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住宅产业发展与国民经济增长.doc

住宅产业发展与国民经济增长

开启永无止境的等待之旅
2019-06-17 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《住宅产业发展与国民经济增长doc》,可适用于高等教育领域

住宅产业发展与国民经济增长摘要:住宅建设改善了人们的居住水平,而且对社会经济发展起着巨大的推动作用,具有重要的战略意义。我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点,并提出今后住宅建设将走产业化的发展道路。住宅产业化作为一种现代化的生产经营方式,它以住宅市场需求为导向,以建材、轻工等行业为依托,以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品、然后现场装配为基础,以人才科技为手段,通过将住宅生产过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统,从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。其发展必然会对国民经济和住宅相关产业的发展产业产生重大而深远的影响。本文将就此进行分析论述。关键词:住宅产业国民经济发展目标对国民经济的影响一、住宅产业的界定住宅产业的概念最早出现在日本。日本在世纪年代末的时候提出了住宅产业的概念,包括住宅生产供应、住宅经营流通以及与居住生活密切相关的服务业等内容。欧美等国尽管并没有明确的住宅产业称谓,但其住宅统计的内容与之相似,不仅有住宅市场、住宅金融等反映住宅房地产业的统计内容,还包括住宅生产等反映住宅建筑业的统计内容,而且住宅产业的产值中有相当大一部分来自住宅建筑业。由此可见,住宅产业是以产品和企业的生产同类性为标准进行产业划分的产物。它是以生产和经营住宅为最终产品的产业,包括住宅规划和设计、住宅部件品的开发和生产、住宅的建造以及住宅的经营、维修、管理和服务。住宅产业包括住宅建筑业和住宅房地产业两大部分。因此,住宅产业既包括与建筑业相关的物质生产过程住宅开发建设,又含有与房地产业相关的决策组织程住宅流通服务,是横跨第二产业和第三产业的独立和特殊的产业。目前,政府和社会各界普遍认为,住宅产业已经成为我国国民经济发展新的增长点,并且正在逐步向支柱产业过渡,但又缺乏有说服力的理论依据。由于在《国际标准产业分类》和中国国家统计局关于三次产业划分的规定中,并没有将住宅产业作为单独核算的产业部门,这使得相关的统计资料非常缺乏或者相当零散。因此,准确把握住宅产业的规模、评估其在国民经济中的地位就成为一个迫切需要解决、又难以解决的问题。本文将在下面的部分里探讨住宅产业和国民经济之间的关系,测算住宅产业的增加值,并计算商品住宅对国民经济增长的贡献。二、住宅产业化的发展目标实现住宅产业化的根本目标是适应新时期需要,为用户提供最满意的住宅产品和服务,提高住宅建设的效率和效益。这应当是整个住宅产业内部各行业和企业的共同目标,也是实行住宅产业化的根本出发点。同时,住宅产业化又是一个发展的过程,不同时期要实现的目标水平也不一样。我国今后十到二十年的具体目标有以下几方面:(一)建立和形成符合中国实际情况的住宅建筑标准化体系,形成标准化、系列化的住宅构配件、设备部品和住宅建筑产品(二)扩大新型墙体材料的生产与使用,形成集约化的建材生产规模(三)实现主要住宅建筑设备、构配件和部品的标准化和工厂化生产(四)改革施工工艺缩短施工周期,提高住宅生产的劳动生产率和工程质量,降低住宅建设成本(五)构建一批集住宅产品研究开发、设计、部品制造、施工于一身的住宅开发建设企业(六)形成有利于住宅产业化发展的系统化政策。三、住宅产业化对国民经济发展的影响住宅建设对经济发展具有强劲的推动作用,可以解决居民居住问题,带动房地产、建筑、建材、轻工、冶金、农林、建筑设备、机构、家电、家具等相关产业的发展,同时带动金融保险、财政税收、中介服务等第三产业的发展,保证社会稳定繁荣。住宅产业化实现了住宅的集约化生产、规模化经营,优化各种资源的配置,可以以较少的投入,实现住宅建设数量与质量的高产出,以大量优质适价的住宅满足居民的需要,有助于实现住宅建设的目标,增强住宅建设对国民经济的推动作用,有助于住宅成为国民经济新的增长点。国外的发展已经证明,住宅产业化通常发生在经济即将起飞的时期,而且对经济的腾飞具有重大的推进作用。住宅产业将调整和优化建筑、建材等相关行业的产业结构和产品结构,提高相关行业的技术水平,增加产品的技术含量,使经济在较高的技术与管理水平上稳定健康协调发展。因此,住宅产业化对经济发展的贡献不仅在量的方面,更重要的是它提高了经济发展的素质和水平。由于住宅的技术经济特点,住宅及其相关行业基本上不涉及进出口,因此住宅建设对经济的带动作用属于内需主导型,兼有两方面的特征。一方面,这种带动效应是内向型的,产生出的效益基本上都由相关的各方得到,极少有外流,因此常被作为外部经济环境不利情况下推动本国或本地经济发展的重要手段。另一方面,这种对经济的带动作用不是无限的,往往在发展水平和质量上受到原有水平的制约,而且这种带动也不会永远是正向带动,搞不好会造成产业失衡。因此住宅建设的投资规模、水平档次、质量价格必须适合本国或当地的经济发展水平、产业结构、住宅需求状况和社会购买力水平。盲目的投资和炒作造就的虚假繁荣不会长久,只会对经济的发展造成巨大破坏。住宅产业化由于劳动生产率的提高,单位住宅产品所需要的人工数量将下降,因此从长远来说,将使住宅产业的就业人数下降,但这并不意味着近期内会造成很多的建筑、建材行业工人失业。由于住宅建设成本降低,促使住宅产销量提高,住宅建造总量和总产值增加,容纳的就业人数增加,二者相抵,总的就业人数不会有太大变化。加上住宅产业化会产生一些新的就业机会,因此近期内对产劳动就业不会产生太大影响。但住宅产业化将使就业结构发生改变,对就业人员的文化素质将提高要求。住宅产业化是一个长期的历史过程,近期内住宅产业的规模不会太大,不可能一下子全面推开,其发展必须考虑与中国的人口与就业情况相适应。如何在产业化发展过程中减少产业工人失业是产业化发展过程中必须要认真考虑并妥善解决的问题,但绝不能惧怕失业而不搞产业化。四、对住宅建设相关领域的影响(一)房地产业(二)房屋建筑业建筑业历来是完成住宅建设设计施工的主干行业,住宅建设的产值占房屋建筑总产值的一半左右,住宅产业化会对建筑业的发展带来严峻挑战。住宅产业化将大量使用标准化的设计,因此将使住宅设计市场萎缩,住宅产业集团也会成为住宅设计市场的重要竞争力量。住宅产业化以工业化的生产方式生产出大量优质适价的住宅产品,会以自身的优势逐渐占领住宅生产领域的大量市场,会对原来以承包住宅工程施工为主的中小型建筑企业带来很大冲击,促使建筑业进行结构性调整,逐步形成大公司靠技术与管理实力承包大工程,中小企业做分包,小公司出劳务,有名无实的公司被淘汰的格局。另一方面,住宅产业作为建筑业的相邻产业,其技术与管理的提高也会对建筑业产生很好的触动,可以从住宅产业学到许多先进的技术与管理经验,促使建筑业生产方式的逐步改变,刺激技术与管理水平的提高。另外,如果以建筑企业为基础组建住宅产业集团进入住宅产业的话,则会直接地作用于建筑业,使建筑业步入一个新的发展轨道。因此从长远看,住宅产业化对建筑业提高水平和效益、向高层次发展是有利的。(三)建材业住宅产业将给建材业的发展带来契机。建材和制品是住宅建设基本的物质基础,住宅产业化对建材和制品无论从数量、质量、品种、规格上都将提出新的更高的要求。为了提高构配件的装配能力和施工质量速度,必须提高工厂里生产构配件的精度,必须使用轻质高强、易加工、易成型的新型建筑材料为提高住宅的功能,要使用保温防水隔音效果好的材料。为适应这种转变,建材行业必须进行相应的技术改造,更新技术与设备,调整产业结构和产品结构,提高建材生产的技术与管理水平,提高产品质量与技术含量,由粗制实级产品向精细加工的半成品、成品方向发展。调整的结果将会在建材行业内部形成一些新兴的或独立的行业或专业,促使建材生产向专业化分工更细、协作化要求更强方向发展。除此之外,一些生产新型建筑材料的企业可能在住宅产业化过程中领先迈出更大步伐,即以本身的材料生产为基础,向住宅设计和施工延伸,成立设计、构配件生产、施工一体化的住宅产业集团,直接进入住宅产业,从而为建材行业的发展找到一条潜力巨大的新路。(四)住宅装修业住宅二次装修具有灵活的优点,但也有随意性大、浪费严重、质量水平不容易保证等缺点,因此二次装修不会是长远的发展方向。住宅产业化使住宅产品向着结构与围护分离、装饰与围扩在工厂中合一完成的方向发展,因此实现住宅产业化半使现有的住宅二次装修市场逐渐萎缩。住宅产业化企业还将以菜单式服务的方式为用户提供超过住宅本身标准价格的设备和装修,一般的开发建设企业也将会逐渐将室内细致装修在施工中一次完成,因此住宅产业化的发展将会使装修行业发生结构调整。(五)设备、部品制造业住宅产业化的发展会带动与住宅相关的水暖电器设备、卫生洁具、厨具家具等众多行业的发展与繁荣,也会使这些行业发生结构变化,产生或分化出专业生产适应住宅产业化要求的设备、部品的行业,给这些行业的发展带来契机。住宅产业化作为住宅建设生产方式的重大改革,必将对与之相关的各行业产生巨大而深刻的影响,除上面提到的以外,还将我国的基础工业如钢铁(发展钢结构装配住宅)、轻工、化工及农林部门等产生影响。同时它要求建筑、建材等行业加大对住宅工业化、产业化技术研究的投入,对建筑教育、人才培训的方向、内容等也会产生一定影响。总之,住宅产业并不是包含在建筑业或者房地产业的范围之内,而是包括住宅建筑业和住宅房地产业的独立的产业部门。住宅产业与上下游产业之间存在着密切的关联关系,在国民经济中占有相当重要的地位。在今后相当长的时期内重点发展住宅产业,并加大对其的投资力度和政策支持,必能较好地拉动内需,对拉动经济增长做出较大的贡献。主要参考文献:武少俊:《住宅产业:经济增长点,还是支柱产业》,《金融研究》,年第期。戴伯勋等:《现代产业经济学》,经济管理出版社,年。张秋肪:《论住宅产业将成为国民经济新的增长点》《,中国房地产》年第期。罗云昌,卓新桥:《发展住宅产业与产业结构合理化》,《产业经济学理论与实践问题研究》,经济管理出版社,年。继续阅读

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