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基站、通信机房建设场地租赁合同正文.doc

基站、通信机房建设场地租赁合同正文

后海高山地
2017-09-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《基站、通信机房建设场地租赁合同正文doc》,可适用于高等教育领域

基站、通信机房建设场地租赁合同正文场地租赁合同甲方合同编号:【】】乙方合同编号:【出租方(甲方)(盖章):【】签约代表(签字):日期:电话:传真:承租方(乙方)(盖章):中国移动通信集团河南有限公司【】分公司签约代表(签字):日期:电话:传真:出租方(甲方):【】法定代表人负责人:【】注册地址:【】(乙方):【】承租方法定代表人负责人:【】注册地址:【】鉴于:甲方有权出租本协议所指的场地。乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动需租用本协议所指的场地。双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等有关法律、法规之规定并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供场地租赁。在平等、自愿、协商一致的基础上双方经协商一致特签订本合同。本合同由以下约定条款和通用条款两个部分组成。约定条款是甲方与乙方根据法律、行政法规规定结合租赁场地实际经协商达成一致意见的条款是对通用条款的具体化、补充或修改通用条款是甲方与乙方根据法律、行政法规规定及场地租赁的需要订立通用于场地租赁的条款。第一部分:约定条款第一条租赁物及其他本合同约定的甲方出租给乙方使用的场地的基本情况如下:场地的具体位置:【】场地面积【】平方米租赁场地的范围及位置详见附件【】该场地所有权证号【】、土地使用权证号【】该场地平面图见本合同附件【】该场地附着设施、设备清单详见附件【】。第二条租赁物用途乙方承租上述场地用于【基站建设、放置移动通信设备包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租场地的使用权但不得损害甲方利益】。第三条租赁期限租赁期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。(租赁期限不应超过年)除本合同另有约定外任何一方不得在租赁期租金及相关费用支付租金为【】元月年租金为【】元租赁期限租金按【】结算(可以根据情况选择月度、季度、年度或另行约定)由甲方提供正规发票(税金甲方自负)甲方于每【】(可以根据情况选择月度、季度、年度或另行约定)的第【】个月的【】日交付给乙方。乙方在收到发票后【】天甲方的账户信息如下:开户行:【】账户名称:【】账户:【】乙方付款前甲方应向乙方确认账户信息。甲方如需改变其账户信息应提前十()日书面通知乙方。甲方未按本合同约定通知或确认信息而使甲乙双方遭受的损失由甲方承担。第五条交付甲方应于【】年【】月【】日前将出租场地交付给乙方并使该场地处于满足乙方要求的良好状态。第六条合同份数本合同一式【】份甲方【】份乙方【】份。第七条其它约定事宜【】。第八条合同附件附件:租赁场地的范围、位置附件:租赁场地平面图附件:附着设施、设备清单附件:土地使用权证及使用权人身份证(营业执照)复印件附件:同意转租的证明第二部分通用条款第一条租赁物甲方同意在将上述场地出租给乙方使用时,场地现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好能够满足乙方使用如在使用当中出现故障由甲方负责维修或更换并保证不影响乙方的正常使用。对于乙方在租赁本合同场地期间所产生的水、电、暖等费用由乙方应按照本合同的约定或国家有关部门的标准支付相关费用。甲方保证具备合法的场地出租权:如本合同所约定的出租场地为甲方自有场地甲方保证出租场地没有产权纠纷。除本合同另有约定外有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等甲方均应在交付场地前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租场地与第三方产生的任何产权纠纷由甲方自行解决并承担全部责任因此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。如本合同所约定的出租场地为甲方转租的场地甲方应保证其将场地转租给乙方的行为已经取得了产权人的同意并应提供关于同意转租的书面证明文件原件且甲方保证乙方获得对本合同租赁场地的使用的各项权利范围包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。如由于甲方没有履行上述保证致使乙方不能按照本协议约定使用租赁场地的甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。第二条租金支付租赁期间按照法律规定出租房屋应当缴纳的各种税费由甲方负担。租赁期间因使用出租房屋及附属设施而发生的水、电费煤气费供暖费物业管理费等费用由乙方按有关部门规定或合同约定根据实际使用量据实支付。由甲方收取的此类费用应当向乙方出具正规合法发票。乙方支付租金之前甲方必须开具相应的正规合法发票。甲方应当保证其提供的发票真实、合法、有效。如甲方提供虚假发票乙方有权采取以下措施:拒绝支付合同未付款项给乙方造成损失的要求甲方赔偿损失损失包括但不限于乙方因处理虚假发票时间所花费的全部费用以及因此遭受的行政处罚等如果相应的合同款项已经支付则乙方有权要求甲方退还或者乙方有权暂停支付其他双方已签订合同所需支付的合同款项且有权直接从前述合同款项中直接扣除乙方已遭受损失。乙方支付租金时有权直接扣除按照合同约定甲方应当向乙方支付的违约金、损害赔偿金等。第三条租赁物交付交付是指甲方将场地交乙方使用交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。甲方在交付时应同时向乙方提供场地的设计图纸。若乙方受到阻碍无法进入或虽然进入但受到他人的干扰均视为甲方未能交付。第四条施工租赁期乙方应快速的安全的施工尽量减少对甲方和相邻方的影响施工期间甲方负责协调与相邻方的关系保证乙方及时的、不受干扰的施工。施工期间甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供方便甲方应提供乙方施工时的临时用电和临时场地甲方应尽量满足乙方施工的其他需要。第五条场地的使用乙方应按照约定的用途使用租赁场地甲方不得妨碍甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利乙方人员凭证件进出甲方场地并遵守甲方的规章制度甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁场地的条件和路径甲方无偿提供种植接地线的地方空调室外机的安装位置。上述设施要经过相邻方的区域的甲方参与协调。乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位置并充分尊重甲方的意见。租赁期甲方应根据乙方要求保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作乙方用电单独挂表计算费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。电费每【个月】结算。租赁期场地的维修养护租赁场地的修缮由甲方负责甲方应保障乙方安全和正常使用的使用基站设施。甲方在接到乙方通知后应当在【】日正常的场地大修修缮费用及日常的场地修缮费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮乙方可以自行修缮届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金在下次支付租金时直接扣除如果全部租金已经支付甲方应当返还乙方相应费用。甲方怠于履行房屋修缮义务给乙方造成损失的应当赔偿乙方损失。安全保卫:甲方负责租赁场地范围外的区域的消防及安全工作除乙方人员外甲方应禁止或限制他人进入租赁场地。乙方应按照规定做好租赁场地甲方发现租赁场地出租方的变更和优先购买权如果甲方或产权人将产权转移给第三方时本合同对新的场地产权人继续有效。在租赁期间甲方或场地的产权人不得将出租场地转租或进行其他影响乙方正常使用的处置。如果甲方或场地产权人对场地的处置影响乙方的正常使用甲方应当向乙方支付本合同租金总额的违约金违约金不足以弥补乙方损失的对于不足部分甲方应当赔偿甲方或场地的产权人如转让场地须提前个月通知乙方。在同等条件(即报价相同)下乙方有优先购买权。第八条合同的解除及续签有下列情形之一的本合同解除:因场地拆迁等政府行为致使乙方无法继续使用场地或遇不可抗力、火灾等影响致使乙方所承租的场地失去使用功能且短期因国家法律法规政策发生重大调整乙方已经无法实现租用该场地目的的。因乙方的经营情况发生重大变化不再需要租赁该场地从事经营活动的。合同因出现上述情形而解除时甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。合同解除后甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方同时收回场地。有下列情形之一的甲方可以提前解除合同、收回场地:乙方利用承租场地进行违法犯罪活动的乙方逾期支付租金达个月的。甲方按照上述约定解除合同的乙方应当向甲方支付合同总金额的违约金。有下列情形之一乙方有权解除本合同:甲方迟延交付出租场地【】天以上甲方违反本合同约定不承担维修责任致使场地或设备受到损坏、影响乙方正常使用场地的甲方对出租场地的权利存在瑕疵致使乙方无法正常使用场地的甲方出租的场地因设施问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的乙方因的约定解除合同的甲方应向乙方支付合同总金额的违约金乙方因、、的约定解除合同的甲方应当向乙方支付合同总金额的违约金违约金不足以弥补乙方损失的对于不足部分甲方应当赔偿。任何一方依据本合同、、之规定主张解除合同,应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。租赁期满后本合同即终止届时乙方须将场地退还甲方。除非本合同有特殊约定如乙方要求继续租赁可提前个月书面向甲方提出甲方在合同期满前个月向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同。租赁期满后在同等条件(即租金报价相同)下,乙方对出租场地有优先承租的权利。第九条权利义务的转让任何一方未经对方书面同意不得转让本合同项下的任何一项权利和义务。第十条违约责任甲方未按时交付出租场地供乙方使用的应向乙方支付按年租金每日【】的违约金。租赁期间由于甲方单方提前终止合同从而使乙方无法继续使用该场地的甲方应当向乙方支付合同总金额的违约金违约金不足以弥补乙方损失的对于不足部分甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方改建机房、搬迁设备的所有费用及乙方的其他损失。乙方逾期交付租金的除仍应及时如数补交外应向甲方支付按应付未付租金每日【】的违约金。因乙方管理使用不善造成场地及其附属物的损失和维修费用由乙方承担并负责赔偿损失。(甲方应当保证在协议有效期和履行期间不得出现因与该场地有关的共有权和区分所有权纠纷事件。如果发生使乙方产生赔付责任的由甲方承担甲方拒不支付的乙方可以从房租中直接扣除如果导致乙方不能履行本协议甲方按照条约定向乙方承担违约责任。甲方负责出租场地相邻第三方的协调(防止出现对基站、铁塔建设的阻挠、干扰问题)。本协议履行过程中甲方不得以任何理由提高租金或以提高租金为目的影响乙方对场地的正常使用甲方如有违反应当向乙方支付相当于合同总金额的违约金。如果乙方迫于无奈接受甲方提高租金的要求在本协议履行期满后乙方继续承租该场地的提高部分的房租直接冲抵应交房租乙方不再继续承租该场地的甲方应当返还提高部分的房租以上均不影响甲方向乙方支付违约金。第十一条不可抗力因不可抗力导致出租场地毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后【】日“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括但不限于【地震、台风、洪水、水灾、战争、罢工、暴动、政府行为等】。第十二条争议的解决所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商。如果双方协商不成在【场地所在地】人民法院提起诉讼纠纷处理期间除双方有争议的部分外合同其他部分应当继续有效。第三条附则如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力时本合同的其它条款应不受影响。未经双方书面确认任何一方不得变更或修改本合同。本合同未尽事项由甲乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题做出补充、说明、解释本合同的补充合同和附件与本合同不一致的以补充合同和附件为准。本合同的补充合同和附件为本合同不可分割之一部分具有同等法律效力。本合同及其附件本合同自甲乙双方法定代表人(负责人)或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。(以下无正文)

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