间和责任人 3 7 厨房 预留排烟道，预留给排水接口 排水口位置太高，地面积水无法排出 应设置地漏，并降低排水口高度 补充安装客卫给水接口，明确排肉眼无法判断排水管道是否已经有沉8 卫生间 预留给、排水接口 水是否已经设置沉水弯，如没有水弯？客卫未安装给水接口 应补充设置 地面水泥砂浆找平，阳台门隔热断桥彩铝型材配中空9 阳台 纱门未安装，其他符合 明确纱门安装时间和责任人 玻璃门（带纱门） 5． 合同约定的其他内容 序号 项目 合同约定标准 验收情况 整改意见 1 绿地率 35% 未查验 应提供相应的测绘技术报告 2 道路建筑面积 18000平方米 未查验 应提供相应的测绘技术报告 3 物业管理用房建筑面积 1500平方米 未查验 应提供相应的测绘技术报告 4 社区居委会用房建筑面积 300平方米 未查验 应提供相应的测绘技术报告 5 停车场建筑面积 52000平方米 未查验 应提供相应的测绘技术报告 6 会所建筑面积 3000平方米 未查验 应提供相应的测绘技术报告 7 幼儿园建筑面积 3600平方米 未查验 应提供相应的测绘技术报告 8 供电 3月28日前通电 只查看了电表安装位置 应作通电试验 9 给水 3月28日前通水 厨房、主卫已通水 10 煤气管道 3月28日前铺设进户 符合 11 绿化工程 3月28日前完成 本楼前后基本完成，其他场所未验 12 一卡通门禁 3月28日前线路铺设进户 未查验 应提供系统图及布局图 13 安防监控系统 3月28日前线路铺设进户 未查验 应提供系统图及布局图 14 宽带网 3月28日前线路铺设进户 符合 应提供系统图及布局图 15 电话 3月28日前线路铺设进户 符合 应提供系统图及布局图 16 有线电视 3月28日前线路铺设进户 符合 应提供系统图及布局图 六、 合同未约定细则的验收情况 序号 项目 基本要求 验收情况 整改意见 4 包含详细的验收项目、验收标准、验收工具、1 房屋验收交接细则 未提供 应提供，或以本单作参考 评判结论等 应提供验收内容全面的验收交接包含房屋编号、验收日期、天气、验收项目、2 房屋验收交接表 仅提供物业准备的简单验房记录表 表及各种测量工具、各种测试用双方姓名、存在问题及整改意见等 的仪表 3 4 层高 ?2.8m 无工具、未查验 应测量 应设置晾、晒衣物的设施，应做有组织排水，未设置晾、晒衣物的设施，无洗衣机5 阳台 应补充设置 栏杆净高?1.05m，垂直杆件净距?0.11m。 给排水接口 6 外墙 垂直地面，无裂缝、无渗水、无空鼓 未发现渗水、其他因无工具未查验 应抽查几处 垂直地面，无裂缝、无空鼓，卫生间、厨房墙7 内墙 未发现渗水，其他因无工具未查验 应抽查几处 体无渗水 客卫屋顶有渗水痕迹，除餐厅电灯暗应预埋电灯电线导管即电灯装设暗盒；作渗水如果确实未作预埋，应补充埋设8 顶棚 盒外，其他地方未发现预埋管线和暗试验，无渗水，无裂缝、平整、无空鼓 顶棚灯暗盒和电线管。 盒 平整、无裂缝、无空鼓、无脱皮起砂，地面无未细验，有残留垃圾，客卫地面有大9 地面 应清扫、清除 残留垃圾 便 洞口尺寸满足住宅设计规范3.9.5之规定，入户除去木屑，换门扇或按未划伤处10 门 入户门多处划伤且门框上有一木屑 门、阳台门无变形、翘裂，门及门锁开关顺畅 颜色修补 无变形，无损伤，和墙体结合部无缝隙，开关11 窗 主卧小窗户变形、开合滑块损坏 更换 顺畅 12 卫生间 应有保护地线 有一墙盒，不知用途 如没有，应补设 应明确安装日期及费用由开发商13 燃气表 新表安装到位，并记录初始读数 未安装 承担 14 电表 10（40A）新表安装到位，并记录初始读数 5（40）初始读数2.6kwh 应解释表容量差别的原因。 5 2，户内分路电线截铜线，入户电线截面?10mm物业人员未给出解释，因无工具未查2面?2.5mm15 入户电线、保险开关 ，有保险开关、漏电保护、地线接应设置并告知明细 验 地良好 无插座，仅有的一个无灯泡灯头和开16 各个开关、电灯、插座 开关、灯工作正常，插座通电 应适当补充，并作通电试验 关 317 水表 新表安装到位，并记录初始读数 新表，初始读数1.9m 18 水龙头、地漏 出水，地漏排水正常 出水正常，因无工具未作排水试验 应作排水试验 19 门铃管路 预留并连通 已预留，但未作连通试验 应作连通试验 20 一卡通门禁 线路连通 因无仪表未作连通试验 应作连通试验 21 安防监控系统 线路连通 因无仪表未作连通试验 应作连通试验 22 宽带网 线路连通并且长度小于90m 未查验 应查验并作指标测试 23 电话 两路线路，线路连通 未查验 应查验并作连通试验 24 有线电视 指标满足CATV网技术要求 未查验 应查验并作指标测试 空调、排气、排烟墙洞均应预留，两面有封口25 预留墙洞 卫生间排气孔、厨房烟道无封口圈 应补充 圈 所有卧室、起居室均应预留空调室外机装设位卧室均有，起居室和阳光房未见空调26 空调室外机装设位置 置 室外机位置 验收交接意见： 缺乏验收细则、使用说明书不详，缺少必要的工具和仪表，很多项目无法验收，且仅凭目测已经发现不少问题，不同意接收！故未领取相关文件、钥匙。 出卖人代表： 买受人： 2007年 3月28日 6