房屋使用面积

房屋使用面积 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房产名字解释 esf.soufun.com 搜房北京二手房网 2011年 1月 12日 来源:搜房呼和浩特二手房 [提要] 无论是购买新房还是二手房，税费你了解多少呢，搜房呼和浩特二手房、呼和浩特租房网为您整理出呼和浩特2011年最新税费一览 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf ，让你购房更轻松。 无论是购买新房还是二手房，税费你了解多少呢，搜房呼和浩特二手房、呼和浩特租房网为您整理出呼和浩特2011年最新税费一览表，让你购房更轻松。 什么是房改房, 房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房 又分为成本价、标准价(优惠价)取得房屋所有权的私产房、是100%产权的，统称为房改房。只要取得全部产权的房改房才允许上市买卖交易的。尚未取得全部 产权的或部分产权的房改房还不能买卖交易、抵押贷款。 公房私有化,由单位以成本价卖给职工,此类房产叫房改房.房改房一般有上市的时间限制(3-5年)。允许上市以后,买方在办理土地证时要缴纳1%的土地出让金. 此外以及此后与其他房产就没有任何区别了。 什么是商品房, 商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100,产权。(商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。)属于全部产权。 什么存量房? 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是已经取得房屋所有权的住宅或非住宅。 什么非住宅房, 非住房指一切营业性或者他用的房屋，包含很多类型如:仓库、厂房、车库、门脸房等 用途的房屋。 什么房是高层公寓? --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 多层住宅一般最高在六层，没有电梯;高层在9—11层，通常有电梯;而小高层指11层往上的楼房;别墅现在政府有关部门刚批的该叫低层住宅，就是最高三层，面积偏大，而且带院子，别墅的物业费通常要比多层高。高层公寓就是11层以上高档住宅。 什么是LOFT公寓? 在英语里，LOFT原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”。最初它是美国艺术家与设计师青睐居住和工作的空间，艺术家们在这高大的空间中，自由构筑各种生活方式，在那里创作行为艺术，或办画展、雕塑展。所以19世纪50年代，这种有着高大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集，然后逐渐引来了艺术的追随者聚集，使LOFT与艺术结下了不解之缘。时至今日，LOFT已经不再只是艺术家的专利，它慢慢地进入了更多人的生活视野，成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。它已成为一种理想的工作居住方式，赋予它更多的内容: 第一，它是非主流的生活方式。它人们熟知的居住概念既然不同，它不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。 第二，它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中。 第三，它象征着先锋和前卫。在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人们的更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。 第四， LOFT中是自我和个性爆炸的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为你释放独立的空间。 的确，LOFT作为一种与以往平层、跃层、复式等常见的居室结构有很大差别的户型，作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，在进入到房地产市场之后，最直观的特点就是五米五左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，LOFT就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 用途可商可住,水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。 什么是住宅建设用地,什么是非住宅建设用地, 要买房子首先要看两证，《国有土地使用权证》和《房屋产权证》，《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。如果你看到的国土证年限只有20年，那么应该不是住宅用地，住宅用地的年限应该是70年。还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下开发商没有缴纳足够的土地出让金。建议你如果《国有土地使用权证》上注明的不是住宅用地，那么你不要购买这样的房子。因为国家法律规定，没有按用地 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 修建的建筑属于违章建筑，不论开发商是否可以办理房产证，在法律意义上说都是个隐患。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面 (1)建筑面积:一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等)组成。 (2)使用面积:房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度均计入使用面积。 (3)居住面积:房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。 (4)分摊面积:公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式: --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积,套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 地下室)的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 物业费按房屋建筑面积还是使用面积算? 一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的不是按照实际使用的面积，因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积，当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的。所以都是按照建筑面积来算，当然有些还有其他服务项目。如酒店式公寓的物业会有其他的像代订机票等服务也是算在物业管理费里面的。 现在物业管理费一般都是按照建筑面积:每平米建筑面积*物业管理费单价。 二手房按揭贷款 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 借款人要求:稳定经济收入、信誉良好、房龄+贷款年限,30年; 需提供资料: 卖房方提交要件:房屋产权证原件及复印件、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚人士提供单身证明)等原件。 买房方提交要件:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚人士提供单身);提供家庭经济收入证明(近三个月工资明细表)、首付款证明、一寸照片(后附详细资料清单)。 相关费用:代理费(交易价×1%)、公证费(贷款金额×2‰)、评估费(评估价×3‰)、抵押登记手续费(100元)。 建筑面积和使用面积有什么区别吗 悬赏分:0 提问时间:2008-10-27 14:53回答数:4浏览量: 4019问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 指向:四平 分享到: QQ空间 新浪微博 百度搜藏 邮件 人人网 举报 网友的回答 共4条 搜房网友 5F --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2009-05-23 21:41 顶(1)踩(0)举报 搜房网友 4F 不知业主朋友们对房地产相关知识的了解程度如何,本人第一次买期房，对相关知识不甚了了，所以在网上搜了些自己想知道的内容。现转贴如下，希望对大家都有些帮助。 专题一:建筑面积和使用面积的区别, 请问建筑面积和使用面积的区别,在计算商品房房价时以哪个为标准(在购房时需注意那些情况, 答: 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比，使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72%,75%之间，高层板楼住宅约在在78%,80%之间，多层住宅建筑约在85%左右，购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理, 购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题: 1(由于套内建筑面积含套内墙体面积，所以购房人要注意到同一座楼，买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积。尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体面积厚，上层的墙体面积薄，所以同样的单元，楼上楼下的套 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 内使用面积还是有差别的;同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。 2(即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。 3(套内建筑面积还包括凉台建筑面积，购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭凉台是不能随便改为全封闭凉台的。 4(按规定有些面积是可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的，为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积，比如:现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少,盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积,还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积, document.getElementById("HTML_quotebody29882771").value=document.getElementById('HT ML_body29882771').innerText.length>150 ? document.getElementById('HTML_body29882771').innerText.substring(0,150)+'...':document.get ElementById('HTML_body29882771').innerText; --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------