合同套内建筑面积单价

合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 套内建筑面积单价 篇一:按套内面积签合同的好处 从12月1日开始，北京市的房屋买卖形式将发生根本变化，包括经济适用房在内的普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都要以套内建筑面积计价和结算房价款。而且，北京市政府有关主管部门还下发硬性规定说，不按套内面积售房，区、县、市各级国土房管局将不予以登记，也即是不合法。 那么，北京为什么硬性规定所有新建居住类房屋必须按套内面积售房呢,套内面积售房能给购房者带来什么好处呢,和以前的房屋买卖形式相比，套内面积售房能够更加保证购房者的合法权益吗,购房者如何使用新规定，保障自己的合法权益呢,房产商怎么执行新规定呢,套内面积售房后，房价是不是就会上涨呢,按照套内面积售房的新规定，公共部位的产权如何界定呢,套内面积能自己测量吗,按照新规定，以后谁对出现缩水的面积负法律责任呢, 11月30日，我们特别邀请了新办法颁布的职能部门 1 ———北京市国土房管局市场处副处长姜才原、北京市华远集团总裁任志强、中国房协房地产专业委员会秘书长王平、北京第一个使用套内建筑面积售房项目———北京风林绿洲项目副总经理周伟峰、北京第一个使用套内使用面积售房项目———锋尚国际公寓总经理张在东、成业行房地产经纪公司总经理张寒燕、鸿基世业房地产开发公司总经理王振平，以及购房者代表———美国金州投资集团控股公司投资总监夏勇。 -房价会上涨吗 主持人:从直观上来看，按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房的房价要高，那会不会给市场里的准购房者一个担心:本来北京的房价就高，现在实行新政之后，我还能买得起吗, 姜才原:在实行套内建筑面积售房之前，我们房地局等有关职能部门做了一个分析，我们认为房地产买卖的成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变的情况下，只是对计价方式做一个调整。 任志强:有一个最基本的事实要跟市场里的购房者说明:这只是一种买卖方式的改变，和房屋交易的实质不发生矛盾。这种调整会产生一种现象:单价上涨，总价不变。 张寒燕:名义房价提高，实质房价不变，对普通购房者来说，没有什么变化，但是会给房地产价格的研究带来混乱， 2 这可能是一个非常大的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。 -公摊会缩水吗 主持人:我手里有一份数据:据中国消费者协会统计，消费者在房地产方面的投诉，近三年来分别以23%、25%和13.2%的增长率增长。今年全国商品房投诉达到1.7万件，而面积之争是房地产纠纷的焦点，主要问题是商品房面积缩水，购房者认为不能明明白白消费。我们都想知道，政府出台这个政策，能够避免面积纠纷吗,能够在什么方面更多地保证消费者权益, 任志强:原来以建筑面积计价的时候产生了很多纠纷，确实有。可能不内行的开发商以 及很多建设单位都没有考虑到保温层的问题，这个问题在北方比南方更多，主要是在设计图纸的时候不计算保温层，但是房子建好之后，在进行实际测量时，就要加上保温层和外立面的面积，这就会产生很大的差距，所以，大家认为买的室内面积缩水，公摊面积增加，这是传统的测量方法造成的。而且，建设部和各地政府，为了保护消费者，特别规定了哪些面积可以分摊，哪些不可以分摊，比如为公共服务的一些面积就不得分摊，有的小区多出的面积不知道归谁，因此产生了问题。 姜才原:我们觉得实行套内面积售房有几个理由。 第一，使用套内建筑面积计价，可以让购房者明明白白 3 购房，因为这种方式简单易算。 第二，套内建筑面积易于测量。按建筑面积售房，要弄清楚分摊部位、分摊面积，而现在的住宅建筑，内部格局十分复杂，准确区分每个部位的情况几乎无法做到，而且复杂到连专业技术人员、管理人员也有争论。实行套内建筑面积计价后，购房人进行维权，相对成本低一些，易于测量。 第三，能够减少面积纠纷。我们从实行套内建筑面积计价比较早的广州和重庆了解到，这些地方商品房的纠纷大幅降低。有一个数据说，重庆现在面积纠纷是零。 第四，实行套内计价以后，有利于创造公平、公正、公开的市场环境，减少了开发企业增加分摊面积的利益驱动，买房人不用承担不明不白的房款。 张寒燕:在市场的初级阶段，开发商的商业伦理也处于初级阶段，就产生了初级阶段问题，就产生了初级阶段法律解决问题。随着市场走向成熟，预售的台阶高了，封顶了再卖比挖坑的时候卖，和购房者的纠纷就少了。如果房子按照套做好，同时标清公摊面积的属性、位置、面积的大小等，我相信业主会感觉自己是买了一个明白房。 王振平:现在改用套内建筑面积售房了，房地产商和业主沟通好，就可以了。作为业主来说，我觉得关键不是计价，更关注的是居住品质。 -小区品质会不会降低 4 主持人:使用套内面积售房，会不会造成房地产商只注重把房子里面设计好了，而在公共区位“偷工减料”，从而使购房者的居住品质下降, 姜才原:每一个居住小区在建设前期，开发商都要进行统一的规划，而且要报到北京市规划部门审批，经过审批后的规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 是不能随意变更的。开发商如果随意变更，可能面临市场的惩罚。我们在新办法中有一条规定，要求开发商在预售房子之前首先要预测，并公示结果，包括被分摊部位的名称、用途、面积及分摊系数，包括不分摊的部位也要说明，满足购房者的知情权，购房者比较这些信息以后，就可以决定买与不买。 实行套内计价以后，公共部位如果说缩水了，减少了，风险不仅仅是买房人，对开发商也有危险，比如走道比别人小一号的话，可能面临房子卖不出去的风险。以前按建筑面积卖房的时候，外面的配套好不好，有没有湖，也不和房价挂钩，为什么要建那么好的环境，有 湖，有水景花园，实际上这是市场的导向。如果把公共部位建得不好，可能能蒙一个人，两个人，但是不能蒙所有的人，可能卖一部分，其他的房子就卖不出去了，开发商风险更大。 而且，购房者可以通过签订严格的购房合同，使用政府的法律法规规避风险。分摊面积缩水的问题，通过这个办法应 5 该得到比较好的解决。 任志强:按套内建筑面积卖房，是政府在低级的消费阶段和低级的法律阶段不得不采取的临时性措施，这不是一个最好的办法。现在市场上大部分消费者，可能处于住房的改善和增量阶段，没有到生活质量提高的阶段，所以更注重我花了多少钱，买了多少套内真正使用的面积。但是房子有两个空间，一个是室内的空间，还有室外的空间。比如说三星级酒店和五星级饭店，大堂的面积和装饰绝对不一样，如果大堂面积很小，再好也不能是五星级饭店，这就是差别。我们不能靠面积计价的方式解决市场上所有存在的问题，解决不了。现在的法律只能解决套内建筑面积是多少，分摊面积多少，没有解决土地归谁，院墙归谁，楼顶归谁，湖面、水面归谁，锅炉房归谁等等。 主持人:按照新政策买房以后，一幢住宅楼的大堂是不是归业主，电梯间、保卫间归谁, 任志强:归所有的业主。如果共有的业主说同意出租，这个钱归业主分。 姜才原:按套内建筑面积买房，并不意味着购房人只取得套内建筑面积的产权;按建筑面积买房，也不意味着购房人没有取得商品房相应的土地使用权。关于购房人按套内建筑面积买房以后，其产权内容，此次发布的市政府135号令还有比较好的规定，值得宣传，让大家都知道。 6 -物业费怎么收 主持人:有很多网友非常关心按照套内建筑面积售房之后，物业管理费用怎么收取,是按照建筑面积，还是按照室内面积, 姜才原:我们认为，首先要说明的是，这次调整仅仅是计价方式，在购房合同上还要求写三个面积:建筑面积、套内面积和分摊面积。现行的产权证还是按建筑面积发，物业管理费和供暖费等费用，仍然和建筑面积挂钩。现在仍是按建筑面积，物业管理费和供暖费等费用的收取以后是否与套内建筑面积挂钩或与别的什么挂钩，使收费更合理，值得研究。 主持人:风林绿洲是北京市第一个用套内建筑面积售房的项目，已经交付使用很长时间了，请问来自风林绿洲的周先生，你们小区现在是按照什么面积标准收取物业管理费, 周伟峰:按建筑面积收费。我们按照份额来收物业管理费，就是任总提到的业权的方式。最简单的说法，就是按照政府批准的可以销售的面积，计算业主购买的份额比例，按照这个比例交纳物业管理费用。 主持人:锋尚国际公寓是北京第一个按照套内使用面积售房的项目，现在也已经入住了，是怎么交纳物业管理费用的, 张在东:现在还没有收取物业管理费用，因为最后一批房 7 子今年4月份交，会所没有完工，园林没有做好，这个时候收物业费不合理，等到园区全做好，没有一个施工工人，完全进入使用状态，那个时候收费才合理。 -游戏规则将改变，市场会不会有些混乱 主持人:这个新政策的推行，肯定改变了以往的北京房地产市场的游戏规则，有很多相关政策也将进行新的调整，这会给北京的房地产市场带来什么样的变化, 任志强:可能会在市场上造成一些麻烦。这个麻烦包括，我们的房价统计，房价统计基本上在全国用同一个方式，在北京同时出现了几种不同的方式，一部分是按套内计价的方式，一部分是按非套内计价的方式，办公楼没有按套内计价，成品房也没有按照套内计价。外界听到北京的时候，很难搞清楚是什么样的统计数字，所以在统计局形成的结果，北京的房地产价格上涨，在外地的影响也是这样的。给老百姓的印象也是房价上涨，这个过渡期的解释的量会大。而在具体销售时，建筑面积、套内建筑面积、使用面积等几种方式都会标出来，在很长的时间以后，人们才会习惯。 -业主是不是更弱势 主持人:原来都说房地产商是强势，业主是弱势。现在按照套内建筑面积售房，会不会使业主更加只关心自己房子的事情，其他公共部位和我没有关系，业主的共有财产的意识更加淡薄，业主之间的关系更加松散，和房地产商之间、 8 和物业管理公司之间都更加孤立，就真的变成弱势了,这有利于购房者维护“70年”产权的利益吗, 王平:房地产市场从上世纪80年代发展到今天，在政府的支持下，消费者不是弱势群体，而是越来越强了，懂得越来越多，而且越来越科学;开发商从强势群体的80年代到现在，越来越弱了。信息上，老百姓对住房了解的信息越来越多，而开发商越来越弱了。 主持人:一定要做一个硬性的规定吗,是不是消费者可以有更多的选择，既可以选择按套内建筑面积买房，也可以选择按建筑面积买房, 王平:我们不倡导老百姓愿意怎么选择就用什么方法，如果产生第三种、第四种怎么办，市场也会混乱。我觉得这个政策非常好，以前我们老觉得买房容易，结束太难了，现在这个新规定，在建项目、存量房转让等方面的执行中，手续更简化了。 -房产证怎么标明 夏勇:从消费者的角度来讲，我花了100万元买房，开发商不一定告诉我每一个部位相应的价格是多少，但是，他应该告诉我，100万元里含什么东西，应该有房产，还应有土地使用权。比如说100亩的土地，我使用的有多少。现在按套内面积买房，我仍然要关注套内是多少面积，套外还有多少是我的，土地有多少是我的使用权，因为这些都包含在 9 房价里了。 主持人:夏先生的观点代表了许多购房者的想法，新政策实施后，关于套内建筑面积售房的形式现在还没有立法保护，作为购房者，除了在合同中尽量保护自己以外，政府在房产 证上有没有新的改变,何时发放土地证, 姜才原:我们正在制定另外一个规定，就是房地产登记条例，就是解决怎么发房产证和土地证的问题。现在两个是分开的，房产证是房产证，盖房管局章就可以了;土地证是盖政府的章。我们考虑是发两个证还是一个证，现正在探讨。北京市正在制定相关的配套文件，可能会相继出台10个文件。 篇二:广东商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 ,套内面积,建筑面积 篇一:广东省商品房买卖合同范本2013年 广 东 省 商 品 房 买 卖 合 (适用于商品房预售、销售) 广 东 省 建 设 厅 广东省工商行政管理局 同商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之 10 前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理 解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售 的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都 有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被 修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需 要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划? 方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空 格部位打x，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提 供的有关证书、证明文件。 11 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局 负责 解释。 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: _____________________________ 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 委托代理人: ___________地址:____________ 邮政编码: ______________联系电话:___________ 委托代理机构: ______________ 注册地址: ____ ______________________ 营业执照注册号: __ _____________________ 法定代表人: _ _______ 联系电话:______ 邮政编码: _____ __________________________ 买受人:_________ _______________________ 【本人】 姓名:____________国籍: 【身份证号码】_____ ___ 地址:_______ ______________________________ 12 ____________ 邮政编码:系电话 【委托代理人】姓名:国籍: 地址: 邮政编码:系电话:根据国 家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条:项目建设依据。 出卖人以方式取得位于编号为 的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为_____ ____________。 该地块土地面积为方米，规划用途为，土地 使用权年限自___年__ _月___日至__ 年 _月_ __日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】。 建设工程规划许可证号为 ____，施工许可证号为_ 。 第二条:商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 【 】。预售商品房 批准机关为 ，商品房预售许可证号为。 第三条:买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【 】(以下简称该商品房， 其房屋平面图经划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的: 第【栋】 【层】 号房。 该商品房的用途为构，层高为筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台封闭式的个， 13 非封闭式的。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内面积 方米，住宅公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 第四条:计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款: 1、该商品房属预售，按【套】出售，按【套内面积】建筑面积计算， 该商品房单价为(人民币)每平方米 元，总金额 人民币佰拾佰拾 元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商铺每平方米单价为( 人民币)，住宅面积单价为( 人民币)，总金篇二:广东省商品房买卖合同 广东省 商品房买卖合同 (适用于商品房预售、销售) 广东省建设厅 广东省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 14 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划?方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人: 注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号: 15 法定代表人: 联系电话: 邮政编码:委托代理人: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:法定代表人: 联系电话:邮政编码: 买受人: 【本人】【法定代表人】姓名: 国籍: 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 】 地址:邮政编码: 联系电话: 【委托代理人】【 】姓名: 国籍: 地址:邮政编码: 联系电话:根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以方式取得位于 、编号为的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为 ，施工许可证号为 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为。。第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称 16 该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:第【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为 ，属结构，层高为 ，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款:篇三:商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 销售面积 商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，是套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和。即: 17 销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 套内建筑面积 套内建筑面积的计算方法: 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。 (1)套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(gbj96-86)规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 (2)套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种: [1]共用墙包括各套之间的分隔封墙，与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。[2]非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 分摊的公用建筑面积 商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分: (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积; (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 下列空间不得计入公用建筑面积: (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 18 (2)作为人防工程的地下室。 商品房分摊的公用建筑面积计算公式: 公用建筑面积 = 整栋建筑的面积 - 各套套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。 公用建筑面积分摊面积系数 = 公用建筑面积 ? 各套套内建筑面积之和。 分摊的公用建筑面积 = 各套套内建筑面积 × 公用建筑分摊系数。 因此，商品房销售面积公式还可表达为: 商品房销售面积 = 套内建筑面积(1 + 公用建筑面积分摊系数) 防止房屋使用面积缩水 签约及入住时应注意:坚持要求开发商在交房时出示《房屋实测面积》; 认真审查合同附件中关于分摊面积部位、范围的确定。 房屋建筑面积计算与房屋权属登记的新规定 建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 》主要有下列三方面的新规定: 一是要在房屋产权证书附图上注明测绘单位的名称，并明确房产测绘单位将对其完成的房产测绘结果的质量负责; 二是要在房屋产权证书附图上注明房屋套内建筑面积和 19 房屋分摊的共有面积; 三是有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，作了规定，如房屋层高方面规定，计算建筑面积的房屋层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米);房屋屋顶斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。不规则维护物，如阳台、挑廊、架空通廊等，其外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 ============================================= ================================== 为了方便大家使用本文档，特赠送以下技巧 word常用编辑技巧大全 1. 问:word 里边怎样设置每页不同的页眉,如何使不同的章节显示的页眉不同, 答:分节，每节可以设置不同的页眉。文件――页面设置――版式――页眉和页脚――首页不同。 2. 问:请问word 中怎样让每一章用不同的页眉,怎么我现在只能用一个页眉，一改就全部改了, 答:在插入分隔符里，选插入分节符，可以选连续的那个，然后下一页改页眉前，按一下“同前”钮，再做的改动就不影 20 响前面的了。简言之，分节符使得它们独立了。这个工具栏上的“同前”按钮就显示在工具栏上，不过是图标的形式，把光标移到上面就显示出”同前“两 个字来。 3. 问:如何合并两个word 文档，不同的页眉需要先写两个文件，然后合并，如何做, 答:页眉设置中，选择奇偶页不同/与前不同等选项。 4. 问:word 编辑页眉设置，如何实现奇偶页不同? 比如:单页浙江大学学位论文，这一个容易设;双页:(每章标题)，这一个有什么技巧啊, 答:插入节分隔符，与前节设置相同去掉，再设置奇偶页不同。 5. 问:怎样使word 文档只有第一页没有页眉，页脚, 答:页面设置,页眉和页脚，选首页不同，然后选中首页页眉中的小箭头，格式,边框和底纹，选择无，这个只要在“视图”――“页眉页脚”，其中的页面设置里，不要整个文档，就可以看到一个“同前”的标志，不选，前后的设置情况就不同了。 6. 问:如何从第三页起设置页眉, 答:在第二页末插入分节符，在第三页的页眉格式中去掉同前节，如果第一、二页还有页眉，把它设置成正文就可以了 21 ?在新建文档中，菜单―视图―页脚―插入页码―页码格式―起始页码为0，确定;?菜单―文件―页面设置―版式―首页不同，确定;?将光标放到第一页末，菜单―文件―页面设置―版式―首页不同―应用于插入点之后，确定。第2 步与第三步差别在于第2 步应用于整篇文档，第3 步应用于插入点之后。这样，做两次首页不同以后，页码从第三页开始从1 编号，完成。 7. 问:word 页眉自动出现一根直线，请问怎么处理, 答:格式从“页眉”改为“清除格式”，就在“格式”快捷工具栏最左边;选中页眉文字和箭头，格式,边框和底纹,设置选无。 8. 问:页眉一般是---------，上面写上题目或者其它，想做的是把这根线变为双线，word 中修改页眉的那根线怎么改成双线的? 答:按以下步骤操作去做: ?选中页眉的文字，包括最后面的箭头?格式,边框和底纹?选线性为双线的?在预览里，点击左下小方块，预览的图形会出现双线?确定?上面和下面自己可以设置，点击在预览周围的四个小方块，页眉线就可以在不同的位置。 9. 问:word 中的脚注如何删除,把正文相应的符号删除，内容可以删除，但最后那个格式还在，应该怎么办, 答:步骤如下:1、切换到普通视图，菜单中“视图”――“脚注”，这时最下方出现了尾注的编辑栏。2、在尾注的下拉菜 22 单中选择“尾注分隔符”，这时那条短横线出现了，选中它，删除。3、再在下拉菜单中选择“尾注延续分隔符”，这是那条长横线出现了，选中它，删除。 4、切换回到页面视图。尾注和脚注应该都是一样的。 10. 问:word 里面有没有自动断词得功能?常常有得单词太长了，如果能设置下自动断词就好了 答:在工具―语言―断字―自动断字，勾上，word 还是很强大的。 11. 问:如何将word 文档里的繁体字改为简化字, 答:工具―语言―中文简繁转换。 12. 问:怎样微调word 表格线,word 表格上下竖线不能对齐，用鼠标拖动其中一条线，可是一拖就跑老远，想微调表格竖线让上下对齐，请问该怎么办, .cSPengbo.CoM 蓬 勃范 文网:合同套内建筑面积单价)答:选定上下两个单元格，然后指定其宽度就可以对齐了，再怎么拉都行pressalt，打开绘图，其中有个调整坐标线，单击，将其中水平间距与垂直间距都调到最小值即可。打开绘图，然后在左下脚的绘图网格里设置，把水平和垂直间距设置得最小。 13. 问:怎样微调word 表格线,我的word 表格上下竖线不能对齐，用鼠标拖动其中一条线，可是一拖就跑老远，我想微调表格竖线让上下对齐，请问该怎么办, 23 篇三:购房合同,实际面积小了 篇一:购房实际面积知多少 购房实际面积知多少 记者调查房屋面积背后猫腻 2011年09月20日 09:38 来源:舜网-济南时报 作者:沙文婧 字号:t|t 37人参与6条评论打印转发 “买水果时发现缺斤短两，我都要跟小贩理论一番，何况买房子少了平方数!” 9月初，郝女士在历山北路板桥片区买了一套二手房，按建筑面积93.6平方米交的房款。近日装修时，装修公司测得的面积让她震惊—— 建筑面积仅86.6平方米。 采访中记者了解到，像郝女士这样买房后重测面积的并不多，多数购房者都是按购房合同提供的面积付房款。然而业内人士披露，房屋面积存在较大的“猫腻空间”。 制图/王云峰 【面积缩水】 花3000元测面积，少了7平方米 9月13日，郝女士接受采访时告诉记者，她所买的这套房子建于2003年，两室两厅，前房主李先生是直接从开发单位买的。“一开始，我感觉房子挺宽敞，也没想重新测测面积，房屋装修时，装修公司的专业人员给免费测了测，发现 24 房屋建筑面积是86.6平方米。” 因对装修公司测得的结果表示质疑，郝女士专门请了一家房产测绘机构专业人员，花了近3000元，又重新测了一遍，得到的建筑面积也是86.6平方米，这其中已加进去了公摊面积了。“一个平方7000多块呢，7个平方接近5万元!”为此，郝女士找到前房主索要差价。孰料前房主表示，他从开发单位手中买房时，购房合同上标的就是93.6平方米。 经多次交涉后，李先生最终从总房款中退给了郝女士4万元。他表示，自己会委托律师，向房屋的开发单位讨个说法。 与坚持维权的郝女士不同，建筑系毕业的许先生，近日自己测了刚买到的一套房子，发现比销售面积少了1.1平方米，但他没去维权。9月17日，许先生接受采访时称:“说不定我的测量也存在一些误差呢，如果再请专业机构测量，之后再去维权，太麻烦了。反正平方数也不多，这事儿就这样算了。” 【延伸调查】 多数业主购房后没重测面积 记者发现，不少购房者收房后，并未去找人重测房屋面积。 9月17日，记者在文化路一处高档小区随机采访了20名业主，问及收房后是否重测过房屋面积，对方均表示没有。业主于先生称:“我们主要是怕麻烦，测量楼房面积是个很 25 复杂的活儿，若不聘请专业机构，一般人测不了。” 业主薛女士则称:“就是实际面积与合同上的销售面积有一些出入，只要不是太离谱，我们也没那么多工夫去和开发商纠缠。再说了，毕竟还要住在这个小区，还要去和开发商或物业公司打交道??” 从9月17日始，记者发起一项“你重测所购房屋面积了吗”的网上调查。截至9月19日，1230名投票者中，1218人表示没有重测过，占投票人数的99%之多。对于没有再重新测量房屋面积的原因，大部分受访者都表示:测量房屋面积太麻烦，耗时耗钱，业主耗不起。【如何算账】 “得房率”越高，业主越合算 9月19日，房屋面积测绘人员李湘云接受采访时介绍，开发商出售房屋时，一般是以房屋的建筑面积定价的。建筑面积一般由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 其中，每一部分又有着较为复杂的测量及计算方式。例如，公摊面积其组成部分就有可能包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房面积等等。 李湘云称，不具备专业知识和实践经验的人，想准确测量 26 一套房屋的面积是十分困难的。但是，学习相关知识后，业主能粗略测量套内面积，然后通过套内面积除以购房合同上的建筑面积数，就能得出“得房率”，数值越大代表“得房率”越高，通过“得房率”的比较，能大体估计自己所购房屋的面积是不是靠谱。 不同建筑的得房率是不一样的，多层、小高层、高层、商场的“得房率”分别为多少最适宜?李湘云介绍，按惯例来看，板楼的“得房率”约为80%，塔楼约75%，写字楼约70%，商场约65%。“因为使用率与人流量密切相关，人流量越大的地方，公共分摊面积就越大，使用率就越低。”她表示，业主经粗略测算后，如果所购房屋的“得房率”远低于以上数据，就有必要请专业测绘机构重新测量房屋面积。 【找谁“算账”】 “缩水”超3%双倍返还 记者从消协部门了解到，关于房地产的投诉数量一直位居前列，在近几年央视3?15晚会的投诉统计中，“面积缩水”也成为房屋投诉焦点之一。 对此，房产律师李磊接受采访时表示，针对房产“面积缩水”问题，最高法院在2003年3月通过并颁布《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有 27 约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 据介绍，目前济南已有测绘机构可为对房屋面积有异议的购房者提供服务。 【深度质疑】 开发商会不会拿3%做文章 采访中，包括房产界的一些专业人士在内均表示，房屋的销售面积有存在猫腻的空间。 曾在一家房产公司做置业顾问的李女士称:“测绘单位一般是开发商聘请的，如果开发商和房产测绘人员联手‘做局’、在3%的面积误差比范围内虚增房屋面积，那么购房者就会在毫不知情的情况下多掏钱。” 李女士说，当前房价处于高位，拿一套合同面积为100 28 平方米、销售单价8000元/平方米的房子来说，如果实测有102.9平方米，购房者在交房时必须再交2.32万元才能收房。“一个有1000套房子的楼盘，假如每套房源的实测面积都比合同面积大了一点点，开发商能多收多少钱?”她介绍，有业内人士曾估算，按2010年一年全国的商品房销售面积、商品房平均价格、1.5%的面积误差比计算，为“虚增”的面积，购房者要多支付数百亿! 对此，不少受访者均表示，应设计更好的制度，来尽量保证房产测绘数据的真实，其中重要的是监督和制约机制。 相关新闻: ?买房少7平方米～ 调查发现多数购房后不测面积?开发商赠送面积到底是怎么“偷”来的, ?开发商“偷面积”五大花样 所谓的赠送面积 ?商品房面积赠送 将成“最后的免费 晚餐” ?买房赠送面积不是天上掉馅饼 有些原来就是你的篇二:购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 有网友向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担心，以后如果要进行拆迁时，赠送的部分是否能获得补偿,关于这些赠送面积，在签合同 29 时如何能确保自身的权益, 对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该网友，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。陆律师还提醒，赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。 另外，该网友还提到，他选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建设，因此他担心建设噪音会影响到生活。对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，如果确实受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。如果噪音过大，陆律师则建议和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门反映情况。篇三:房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理 成都精英律师团都燕果律师 房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理 【法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不 30 明确的，按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 【案例分析】 王某2012年与xx公司签订了《购房合同》，合同规定该商品房面积89.5平方米，王某按购房合同规定的房屋面积89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米，王某如何维护自己的权利。 【律师意见】 成都精英律师团 都燕果律师专业意见:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求 31 解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3,)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。在本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。若王某选择解除合同，建议先行申请诉前财产保全。 32