房地产暖场活动策划

房地产暖场活动策划 房地产营销与时代风向前瞻 不知道风在往哪个方向吹/只知道窗帘在动——生在时代的大多数人对风向是迟钝的。而对策划人必须是敏感的，要像关节炎患者对阴晴雨雪的预知感。有时抢先一步借势东风，可赢得天时地利人和。看了几个电视广告随便扯扯。 DIY个性化——无论从地摊上5快钱的陶罐还是数万定制的GUICC,都证明DIY是解放创意的利器，必将成为个性化年代的绝对风向。楼盘营销中采用定制化开发、DIY装修等手段能达到意想不到的效果。代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 楼盘:上林湖，田园中的手工定制化别墅 绿色健康至上——油漆、净水器、空调等产品广告，争先恐后更健康扯上关系，正契合了高污染时代人们对健康生活的重视。房产营销的健康牌主要体现绿色、健康环保和节能等。代表楼盘:金都城市芯宇，健康科技大宅。 娱乐精神流行—以音乐、体育、情色为代表的娱乐休闲形态越来越主导我们的生活。恰当地运用在楼盘营造中可以赚足眼球。代表楼盘:绿城蓝亭的击剑秀、“通用时代”楼盘皇马球队的顺风车营销等。 年轻/MINI时代到来——财富获取手段的变化使财富阶层正在趋于年轻化，宝马奔驰广告已不再是稳重老成的中年面孔，以奢侈品划分阶层的年代正在过去。代表楼盘:梧桐五号，一个人的豪宅。 亲情的永恒呼唤——独生子女、农村人口城市化、传统居住文化的流失这些问题交织在一起，亲情的话题似乎永远不会过时。代表楼盘:孔雀城，一个流淌亲情的地方。 智能化趋势——科技以人为本，智能解放生活，先进的科技智能系统也是顺应时 代的潮流，运用到位可有力提升楼盘的竞争力。表楼盘:青枫墅园，西溪城邦，智能之城。 拿什么拯救你 房产 中国的经济信心的鼓励我们都感受的到，但是在有信心的时候，房地产-这个直接关乎中国政府税收的大户的走势对中国经济的发展显的尤为重要，从政府的意愿考虑是不希望中国房地产价格有明显的下降，但是为了缓和民众的情绪，国家一直强调中国的价格偏高，其实我们都清楚，中国房地产市场最大的收益者是中国的政府机构，因此房地产市场的波动对土地市场与税收影响很大。 从整个房地产价格构成上，土地成本，建筑成本，税收，开发利润各占一定比例，但是很多项目土地成本、税收占的比例已经超过50%，因此，房地产价格下降最大的因素应该是土地价格的下降与税收的减免。 其次是建筑成本的控制与资金成本的控制，但是由于人员工资的提高以及很多企业的资金成本的提高，本部分节约成本空间有限。 开发利润随着经济危机的蔓延急剧下降，现在很多开发企业的利润已经相当有限，价格的下降已经减少了开发企业的利润空间。 从目前一些城市的开发企业了解到，为了生存，很多开发 企业的促销价格已经接近成本边缘，如果土地价格或税收不下降的话，中国房地产价格下降20%的可能几乎为零，特别是07年拿地的企业，地块的价格已经很高，开发商不可能赔钱销售，因此未来2年中国房地产价格只可能上升，不可能下降，但是如果政府能根据市场主动降低土地出让价格，退还高价土地的部分出让金，那么房地产价格会回到理性而且可以接受的水平上，但是，这只是我自己的一个妄想而已，万不可信。政府怎能吃进去的肉再吐出来那～～～ 用什么拯救你-房产 火爆的市场背后是无限的危机，作为房产从业人员，无时无刻不在思索，什么样的市场才是我们想要的,什么样的产品才能热销,什么样的营销手法才与时代同步, 所有的都建立在市场的基础上，当前的市场很危险的，全球经济危机的蔓延，中国的 增长我个人认为不可能独善其身，因此，整个房地产市场必将由于整个经济环境的改变而发生变化。 当前中国房地产市场的价格在一些区域已经在一定程度上出现过高的局面，应此在世界大环境不变的情况下房地产市场的调整期肯定会受国际大形势的影响。 中国近期的4万亿的投资已经下去，具体的效果还要等下半年的经济情况，当然中国的内需的拉动是中国经济增长的强力方向，但是中国的养老、医疗、教育等改革在完成前，效果不会很明显。因此中国的房地产与中国的经济都处于调整期，对于房地产来说，当前，买方市场关注的当然是价格与性价比，而对于渠道的拓展来说，显然没有价格的调整见效快，价格当然是撬动中国房地产市场活跃的最重要因素。 恶劣市场环境下，价格与产品在市场上显的更为重要，创新的营销手法与渠道的开拓同样也必不可少，在现实市场下如何将项目的危险性降到最低才是一切出发点，牺牲即得利润恐怕再所难免。 • • • • • • • • • • • • • • • • • • 【唯美句子】 走累的时候，我就到升国旗哪里的一角台阶坐下，双手抚膝，再闭眼，让心灵受到阳光的洗涤。懒洋洋的幸福。 顶 3 收藏 2 • 【唯美句子】 一个人踮着脚尖，在窄窄的跑道白线上走，走到很远的地方又走回来。阳光很好，温暖，柔和。漫天的安静。 顶 7 收藏 7 • 【唯美句子】 清风飘然，秋水缓淌。一丝云起，一片叶落，剔透生命的空灵。轻轻用手触摸，就点碎了河面的脸。落叶舞步婀娜不肯去，是眷恋，是装点,瞬间回眸，点亮了生命精彩。 顶 11 收藏 9 • 【唯美句子】 几只从南方归来的燕子，轻盈的飞来飞去，“几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥，”其乐融融的山林气息，与世无争的世外桃源，让人心旷神怡。 顶 0 收藏 2 • 【唯美句子】 流年清浅，岁月轮转，或许是冬天太过漫长，当一夜春风吹开万里柳时，心情也似乎开朗了许多，在一个风轻云淡的早晨，踏着初春的阳光，漫步在碧柳垂青的小河边，看小河的流水因为解开了冰冻而欢快的流淌， 清澈见底的的河水，可以数得清河底 的鹅软石，偶尔掠过水面的水鸟，让小河荡起一层层的涟漪。河岸换上绿色的新装，刚刚睡醒的各种各样的花花草草，悄悄的露出了嫩芽，这儿一丛，那儿一簇，好像是交头接耳的议论着些什么，又好象是在偷偷地说着悄悄话。 顶 3 收藏 4 • 【唯美句子】 喜欢海子写的面朝大海春暖花开，不仅仅是因为我喜欢看海，还喜欢诗人笔下的意境，每当夜深人静时，放一曲纯音乐，品一盏茶，在脑海中搜寻诗中的恬淡闲适。在春暖花开时，身着一身素衣，站在清风拂柳，蝶舞翩跹的百花丛中，轻吹一叶竖笛，放眼碧波万里，海鸥，沙滩，还有扬帆在落日下的古船，在心旷神怡中，做一帘红尘的幽梦。 顶 0 收藏 2 • 【唯美句子】 繁华如三千东流水，你只在乎闲云野鹤般的采菊东篱、身心自由，置身置灵魂于旷野，高声吟唱着属于自己的歌，悠悠然永远地成为一个真真正正的淡泊名利、鄙弃功名利禄的隐者。 顶 1 收藏 3 • 【唯美句子】 世俗名利和青山绿水之间，你选择了淡泊明志，持竿垂钓碧泉绿潭;权力富贵和草舍茅庐之间，你选择了宁静致远，晓梦翩跹姹紫嫣红。 顶 2 收藏 3 • 【唯美句子】 那是一株清香的无名花，我看到了它在春风夏雨中风姿绰约的模样，可突如其来的秋雨，无情的打落了它美丽的花瓣，看着它在空谷中独自凋零，我莫名其妙的心痛，像针椎一样的痛。秋雨，你为何如此残忍，为何不懂得怜香惜玉，我伸出颤抖的双手，将散落在泥土里的花瓣捧在手心。 顶 4 收藏 5 • 【唯美句子】 滴答滴答，疏疏落落的秋雨，赶着时间的脚步，哗啦啦的下起来。听着雨水轻轻地敲击着微薄的玻璃窗，不知不觉，我像是被催眠了一样，渐渐的进入了梦乡。 顶 3 收藏 5 • 【唯美句子】 在这极致的悲伤里，我看到了世间最美的爱，可谁又能明白，此刻的我是悲伤还是欢喜，也许只有那拨动我心弦的秋季，才知道潜藏在我心中的眼泪。 顶 4 收藏 3 • 【唯美句子】 看着此情此景，我细细地聆听。像是听到了落叶的呢喃，秋风的柔软，在这极短的瞬间，他们一起诉说着最美的爱恋，演绎着永恒的痴缠。当落叶安详的躺在大地，露出幸福的模样，你看，它多像一个进入梦乡的孩子。突然发现，秋风并非是想象中的刽子手，原来它只是在叶子生命的最后一刻，让它体会到爱的缠绵，飞翔的滋味。 顶 1 收藏 1 • 【唯美句子】 很感谢那些耐心回答我的人，公交上那个姐姐，还有那位大叔，我不知道他们是不是本地人，但我们遇到的一个交警协管，一位头发花白的大姐，她是上海本地人，很和善，并不像有些人说的上海人很排外。事实上，什么都不是绝对的。 顶 2 收藏 0 • 【唯美句子】 我嗅到浓郁的香奈尔，却也被那种陌生呛了一鼻。也许，我却不知道，那时的感受了。那里没有那么美好，没有安全感，归属感。我想要的自由呢，不完全地体验到了。 顶 2 收藏 1 • 【唯美句子】 那些繁华的都市，车水马龙，灯红酒绿，流光溢彩，却充斥着一种悲哀，浮夸。我看到各种奢华，却也看到各种卑微，我看到友善亲和，也看到暴躁粗鲁，我看到金光熠 • 【优美语句】 踏过一片海，用博识的学问激起片片微澜;采过一丛花，正在聪慧的碰碰外送来缕缕清喷鼻;无过一个梦，决定从那里启程。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 人生如一本书，应该多一些精彩的细节，少一些乏味的字眼;人生如一支歌，应该多一些昂扬的旋律，少一些忧伤的音符;人生如一幅画，应该多一些亮丽的色彩，少一些灰暗的色调。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 生活如海，宽容作舟，泛舟于海，方知海之宽阔;生活如山，宽容为径，循径登山，方知山之高大;生活如歌，宽容是曲，和曲而歌，方知歌之动听。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 母爱就是一幅山水画，洗去铅华雕饰，留下清新自然;母爱就象一首深情的歌，婉转悠扬，轻吟浅唱;母爱就是一阵和煦的风，吹去朔雪纷飞，带来春光无限。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 努力奋斗，天空依旧美丽，梦想仍然纯真，放飞自我，勇敢地飞翔于梦想的天空，相信自己一定做得更好。 顶 0 收藏 0 【优美语句】 品味生活，完善人性。存在就是机会，思考才能提高。人需要不断打碎• 自己，更应该重新组装自己。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 母爱是一缕阳光，让你的心灵即使在寒冷的冬天也能感到温暖如春;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘依然纯洁明净。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 母爱是温暖心灵的太阳;母爱是滋润心灵的雨露;母爱是灌溉心灵的沃土;母爱是美化心灵的彩虹。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 一轮金色的光圈印在海面，夕阳将最后的辉煌撒向了大海，海平面波光潋滟，金光闪闪，夕阳下的海水让最后一丝蓝也带着感动。温和的海水轻轻地拍打着我的脚踝，我张开双臂拥抱最温馨的时刻„„我爱大海宽广的胸怀，无论多大的风浪，她都可以揽入怀中;无论多少风雨，都无法将她击垮;无论多少河流，她都可以容纳;我愿做一只填海的燕，填平她的波涛翻滚，填平她的汹涌愤怒，只留下平静、柔和的海面。