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[修订]滨江新城-长沙[修订]滨江新城-长沙湘江蓄水，长沙滨江楼盘蓄势湘江长沙综合枢纽工程蓄水通航，“沿江建设跨江发展”战略将为长沙楼市带来深远影响。 10月10日，总投资63.78亿元，工程建设工期72个月的湘江长沙综合枢纽工程完成一周的蓄水正式通航。停留在一号船闸内的2000吨级轮船汽笛长鸣。十来分钟后，16艘船只分别从一号船闸和二号船闸的上下游闸首缓缓开出。这不仅仅是一次简单的通航，随着水位上涨，未来的湘江风貌将发生巨大改变，并对湘江两岸楼市发展带来巨大影响……在最新出炉的《长沙湘江滨水区城市设计》里，我们或可窥见...

[修订]滨江新城-长沙湘江蓄水，长沙滨江楼盘蓄势湘江长沙综合枢纽工程蓄水通航，“沿江建设跨江发展”战略将为长沙楼市带来深远影响。 10月10日，总投资63.78亿元，工程建设工期72个月的湘江长沙综合枢纽工程完成一周的蓄水正式通航。停留在一号船闸内的2000吨级轮船汽笛长鸣。十来分钟后，16艘船只分别从一号船闸和二号船闸的上下游闸首缓缓开出。这不仅仅是一次简单的通航，随着水位上涨，未来的湘江风貌将发生巨大改变，并对湘江两岸楼市发展带来巨大影响……在最新出炉的《长沙湘江滨水区城市设计》里，我们或可窥见长沙滨水区的全新未来。湘江“变脸”，生活提质周末，和三五好友到湘江边骑自行车游览湘江风光，在江心洲岛水上乐园尽情释放快乐和激情，到公园里享受难得的休闲宁静，在江边商业中心购物、看电影;夜晚，在江心游轮品酒临风，看佳人，闪焰火，观湘江夜景…… 在湘江长沙综合枢纽工程的作用下，湘江生活，将成为长沙人最浪漫温情的所在。 “湖南将以此为契机，进一步加强湘江的生态保护和开发利用。”在省委副书记、省长徐守盛看来，湘江长沙综合枢纽工程如期蓄水通航，标志着“东方莱茵河”建设迈出了坚实的第一步。蓄水完成后，湘江不仅仅会成为一条水运通道，而是将长株潭三市滨江风光带串联成为一个整体，打造全国独一无二的库区城市群。水位常年维持在29.7米以上，对于城市品位和城市景观来说将是一次质的提升，并带动沿江经济带的建设与发展。此外，湘江众多的江心洲岛，以及水位的常年稳定，将带动洲岛和湘江两岸度假、休闲、娱乐、公园等业态的开发，促进湖南旅游业的发展。 “湘江的变脸，也将带来湘江两岸房地产开发的高潮。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢表示，在《湘江滨水区城市设计》的全新规划下，湘江两岸的房地产开发将迎来环境的变化，开发条件的变化，以及房地产市场价值的提升，吸引更多品牌开发商的进驻，促进滨江地价和物业的升值，并最终促进城市布局和城市功能的完善。地产“风暴”，资本升值 10月10日，万科携手保利，以32.56亿拿下滨江新城B7地块。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度新高。 “湘江两岸将成为长沙房地产市场的标志。”长沙万科一内部人士表示，如今万科已经在湘江边拥有五个项目，未来数年，湘江西岸，滨江新城、湘江新城、洋湖垸片区将成为长沙市土地出让的重点区域和开发商关注的焦点。而在湘江东岸，房地产开发则早已如火如荼。从在建的湘府路大桥沿湘江一路向北，湘江雅颂居、保利国际广场、华远?华中心、长沙开福万达广场、复地?崑玉国际、北辰三角洲…… 这仅仅是湘江两岸房地产开发高潮的一个缩影，滨江物业的不断升值，则在另一方面体现了湘江房地产开发热潮。 2003年，长沙首个江景楼盘创远景园开盘，单价2600元/?;2009年，书院观邸单价突破9000元/?，华盛?新外滩尾盘单价突破1.4万元/?;当政府提出“打造东方莱茵河”战略规划之后，湘江发展再次成为焦点话题，保利、华远等十数家品牌开发商沿江圈地的过程中，长沙一线江景价格，也一路上涨到1.6万—1.8万元/?，中心江景房的年均涨幅达到1500元/?，远远大于长沙市区其他片区楼盘的涨幅。值得关注的是，湘江东岸的旧城改造也在进行，未来的黄兴北路将一直延伸到福元路大桥。种种迹象表明，湘江两岸的房地产开发，仅仅只是开始…… 【滨江年谱】湘江滨水区开发轨迹 2007年北辰集团和世纪金源集团先后拿下了湘江东岸的长沙三角洲滨江地块，湘江沿江开发的热潮骤然升温。“江景房”一时间成为长沙楼市最热门的卖点。 2008年长沙大河西先导区管理委员会挂牌成立，滨江新城、洋湖垸国际生态新城等全新规划的出台，更将滨江建设推向了前台。 2011年 2011年，《长沙市城市总体规划(2003-2020)》确定了长沙将以湘江为中轴线的发展格局。“一江两岸”的时代真正来临。从新版规划可以看到，从望城区由北至南，沿着湘江，湘江两岸依次排列着望城滨水新区、金霞港区、滨江新城、新河三角洲、河西CBD、河东CBD、岳麓大学城、南湖新城、洋湖垸湿地及总部经济区等重点片区。 2012年9月公示的《长沙湘江滨水区城市设计》中，又一次对长沙湘江滨水区提出了更为明确的“变身计划”。长沙将以国际化视野，高起点、高标准、高水平把湘江打造成特色鲜明的空间发展主轴，打造“魅力湘江，活力长沙”。记者刘渝渝重兵集结滨江热点片区 10月10日的傍晚，裕湘纱厂的工业遗址公园沐浴在夕阳之下，印满老上海工业时代的印记。这几幢将近百年的老建筑很快就有新邻居了，一路之隔的388亩土地已经在10月10日被顺利出让，也许在几年之后，一座全新的城市综合体就将在这里出现。在“一江两岸”的格局下，“沿江建设，跨江发展”不但是政府规划，更成为各路资本抢滩的热点带。短短的几年间，大牌开发企业在湘江两岸迅速集结，形成滨江开发的洪流。这两日，北辰三角洲最新的报纸广告再度引发了市场关注，这已经是年内业界关于“滨江豪宅”争议的第N次热浪了。也就是在此时，人们发现时隔几年，长沙湘江两岸已经高楼林立。如果要写一部长沙近5年滨江开发的编年史，来自全国各地的品牌开发商无疑将成为主角。从2007的全国地王北辰，到前日携手摘牌滨江新城B7地块的保利和万科，长沙滨江两岸早已经成为全国房企的战场。保利集团、万科地产、香港嘉里建设、世茂集团、中建地产、复地集团、华远集团、北辰实业、绿地集团、阳光100……江湖传言中，还有更多的地产大佬们在寻找着入驻长沙滨江的机会。另一个现实是，入驻湘江两岸的机会正在日益变得稀缺。从开发现状来看，东岸的主城区的一线临江地块几乎已经消化完毕。北边，金霞开发区内还有部分一线滨江地块;南边，天心区的省府滨江片区到解放垸一带还有较多的空间。除此之外，只有少量的零星地块。相比而言，湘江西岸的空白要更为充足。北部，望城区的滨江地带还是一片未经开发的处女地，只是离主城区距离较远，接下来的滨江新城还有部分滨江地块。南边，洋湖垸片区也是沿江地块的下一个热点。今年以来，万科就在这个片区拿下了三宗地块，现临江的施工围挡已经醒目地打上了企业LOGO。随着滨江建设的开发热度持续蔓延，这些正在兴起和尚未兴起的滨江地带也将给长沙滨江区域的开发带来新的空间。

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