一、必须确认房主真实身份
买卖双方在签定
合同
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前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。卖方一定要产权人全部到场,除非有公证处委托公证书可代替,自己随便写份委托书委托一方,对下家来说没有保障的。还有产权人有小孩的,必须爸妈全部到场,即使离异也必须到场,这样合同才算完整。
二、必须明确双方违约责任
因为房产交易金额较大,有时会出现无法预见的因素的状况,导致违约行为。在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的赔偿金额和时效。
三、在实际操作中买方会将房款分为定金、首付、银行贷款、尾款两部分在不同时间段打给上家。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间,如果逾期则依照实际情况由违约方执行第二款项中的违约责任。
四、必须注明费用交接时间
一定要注明水、电、煤、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
五、必须有代理费用明细单
经纪公司的佣金及上下家税费详细大致情况
六、买方必须见房主
目前市场好多出现“一房多卖”的违归操作,买房在支付定金定金时,能够行使自身权利,一定要求约见房主所有产权人当面核实,确定无误,再签约定金合同
七、必须学会使用补充
协议
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买卖双方在签定合同时如果遇到合同条款不明确,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续的麻烦。补充条款:
1、付款的方式:(1)首付款,(2)银行贷款,银行贷款不足部分以现金方式在交易前支付(3)尾款
2、随房屋同时转让的设备及装修设施
3、物业管理费、水、电、煤、电讯等费用,在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;该房产交接后,使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
4、相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移