江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目方案设计

江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计 江西临川温泉旅游休闲度假区 一期项目方案设计 设计单位: 广州沐方温泉设计建造有限公司 项目概况 一、项目名称:临川温泉旅游休闲度假区一期项目 二、项目地址:江西省抚州市临川区温泉镇 三、项目性质:温泉旅游度假景区经营项目，兼顾区域内旅游地产，商业等可销售物业开发，社区综合配套功能以及促进地块整体区域价值、预热升值功能。 四、项目规模:一期建设面积543亩。约361800? 主要建设内容: 温泉五星级酒店、温泉主题公园、感恩会所接待中心、名人大道、梦泉山庄等. 规划目标 通过挖掘抚州地区独特的本土人文民俗文化和风情,将临川温泉建设成为“江西最优、全国一流、世界独有”的生态化、主题景观型”东方梦文化”温泉旅游度假区, 国家58><#004699'>A级大型旅游度假景区 项目发展条件分析 一、建设条件分析 (一)温泉资源条件 1、水温:自流温泉井温度为40度左右，以投资方提供取水温度为项目用水依据，因而在40-60度之间。 2、水量:临川温泉风景旅游休闲度假区的总涌水量为5000吨/日左右，位居国内前三甲，按可持续发展最大可开采量为2000吨/日设计。 3、医用价值 4、评价 (二)用地现状分析 (三)、基础设施状况 1.?交通运输 2.旅游设施 3.基础工程:(一)给水排水 (二)电力电信 (四)区位与交通条件 (一)宏观区位 (二)微观区位 二、项目所在地社会经济条件 分析结论: (1)南昌市及其周围各市有着庞大的短途出游市场，结合本项目自身优势，通过开发休闲产品来吸引这些人群。 (2)抚州市大量商务活动蕴含了巨大商机，本项目可通过会务团队产品作为突破点，引来中高端商务客源。 (3)江西省多个较为重要的短途出游客源地，在本项目一至两小时车程范围内。可作为本项目具有开拓潜力的目标市场。 项目市场背景与市场预测分析 一、项目行业市场背景分析 (一)、宏观背景分析 1、观光型旅游仍将持续快速增长 2、城市周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长 3、注重参与性和体验性旅游受到市场的宠爱 国内旅游市场的发展趋势:在国内经济持续快速发展的前提下和科学发展观确立的新形势下，休闲、度假、个性、健康以及人文精神的回归是旅游产品发展的新特点、新趋势。 (二)、微观背景分析 1.自然风景资源 2.人文风景资源 (三)、温泉度假休闲行业发展趋势 1、从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为 游客度假休闲的消费产品。 2、从经营情况来看，产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化直接决定企业的经营和销售。 3、温泉旅游项目开发过热，且产品同质化严重，导致行业内竞争加剧，客人的选择随意性增大，新的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。 区域主要项目竞争比较分析 SWOT分析 (一)优势分析 1.区位优势 2.资源优势 3.后发优势 4.政策优势 (二)劣势分析 (三)机会分析 临川温泉项目的开发建设将对抚州地区起到优化旅游环境，提升品牌质量的带动作用，并促进项目客源和度假行产品的提升和互补。 (四)威胁分析 1、边缘化威胁 2、气候威胁 市场定位 (一)、区域市场定位 将以南昌 九江 抚州等地的游客为基础市场(含以上区域的散客、团队及中间商短长线地接团)，逐步开拓更广阔的福建、广东及港、台、澳、欧美、东南亚及日、韩等国内外长线游客客源市场. (二)、目标客源定位 将以各类中高档家庭、商务、政务接待散客、旅游度假散客，<#004699'>A类单位会议和奖励旅游团队，商务、政务小团队，B类中高档旅游团队为主。 (三)、价格定位 将走中高档路线，坚持优质优价，定价讲究低进高出，注重综合消费的价格策略。 温泉项目发展策略分析 一、项目发展策略 (一)核心产品的打造可采用以下策略: 1.适度且精致的露天生态养生文化温泉(临川名人名泉) 2.主题室内温泉馆。 3.顶级温泉保健、养生SPA (二)关于适度的酒店规模策略 二、温泉产品差异化策略 (一)、确定项目”优质温泉/服务化温泉”的核心竞争力 (二)、确定项目“东方梦文化-临川梦温泉”的温泉主题 (三)、确定“精致主题文化露天温泉，规模的室内温泉馆”规划路线 (四)、强化园区、池区“泡临川温泉、品东方梦文化、圆中华梦”的精髓品 位。 三、市场营销策略 项目规划理念、 指导思想及项目定位 一、规划理念与指导思想 (一)中高端精致型温泉度假产品定位 (二)综合型温泉景区的规划理念 (三)突出特色理念 (四)因地制宜,生态优先理念。 (五)与总体规划的合理承接 项目定位 (一)、总体定位 以温泉休闲为主体功能，荟萃临川温泉产品精粹，综合酒店、地产等复 合业态，集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一 体的大型主题型5<#004699'>A“中华梦文化”温泉旅游度假景区。 (二)、产品定位 1.温泉——汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品，体现温泉保健、康体、 养生、动感温泉功能，分为三大产品体系。 2.酒店——5星级生态主题度假酒店。 3.运动——露天球场(羽毛球、网球)等体育产品体系。 4.会议产品——大、中、小型会议室，举办大中小型规模会议 5.SPA定位——中式SPA以及其他各民族特色风情SPA。 (三)、温泉主题风格确定 1.温泉主题—— “东方梦文化-临川梦温泉”，将山地温泉、养生温泉和第 四代温泉设计理念融入到温泉浴产品。 2.酒店主题——度假区主体建筑风格与地方整体的中式徽派建筑风格保持 一致，建筑风格的选择建议部分使用现代简洁的徽派建筑风格。 温泉项目功能分区和总体布局 一、功能分区与总体经济指标 (一)功能分区 整体功能分区分为3大功能区，分别为: <#004699'>A.入口综合服务区 B.中心温泉区 Ba室内温泉区 Bb主题温泉区 Bc VIP温泉区 C.梦泉山庄 二、整体经济指标 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 7-1地块资源(543亩) 100% 361800 合计 67.5% 244470 C梦泉山庄区 12.5% 45133 Bc VIP温泉区 5.9% 21372 Bb主题温泉区 1.1% 3870 Ba室内温泉区 19.5% 70375 B中心温泉区 13.0% 46955 <#004699'>A入口综合服务区 比例(%) 占地面积(m??) 物业类别 表7-2综合技术经济指标表 75, 绿地率 23 % 建筑密度 0.1 容积率 35604? 建筑基底面积 84664? 建筑总面积 361800? 规划用地总面积 指 标 项 目 汤池营业总用水指标 303 3 425 冷泉水 912 3 1160 温泉区循环水 505 91 383 温泉区直流水 其中 1720 97 1968 总用水 蓄水量(m3) 汤池数量(个) 蓄水面积(?) 用水性质 序号 温泉总用水量预测 61 0.2 303 425 冷泉水 3 185 0.2 912 1160 温泉区循环水 2 1010 2 505 383 温泉区直流水 1 温泉日均补水量(m3 /d) 补水系数 蓄水量(m3) 蓄水面积(?) 用水性质 序号 布局构想: (一)<#004699'>A综合服务区 综合服务区由7部分组成，涵盖名人大道,园林停车场,滨水景观休闲带 及园林集中式度假梦泉酒店客房,梦玉阁会议中心、梦香阁餐饮中心、梦泉楼温 泉接待大堂、更衣、康体、运动娱乐等功能。为地块的核心服务区。 (二)B中心温泉区 中心温泉区由三大部分组成，室内温泉馆,精致的主题露天温泉区和VIP 温泉区组成。空间布置强调私密性。 (三)C梦泉山庄区 以联排独栋和联排别墅为主，注重周围绿化环境的营造，打造休闲、尊 贵的徽派园林风格。 游客接待容量测算: 1.温泉区标准容量估算 2.高峰容量与低谷容量估算 2587 2.5 1035 0.9 1150 温泉区 日标准容量 (人次) 日周转率 瞬间标准容量 (人次) 瞬间周转率 更衣柜数量(m2) 旅游用地名称 414 40% 3105 300% 1035 温泉区 低谷日容量 (人次) 低谷容量系数 高峰日容量 (人次) 高峰容量系数 标准容量 (人次) 旅游用地名称 项目整体产品配置与经营设定 一、梦泉楼(温泉综合楼)设置建议 二、温泉区产品体系构想 1、梦泉山馆(室内温泉区) <#004699'>a.规划构想:以中式现代风格建筑和装饰，重点放在温泉保健， SPA水疗按摩，提高温泉产品的多样性和温泉产品的档次 b.景观意象:产品成阶梯状布置,充分利用现有地块的高度落差,形成泉从天 降的感觉. 内设项目: 1)温泉搏浪;2)鱼疗;3)木炭蒸;4)玉石蒸; 5)SPA池;6)按摩浴;7)WC 2、露天主题温泉区 <#004699'>a.规划构想:温泉池的设置根据水资源、气候、用地范围条件，结合当前抚州地区及国内温泉产品现状，差异化设置中高档的城郊中式温泉，公共温泉产品确定“临川民俗风格”温泉，力求自然、闲适、健康、具民族地方文化风味和佛教沐浴理念，以静泡和水疗露天,半露天的小汤池为主，,并设冷雾系统,注重小环境的营造。从温泉数量、面积、种类、特色等方面，以国内乃至世界一流的高端水准定位，并且做到保障四季经营，适应各类消费需求。 b.景观意象:山地谷地景观。外围景观保持现有的山林地景观，周边的山地形成松杉林和杜鹃花景观带，形成秋可观红枫，春可赏杜鹃景观效果，间种丛竹。温泉区内整体植被以地下灌木植被和草地为主，缀以间疏分布的高大植被，构成相对幽静环境。 在温泉园区规划碧涧溪和红泉溪各一条，形成两个流速较缓的水面穿插于园区，与现有名泉名阁挥相户应，形成似梦似幻的泡汤意境 内设主要项目如下: 1)中华梦泉组合 :中心主题池,玉茗汤热泉 、中温泉 、梦吧 2)叠水观景原汤泡池: 蓝玉泉.沸玉汤 3)日月泉-明泉组合 4)梦墨轩-名人泉组合:含洗砚池、羲之泉、东坡泉，康乐泉、骊珠泉、百沸泉、小平泉、中正泉、美龄泉、经国泉、若亚泉、半山汤泉等. 5)梦草堂-才子泉组合: 含池墨流声池、晏殊泉、曾巩泉、九渊泉，汗蒸几道泉等,以干湿蒸，各式茶浴酒浴，砂浴为主. 6)红泉飞瀑, 梦想剧场活动表演区 7)梦香园组合:各式中药池组合 8)红泉精舍:(配以临川风味小食品) 9)梦碧轩:石板泉 10)梦幻池 11)梦春园组合 三、温泉汤院、汤屋设置 1、梦花轩(情侣木屋)、梦月轩/梦月轩(VIP商务汤院)梦松轩/梦竹轩(豪华汤院) 挖掘当地遗留的赣东建筑风格，专为温泉木屋、汤院的客人提供 综合接待、咨询指引服务，同时做为酒店客房的补充。 欢迎提出宝贵意见～