市场比较法运用案例[全文]

市场比较法运用案例[全文]市场比较法运用案例[全文] 市场比较法运用案例一、估价对象概况该评估对象为市区内住宅用地，土地面积为500m2。二、估价要求评估该块土地2000年6月的价格。三、评估过程 1、选择估价方法。因这类土地有较多的交易实例，故选用市场比较法进行评估。 2、收集有关资料 (1)估价对象的基本资料(略)。 (2)交易实例资料。共收集了A、B、C、D、E五宗土地交易实例，均可作为比较案例，实例A、E为正常交易，实例B、C、D均较正常交易偏低，其基本情况见下表: 略正方形长方形略正方形...

市场比较法运用案例[全文] 市场比较法运用案例一、估价对象概况该评估对象为市区内住宅用地，土地面积为500m2。二、估价要求评估该块土地2000年6月的价格。三、评估过程 1、选择估价方法。因这类土地有较多的交易实例，故选用市场比较法进行评估。 2、收集有关资料 (1)估价对象的基本资料(略)。 (2)交易实例资料。共收集了A、B、C、D、E五宗土地交易实例，均可作为比较案例，实例A、E为正常交易，实例B、C、D均较正常交易偏低，其基本情况见下表: 略正方形长方形略正方形长方形长方形形状 76 457 300 374 166 面积 m2 平坦平坦平坦平坦平坦地势 19991>. 11 1999.04 1999. 03 1999. 11 1999. 12 交易日期 1250 940 980 1020 1200 单价元/m2 住宅住宅住宅住宅住宅用地性质类似类似类似类似相同所处地区 E D C B A 准防火准防火准防火无准防火防火 400 m 350 m 300 m 600 m 400 m 交通(距车站距离) 有有有有有煤气无无无无无下水道有有有有有上水道普通普通普通稍软弱普通地质 3、交易实例与估价对象比较修正 (1)交易情况修正。实例A、E为正常交易，不需修正。实例B、C、D均较正常交易偏低，其中B估计偏低2,;C偏低5,;D偏低6,。 (2)交易日期修正。 (3)区域因素修正。实例A与估价对象处于同一地区，无需修正，其他实例比较结果如下: 区域因素直接标较表 1 比较结果 95 115 95 110 100 95 115 100 100 100 98 105 105 95 95 98 100 95 105 110 100 95 105 100 100 90 95 95 100 105 95 100 100 95 95 105 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 0.15 0.15 0.05 0.20 0.05 0.05 0.10 0.03 0.03 0.04 0.05 0.10 自然条件社会条件街道条件交通设施供给设施商业配置状况福利设施危险设施灾害危险性公害发生程度景观等其他状况 E C、D B 估价对象权数区域因素 (4)个别(微观)因素修正。参照比较实例情况表，与估价对象进行比较，比较过程见下表: 个别(微观)因素直接比较表 1 比较结果 100 95 60 100 90 95 100 90 110 100 100 100 90 100 100 90 100 100 90 110 100 95 100 90 80 100 85 100 100 100 115 100 100 100 90 90 90 90 90 100 100 90 100 100 100 100 70 100 95 95 100 100 95 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 0.1 0.06 0.05 0.15 0.15 0.04 0.10 0.10 0.10 0.10 0.05 坐落位置临街道路情况面积大小规划设计要求周围环境交通条件供给设施通达利用现状地块特征土地权利状态其他 E D C B A 对象权数个别因素 4、计算地价 (1)计算过程表: 地价计算表修正后单价(元/m2 ) 实际成交单价(元/m2 ) 交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正 E D C B A (2)采用算术平均确定地价估价对象价格, 四、评估结论土地单价: 土地总价:

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