杭州房价分析因工作关系一直在杭州和北京来回走动,今年坚定地在杭州买入几套房,周边也有不少外地的朋友来杭置业。来口水论坛久了,发现一个很有意思的现象,杭州本地的朋友很多不看好杭州,可能是前几年买入的房子被套,一朝被蛇咬,十年怕井绳吧,可以理解,另外本地的某些朋友眼光比较狭隘,几个板块之间来回喷口水,没有跳出城市的维度看杭州的未来。可作为外地人的眼光来看,杭州的确是长三角乃至全国少有的有发展前途的城市,经济转型有基础,资本活跃,我的判断在前几天杭州市政府的规划中有了体现。现在谈谈我对杭州的城市发展和楼市的一点看法:
1. 浙江...
因工作关系一直在杭州和北京来回走动,今年坚定地在杭州买入几套房,周边也有不少外地的朋友来杭置业。来口水论坛久了,发现一个很有意思的现象,杭州本地的朋友很多不看好杭州,可能是前几年买入的房子被套,一朝被蛇咬,十年怕井绳吧,可以理解,另外本地的某些朋友眼光比较狭隘,几个板块之间来回喷口水,没有跳出城市的维度看杭州的未来。可作为外地人的眼光来看,杭州的确是长三角乃至全国少有的有发展前途的城市,经济转型有基础,资本活跃,我的判断在前几天杭州市政府的规划中有了体现。现在谈谈我对杭州的城市发展和楼市的一点看法:
1. 浙江的经济基础比较好,虽然民营企业在这几年发展不顺利,但在经济转型中,浙江的服务业及互联网经济的确走在全国前列。上半年这将GDP同比增长7.7%。经济运行稳中有进、稳中向好,转型升级系列组合拳效应进一步显现,新动力成长势头良好。以阿里巴巴,网易等一批互联网高科技公司是杭州经济发展的新兴力量。
2. 杭州的东西发展思路更加明确。有朋友说杭州的发展没有规划,现在都搞不懂到底在哪个方向城东还是城西发展,其实你如果认真研读《中共杭州市委关于全面提升杭州城市国际化水平的若干意见》思路已经非常明确,杭州是长江三角洲中心城市之一,国家历史文化名城和重要的风景旅游城市。着力打造具有全球影响力的“互联网+”创新创业中心,把杭州高新区(滨江)建设成为世界一流高科技园区、临江高新区建设成为一流制造中心。高水平规划建设杭州城西科创大走廊、城东智造大走廊。滨江是高科技园区,下沙和大江东是制造中心,未来科技城是科创中心,互相没有冲突。另外努力建设国际消费中心城市。重点建设钱江新城、钱江世纪城等国际化商业中心。这几个板块的房价(除下沙)在上半年有快速的上涨是有政策
支持的,如果还在为这几个板块吵的面红耳赤,说明你OUT了。
3. 杭州因为G20和亚运会的推动,城市建设加快,尤其是地铁轨道交通在接下来的几年快速发展,10条地铁开通,城际铁路杭州西站在17年开工,交通跟上以后会推动各板块之间的无缝衔接,另外街道也更加整洁,绿化更美,杭州将更加宜居。
4. 外地人来杭州肯定是西湖,然后西溪,大运河,可能还有钱塘江,但西湖是名片,中国没有一个地方有西湖那么秀美那么有灵气,杭州绝对是置业养老的好地方。经过G20和亚运会的宣传,杭州的美将被更多国人和外国友人所熟悉。
5. 有人说杭州的库存是天量,杭州市政府卖地没节制。库存已经是过去时了,主城的库存马上少于5个月,主城已经没有性价比高的房源了,开发商要么涨价要么捂盘,摇号买房也出来了。钱新的侯潮府已卖6万多,城东新城房价3万以上,申花3万,蒋村河滨3万以上,万科星空3万以上,科技城马上突破3万,以后主城区能找到3万以内的新房难了。政府推出一块好的地就是地王,丁桥,下沙这些远的地方自己去售楼部看看,还有多少房源可卖。上半年杭州土地收入800多亿全国第一,是因为地价贵,真正开发的面积有多少?当然,还是希望政府能在下半年控制一些推地的速度更好。
6. 杭州是人口流入的城市,15年常住人口900万,千万人口规模可期。
7. 杭州5年房价横盘,基础比较扎实,有补涨的空间。
8. 杭州的房子比较漂亮,绿化也好,随便一个楼盘放在北京就是豪宅的配置。
9. 杭州信贷比较宽松,信用贷,抵押贷,接力贷,首付最低2成,可以比较容易用到杠杆,资金成本低。
10. 杭州还有比较便宜的房子可供刚需选择,下沙,丁桥,闲林登地方房价才
1万,比三四线城市还便宜,后续有补涨的动力,刚需可抓紧上车。
总之一句话,长期看好杭州,期待杭州的再次崛起,今年不上车,再等5年吧,或许你真的要考虑离开杭州了,因为杭州已经不是杭州人的杭州。
。
本文档为【杭州房价分析】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。
该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。
本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。
网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
浙公网安备 33021202002483