合伙购房协议
书
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甲方:李XX 身份证:
乙方:李XX 身份证:
丙方:** 身份证:
甲乙丙三方与2013年5月6日,在上海市浦东新区,双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物来之相关事宜达成如下协议,以资信守:
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第一条合伙项目及出资比例
甲乙丙三方共同出资,以甲方名义(甲方名义-房产证上仅写甲方名字)购买xx小镇公寓房一套,面积M2, 购入单价________元(人民币)/ M2,购房总价___________元(人民币),投资总额(包含购房人负担的所有税费、中介费评估费等)_______________元(人民币)。其中:
甲方投资___________元,占比投资总额____________%;
乙方投资___________元,占比投资总额____________%;
丙方投资___________元,占比投资总额____________%;
第二条物业考察、购买
甲乙丙三方共同对所购公寓房进行了实际考察、了解,并出于各方自愿。
第三条产证署名、手续办理
1.乙丙两方同意本公寓房产权登记在甲方名下,产权证由甲方保管;
2.购房时,过户等手续办理,由甲方负责;
3.收房由投资人共同完成;
4.房屋出租相关管理事宜由甲方负责;
5.出售时,看房、过户等手续由甲方负责。
第四条合作意向
1.甲方采用按揭方式出资,资金是否到位有多种不可控因素,如非甲方主观原因导致贷款无法到
位,所面临之违约责任风险包括:1)合同解除,违约金按原三方出资比例由三方承担;2)合同继续执行,出资比例按实际情况相应调整(如甲方无现金出资,但仍应享有5%的利润分成);
2.三方约定,投资期限从本次购房产证过户日起算,除非投资各方都同意将该期限延长,本次投
资期限应当小于3年;
3.如果任何一方投资人认为该套房产抛出时机已到,那么需要与另两方协商决定。如果有一方不
同意出售,并不影响投资收益预期,不同意出售之投资人需支付给其他投资人按原出资比例的对价(以当时房价为基准),并接手或找人接手本房产。(如果限购政策没有调整,那么此付款方应当是甲方)。所谓当时房价是指:按照合伙人间付款(准备出手卖房)的时间,唐镇至少10家房产中介提供的毕加索小镇同期公寓房中相同楼层(也可按楼层推算)相似位置、相似装修的房源单价为基础折算出的当时房价。
第五条收益分配
1.投资人甲、乙、丙方以各自出资额比例分配利润,共担风险;即,如果房价上涨,房屋再过户
他人后,利润按照三人出资比例分配;如果房价下跌,最晚三年该房如出手,损失由三人按照出资比例分担;
2.房屋产生的租金,投资人甲乙丙三方以一年为周期按比例分配;
3.房屋出租后相关管理事宜由甲方负责,相关物业费、维修费等出租成本由甲方从房租中扣除。
出租租金如有异议,可由异议者直接接手将本房产承租人选择之事宜;
4.鉴于甲方投入的诸多劳动、服务以及二套房名额和业主责任之风险,折算为对价5,000元人民
币/年,可在乙方和丙方按出资比例的房租收入份额中扣除。
5.鉴于甲方通过按揭方式出资,如房屋出售时由于贷款银行提前还款限制导致的违约金,按照届
时的实际成本,可在乙方和丙方按出资比例的房租收入份额中扣除。
6.基于本次合作的所可能面对的包括但不止于爆炸、地震、房屋本身质量所引起的纠纷和财产损
失,按照甲乙丙出资人出资比例承担责任。
7.基于本次合作所可能面对的包括但不止于动迁等预期外收益,同样按照甲乙丙出资人出资比例
分享收益。
第六条其他约定
本协议正本一式三份,甲、乙、丙各执一份,具有同等法律效力。自甲乙丙三方签字确认之日起生
效。
签章(手印)
甲方:__________________ 乙方:___________________丙方:_________________
签约时间:_______________签约时间:_______________签约时间:_______________
浙公网安备 33021202002483