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抵押权的物上代位——租金债权.doc

抵押权的物上代位——租金债权

瓜姐Sandyr8
2019-05-27 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《抵押权的物上代位——租金债权doc》,可适用于职业岗位领域

抵押权的物上代位租金债权最高裁平成元年月日第二小法庭判决(昭和年(オ)第号:不当得利返还请求事件)(民集卷号页,判时号页,判タ号页)明治大学教授中山知己A将其所有的本案建筑物,一楼租给了B,二楼租给了C,并且为D设立了抵押权,也进行了登记,之后又为Y(被告、被上诉人、被上告人)设立了最高额抵押权,也进行了登记。然后,X(原告、上诉人、上告人)自A处买受了本案建筑物,承继了对B、C的出租人地位。由于D提出抵押权的实行,在昭和年月日法院作出了不动产拍卖开始决定,之后承租人提存了租金。Y一方面加入系争拍卖价款的分配(但是未受分配),另一方面在昭和年月,作为行使基于最高额抵押权的物上代位权,扣押了B提存的昭和年月至翌年月的租金万日元以及同样由C所提存的租金万日元的归还请求权,得到了转付命令。于是,X对Y主张,因为抵押权是没有使用收益权限的非占有担保权,因而不能物上代位作为标的物利用对价的本案提存金归还请求权,即使可以物上代位,加入本案建筑物拍卖价款的分配后又物上代位租金也是不当的。因此X提起本案诉讼,主张Y因物上代位所得万日元属于不当得利,请求返还。一审二审皆驳回X请求。其理由是,租金债权也是抵押权把握的交换价值的变形之一,如果抵押不动产不能折价时抵押权效力也不能及于租金债权的话,会显著削弱抵押权的效力,物上代位权行使并不限定于标的物毁损灭失的情形(一审),进而对承租权负担标的物件的最高额抵押权,把也包含租金债权的交换价值作为整体来把握,这样理解是恰当的,这样理解也不会妨碍承租人的用益权(二审)。X提出上告。上告理由是,有追及力的抵押权的情形,物上代位应当限定于对原来标的物不能行使抵押权的情形,租金并非标的物交换价值的变形之一,因为是用益的对价,所以不允许行使抵押权,一旦承认对租金债权的物上代位,后顺位抵押权人得到扣押、转付命令的情形时,就优先于先顺位抵押权人,如此将抹煞承认抵押权顺位的宗旨。驳回上告。(i)“在抵押权标的不动产被租赁的情形,抵押权人依民法第条、条规定的宗旨,就标的不动产的承租人提存租金的归还请求权也可以行使抵押权,这样理解是恰当的。盖依民法条,关于先取特权的同法条的规定也准用于抵押权,抵押权虽止于抵押权设定人占有标的物,是有着允许设定人自己使用或使第三人使用标的物性质的担保权,但是抵押权这样的性质并不与先取特权相异,在抵押权设定人因使第三人使用标的物而取得对价的情形,即使理解就上述对价可以行使抵押权,因为也不碍抵押权设定人对标的物的使用,因此在没有违反前记规定情况下,没有理由认为就标的物的租金不能行使抵押权,或者在租金被提存的情形,就相当于准租金债权的提存金归还请求权应当说是可以行使抵押权的。”进而,就代替抵押不动产的假扣押解除金的提存所产生的提存金归还请求权,最判昭和(民集卷号页)承认了选择性行使抵押权实行和物上代位权,以这一判决作为前提,(ii)“对标的不动产,即使在抵押权被实行的情形,在上述实行的结果抵押权消灭之前,对于租金债权或者代替它的提存金归还请求权也可以行使抵押权”。物上代位的对象物上代位的对象(标的物),在先取特权中是出售价款、租金、因灭失损伤而产生的损害赔偿请求权或损害保险金请求权、地上权地租等(民条)。那么,就抵押权是否也就这样全部承认这些呢因为依条,条是“准用”于抵押权的,文言上是肯定的(文理解释)。但是例如说,就出售价款,在动产先取特权中对标的动产被交付时没有追及效力的,因而有承认物上代位的意义,但是在抵押权的情形,由于对标的不动产的第三取得人也可以实行抵押权,也可以说是没有物上代位的必要。就其他标的物也有同样的议论,“对什么”可以行使物上代位权,这样的问题,主要是以每个标的物中抵押权的本质和物上代位制度的宗旨为基轴,也考虑关系当事人的利益调整、具体执行手续等关联问题,来展开议论。租金债权的物上代位那么,对租金债权可以基于抵押权行使物上代位权吗因为存在关于孳息的条(抵押权的效力及于抵押不动产扣押后的孳息的规定。如后所述,在平成年被修改了。以下称修改前的规定为“旧条”),因而就租金等第条不能被准用,对这样的质问,起草人(梅谦次郎)回答说,因为旧条是关于天然孳息的规定,因而在条中,条款及款是准用的(《日本近代立法资料丛书》)。因此,可以说是明确承认了租金债权的物上代位。学说上,加之上述文理解释,①租金是交换价值的逐渐实现(或者是价值的代表人),②即使承认租金债权的物上代位也不会剥夺设定人的使用收益权自身,以这些作为理由的是肯定说(我妻荣《新订担保物权法》,柚木馨=高木多喜男《担保物权法》等),对此,否定说一方面以③对原来标的物变得不能行使担保权的情形,因为物上代位效力及于其价值变形物,即使租赁也不碍抵押权的实行,因而没有必要承认对租金债权的物上代位,④因为抵押权是委以设定人以标的物使用收益权能的非占有担保,对标的物利用对价的租金不能承认物上代位,作为主要理由原则上否定了物上代位,另一方面认为法定孳息也适用(旧)条,在抵押权实行后抵押权的效力及于之(川井健《担保物权法》,柚木馨=高木多喜男编《新版注释民法()》。此外,参见铃木禄弥《物权法讲义》,内田贵《民法III》)。在裁判例中,以前除大判大正(民录辑页)否定外,东京高决昭和(下民集卷号页)肯定,大阪高决昭和(判时号页)原则上否定,包含执行实务在内也没有统一。本判决,并不以上述之①作为理由,而是以文理解释和②作为理由采无条件肯定说(判旨(i)),且承认与抵押权实行的重叠行使(判旨(ii)),因此与租赁合同缔结时期或者拍卖申请前后没有关系,物上代位权行使变得可能,之后统一处理,在实务上固定(镰田薰、リマークス学说判例的详细参见镰田薰“对租赁债权的抵押权的物上代位”,载石田喜久夫、西原道雄、高木多喜男还历纪念《金融法的课题与展望》,松冈久和“物上代位权的成否与界限()”载《金法》号,高桥真《抵押权修改与担保的法理》)。但是在另一方面,后续出现了许多派生问题。例如说,作为对租金债权的物上代位的防御措施而转租,对租金债权的物上代位是否可能就成为了问题,虽然原则上是否定的,但是有判例(最决平成民集卷号页)认为“由于会使所有权人应取得的租金减少或妨害抵押权的行使,因而会出现滥用法人人格或假装租赁而作出转租赁关系等,将抵押不动产的承租人与所有权人等同视之是恰当的”而承认物上代位的。而且,以在抵押权设定登记后取得的反对债权与租金债权的抵销不得对抗抵押权人(最判平成民集卷号页),另一方面因为租金债权的物上代位而进行扣押后,租赁合同终止而不动产腾出的情形,押金充抵相关债权(最判平成民集卷号页)。问题点的指出与担保执行法修改当然,对租金债权的物上代位的无条件肯定,种种问题被指出。()凭借租金的物上代位,由于其收益价值(租金债权)也包含管理费用而完全由抵押权人把握,抵押不动产的所有权人会将不再充分管理物件(其结果,也影响收益价值)()存在多个抵押权人时,尽管是抵押权实行的一个形式,但是无法确保依优劣关系分配()对妨害行为的对策并不充分等(道垣内弘人等《新担保执行制度》)。于是,平成年因担保、执行法修改而被创设的“担保不动产收益执行制度”(民执条),依强制管理手续的准用(民执条、条以下),在被选任的管理人下将不动产的收益作为被担保债权的优先清偿,使之变得可能。依同制度,也检讨了废止基于抵押权的租金物上代位,但是由于手续费用低廉,可以简易迅速地回收,就小规模租赁不动产等仍旧有用,因而使两制度并存(谷口园惠=筒井健夫编著《改正担保、执行法的解说》)。债权人得任选其一,两手续竞合情形的调整规则也存在(民执条、条之),对上述()可以申请担保不动产收益执行手续,而且在这个手续中,因为吸收了先行物上代位手续,也是对()、()的对策。同时,由于体现了该制度的实体法根据,(旧)条被修改,抵押权及于“被担保债权的不履行后”所生的天然孳息及法定孳息。其目的在于,依担保不动产收益执行手续,使从迟延履行后的孳息中获得优先清偿成为可能。因此,由于未经该手续,抵押权人并不能当然取得,设定人在被担保债权履行迟延后,担保不动产收益执行开始前所受领的租金并不构成不当得利,承租人支付给设定人租金也不构成抵押权侵害(谷口园惠=筒井健夫编著《改正担保、执行法的解说》,道垣内弘人《担保物权法》)。两种物上代位立足于以上经纬,学说上有见解区分“代替(代偿)性物上代位”与“附加(派生)性物上代位”两种类型的物上代位,这种见解现在是有力说(道垣内弘人《担保物权法》,高木多喜男《担保物权法》)。前者是对价值代偿物(保险金请求权、出售价款债权等)的物上代位,在被担保债权的不履行前有承认物上代位的必要(手续上要求保全标的的扣押,主张类推适用民事保全法的假扣押规定)。对此,后者是对抵押不动产收益(租金债权)的物上代位,在此有理解认为物上代位的实体法根据是修改后的条(因此仅债务不履行后所生租金有物上代位可能),但是学说对立尚可见到(生熊长幸《担保物权法》)。未经许可,严禁转载。

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